Tjänsteskrivelse. Avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet ( ) avseende fastigheten Orkanen 1 i Malmö

Transkript

1 SIGNERAD Malmö stad Stadskontoret 1 (2) Datum Handläggare Claes-Inge Wennström Stadsjurist claesinge.wennstrom@malmo.se Tjänsteskrivelse Avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet ( ) avseende fastigheten Orkanen 1 i Malmö STK Sammanfattning Tekniska nämnden har hemställt om kommunfullmäktiges godkännande av avtalsförslag rörande överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt Säljoptionsavtalet ( ) avseende fastigheten Orkanen 1 i Malmö (Överlåtelseavtalet). Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige besluta att godkänna i ärendet redovisat avtalsförslag angående överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet daterat den 16 april Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse AU Orkanen Tjänsteskrivelse från fastighetskontoret Beredningsbrev från tekniska nämnden Avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet den 16 april 2003 G-Tjänsteskrivelse AU Orkanen Beslutsplanering Kommunstyrelsens AU I Kommunstyrelsen Ärendet Malmö högskola hyr lokaler på fastigheten Orkanen 1 i Malmö av DIL Nordic Malmö högskola Bygg AB (DIL). Fastigheten är av Malmö kommun upplåten med tomträtt till DIL. Samtliga aktier i DIL ägdes tidigare av DIL Internationale Leasinggesellschaft mbh (Säljaren) men aktierna har nu överlåtits till Stiftelsen för främjandet av Malmö högskolas utveckling (Stiftelsen). Sedan 2003 gäller ett av kommunfullmäktige i Malmö godkänt Säljoptionsavtal mellan Säljaren, Malmö kommun, DIL och sedan 2005 DNB Bank ASA (DNB) som inträtt i Säljoptionsavtalet. Innebörden av Säljoptionsavtalet är bl a att Malmö kommun förbundit sig att på begäran av Säljaren (eller i vissa fall även av DNB) förvärva samtliga aktier i DIL av Säljaren under vissa särskilda överenskomna förutsättningar gällande Säljarens och DNBs ekonomiska risker förknip-

2 pade med Malmö högskolas hyresavtal och DNBs kreditgivning (se närmare Säljoptionsavtalet pp 2). 2 (2) Med anledning av att Stiftelsen nu förvärvar aktierna i DIL av Säljaren, vilket tekniska nämnden alltså samtycker till, behöver Säljoptionsavtalet från 2003 anpassas efter det nya ägarförhållandet på så sätt att Säljarens rättigheter och skyldigheter överlåts till Stiftelsen, d v s den nye ägaren av aktierna i DIL. En utökning av DILs kredit hos DNB eller en ökning av Malmö högskolas hyra kan komma att påverka det pris kommunen har att betala för det fall att säljoptionen påkallas. En utförlig beskrivning och villkoren i övrigt framgår av fastighetskontorets tjänsteskrivelse till tekniska nämnden, Överlåtelseavtalet och Säljoptionsavtalet, vilka finns bifogade i ärendet. Säljoptionsavtalet skall fortsatt gälla på oförändrade villkor utom såvitt vad som framgår av Överlåtelseavtalet. Stadskontoret förordar att kommunstyrelsen tillstyrker tekniska nämndens framställan. Ansvariga Tomas Bärring Kanslidirektör Jan-Inge Ahlfridh Stadsdirektör

3 Malmö stad Tekniska nämnden 1 (1) Datum Adress Kommunfullmäktige Diarienummer TN-FK Avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet ( ) avseende fastigheten Orkanen 1 i Malmö Med hänvisning till bifogad tjänsteskrivelse anhåller tekniska nämnden hos kommunfullmäktige om godkännande av avtalsförslag angående avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet daterat 16 april Ordförande Milan Obradovic Nämndsekreterare Eva Kristiansson

4 SIGNERAD Malmö stad Fastighetskontoret 1 (4) Datum Vår referens Kjell Sollbe Avdelningschef kjell.sollbe@malmo.se Tjänsteskrivelse Avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säl j- optionsavtalet ( ) avseende fastigheten Orkanen 1 i Malmö TN-FK Sammanfattning Kommunfullmäktige har 2003 godkänt ett säljoptionsavtal för fastigheten Orkanen 1. Parter i avtalet är kommunen, DIL Internationale Leasinggesellschaft mbh, DIL Nordic Malmö högskola Bygg AB och Norddeutsche Landesbank Girozentrale, filial i Stockholm numera DNB Bank ASA. Fastigheten Orkanen 1 är upplåten med tomträtt till DIL Nordic Malmö högskola Bygg AB enligt beslut av tekniska nämnden och i enlighet med kommunfullmäktiges beslut , bihang 127. Innebörden av säljoptionen är att kommunen är skyldig att förvärva byggnaden om Malmö högskola väljer att säga upp hyresavtalet efter 20 år, 30 år respektive 40 år eller om hyresavtalet av annan anledning skulle upphöra eller kreditfaciliteten inte kan förlängas efter 20 år. DIL Internationale Leasinggesellschaft mbh äger samtliga aktier i Nordic Malmö högskola Bygg AB. Aktierna har genom försäljning övertagits av Stiftelsen för främjandet av Malmö Högskolas utveckling. Kommunen ska godkänna aktieöverlåtelsen genom Avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet daterat den 16 april Säljoptionsavtalet ska fortsatt gälla på oförändrade villkor med undantag av vad som framgår av avtalet om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet. Förslag till beslut Tekniska nämnden föreslås besluta att godkänna avtalsförslag angående avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet daterat den 16 april 2003, samt att hos kommunfullmäktige anhålla att fullmäktige godkänner avtalsförslaget

5 2 (4) Beslutsunderlag Avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet daterat den 16 april Säljoptionsavtal daterat Beslutsplanering Tekniska nämnden Kommunstyrelsen Kommunfullmäktige Ärendet Historik Malmö högskola (Mah) hyr lokal i byggnaden belägen på fastigheten Orkanen 1, Nordenskiöldsgatan. Fastigheten är upplåten med tomträtt till DIL Nordic Malmö högskola Bygg AB. I samband med uppförandet av byggnaden ingicks ett säljoptionsavtal (Säljoptionsavtalet). DIL Internationale Leasinggesellschaft mbh (Säljaren) äger samtliga aktier i DIL Nordic Malmö högskola Bygg AB (DIL). Stiftelsen Frans Henrik Kockum, Lennart Nilsson och AB Axel Granlund har bildat en stiftelse med ändamålet att främja och bidra till vetenskaplig forskning, utbildning och undervisning vid Mah i Skåne län. Stiftelsens namn är Stiftelsen för främjandet av Malmö Högskolas utveckling, stiftelse nr (Stiftelsen).. Säljaren och Stiftelsen har ingått ett aktieöverlåtelseavtal, enligt vilket Säljaren överlåter samtliga aktier i DIL till Stiftelsen ( Aktieöverlåtelseavtalet ), som för sitt bestånd bl.a. är villkorat av att Malmö kommunfullmäktige genom lagakraftvunnet beslut senast godkänner att kommunen ingår avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet daterat den 16 april Säljoptionsavtalet Parter i säljoptionsavtalet är Säljaren, DIL, kommunen och Norddeutsche Landesbank Girozentrale, filial i Stockholm (NLB). NLB har den 30 september 2005 överlåtit samtliga sina rättigheter och skyldigheter enligt Säljoptionsavtalet till DNB Bank ASA (DNB). Av punkt 2.1 i Säljoptionsavtalet framgår att kommunen förbinder sig att oåterkalleligen på begäran av Säljaren eller DNB, i vissa specifikt angivna fall, på i Säljoptionsavtalet angivna villkor förvärva samtliga aktier i DIL av Säljaren. Av punkt 4 i säljoptionsavtalet framgår hur köpeskillingen för aktierna i DIL ska beräknas för det fall optionen enligt Säljoptionsavtalet påkallas.

6 3 (4) Av punkt 5 i Säljoptionsavtalet framgår att kommunen efter optionens påkallande ska erlägga betalning till DNB med ett belopp motsvarande summan av samtliga belopp som vid tidpunkten för betalning är utestående till DNB enligt DIL:s samtliga låneavtal med DNB avseende den egendom som omfattas av hyresavtalet mellan Mah och DIL. Överlåtelseavtalet Mot bakgrund av att Säljaren och Stiftelsen ingått Aktieöverlåtelseavtalet kan Säljaren från och med den dag Stiftelsen tillträder samtliga aktier i DIL inte längre vara part i Säljoptionsavtalet, varför Avtal om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet daterat den 16 april 2003 (Överlåtelseavtalet) har upprättats. Parter i Överlåtelseavtalet är Säljaren, DIL, kommunen, DNB och Stiftelsen. Av punkt 3 i Överlåtelseavtalet framgår att Säljaren överlåter vederlagsfritt, per den dag Stiftelsen tillträder aktierna i DIL enligt Aktieöverlåtelseavtalet, samtliga sina rättigheter och skyldigheter enligt Säljoptionsavtalet till Stiftelsen och Stiftelsen övertar desamma. Av punkt 4.1 i Överlåtelseavtalet framgår att DIL, kommunen och DNB samtycker: i) till att Säljaren överlåter och försäljer aktierna i DIL till Stiftelsen, samt ii) till överlåtelsen och övertagandet enligt punkt 3 i Överlåtelseavtalet. Av punkt 4.2 i Överlåtelseavtalet framgår att DIL, kommunen och DNB förklarar att de från och med den dag Säljaren överlåter sina rättigheter och skyldigheter enligt säljoptionsavtalet till Stiftelsen enligt punkt 3 i Överlåtelseavtalet inte har några anspråk, av vad slag vara må, mot Säljaren med anledning av Säljoptionsavtalet eller Överlåtelseavtalet. Konsekvenser med anledning av Stiftelsens förvärv av aktierna i DIL DIL har idag en skuld till DNB hänförlig till uppförandet av byggnaden på fastigheten Orkanen 1 om ca MSEK 562 per DIL:s kredit hos DNB kommer i samband med Stiftelsens förvärv av aktierna i DIL att öka med MSEK 11 samt kommer räntemarginalen för DIL:s samtliga lån hos DNB ökas från 0,47 % till 0,595 %. Mot bakgrund av att DIL:s skuld till DNB ökar kan även det belopp som kommunen enligt punkt 5 i säljoptionsavtalet ska erlägga till DNB komma att öka beroende av om/när optionen enligt Säljoptionsavtalet påkallas. Den hyra som Mah betalar till DIL utgörs bl.a. av ett belopp motsvarande amortering och ränta som DIL har att erlägga enligt låneavtal med DNB. Enligt punkt 4.1(iii) i Säljoptionsavtalet ska köpeskillingen för aktierna i DIL bl.a. utgöras av ett belopp motsvarande Mah:s på försäljningsdagen eventuella utestående betalningsskyldigheter enligt hyresavtalet mellan Mah och DIL.

7 4 (4) Mot bakgrund av att den hyra som Mah betalar till DIL ökar kan även köpeskillingen för aktierna enligt punkt 4 i Säljoptionsavtalet komma att öka beroende av om/när optionen enligt säljoptionsavtalet påkallas. Säljoptionsavtalet ska fortsatt gälla på oförändrade villkor med undantag av vad som framgår av Överlåtelseavtalet. Ansvariga Kjell Sollbe Avdelningschef Klas Johansson Fastighetsdirektör

8

9

10

11

12

13

14

15