Kommunfullmäktige Handling 2019 nr 133 Försäljning av fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun Till Göteborgs kommunfullmäktige Kommunstyrelsens förslag Kommunstyrelsen tillstyrker stadsledningskontorets förslag i tjänsteutlåtande den 10 april 2019 och föreslår att kommunfullmäktige beslutar: Fastighetsnämnden bemyndigas att sälja fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun. ---- Vid behandlingen av ärendet i kommunstyrelsen antecknade representanterna från S som yttrande en skrivelse från den 29 maj 2019. Göteborg den 29 maj 2019 Göteborgs kommunstyrelse Axel Josefson Mathias Sköld Göteborgs Stad kommunfullmäktige 1 (1)
Kommunstyrelsen Yttrande 2019-05-29 Socialdemokraterna Yttrande angående försäljning av fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun. Idag är bostadsbristen omfattande i Göteborg, vilket slår hårt mot enskilda göteborgare och även hämmar det sociala arbetet i staden. Det råder ständig brist på akutboendelösningar, bostäder i form av stödboende och tillgång till fristad från hot och förtryck. Kostnader för köpta vård- och boendeplatser skenar i Göteborgs Stad. Därför är det särskilt viktigt att Lokalförvaltningens arbete med att hitta lämplig användning av de fastigheter som staden äger och som lämpar sig väl för denna typ av verksamhet sker i samverkan med Social resursnämnd och stadsdelsnämnderna. Eftersom det ofta är angeläget att bryta med en destruktiv livsstil, alternativt få geografisk distans till en destruktiv livsmiljö ser vi därtill att det finns ett mervärde i att Göteborgs Stad äger fastigheter som ligger utanför den egna kommungränsen. Göteborgs Stad kommunstyrelsen 1 (1)
Stadsledningskontoret Tjänsteutlåtande Utfärdat 2019-04-10 Diarienummer 0615/19 Handläggare Ulrika Hylander Telefon: 031-368 00 42 E-post: ulrika.hylander@stadshuset.goteborg.se Försäljning av fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun Förslag till beslut I kommunstyrelsen och kommunfullmäktige: Fastighetsnämnden bemyndigas att sälja fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun. Sammanfattning Lokalsekretariatet har i skrivelse 2018-11-28 meddelat att Göteborgs Stad inte har något framtida behov av fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8. Fastigheterna förvärvades av Göteborgs kommun 1969, och har nyttjats till vård- och boendeverksamhet av olika slag. Sedan 2015-05-20 har privata vårdföretaget Gryning Vård AB hyrt fastigheterna. Fram till 2017-06-30 var ändamålet flyktingverksamhet och sedan 2017-07-01 har verksamheten varit akut- och jourboende för ungdomar. Hyresavtalet upphörde 2018-12-31 och därefter har lokalerna stått tomma. Fastighetsnämnden har därför beslutat att sälja ovanstående fastigheter. Lerums kommun har visat intresse av att förvärva fastigheterna, varför de kommer erbjudas att förvärva desamma enligt marknadsmässiga villkor. Skulle Lerums kommun inte vara intresserad, föreslås försäljning till marknadspris på öppna marknaden, genom upphandlad fastighetsmäklare. Fastigheterna är belägna utanför Göteborgs kommun, vilket kräver bemyndigande från kommunfullmäktige. Ekonomiska konsekvenser Fastigheterna avyttras till marknadspris, och i den mån detta pris skiljer sig från fastigheternas bokförda värde påverkas fastighetsnämndens resultat med motsvarande belopp. Barn-, mångfalds-, jämställdhets- och miljöperspektivet Stadsledningskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån ovanstående perspektiv. Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 1 (8)
Omvärldsperspektivet Göteborgs Stad har inget framtida behov av lokalerna. Försäljningen innebär att kommunen bereder möjlighet för annan användbar nytta. Bilaga Fastighetsnämndens handlingar 2019-03-18 72 Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 2 (8)
Ärendet Fastighetsnämnden hemställer efter beslut 2019-03-18 72, i enlighet med reglemente för Göteborgs nämnder, kapitel 1, inledande bestämmelser 4, om beslut som är av principiell beskaffenhet, om att få sälja fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun. Beskrivning av ärendet Lokalsekretariatet har i skrivelse 2018-11-28 till fastighetskontoret meddelat att fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8, som disponeras av social resursförvaltning, inte längre används av Göteborgs Stad. Lokalsekretariatet bedömer att det inte heller finns något framtida behov av att använda dem i stadens regi och förslår att fastighetskontoret utreder fastigheternas framtid. Fastigheterna förvärvades av Göteborgs kommun 1969, och har nyttjats till vård- och boendeverksamhet av olika slag. Sedan 2015-05-20 har privata vårdföretaget Gryning Vård AB hyrt fastigheterna. Fram till 2017-06-30 var ändamålet flyktingverksamhet och sedan 2017-07-01 har verksamheten varit akut- och jourboende för ungdomar. Hyresavtalet upphörde 2018-12-31, därefter har lokalerna stått tomma. Eftersom någon framtida användning av fastigheterna inte bedöms finnas, beslutade fastighetsnämnden att sälja fastigheten till marknadsmässiga villkor. Fastigheterna övertas från lokalnämnden vid försäljningstillfället, till det då rådande bokförda värdet. Lokalnämnden fattade beslut om att överföra fastigheterna till fastighetsnämnden vid nämndsmöte den 25 mars 2019. Fastigheterna är belägna utanför Göteborgs kommun, vilket kräver kommunfullmäktiges bemyndigande. Stadsledningskontorets bedömning Stadsledningskontoret gör ingen annan bedömning än fastighetskontoret av försäljningen av fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun. Magnús Sigfússon Direktör för Stadsutveckling Eva Hessman Stadsdirektör Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 3 (8)
Fastighetsnämndens protokollsutdrag Bilaga Sammanträdesdatum: 2019-03-18 Övertagande av fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8, Härskogen 105 och 109 i Lerums kommun, med tillhörande lokaler, från lokalnämnden samt begäran om uppdrag till kontoret att sälja fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun 72, 7286/18 Beslut Enligt fastighetskontorets förslag: 1. Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att sälja fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8, Lerums kommun, att upprätta och underteckna för försäljningen erforderliga överlåtelsehandlingar under förutsättning av kommunfullmäktiges bemyndigande enligt punkt 2. 2. Fastighetsnämnden föreslår att kommunfullmäktige bemyndigar nämnden att sälja fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8. 3. Fastigheten Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 övertas från lokalnämnden vid försäljningstillfället, till det då bokförda värdet. Handling Fastighetskontorets tjänsteutlåtande 2019-03-18 Protokollsutdrag skickas till Kommunstyrelsen Dag för justering 2019-04-02 Vid protokollet Sekreterare Sirpa Bernhardsson Ordförande David Lega Justerande Emmali Jansson Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 4 (8)
Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden Utfärdat 2019-03-18 Diarienummer 7286/18 Handläggare Henrik Rosengren Telefon:031-368 12 61 E-post: henrik.rosengren@fastighet.goteborg.se Övertagande av fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8, Härskogen 105 och 109 i Lerums kommun, med tillhörande lokaler, från lokalnämnden samt begäran om uppdrag till kontoret att sälja fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun. Förslag till beslut 1. Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att sälja fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8, Lerums kommun, att upprätta och underteckna för försäljningen erforderliga överlåtelsehandlingar under förutsättning av kommunfullmäktiges bemyndigande enligt punkt 2. 2. Fastighetsnämnden föreslår att kommunfullmäktige bemyndigar nämnden att sälja fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun. 3. Fastigheten Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 övertas från lokalnämnden vid försäljningstillfället, till det då bokförda värdet. Sammanfattning Fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 med dess lokaler, är belägna i Härskogen inom Lerums kommun. Lokalsekretariatet konstaterar att det inte finns några kommunala behov framöver av att använda fastigheterna / lokalerna i stadens regi. Enligt kommunfullmäktiges rutiner skall byggnader / anläggningar som inte längre behövs för en nämnds verksamhet, överlämnas till fastighetsnämnden. Lerums kommun har visat intresse av att förvärva fastigheterna. Kontoret föreslår att hemkommunen erbjuds att förvärva densamma, på marknadsmässiga villkor. Skulle Lerums kommun inte vara intresserad av att förvärva eller överenskommelse inte nås, föreslås försäljning till marknadspris på den öppna marknaden och genom upphandlad fastighetsmäklare. Ekonomiska konsekvenser Tidigare hyrestagare har lämnat lokalerna 2018-12-31 och står därmed nu tomställda utan hyresersättning. För kommunen finns inget framtida behov av lokalerna på fastigheterna. Försäljning innebär att reavinsten till kommunen tillförs staden centralt. Kommunens utgifter / kostnader avseende fastighetsavgift, drift, underhåll och renoveringar av byggnaderna kommer att försvinna. Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 5 (8)
Barnperspektivet Fastighetskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Mångfaldsperspektivet Fastighetskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Jämställdhetsperspektivet Fastighetskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Miljöperspektivet Fastighetskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Omvärldsperspektivet Kommunen har inte något behov av lokalerna för framtida och ändamålsenlig verksamhet. Försäljningen innebär att kommunen bereder möjlighet för den som förvärvar fastigheterna att använda och nyttja lokalerna på ett användbart sätt. Bilagor 1. Detalj- och översiktskarta Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 6 (8)
Ärendet Fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 med dess lokaler, är belägna i Härskogen inom Lerums kommun, och förvaltas av lokalförvaltningen. Då någon framtida användning för lokalerna i stadens regi inte kan skönjas, föreslår kontoret att fastighetsnämnden uppdrar till kontoret att, på marknadsmässiga villkor, försälja fastigheterna. Beskrivning av ärendet Lokalsekretariatet har i skrivelse 2018-11-28 till kontoret meddelat att fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8, som disponeras av social resursförvaltning, inte längre används av Göteborgs Stad. Lokalsekretariatet bedömer att det inte finns något behov framöver av att använda den i stadens regi och föreslår att fastighetskontoret utreder fastighetens framtid. Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 förvärvades av kommunen 1969 och har använts inom vård- och boendeverksamhet av olika slag. Sedan 2015-05-20 har fastigheterna och lokalerna varit uthyrda till ett privat vårdföretag, Gryning Vård AB, som haft två olika verksamheter. Fram till 2017-06-30 var ändamålet flyktingverksamhet. Sedan 2017-07-01 ändrades verksamheten till akut- och jourboende för ungdomar. Hyresavtalet upphörde 2018-12-31 vilket medför att lokalerna numera står tomställda. Fastigheterna Areal: ca 33 203 kvm Taxeringsvärde: 0 kr (specialenhet, vårdbyggnad, typkod 823) Lokalarea Bokfört värde: ca 2 228 kvm 128 332 kr Överväganden Enligt kommunfullmäktiges rutiner skall byggnader / anläggningar som inte längre behövs för en nämnds verksamhet, överlämnas till fastighetsnämnden till bokfört värde. Det är sedan fastighetsnämndens uppgift att finna förmånligast möjliga nyttjande av objektet. Lokalsekretariatet bedömer att det inte finns något behov av att använda fastigheten i stadens regi. Fastighetskontoret har undersökt möjlighet att nyttja den inom det boendesociala området, men inte funnit fastigheten lämplig då den är belägen utanför Göteborgs kommun. Då Lerums kommun visat intresse av att förvärva fastigheterna, föreslår kontoret att hemkommunen erbjuds att förvärva densamma, på marknadsmässiga villkor. Skulle Lerums kommun inte vara intresserad av att förvärva eller överenskommelse inte nås, föreslås försäljning till marknadspris på den öppna marknaden och genom upphandlad fastighetsmäklare. Kontoret föreslår att fastigheten övertas från lokalnämnden vid försäljningstillfället, till det då aktuella bokförda värdet. Då den för försäljning föreslagna fastigheten är belägen utanför Göteborgs kommun, krävs kommunfullmäktiges bemyndigande. Fastighetskontorets bedömning Eftersom det inte finns något kommunalt behov för fastigheterna med dess lokaler finns det inte heller någon nytta att äga dessa. Framförallt när de är belägna utanför Göteborgs Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 7 (8)
kommun. En försäljning innebär att kommunen bereder möjlighet för den som förvärvar fastigheterna att använda och nyttja lokalerna på ett användbart sätt. Martin Öbo Fastighetsdirektör Karin Frykberg Avdelningschef Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 8 (8)