Välkommen till JMs Kapitalmarknadsdag 21 maj 2019
Agenda Fortsatt utveckling av JM Johan Skoglund, VD och koncernchef Förstärkt marknadsposition i Stockholm Pär Vennerström, Affärsenhetschef Stabilitet i den svenska bostadsaffären Susanne Persson, Affärsenhetschef Gradvis geografisk breddning Martin Asp, Affärsenhetschef Strukturerad projektutveckling ger konkurrensfördelar Per Lundquist, Chef Verksamhetsutveckling Inköp och logistik för ökad effektivitet Anders Wimmerstedt, Chef Bostad Produktion Stark finansiell position Claes Magnus Åkesson, Ekonomi- och finansdirektör JM 2019-2020 Johan Skoglund, VD och koncernchef 2
Fortsatt utveckling av JM JOHAN SKOGLUND, VD OCH KONCERNCHEF KAPITALMARKNADSDAG 21 MAJ 2019
Vision Vi lägger grunden till ett bättre liv Där människor trivs utvecklas samhällen Affärsidé Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer Med människan i fokus förädlar vi staden långsiktigt och hållbart Kundlöfte Bättre livskvalitet Boenden och livsmiljöer för ökad livskvalitet 4
Koncernen 1) Mkr 2019 2) 2018 2017 2016 Intäkter 15 776 16 161 17 008 15 752 Rörelseresultat 1 671 1 886 2 369 2 011 Rörelsemarginal, % 10,6 11,7 13,9 12,8 Räntabilitet på eget kapital, % 18,4 22,2 38,7 31,4 Resultat per aktie, kr 18,20 20,60 31,00 21,20 1) Enligt segmentsredovisning 2) Rullande 12 månader 5
Index 1 000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Totalavkastning 2009-2019 Jämförelse större bolag i branschen JM NCC Skanska PEAB Veidekke YIT 6
Försäljning av bostäder KONCERNEN Antal 5 000 4 000 3 770 3 843 3 000 3 291 3 276 3 112 2 952 3 265 3 195 3 100 2 463 2 650 2 000 1 000 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Apr/mars 2018/2019 Q2 Q3 Q4 7
Produktionsstartade bostäder KONCERNEN Antal 5000 4000 3000 3 404 3 629 3 163 2 953 3 445 3 731 4 187 3 873 3 135 2 971 2000 2150 1000 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Apr/mars 2018/2019 Q2 Q3 Q4 8
Balanserad risk lägre bokningsnivå 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Antal sålda och bokade bostäder i förhållande till antalet bostäder i produktion Sålda/bokade bostäder Sålda bostäder Bokade bostäder 9
JMs marknadsandel i Sverige Genomsnittlig andel färdigställda bostadsrätter och småhus de senaste 5 åren (år 2014-2018) 69% 9% 4% 7% 7% 4% JM Bonava Skanska PEAB Riksbyggen Övriga Myrvoll Stasjon, Akershus, Norge 89 bostäder produktionsstartade 2018 Källa: SCB 10
Viktiga faktorer för bostadsmarknaden Sysselsättningsnivå Räntenivå Urbanisering / befolkningsutveckling Befintligt bestånd Utbud nyproduktion Stabila och långsiktiga spelregler Finansiering God sysselsättning Låga räntor Befolkningsökning Begränsningar i beståndet Stort och likartat utbud Komplex bostadspolitik Politiska beslut 11
Priser på andrahandsmarknaden Kr/m 2 100 000 Bostadsrätter i storstäderna 2009 2019 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Stockholm, Innerstad Stockholm, Närförort Göteborg Malmö Källa: Mäklarstatistik och WSP 12
Priser på andrahandsmarknaden Ägarlägenheter i Oslo och Helsingfors 2009 2019 NOK/m 2 Euro/m 2 90 000 4 500 80 000 4 000 70 000 3 500 60 000 3 000 50 000 2 500 40 000 2 000 30 000 1 500 20 000 1 000 10 000 500 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 0 Oslo kommun (NOK) Huvudstadsregionen Helsingfors (EURO) Källa: Statistisk Sentralbyrå, Aktiebostads- och fastighetspriser, Statistikcentralen, WSP 13
Kronor 5 000 000 Genomsnittspris för JMs säljstartade bostäder i bostadsrättsföreningar 4 500 000 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Stockholm Övriga Sverige 14
Byggrättsportfölj för framtidens boende Antal byggrätter 1) Region 2019-03-31 2018-12-31 2017-12-31 Stockholm 14 200 2) 14 200 2) 14 200 2) Malmö/Lund 2 900 3 000 3 300 Göteborg 3) 3 700 3 700 3 400 Uppsala 4) 3 900 3 800 3 400 Norge 8 200 8 200 7 600 Helsingfors 3 500 3 000 2 700 Belgien - - 200 Totalt cirka 36 400 35 900 34 800 1) Avrundat till jämna hundratal 2) varav 800 avser byggrätter för hyresrätts- och vårdbostäder 3) avser Region Väst 4) avser Region Öst 15
Smarta kvadrat Yteffektivt och prisvärt boende Bibehållen funktionalitet Standardiserade val Digital köpprocess 16
Premium Exklusivare läge, material, utrustning och inredning Större bostadsyta Personlig köpprocess med ökad service 17
Ägarlägenheter Stockholm och Uppsala Tre projekt totalt 187 ägarlägenheter 18
Hyresrätter Pågående produktion av 593 hyresrätter 377 hyresrätter färdigställda 19
Hänsyn till många intressenter Kommunalt planmonopol Samspel mellan plan- och bygglag och miljölagstiftning Komplexa planprocesser Infrastruktur Hållbara lösningar Grefsen hus 24, Oslo, Norge 15 bostäder produktionsstartade 2018 20
JM@home erbjuder förvaltning till styrelsen och boendetjänster till boende JM@homes tjänster Kundgrupper Boende Styrelse Ekonomiska Förvaltningstjänster Tekniska Förvaltningstjänster Boendetjänster Gränssnitt mot kund Kundportal Kundservice Digital Skärm Styrelsestöd 21
Första plats både i Norge och Sverige 2018 22
I våra hus skrivs historia