ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Lycksele Nejlikan 5 Grundtjärnsvägen 49, 921 34 Lycksele Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-12 35 30 Organisation Nummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 6 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 7 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Nejlikan 5 Adress: Grundtjärnsvägen 49 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Beställare 921 34 Lycksele Lycksele Marit Johansen Hedman Marit Johansen Hedman Adress: Grundtjärnsvägen 49 Postnummer/Ort 921 34 Lycksele Telefon: 0703-081 06 35 E-post: marit.hedman@gmail.com Besiktningsman Peder Österberg Telefon: 076-106 30 08 E-post: peder@oktopal.se Besiktningsmannen är godkänd i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR):s anordnad kurs och tentamen för överlåtelsebesiktningar. Besiktningsdag 2014-03-25 Med början kl: 13:00 Närvarande Marit Johansen Hedman Besiktningens genomförande och omfattning 2014-03-25 Överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 2003. Ett antal nya 3-glasfönster. Dränering av huset utfördes av föregående ägare. Utvändig målning på 2 sidor 2004. Inglasning av altan utfördes 2007. Kök renoverades 2011. Nytt golv i hall och kök 2011. Braskamin installerades 2011. Wc/dusch renoverades med nya ytskikt 2012. Ny farstubro och ramp byggdes 2013. Upplysningar om fel i fastigheten: Ett läckage finns på takfönster på framsida hus.
2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Huset är fullt möblerat. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca -6 ºC och molnigt. Byggnaden är uppförd i 1½ plan. Byggnadsår: 1958. Ombyggnadsår: Fönster Grundläggning: Stomme: Tak: Ventilation: Värmesystem: 2 och 3-glasfönster. Källare. Trä. Takpannor. Självdragsventilation. Vattenburen värme, fjärrvärme och braskamin.
NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ Hussockel Fasad Fönster/dörrar Mark lutar lokalt emot grunden. Sprickor och putsläppor förekommer på sockel. Otätheter finns på platonmattans avslutningslist och avslutningslist saknas delvis, detta bör åtgärdas risk för inträngande vatten mellan grunden och platonmatta. Färgsläppor förekommer på fasad. Färgsläppor förekommer delvis på fönster. Hängrännor/stuprör Stuprör avslutas delvis vid sockel. Se riskanalys 3:1 Hängränna saknas på baksida hus, detta avslutas på uterums tak. Yttertak Äldre originaltak. Se riskanalys 3:2 Ett antal pannor är trasiga och saknas delvis vid skorsten. Fogsläppor och lösa stenar finns på skorstenen. Färgsläppor och begynnande rötskador finns på takfot. Takpapp är i sämre skick, skador och saknas delvis i takfot. Takfotsluftningar är igensatta. Vinkelbeslag mellan husvägg och uterums tak saknas. Takfot och staksprång på uterum är inte färdigställt. Toppvinda Grundläggning Fuktmarkeringar och påväxt av mögel finns på vindan. Se fortsatt teknisk utredning En avvikande lukt känna på vindan. Källare.
Invändigt Allmänt Bottenplan Hall Kök Vardagsrum - Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Ventilationssystemet i huset är av typen Självdragsventilation. För att det skall fungera kräv att luften kan komma in i huset. Det bör finnas någon typ av friskluftsventiler i sovrum och vardagsrum. Sen skall luften ha fri passage mellan rummen även om dörrar är stängda, så kallad överluft. I de fuktiga utrymmena, toalett, badrum, tvättstuga och kök skall det finnas frånluftsventiler där luften kan ta sig ut till det fria ovan yttertak. Golvknarr och lutningar förekommer i huset. Friskluftsventiler saknas. Otät äldre ytterdörr. Otätheter finns vid rörgenomföringar i diskbänksskåp. Se riskanalys 3:3 Fönster är fastmålade. Diskmaskin är installerad under spis, inte godkänt men skyddsplåt är installerad i mellan diskmaskin och spis. Rostskada finns på radiator. Uterum ---- Sovrum Wc/dusch Trapp Övre plan Tröskel saknas. Missljud finns på frånluftsfläkt. Fuktmarkeringar finns vid takfönster, det är igensatt och tätat. Håll koll på detta. Friskluftsventiler saknas. Hall ---- Sovrum ---- Sovrum ---- Toalett Äldre otätt ytskikt på golv. Förråd ----
Sovrum ---- Balkong Läckage finns på plasttak. Förråd ---- Trapp Källare Lagade putsläppor finns på källarväggar. Gjutjärnsbrunnar är inte utbytta. Sprickor förekommer i källare. Hall ---- Matkällare ---- Hobbyrum Garage Garage Belamrat bara delvis besiktningsbar. Otäta garageportar. Belamrat bara delvis besiktningsbar. Otäta garageportar. Belamrat bara delvis besiktningsbar. Pannrum ---- Tvättstuga ---- RISKANALYS 3:1 Stuprör avslutas delvis vid sockel vilket innebär att grundkonstruktionen kan utsättas för stor fuktbelastning. Detta kan leda till fuktskador i grund och väggkonstruktionen. 3:2 Takpannor och underlagspapp har enligt min bedömning en genomsnittlig teknisk livslängd på 30-40 år. Eftersom husets taktäckning är äldre har det ett minskat motstånd mot vatteninträngning. Detta i sin tur kan leda till fuktskador på trä läkt och i värsta fall på takkonstruktionen vilket kan resultera i röt- och mögel skador. Det finns brister i den utvändiga taktäckningen av takpannor och pappen under plattorna har skador samt finns fuktskador på det underliggande rotet. Det bör ingå i kalkylerna att yttertaket skall renoveras. 3:3 Att det finns otätheter vid rörgenomföringar ökar risken för fuktskador i bakomvarande konstruktioner. Detta kan leda till röt- och mögelskador i konstruktionen som kan leda till att en avvikande lukt sprids till boendemiljön.
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING De upptäckta följdskadorna med mögel påväxt på yttertakets undersida indikerar att vinden tillförs fukt inifrån bostaden. För att komma tillrätta med skadorna så måste fukttillförseln inifrån bostaden stoppas och ventilationen i bostaden ses över. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Nordmaling 2014-03-25 Oktopal AB Peder Österberg
BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET
Övriga Villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Besiktningen omfattar även en energideklaration i paketet Skyddat Köp. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.