Försäljning av fastigheten Alingsås Västerbodarna 1:440

Transkript

1 Stadsledningskontoret Tjänsteutlåtande Utfärdat Diarienummer 1000/16 Handläggare Jan Persson Telefon: E-post: Försäljning av fastigheten Alingsås Västerbodarna 1:440 Förslag till beslut I kommunstyrelsen Avtal om försäljning av fastigheten Alingsås Västerbodarna 1:440 godkänns. Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade den 1 juli 2016, 385, ge stadsledningskontoret i uppdrag att sälja stiftelsen Apotekaren Fredrik Mossbergs donations fastigheter i Alingsås i enlighet med den inriktning som framgick av stadsledningskontorets tjänsteutlåtande. Kommunstyrelsen godkände den 2 maj 2018, 399, 47 avtal om försäljning av arrendetomter. På egendomen finns en fastighet med en äldre byggnad som är uthyrd. Stadsledningskontoret har ingått avtal om försäljning av fastigheten Alingsås Västerbodarna 1:440 till den långvariga hyresgästen Anna Ekberg. För att avtalet ska bli gällande krävs att kommunstyrelsen godkänner det senast den 1 november Ekonomiska konsekvenser Ärendet är av ekonomisk vikt för stiftelsen men berör inte ekonomin för Göteborgs stad. En försäljning innebär att köpeskillingen kan placeras i värdepapper som ger mer avkastning att dela ut till stiftelsens destinatärer (mottagare). Barnperspektivet Barnperspektivet gynnas genom att stiftelsen får ökad avkastning som kan delas ut till institutioner som bedriver verksamhet för barn. Mångfaldsperspektivet Stadsledningskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Jämställdhetsperspektivet Stadsledningskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 1 (4)

2 Miljöperspektivet Stadsledningskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Omvärldsperspektivet Stadsledningskontoret har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Samverkan Stiftelsen har ingen anställd personal. Med hänsyn till detta och ärendets karaktär har det inte funnits anledning samverka med de fackliga organisationerna. Bilagor 1. Avtal om köp av fastigheten Alingsås Västerbodarna 1: Kommunstyrelsens beslut 2 maj 2018, 399, godkänna försäljning av 47 arrendetomter 3. Skatteverkets taxeringsförslag 2018 för Västerbodarna 1: Hyresgästens brev om hyresförhållandet m.m. 5. Utdrag ur Svefas värdering 5 maj Utdrag ur Göteborgsbryggan Fastighetsekonomis värdering 8 mars 2017 Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 2 (4)

3 Ärendet Stadsledningskontoret har ingått avtal enligt bilaga 1 om försäljning av fastigheten Alingsås Västerbodarna 1:440 till den långvariga hyresgästen Anna Ekberg. För att avtalet ska bli gällande krävs att kommunstyrelsen godkänner det senast den 1 november Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsen beslutade den 1 juli 2016, 385, ge stadsledningskontoret i uppdrag att sälja stiftelsen Apotekaren Fredrik Mossbergs donations fastigheter i Alingsås i enlighet med den inriktning som framgick av stadsledningskontorets tjänsteutlåtande. Kommunstyrelsen godkände den 2 maj 2018, 399, 47 avtal om försäljning av arrendetomter, se bilaga 2. På egendomen finns en fastighet med en äldre byggnad som är uthyrd. Hyresgästen har visat intresse förvärva hela fastigheten och ett köpekontrakt har upprättats som kräver kommunstyrelsens godkännande. Fastigheten ligger strax söder om Friluftsskolan som tidigare sålts. Fastighetens areal uppgår till kvm. På fastigheten finns ett friliggande småhus med enskilt vatten och avlopp. Huset är byggt 1950 och av enkel standard med en boyta om 80 kvm. Vid fastighetstaxeringen 2018 har skatteverket föreslagit ett taxeringsvärde om kr, varav kr avser markvärde och kr byggnadsvärde, se bilaga 3. Hyresgästen har en bakgrund som föreståndare och senare intendent för Mossbergska friluftsskolan och har efter pensioneringen 1998 bott kvar i huset. Den totala hyrestiden uppgår till 41 år, se bilaga 4. Hyresgästen har framfört önskemål att få köpa fastigheten. Stadsledningskontoret har bedömt att det finns skäl och är rimligt att hyresgästen får ett motsvarande erbjudande som de 47 bostadsarrendatorerna fått. Det skiljer i förutsättningarna på så sätt att i denna försäljning ingår en byggnad, att försäljningen avser hel fastighet och att det därmed inte behövs någon avstyckning samt att försäljningen sker till en hyresgäst och inte en arrendator. Det är naturligtvis möjligt för stiftelsen att sälja fastigheten på den öppna marknaden, men den kommer då belastas av en hyresrätt som har ett ganska starkt skydd, vilket torde minska försäljningspriset. Förhållandena liknar därmed de som gällt för bostadsarrendatorerna och som mynnat ut i en speciell värdering, vilket resulterat i ett påslag om 21,46 procent utifrån den värdering som Svefa gjort. Principen för dessa avtal har varit att prisskillnaden mellan en teoretisk försäljning på en öppen marknad och en försäljning av hela området i ett paket har delats lika mellan stiftelsen och arrendatorerna, eftersom en sådan lösning kräver båda parters godkännande. Svefa har i sin värdering den 5 april 2017 värderat fastigheten till kr, om än med något större osäkerhet i värdebedömningen, se nr 55 bilaga 5. Göteborgsbryggans Fastighetsekonomi har i sin värdering den 8 mars 2017 noterat ett värde om kr för bostadshus med tomt som i dag hyrs ut, se bilaga 6. Värderingarna i sin helhet finns i ärende dnr 1000/16 och som handling till kommunstyrelsens protokoll den 2 maj 2018, 399. Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 3 (4)

4 Stadsledningskontorets bedömning Anledningen till att försäljningen inte var med i tidigare ärende var främst att denna försäljning inte kräver någon avstyckning och i viss mån osäkerhet om hyresgästen var intresserad köpa fastigheten. Stadsledningskontoret anser övervägande skäl tala för att ge hyresgästen liknande villkor som bostadsarrendatorerna att förvärva den aktuella fastigheten. Eftersom det inte krävs någon avstyckning så kommer stiftelsen inte belastas av några fastighetsbildningskostnader. Alternativet att genomföra en mer djupgående värdering av det aktuella objektet har övervägts, men med hänsyn till det långvariga förhållandet till hyresgästen och enkelheten i likabehandling gentemot bostadsarrendatorerna, så föreslås ändå nu föreliggande avtal som innebär att priset som Svefa åsatt, kr, ökats med 21,46 % till avrundat kr. Jan Persson stiftelsechef Eva Hessman stadsdirektör Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 4 (4)

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19