Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 1 (7) EKONOMISK BESKRIVNING av Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus III organisationsnummer 716418-2037
Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 2 (7) EKONOMISK BESKRIVNING av Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus III Botkyrka Kommun, som registrerats den 10/10 1983 hos Länsstyrelsen i Stockholms län. Föreningen har till ändamål att äga och förvalta byggnaden å fastigheten tomträtten Hantverket 2 och Verkstaden 2, med adress Sadelmakarv 6 och 9 i Tullinge samt att däri åt sina medlemmar upplåta lokaler utan begränsning i tiden. FASTIGHETSDATA Tomtareal: 2 172 + 739 kvm= 8 215 kvm Tomträtt: ja Byggnadsår: 1983-1984 Kontors-/industribyggnader: 2 st Antal våningar: 2 samt souterrängvåning (9:an) respektive källare (6:an) Antal bostadsrättslokaler: 46 st Totalyta bostadsrätter: 6 546 kvm Totalyta hyresrätter: Garage: 510 kvm och källarförråd ca: 172 kvm. Garagebyggnader: 2 st Antal garage: 18 + 9 st TAXERINGSVÄRDE ÅR 2007 Fastigheten Hantverket 2: 3 162 000 kr Fastigheten Verkstaden 2: 11 359 000 kr Summa: 14 521 000 kr BRANDFÖRSÄKRINGSVÄRDE Försäkringsbolag: Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa. TOTAL ANSKAFFNINGSKOSTNAD Köpeskilling: 25 153 650 kr Lagfartskostnad: 850 kr Föreningsbildning: 2 500 kr Summa: 25 157 000 kr
Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 3 (7) Byggnadsbeskrivningar Grundläggning Sadelmakarvägen 9: betongplatta utbredd delvis på stödpålar och delvis på berg med dränerande och kapillärbrytande skikt under betongplattan. Sadelmakarvägen 6: utbredd betongplatta. Förrådsbyggnader: Betongplatta. Ytterväggar Sadelmakarvägen 6 & 9: Utfackningsväggar, träregelstomme med mellanliggande isolering, invändig och utvändig gipsskiva. I del av källare platsgjutna isolerade betongväggar. Med fasadbeklädnad av ytbehandlad profilerad plåt. Fasadsnickerier av laserat trä. Förrådsbyggnader: Korrugerad plåt med stomme av stål. Innerväggar Sadelmakarvägen 6 & 9: Av stålreglar, gipsskivor och i förekommande fall mineralullsisolering. Förrådsbyggnader: Korrugerad plåt med stomme av stål. Bjälklag Sadelmakarvägen 6 & 9: Prefabricerat hålbjälklag av betong. Över källarvåning platsgjutet betongbjälklag. Förrådsbyggnader: Bjälklag saknas. Yttertak Sadelmakarvägen 6 & 9: Bullerskiva, laserad bärläkt av trä, plastfolie, bärande åsar, isolering av mineralull, flamsäker vindpapp, ventilationsspalt plywood, tätskikt av PVC-duk Saranfil, invändig takavvattning. Förrådsbyggnader: Korrugerad plåt med stomme av stål. VVS-installationer Sadelmakarvägen 6 & 9: Fjärrvärmebaserad vattenburen värme. Förrådsbyggnader: saknas. El-installationer Stark och svagström i omfattning som betingas av husens karaktär som hantverkshus. Gård Huvudsakligen asfalterad med kör- och parkeringsytor. Hiss Sadelmakarvägen 6 & 9: 2 st gemensamma person-/varuhissar. Larm Driftslarm och inbrottslarm (frivillig anslutning till centralenhet för vidarebefordring till Larmcentral).
Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 4 (7) Beräkningsgrunder Varje bostadsrättslokals andel av de gemensamma utrymmena beräknas till i genomsnitt cirka 28,35% av lokalytan och utgör ytor som korridorer, omklädningsrum, lunchrum, toaletter med mera. Årsavgiften Årsavgiften fördelas efter bostadsrättens andelstal. Andelstalet Beräkningen av var och en av bostadsrätternas andelstal har skett genom att respektive bostadsrättslokals yta inklusive dess andel av de gemensamma ytorna dividerats med den totala ytan exklusive garagebyggnaderna. Särskilda förhå llanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättsföreringars ekonomiska förpliktelser A För bostadsrätten skall erläggas årsavgift till bestridande av löpande utgifter såsom räntor på lån, skatter, försäkringspremier, förvaltning, underhå ll, vatten, elektricitet, renhållning, städning av ekonomiutrymme, samt kostnader för uppvärmning och varmvatten. Årsavgiften skall beräknas så att den i förhållande till bostadsrättens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på bostadsrätten av föreningens kostnader. Avsättning till fond, enligt stadgar, skall beräknas i förhållande till bostadsrättens andelstal. B I övrigt hänvisas till föreningens stadgar, som bifogas, och av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning och likvidation. C De i denna ekonomiska beskrivning lämnade uppgifterna angående byggnadens skick, beräknade kostnader och intäkter med mera, hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända förutsättningar. Upprättad av Gunnar Björing våren 2008
Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 5 (7) Tabell 1. Bostadsrättsnummer, -yta, andelstal och årsavgift. Br nr Lokalyta Gemensam Total yta Andelstal Avgift/kvm Årsavgift (kr) (kvm) yta (kvm) (kvm) (%) lokalyta (kr) 1 110 84 24 108 1,579 350 37735 Lokal 1:110 har reducerad avgift enligt stämman 090422 1 210 278 79 357 5,226 443 158068 1 220 114 32 146 2,143 443 64819 1 230 77 22 99 1,447 443 43781 1 310 68 19 87 1,278 443 38664 1 320 54 15 69 1,015 443 30704 1 330 109 31 140 2,049 443 61976 1 340 77 22 99 1,447 443 43781 1 350 21 6 27 0,395 443 11940 1 360 26 7 33 0,489 443 14783 1 370 44 12 56 0,827 443 25018 1 380 28 8 36 0,526 443 15921 Delsumma 6:an 980 278 1258 18,421 547192 2 110 122 35 157 2,293 443 69368 2 120 105 30 135 2,000 443 59702 2 130 105 30 135 1,974 443 59702 2 140 105 30 135 1,974 443 59702 2 150 105 30 135 1,974 443 59702 2 160 105 30 135 1,974 443 59702 2 170 119 34 153 2,237 443 67662 2 180 703 199 902 13,215 443 399719 2 210 232 66 298 4,361 443 131913 2 215 117 33 150 2,199 443 66525 2 220 57 16 73 1,071 443 32410 2 225 57 16 73 1,071 443 32410 2 230 132 37 169 2,481 443 75054 2 235 56 16 72 1,053 443 31841 2 240 57 16 73 1,071 443 32410 2 245 55 16 71 1,034 443 31272 2 250 57 16 73 1,071 443 32410 2 255 292 83 375 5,489 443 166028 2 260 48 14 62 0,902 443 27292 2 265 68 19 87 1,278 443 38664 2 270 48 14 62 0,902 443 27292 2 275 48 14 62 0,902 443 27292 2 280 56 16 72 1,053 443 31841 2 300 128 36 164 2,402 443 72780 2 305 56 16 72 1,053 443 31841 2 310 416 118 534 7,820 443 236534 2 320 47 13 60 0,883 443 26724 2 330 114 32 146 2,143 443 64819 2 340 170 48 218 3,196 443 96660 2 350 81 23 104 1,523 443 46056 2 360 88 25 113 1,654 443 50036 2 370 29 8 37 0,545 443 16489 2 380 245 69 314 4,605 443 139305 2 390 118 33 151 2,218 443 67094 Delsumma 9:an 4341 1231 5572 81,58 2468251 Totalt 5321 1509 6830 100 3015443
Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 6 (7) Tabell 2. Föreningens lån Kreditgivare Skuld 081231 (kr) Amortering per år (kr) Ränteform Räntesats 081231 (%) Summa ränta vid konstant räntesats (kr) SEB 1 300 000 100 000 rörlig 4,00 52 000 Nordéa 2 000 000 rörlig 3,95 78 940 Nordéa 3 000 000 rörlig 3,95 118 410 Nordéa 2 660 000 160 000 rörlig 3,95 104 990 Nordéa 4 500 000 rörlig 3,95 177 615 Summa 13 460 000 260 000 531 955 Samtliga lån är garanterade av Botkyrka kommun genom kommunala borgensåtaganden. Konsekvensanalys: Om räntesatsen höjs 1% ökar föreningens kostnader med ca 135 000 kr, vilket ryms inom den kalkylerade vinsten. Tabell 3. Verkliga tidigare och beräknade framtida kostnader exklusive finansiella kostnader Kostnader (kkr) 2004 2005 2006 2007 2008 Framtiden El 268 347 390 400 515 370 Städning 129 88 93 94 94 96 Bokföring/reception 114 114 111 114 180 180 Styrelsen 289 111 110 120 82 82 Revision 34 39 40 35 45 36 Serviceman 137 186 380 200 135 150 Div kostnader 31 34 40 25 296 26 Vatten 53 46 47 50 56 50 Värme 339 393 378 380 366 388 Renhållning 142 128 136 140 153 143 Snöröjning 60 38 55 30 28 31 Rep-och underhåll 89 168 200 200 859 204 Larm fastavg 18 19 26 35 49 36 Larm Utryckning 16 32 18 20 34 20 Försäkring 59 61 62 37 37 37 Tomrätt 127 127 127 127 127 130 Utomstående tjänst 23 4 2 10 0 8 Avskrivningar 1015 1015 546 600 330 330 Bankborgenkostnad 47 46 41 41 35 35 Fastighetsskatt 48 48 48 48 73 73 Övrigt 46 61 106 90 165 94 Summa 3084 3105 2956 2796 3659 2516
Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 7 (7) Tabell 4. Verkliga t idigare och beräknade framtida inkomster Intäkter (kkr) 2004 2005 2006 2007 2008 Framtiden Avgifter 3532 3493 3126 3128 3873 3023 Hyror 54 3 13 42 46 43 Garage 199 202 201 201 200 200 Parkering m el 5 5 4 4 12 12 Arkivskåp 7 7 13 7 12 12 Lager 53 62 56 57 58 58 Skyltar 57 27 28 28 39 39 Bastu/Pool 19 42 42 25 0 Diverse 119 116 Summa 3907 3818 3483 3628 4381 3387 Tabell 5. Verkliga tidigare och beräknade framtida resultat inklusive finansiella intäkter och kostnader Resultat (kkr) 2004 2005 2006 2007 2008 Framtiden Resultat före finansiella kostn 823 713 527 832 804 871 Ränteintäkter 78 96 122 100 67 100 Räntekostnader -732-638 -525-543 -733-733 Resultat 169 171 124 389 138 238 Beträffande underhå llsbehov och förutsebara kostnader Då husen är snart 30 år gamla bedömer styrelsen att det utöver löpande underhåll föreligger visst renoveringsbehov. Dessa renoveringar täcks dock av sparade medel och nya lån behöver därför inte upptas för att bekosta dessa. De underhåll och reparationer som normalt uppstår under verksamhetsåret emellertid är budgeterade i planen (se tabell 3 efter rubriken Reparationer och underhåll ).