1(11) Årsredovisning Styrelsen för får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret 2017-01-01 - Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse 2-4 - Resultaträkning 5 - Balansräkning 6-7 - er 8-10 - Underskrifter 11
2(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Bakgrund Husen runt Blekingetäppan byggdes mellan åren 1929 och 1931. Vårt hus är byggt 1929 och byggherre och byggmästare var JO Johansson. Arkitekt var T. Sellman. Vårt kvarter och även andra kvarter i vår del av Södermalm byggdes enligt stadsarkitekten Per Olof Hallmans stadsplaner, som utmärktes av storgårdar, oregelbundna gator och kvarter. Per Olof Hallman är ansedd av många som Stockholms störste stadsplanerare i modern tid. Hans planer inspirerar ännu idag arkitekter och stadsplanerare. Han är också upphovsman till bl.a. stadsdelarna Lärkstaden, Röda Bergen och Blecktornsparken. i Stockholm Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kniven 21 i Katarina församling och omfattar idag 30 bostadsrättslägenheter och tre hyreslokaler. Tomten är upplåten med äganderätt och fastigheten är uppförd 1929. Bostadsarean är 1255 kvm och lokalarean är 283 kvm. Föreningen bildades 1985-12-09 och registrerades av Länsstyrelsen 1982-10-08. Fastighetens taxeringsvärde är 34 116 000 kronor varav 4 116 000 kronor avser lokaldelen. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie årsstämman, den 17 maj 2017 haft följande sammansättning: Eva Fohlstedt, ordförande Peter Merkert, ledamot Viktor Ängmo, ledamot Margareta Wendt, suppleant Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av två styrelsemedlemmar i förening. Styrelsearvoden Vid årsstämman beslöts att styrelsen hade 30 000 kronor att disponera för arvoden. Styrelsesammanträden Sedan den ordinarie årsstämman har styrelsen haft 12 stycken protokollförda möten. Till det kommer ett antal informella möten. Medlemsaktiviteter Föreningen kallade till en vårstädning den 20 maj 2017. Revisor Föreningens revisor är PROJF Consulting AB.
3(11) Medlemskap Föreningen har under året varit medlem av Stockholms Fastighetsägarförening. Fastighetsförsäkring Föreningens fastighetsförsäkring, med ansvarsförsäkring för styrelsen, är tecknad i Brandkontoret. Försäkringen innehåller även ett moment om sanering av skadedjur. Lokalhyresgäster Föreningens lokalhyresgäster har under perioden varit: Dako AB. Lokalen omfattar 128 kvm i gatuplanet. Avtalet löper till 30/9 2018. Folkform Sweden AB. Lokalen omfattar 71 kvm i gatuplanet. Avtalet löper till 31/12 2018. Mega Guld AB. Avtalet löper till den 31/12 2017. Ovanstående tre lokalhyresgäster har nio månaders uppsägningstid. Förvaltning och skötsel Föreningen har under året anlitat följande företag för den löpande förvaltningen: Ekonomisk förvaltning, Delagott Förvaltning Fastighetsskötsel/städ, TEKAB. Städning utförs av Ren Standard AB. Sophämtning, Stockholms Renhållningsförvaltning. Avtalet omfattar hämtning av hushållssopor, två gånger i veckan tisdag och fredag. Glas, metall, tidningspapper och kartong hämtas två gånger per månad. Service av fastighetsnät, Com Hem AB Service av datanät, Bredbandsbolaget Service av hiss, Hiss och Elteknik AB Teknisk förvaltning De löpande tekniska förvaltningsuppgifterna, bl.a. gällande upphandlingar av och kontakter med föreningens entreprenörer, har utförts av styrelsen. Föreningen har sitt säte i Stockholm Väsentliga händelser under räkenskapsåret Reparationer och underhållsåtgärder Under verksamhetsåret har följande reparationer och underhåll utförts: Obligatorisk ventilationskontroll, Peter Sotare Målning av trapphus samt byte av armatur, Alviks Måleri Byte av fyra entrépartier till lokalerna, Projektverkstaden AB och Söderport Nedtagning av fläderträd på bakgården samt plantering av nya växter, Stockholms Trädgårdstjänst Obligatorisk radonmätning, självmätning Underhållsplan, Delagott AB Bygglov för och planering av balkonger, 8 st I övrigt har normalt löpande underhåll utförts på fastigheten.
4(11) Årsavgifter Den årsavgift föreningens tar ut för att täcka föreningens nettokostnader har fram till 31/12 2017, i snitt, legat på 596 kronor per kvadratmeter. Inga avgiftshöjningar har beslutats under 2017. Nya medlemmar Under året har 5 st bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar i föreningen är 40 st (39 st.) FLERÅRSÖVERSIKT Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges. 1701-1712 1601-1612 1501-1512 1401-1412 1301-1312 Nettoomsättning 1 166 1 164 1 065 1 065 1 065 Resultat efter finansiella poster -194-178 -1 647 196 119 Soliditet % 64 67 67 83 83 FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Medlems- Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter yttre resultat resultat underhåll Belopp vid årets ingång 3 836 888 4 018 879 19 800-2 629 002 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning 178 120 Avsättning fond yttre UH 21 820-21 820 Årets resultat Belopp vid årets utgång 3 836 888 4 018 879 41 620-2 828 942 RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat -2 828 942 Årets resultat Summa -3 022 871 Förslag till disposition: Avsättning till fond för yttre underhåll 21 820 Balanseras i ny räkning -3 044 691 Summa -3 022 871 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat - och balansräkning med noter.
5(11) RESULTATRÄKNING 1 2017-01-01 2016-01-01 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 1 166 041 1 164 319 Övriga rörelseintäkter 9 000 2 101 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 175 041 1 166 420 Rörelsekostnader Driftkostnader 2-1 147 965-1 001 570 Övriga externa kostnader 3-56 828-65 038 Personalkostnader 4-39 426-39 426 Avskrivningar -83 080-197 014 Summa rörelsekostnader -1 327 299-1 303 048 Rörelseresultat -152 258-136 628 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 16 Räntekostnader och liknande resultatposter -41 671-41 508 Summa finansiella poster -41 671-41 492 Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat
6(11) BALANSRÄKNING 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 6 923 594 6 996 329 Inventarier, verktyg och installationer 6 0 10 345 Summa materiella anläggningstillgångar 6 923 594 7 006 674 Summa anläggningstillgångar 6 923 594 7 006 674 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 1 500 Övriga fordringar 6 810 111 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 19 170 19 486 Summa kortfristiga fordringar 27 480 19 597 Kassa och bank Kassa och bank 651 213 581 366 Summa kassa och bank 651 213 581 366 Summa omsättningstillgångar 678 693 600 963 SUMMA TILLGÅNGAR 7 602 287 7 607 637
7(11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 855 767 7 855 767 Fond för yttre underhåll 41 620 19 800 Summa bundet eget kapital 7 897 387 7 875 567 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 828 942-2 629 002 Årets resultat Summa fritt eget kapital -3 022 871-2 807 122 Summa eget kapital 4 874 516 5 068 445 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 175 371 9 400 Skatteskulder 14 662 9 955 Övriga skulder 150 000 150 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 137 738 119 837 Summa kortfristiga skulder 477 771 289 192 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 602 287 7 607 637
8(11) NOTER 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avsättningar Avsättning till fond för yttre underhåll skall göras enligt föreningens stadgar med minst 0,3% av byggnads- eller anskaffningskostnaden för föreningens hus. Materiella anläggningstillgångar Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Byggnader Maskiner och inventarier Procent 1 10 Antal år 100 10 2 Driftkostnader 2017 2016 Markskötsel Städning Besiktningar Hissar Reparationer Underhåll El Värme Vatten Sophantering Snöröjning Försäkring Kabel-TV Bredband Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift 42 456 21 772 35 160 16 723 50 310 379 336 24 570 251 371 42 885 26 670 8 750 25 805 6 570 59 400 35 076 40 501 80 610 1 147 965 31 442 15 550 153 989 183 228 22 280 249 390 38 624 28 113 24 290 8 576 59 400 57 000 50 488 79 200 1 001 570
9(11) 3 Övriga externa kostnader 2017 2016 Förbrukningsmaterial Revisionsarvoden Konsultarvoden Föreningsavgifter Bankkostnader Övriga kostnader 3 703 18 863 14 501 5 897 3 264 10 600 56 828 19 260 37 675 4 950 3 153 65 038 4 Personalkostnader 2017 2016 Löner, ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader * Totala löner, ersättningar och sociala kostnader 30 000 9 426 39 426 30 000 9 426 39 426 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden, byggnader Utgående anskaffningsvärden, byggnader 7 273 477 7 273 477 7 273 477 7 273 477 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -1 884 214-72 735-1 956 949-1 710 367-173 847-1 884 214 Ingående anskaffningsvärden, mark Utgående anskaffningsvärden, mark 1 607 066 1 607 066 1 607 066 1 607 066 Redovisat värde 6 923 594 6 996 329 Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark 12 304 000 21 812 000 12 304 000 21 812 000 6 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden 231 668 231 668 231 668 231 668 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -221 323-10 345-231 668-198 155-23 167-221 322 Redovisat värde 0 10 346
10(11) 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förvaltning Kabel-TV Försäkring 10 391 2 225 6 554 19 170 13 344 6 142 19 486 8 Skulder till kreditinstitut Stadshypotek, ränta 1,64%, slutbet. dag 2018-03-07 Stadshypotek, ränta 1,45%, slutbet. dag 2018-01-24 1 250 000 1 000 000 1 250 000 1 000 000 Beviljad checkräkningskredit uppgår till 500 000 kr (500 000 kr). Utnyttjad kredit uppgår till 0 kr (0 kr). 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Värme Sophantering Revision Räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga kostnader 1 703 37 887 1 133 9 375 3 968 79 330 4 342 137 738 36 019 83 818 119 837 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter 11 Eventualförpliktelser Garantiåtaganden, ekonomiska åtaganden eller andra förpliktelser som inte har tagits upp i balansräkningen Inga Inga 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Checkkredit om 500.000 kr har lagts om till lån. Bygglov har godkänts gällande byggnation av balkonger. Underhållsplan har antagits.
11(11) UNDERSKRIFTER Stockholm 2018- Eva Fohlstedt Peter Merkert Viktor Ängmo Min revisionsberättelse har lämnats Jan-Erik Forsberg Revisor