1(14) Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2018 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - noter 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(14) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Bostadsrättsföreningen Norra Gubberogatan 5-7 är en privatbostadsrättsförening som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tisbegränsning Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-09-18 hos Bolagsverket. 2014-10-16 bytte föreningen namn från Brf Norra Gubberogatan 9 till. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2015-11-09 och nuvarande stadgar 2014-10-20. Fastigheten Föreningen äger fastigheterna Göteborg Gårda 69:3 och Gårda 69:4 i Göteborgs kommun vilka förvärvades 2015-12-01. Fastigheten består av 2 flerbostadshus med nybyggnadsår 1939 och värdeår 1986. Byggnadernas totalyta är 3 295 kvm fördelade på 52 bostäder med en sammanlagd yta om 3 188 kvm samt lokalyta om 107 kvm. Av dessa lägenheter var 43 upplåtna med bostadsrätt och 8 med hyresrätt vid räkenskåpets slut. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Fastighetens anskaffnings- och taxeringsvärde: Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 86 308 772 kr 44 700 203 kr 36 833 000 kr 27 817 000 kr Taxeringsvärde uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder Lokaler 63 600 000 kr 1 050 000 kr Lägenheterna är fördelade enligt: 1rokv 1rok 2rok 3rok 1 11 32 8 Lokalerna i fastigheten: Företag Yta Löptid Fonus ek. förening 64 kvm 2021-12-31 Frontline Support 64 kvm 2021-10-31
3(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2018 har flera åtgärder på fastigheten genomförts. Under Q2 påbörjades renoveringen av husets grund då grunden rensades och avfuktades. I samband med detta sattes en ny avfuktare in och arbetets slutfördes under Q3. Under Q3 byttes även fyra fläktar på taket ut i syfte att återställa ventilationen i fastigheten. I övrigt har styrelsen bytt fastighetsförvaltare och städbolag i trapphuset, detta i syfte att skära ner på kostnader och öka tillgängligheten på service och trivsel i husen. Vidare har vi sett över amorteringstakten på nuvarande lån och diskuterat eventuella ändringar för att amorteringsgraden för att på lång sikt minska belåningen. Detta med grund i positiva kassaflöden innevarande men också tidigare räkenskapsår. Föreningen anordnade också en städdag under våren då vi fräschade upp gemensamma utrymmen och fixade till mindre åtgärder i trapphusen. Som tack till de medlemmar som hjälpte till hyrde vi en container där man fick slänga grövre avfall och gamla möbler etc. En mycket lyckad städdag som avslutades med fika. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 71 Antal tillkommande medlemmar 13 Antal avgående medlemmar 12 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 72 Under året har 9 överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren.
4(14) Likviditet (tkr) 2018 2019 Utfall Prognos IB Likvida medel 3019 4135 Inbetalningar Rörelsen intäkter 2 634 2 621 Ökning förutbetalda kostnader 0 0 Summa inbetalningar 2 634 2 621 Utbetalningar Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar -1 838-2 037 Ökning upplupna kostnader 455 0 Amortering lån -135 125 Lagfart 0 0 Summa utbetalningar -1 518-1 912 Förändring under året 1 116 709 Utgående balans likvida medel 4 135 459 Avsättning till framtida underhåll uppgår till 97.000 kr enligt stadgar. Styrelsen Styrelsen har under året hållit 6 protokollfört styrelsemöte. Styrelsen Rikard Hertzberg Nikola Vucic Marie Ullström Viktoria Halvars Ellen Oskarsson Ordförande Ledamot Sekriterare Kassör Ledamot Valberedning Axel Tyreson Revisorer Mikael Thorell Auktoriserad revisor Revisionsaktiebolaget Trirev Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 juli 2018.
5(14) Föreningens ekonomi Årsavgifter Under 2018 har det inte skett någon hyreshöjning för hyresgästerna, inte heller för våra medlemmar. Varför hyresökning för hyresgästerna inte skett, beror främst på långvariga relationer, men planer på att förhandla dessa kommer att tas upp igen under 2019. Skatter Föreningen betalar fastighetsavgift för sina lokaler med 1% av gällande taxeringsvärde. För bostäderna utgår istället en fastighetsavgift om 1 337 kr/lgh. Bostadsrättsföreningen betalar endast inkomstskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Flerårsöversikt 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning tkr 2 634 2 620 2 626 220 Resultat efter finansiella poster tkr 78 14 55 47 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 646 642 643 717 Lån/kvm bostadsrättsyta 17 380 17 430 17 474 17 520 Elkostnader/kvm totalyta 13 13 13 13 Vattenkostnader/kvm totalyta 23 32 37 65 Värmekostnad/kvm totalyta 93 92 108 191 Soliditet % 56,9 57,1 57,0 55,6 Förändring i eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under året Disposition enl stämma Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 75 985 776 - - 75 985 776 Fond för yttre underhåll 268 077 96 972-365 049 Summa bundet eget kapital 76 253 853 96 972 0 76 350 825 Fritt eget kapital Balanserat resultat -165 991-96 972 14 233-248 730 Årets resultat 14 233-78 089-14 233-78 089 Summa fritt eget kapital -151 758-175 061 0-326 819 Summa eget kapital 76 102 095-78 089 0 76 024 006
6(14) Fond för yttre underhåll Vid årets ingång 268 077 171 102 Årets avsättning enligt stadgar 96 972 96 975 Vid årets slut 365 049 268 077 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat -151 758 Årets resultat före förändring av yttre fond -78 089 Årets avsättning till yttre fond -96 972 Totalt -326 819 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Balanseras i ny räkning -326 819 -Totalt -326 819
7(14) Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 2 633 925 2 619 885 Övriga rörelseintäkter - 13 808 Summa rörelseintäkter 2 633 925 2 633 693 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 040 104-983 177 Övriga externa kostnader 4-99 494-81 599 Personalkostnader 5-68 338-68 338 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 6-873 197-873 197 Summa rörelsekostnader -2 081 133-2 006 311 Rörelseresultat 552 792 627 382 Finansiella poster Räntekostnader -630 881-613 149 Summa finansiella poster -630 881-613 149 Resultat efter finansiella poster -78 089 14 233 Resultat före skatt -78 089 14 233 Årets resultat -78 089 14 233
8(14) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 129 338 494 130 211 691 Summa materiella anläggningstillgångar 129 338 494 130 211 691 Summa anläggningstillgångar 129 338 494 130 211 691 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 216 714 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 76 253 75 634 Summa kortfristiga fordringar 76 469 76 348 Kassa och bank Kassa och Bank 10 4 134 326 3 019 178 Summa kassa och bank 4 134 326 3 019 178 Summa omsättningstillgångar 4 210 795 3 095 526 Summa tillgångar 133 549 289 133 307 217
9(14) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital 75 985 776 75 985 776 Fond för yttre underhåll 365 049 268 077 Summa bundet eget kapital 76 350 825 76 253 853 Fritt eget kapital Balanserat resultat -248 730-165 991 Årets resultat -78 089 14 233 Summa fritt eget kapital -326 819-151 758 Summa eget kapital 76 024 006 76 102 095 Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut 11 56 447 363 56 582 621 Summa långfristiga skulder 56 447 363 56 582 621 Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder till kreditinstitut 12 83 336 83 336 Leverantörsskulder 430 089 44 438 Skatteskulder 158 904 78 880 Övriga skulder 2 288 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 403 303 415 847 Summa kortfristiga skulder 1 077 920 622 501 Summa eget kapital och skulder 133 549 289 133 307 217 Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningar Byggnader 100 år
10(14) Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Årsavgifter bostäder 1 716 305 1 704 876 Hyresintäkter bostäder 728 205 728 205 Hyresintäkter garage/p-platser 21 840 21 840 Hyresintäkter lokaler 163 487 160 943 Hyresintäkter värme 4 088 4 021 Summa 2 633 925 2 619 885 Not 3 Driftskostnader 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Fastighetsskötsel 163 806 163 330 Reparationer 177 813 75 178 El 42 798 43 392 Uppvärmning 306 596 303 928 Vatten 75 198 106 280 Sophämtning 101 512 115 275 Övriga driftskostnader 172 381 175 794 Summa 1 040 104 983 177 Not 4 Övriga externa kostnader 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Fastighetsavgift 80 024 78 880 Övriga externa kostnader 19 470 2 719 Summa 99 494 81 599
11(14) Not 5 Personal 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inkl pensionskostnader Styrelsearvode 52 000 52 000 Sociala kostnader 16 338 16 338 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 68 338 68 338 Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Byggnader och ombyggnader 873 197 873 197 Summa 873 197 873 197 Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 132 019 900 131 008 975 - Lagfart - 1 010 925 Utgående anskaffningsvärde 132 019 900 132 019 900 Ingående avskrivningar -1 808 209-935 012 - Årets avskrivningar -873 197-873 197 Utgående avskrivningar -2 681 406-1 808 209 Redovisat värde 129 338 494 130 211 691 Varav mark 44 700 203 44 700 203 Not 8 Övriga fordringar Skattekonto 216 714 Summa 216 714
12(14) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 23 343 28 244 Förutbetald försäkringspremie 46 238 45 407 Förutbetald Kabel-TV 6 672 1 983 Summa 76 253 75 634 Not 10 Kassa och Bank Transaktionskonto 1 959 848 844 700 Bankkonto 2 174 478 2 174 478 Summa 4 134 326 3 019 178 Not 11 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amortering Utg. skuld Nordea Hypotek AB 1,080 % 2019-12-09 15 416 664-41 668 15 374 996 Nordea Hypotek AB 1,980 % 2020-11-18 15 416 664-41 668 15 374 996 Nordea Hypotek AB 0,910 % 2019-11-01 15 416 664-41 688 15 374 996 Nordea Hypotek AB 10 254-10 254 Wallenstam Tillsvidare 10 405 711 10 405 711 Avgår nästa års amortering -83 336-83 336 56 582 621-135 278 56 447 363 Not 12 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld 83 336 83 336 (Nästa års beräknade amorteringar)
13(14) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 153 425 185 704 Löner och sociala avgifter 77 800 68 338 Fastighetsskötsel 18 914 18 914 Driftkostnader - 3 902 El 2 636 2 656 Värme 36 819 44 102 Vatten 9 000 7 066 Sophämtning 15 236 19 088 Städning 3 313 - Reparationer 5 357 2 868 Extern revisor 30 000 15 000 Räntekostnader 50 803 48 209 Summa 403 303 415 847 Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Planerade åtgärder under 2019 är byte av nockpannor och nockband samt utbyte av tvättmaskiner. I övrigt har föreningen planer på att skaffa gemensamt avtal för bredband.
14(14) Not 15 Ställda säkerheter Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter har ställts för egna skiulder och avsättningar Fastighetsinteckning 50 091 300 50 091 300 Summa ställda säkerheter 50 091 300 50 091 300 Göteborg - - Rikard Hertzberg Ordförande Nikola Vucic Ledamot Marie Ullström Ledamot Viktoria Halvars Ledamot Ellen Oskarsson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats - -. Mikael Thorell Auktoriserad revisor