Årsredovisning for Brf Karlsön Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 ln nehå I lsförteck n i n g : Förvaltn in gsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Upplysningar till resultaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter 1-4 5 6-7 7 B 8-9 9-10 11
1(11) Förvaltn i n gsberättelse Styretsen för Brf Kartsön, 769616-T92B får härmed avge årsredovisning för 2014. Arsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att iföreningens hus upplåtaiostadslägenheter och tä«ater med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får äver o*frtt, mark sorn*ligger i anslutning tillföreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen år privatbostadsföretag entigt inkomstskattelagen (1 999: 1 229) Föreni ngens fastigheter Fastigheterna ligger i Stockholms kommun, i stadsdelen Kärrtorp och har beteckningarna Hävringe 2' Fastigheten upplåis med tomträtt. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontorei' Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2013) uppgår till 4 386 kvm, varav 3 814 kvm utgör lägenhetsyta och 572 kvm lokalyta Lägenhetsfördelning: B 1,5 rum och kök 23Zrum och kök 25 3 rum och kök 2 4 rum och kok Föreningsfrågar Stadgar FOreäingens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2007-06-08. Andrahanduthyrning stvr"ri"nr pofty r<ii andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas mäo bostadsrätt är förverkad och foreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren titt "rryttning, om lägenheten utaå styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand' Överlåtelse ViO Ug"nn*tsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift pä 2,5 7o. av gållande basbe lopp. Eventilell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp' Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB' A
2(11) Sfyrelsg revisorer, va,beredning, och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lågst tre och högst fem-leg?t9t9lfed minsten och nogät fura suöpteantei.äiyretsennar sedan ordinarie föreningsstämma (2014-06-03) och därpå paiotlaåoe styrelsekonstituering haft följande sammansättning : Pär Sandberg Ledamot Glenn Hällström Ledamot Kajsa Rohdin Ledamot Kimi Matsubara Englund Ledamot Jessica Haraldsdotter Ledamot Johan lhrs6n SuPPleant Nina Hemberg SuPPleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening älle, a, en styrelseledamot iförenlng med annan person som styrelsen därtill utsett. - styrelsen har under året hållit 11 st. protokoltförda sammanträden. Revisorer Margareta Kleberg Valberedning Lollo Hultsten Sandberg (sammankallande) Eva Terling Föreningens ekonomi Arsavgifter Arsavgifierna har varit oförändrade under 2014. Fastighetsskatt Komåunalfastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 608 kr per lägenhet (hatv avgift tom 201g) eller 0,1S-% av taitigtretens iaxeringsvärde på bostader samt fastighetsskatt 1 o/o pä taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvårdena framgår av Flerårsöversikten' Budget för nästa år Styrälsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2015' Ekonomisk förvaltning Avtalom ekonomisk fbrvaltning finns tecknat med Visma Services AB.
76961 6-7S28 3(11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelsen avbröt under 2014 avtalet med den tidigare ekonomiska förvaltaren Ekomentor AB och anlitade Visma Services AB. Styrelsen har därmed oplanerat fått hantera diverse löpande ekonomiska rutiner innan överlämnandet av den ekonomiska förvaltningen tillvisma Services kunde genomföras. Styrelsen har under året anlitat Akerlunds fastighetsservice i Kärrtorp för skötsel av fastigheten, detta har gällt såväl fastighet som sommar- och vinterskötsel av fastighetens mark. I föreningens utemiljö har ett nytt staket med 2 stycken grindar specialbeställts och monterats vid innegårdens anslutning till gata. Träd och buskar har under hösten gallrats och klippts i en stöne trädgårdsinsats. En extra dagvattenbrunn har anlagts på gångytan utanför föreningslokaten för att avleda dagvatten. Avseende den gemensamma innemiljön har nytt städforetag, HemMiljö, anlitats. I den gemensamrna föreningslokalen har ombyggnad av köket genomförts inklusive installation av en diskmaskin. Under året har ett befintligt 3 årigt Iån omsatts till 5 års löptid, Räntan forändrad från 3,03% titt 2,06%. Fastighetens fastighetsavgift och fastighetsskatt har varit på samma nivå som foregående år Styrelsen har under år deltagit i ett antal kurser arrangerade av samorganisationen Bostadsrätterna för att höja kompetensen hos styrelseledamöterna. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar Avgående medlemmar Summa 2014-12-31 B7 12 _13 86 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem iföreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Planerad verksamhet under kommande år Under 2015 kommer styrelsen att utföra en kontroll av samtliga lägenheters elcentraler. Avseende den gemensamma innemiljön ska arbete för att förbättra awuktningen i garaget genomföras. Vissa markarbeten planeras på fastighetens gronytor" Därtill planeras en översyn av bredbandsleveransen til fastigheten och en enkät ska gå ut till medlemmarna under början av året så att ett eventuellt beslut om forändring kan fattas vid föreningsstämman i maj. Styrelsen skall under året bevaka planerna på ny lägenhetsbebyggelse på p-platserna mittemot Karlsövägen 1. Ett befintligt 2-årigt lån med 2,62Yo riinta skall sättas om under året. I samband med det kommer en delamortering av aktuellt lån att göras. lnga större forändringar kommer att ske avseende fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Styrelseledamöterna skall fortlöpande under året delta i lämpliga kurser arrangerade av Bostadsrätterna.
4(11) Flerårsöversikt 2A14 2013 2012 Nettomomsättning, tkr 3 410 3 355 3 306 Resultat efterfinansiella poster, tkr -877-759 329 Soliditet, % Arets resultat Underhållsfond Genomsnittlig skuldränta, % Taxeringsvärde, tkr Resultatdisposition 76 76 76-877 -759 329 325 242 169 333 74676 71 544 71 544 balanserat resultat årets resultat Totalt -762382-877 121-1 639 s03 S relsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras tillfond for yttre underhåll balanseras i ny räkning 100 000-1 739 503 Summa -1 639 503 v Föreningens resultat och ståillning framgår av efteröljande resuliat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
t- Brf Karlsön 5(11) Resultaträkning Belopp ikr No{ 2A14-41-A1-2A13-A1-A1-2A14-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter, lagertörändring m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 3 410 229 3 355 103 3 410 229 3 355 103 Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella posfer Övri ga räntei ntäkter och liknande resu ltatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Ba ks I u tsdi s pos iti o ner Resultat före skatt Skatter Arets resultat -1 731 635-142783 -92946-1 800 453-127 156-14 624-1 375 553-1 214 880-3 342917-3149113 67 312 5 057-949 490 205 990 12 685-977 587-944 433-964 902-877 121-758 912-877 121-758 912-877 121-758 912
6(11) Balansräkning Belopo i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGANGAR Anläggningstil lgångar M ate rie I I a a nl ägg n i n gsti I lgå ng a r Byggnader och mark lnventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningsti llgångar Ko rtf ri sti ga fo rd ri n g ar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar UMMA TILLGANGAR 134 094 151 135460724 B 9BO 17 960 134 103 '131 135 478 684 134 103 131 135 478 684 fi 87; 159 788 1 73 660 11 285-117 124 345 135 473 2242369 1 466 979 2242369 1 466 979 2 416 A29 1 602 452 136 519 160 137 081 136
F Brf Karlsön Balansräkning Belopn i kr 7{11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapitat Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapitat Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapitat Summa eget kapital Långfristiga skutder Ovriga skulder tiil kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skutder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 105 238 000 105 238 000 324 572 241 551 105 56i 572 105 4?9 551-762 382-877 121-1 639 503 103 923 069 31 756 000 31 756 000 79 551-758 912-679 361 104 800 190 31 756 000 31 756 000 15A 224 49 658 64 813 26 793 44771 18 549 574 283 429 946 840 091 524 946 SUMMA EGET KAPITAL OCH KULDER 136 519 160 137 081 136 Ställda säkerheter och ansvarsförbindetser Ställda säkerheter Panterocltdermffi har ställts för egna skulder och avsättningar Avriga ställda panter och d ä rm e d j ä mfört i g a sä ke rh ete r Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31 32 156 000 32 156 000 32 156 000 32 156 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser lnga lnga I
76961 6-7928 8(11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 200g:1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Arsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1Årsredovisning i mindre ekonomiska foreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåiet och det närmast föregående räkenskapsåret. Definitian ay nyckeltal Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsarea enligt taxeringsbesked Ge nomsnittlig skuld ränta Bokförd rantekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetstån Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning Avskrivn i ngspri nci per för a n lägg n i ngstil lgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: 4ltläggningstiltgångjr Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader -lnventarier Är 100 5 U pplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning 2014-01-01-2414-12-31 2U3-41-01-2013-12-31 P-platser Fsg tjänster Årsavgifter Föreningslokal Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Öresutjämning Summa 273 600 3 127 528 I 100 243 500 27A0 3 091 819 I 800 3 337 3 985-38 3 410 229 3 355 r03 / >Å V
F' Brf Karlsön 769616-792B e(11) Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader du.nrngirr. T2 500 35 S00 - umma sociara kostnader il'åe?3 3:: Not 4 Fastighetskostnader Fjärrvärme Kabel-TV Elnätavgifter Vatten och avlopp Städning Sophämtning Reparation och underhåll Fastighets-serviceavtal Snörojningskostnader Trädgårdsunderhåll Hisskostnader Lokalkostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Summa 2U4-A1-A1-2U3_A1_01-2414-01-01- 2Al 4-1 2-s1-4',t0 424-465 917-15 292-67 414-46 025-62 056-70 540-226 540-54 413-48 077-104 767-84 427-24 288-51 459-1 731 635 2013-01-01-2013-12-sl -516 024-1 5 296-108 733 -v0 831-110 238-57 450-282 496-74 494-45 315-24 36A -32957-15 971-22 428-13 44A -1 800 453 Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade an -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut 2014-12-31 2013-12-31 137 190 000 137 190 000 137 190 000 137 190 000-1 729 276-1 366 573-527 376-1 201 900-3 095 849-1 729 276 134 094 151 135460724
Not 6 lnventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivn in g en ligt plan en ligt anskaffn in gsvärden Redovisat värde vid årets slut 2414-12-31 2013-12-31 10(1 1) 44 900 44 900 44 900 44 900-26 940.B 9BO -17 960-8 980-35 920-26 940 I 980 {7 960 Not 7 Eget kapital Belopp vid årets början Di sposition e n I årsstäm mobe sl ut Balanseras Reservering till fond för yttre underhåll Arets resultat Medlems- Fond för yttre underhåll lnsafser 105 238 000 241 551 B3 421 Balanserat resultat 79 551-841 933 Årets resultat -758 912 758 912-877 121 Belopp vid årets slut 105 238 000 324 572-762382 -877 121 Not 8 Ovriga skulder till kreditinstitut Lånets Ränta % omsätrnings- Lånebetopp Lånebelopp 2014-12-31 dag 2014-12-31 2013-12-31 Swedbank Swedbank Summa 2,62 2015-09-28 2,46 2019-49-23 10 318 667 10 318 667 10 718 667 10 718 667 31 756 000 3t 756 000 Y rf
Underskrifter Stockholm z}fi- o9-zf 11(11) Y qol, 6/r*, Jbur//n^ / Glenn Hällstrom l@tqn-v Kajsa Rohdin n Jedsica Haraldsdotter Min revisionsberättelse har lämnats 2A15.lW \n