Rapport nr.: Å494 Fuktkartla ggning vid bostadsaffa r Kaptensgatan 2 D28, 22100 MARIEHAMN
Rapport nr.: Å494 Sid: 1(10) Innehåll 1.1 Allmän information... 2 1.2 Information om objektet... 2 1.3 Granskningen... 3 2.1 Asbest, radon och mikrobskador Allmän information... 4 3.1 Bilder, upptäckta skador, defekter & risker samt övriga kommentarer... 4 3.2 Fuktmätningar... 8 3.3 Planritning... 8 3.4 Åtgärdsrekommendationer... 9 4.1 Övrig information, datum, plats och underskrift... 10
Rapport nr.: Å494 Sid: 2(10) 1.1 Allmän information Bostadsbolag: BAB Kaptensgatan 2 Beställare: Närvarande: Markus Fellman, fastighetsmäklare Ålands Fastighetskonsult Ab 018 27306 markus.fellman@fk.ax Oscar Buss 1.2 Information om objektet Byggnadstyp: Höghus Byggnadsår: 1954-1955 (Enligt prospekt) Objektets yta: Cirka 50m² (Enligt prospekt) Våning: 2 Uppvärmningssätt: Vattenburen centralvärme, väggfasta radiatorer och golvvärme i badrum. Stommaterial: Betong Fasadbeklädning: Puts Vattentakets typ: Sadeltak Vattentakets material: Falsad plåt Golvtyp: Betong Byggnadens placering: Plan mark Ventilation: Självdrag, i badrum finns badrumsfläkt installerad, köksfläkt. Fönster: MSE, dubbel innerglas och yttre enkelglas 2 bågar. Bruksvattenrör: Koppar (2011, enligt prospekt) Värmeledningar: Stål, årtal okänt Avloppsrör: Synliga uponalavlopp plast (2011, enligt prospekt) rördragningar inne i konstruktioner ej granskningsbara Tidigare skador: Ingen information om tidigare vattenskada har tillkännagivits.
Rapport nr.: Å494 Sid: 3(10) 1.3 Granskningen Datum: 4.7.2019 Kl.: 10:20 Väder: Sol, +15 C, 59%rh Granskare: Orsak: Begränsningar: Kartläggningsmetod: Oscar Buss, Investigo Åland Ab oscar.buss@investigo.fi, 0457 345 5078 Byggn.Ing. Besiktningsman för överlåtelsebesiktning av fast egendom (ÖBM) (RISE) Certifikatnummer: C000484 Bostadsaffär Begränsar sig till lägenhet 28:s invändiga ytor. Begränsad fuktkartläggning. Konditionsgranskningsrapporten baserar sig på vid granskningen upptäckta brister, utförda mätningar, dokument som funnits till förfogande samt uppgifter som fåtts av ägare/användare. Ytmätare användes systematiskt i de rum där risk för fukt finns. Övriga utrymmen kontrollerades okulärt. Genom granskning samt fuktmätning utan att förstöra ytmaterial kan man inte upptäcka fuktskador som finns inne i konstruktionerna, ej heller gamla och redan intorkade skador. Inte ens genom att öppna konstruktionerna på några få platser kan man säkerställa alla konstruktioners skick. Riskkonstruktioners skick kan undersökas via kontrollhål och materialprov. Använd utrustning: Trotec T3000 / TS250 / TS300, kalibrerad: 7 / 2018
Rapport nr.: Å494 Sid: 4(10) 2.1 Asbest, radon och mikrobskador Allmän information Asbest: Asbest kan finnas i byggnader som är tillverkade mellan åren 1940 1990. I Finland slutade man tillverka byggnadsmaterial med asbest år 1988. Asbestens användning förbjöds helt 1.1.1994. Mikrobskador: Radon: Mikrobskador som uppkommit i till följd av fuktskador kan vara skadliga för hälsan. Mikrobskador kan uppkomma då den relativa fuktigheten är långvarigt över 70%. Radon är en färglös och luktfri radioaktiv gas som kommer från marken. Information om radonmängder och dess mätning fås från Strålningssäkerhetscentralen eller kommunens byggnadsövervakning. I konditionsgranskningen tas ej ställning till radonmängder i objektet. 3.1 Bilder, upptäckta skador, defekter & risker samt övriga kommentarer Bild 1. Badrum överblicksbild, vid granskningstillfället konstaterades ej några förhöjda ytvärden i utrymmet. Toalettstol skruvad i golv, risk för otätheter i tätskikt på golv. Bild 2. Golvbrunn som enligt information om stambyte vara monterad 2011. Golvbrunn saknar klämring, tätskiktet ej korrekt anslutet till golvbrunn. Packning som skall täta mot tätskikt och klämring ligger lös i golvbrunn.
Rapport nr.: Å494 Sid: 5(10) Bild 3. Inget synligt uppvikt tätskikt vid rörgenomföring för golvavlopp. Bild 4. Missfärgade kakelfogar i dusch, kan uppkomma bl.a. om ventilation är otillräcklig. Bild 5. Otät silikonfog vid tröskel, en upphöjd tät tröskel rekommenderas för att förebygga skador i övriga utrymmen om golvbrunn eller lavoar svämmar över.
Rapport nr.: Å494 Sid: 6(10) Bild 6. Fuktskadat hyllplan i garderob, högst sannolikt gammal skada av något som förvarats på hyllan. Bild 7. Under kylskåp saknas golvbeläggning, inget läckagetråg finns under kylskåp. Bild 8. Kökets torkskåp av äldre standard och skada i stommen observerades undertill.
Rapport nr.: Å494 Sid: 7(10) Bild 9. Tapeten har släppt från vägg i tamburen. Bild 10. Laminatgolvet svullet i vardagsrum. Bild 11. Missfärgade tapeter finns ställvis i hela lägenheten. Svart missfärgning som uppstått av oklar orsak.
Rapport nr.: Å494 Sid: 8(10) 3.2 Fuktmätningar Allmänt: Ytmätning Eftersom fuktmätning på ytan är en metod som ej förstör ytmaterial, anses den vara en s.k. riktgivande mätningsmetod. Mätning av fuktkvot Ytmätningar: Badrum Golv, allmänt: 40 43 /200 Golv, toalettstol: 39 44 /200 (normalt) Golv, duschhörn: 37 44 /200 (normalt) Golv, runt brunn: 46 52 /200 (normalt) Vägg, allmänt: 37 30 /200 (normalt) Vägg, duschblandare: 39 43 /200 (normalt) Vägg, nedre kant: 33 40 /200 (normalt) Kök Golv, allmänt: 33 37 /200 (inga avvikelser konstaterades på laminatgolv) Väggar, kakel: 31 42 /200 (normalt) Diskbänksskåpets botten: 14 17 /200 (normalt) Vägg av betong, diskbänksskåp, rörgenomföringar: 31 34 /200 (normalt) Resultattolkning: Inga förhöjda ytvärden konstaterades vid granskningstillfället, inga synliga aktiva läckage konstaterades. 3.3 Planritning Planritning har ej tillhandahållits.
Rapport nr.: Å494 Sid: 9(10) 3.4 Åtgärdsrekommendationer o I tak finns oskyddade elkablar, rekommenderas att dessa skyddas av säkerhetsskäl. o Lägenheten i behov av ytrenovering, observera att asbestkartläggning ska utföras i hus byggda innan 1994 innan man river material. Oklart vad som är orsak till missfärgade tapeter. o Luftkvaliteten i lägenheten bedöms vara i sämre lag, luften känns instängd. Förbättrad ventilation rekommenderas att överväga. o Silikonfogar granskas årligen och förnyas med 3 5 års intervaller eller vid behov. Otät silikonfog vid badrumströskel observerades. o Badrummet har bristfällig tätskiktsanslutning till golvbrunn, klämring obefintlig som skall klämma fast tätskikt mot packning som nu är synlig, risk för fuktskador i golvkonstruktion, mellanbjälklag. Rekommenderas att badrummet övervägs renoveras med fungerande tätskikt. o Överluftsdon i dörrblad eller öppen luftspalt under dörr skulle i viss mån förbättra luftombyte i badrum. o Läckagetråg under kylskåp rekommenderas. Rekommenderas även att golvet förses med ytskikt.
Rapport nr.: Å494 Sid: 10(10) 4.1 Övrig information, datum, plats och underskrift Granskarens ansvar: I en granskning som utförs åt en konsument definieras ansvaret enligt konsumentskyddslagen. I en granskning åt ett företag används KSE2013. Granskaren har rätt och skyldighet att rätta till fel som konstateras gjorts i granskningen. Beställaren bör reklamera fel skriftligen åt granskaren inom skälig tid (3 månader från granskningsdatum). Observera att granskningen visar endast läget vid granskningstidpunkten. Texter i rapporten som hänvisar till muntliga uppgifter av ägare eller dess ombud har ej kontrollerats av granskare om uppgiftens riktighet ej går att bevisa i samband med granskning på plats. Uppgifterna som lämnas antecknas enligt muntlig utsago, om det uppstått missförstånd mellan uppgiftslämnare och granskare ska detta anmälas senast 3 månader efter granskningsdatum Övrigt: På plattsatta vägg- och golvytor som är utsatta för stänkvattenbelastning hittas vanligtvis förhöjda ytvärden. Dessa betyder ej alltid att det finns en fuktskada i konstruktionen. Ifall det finns en fungerande fukt- eller vattenisolering kan fukten finnas mellan plattor och isolering, dvs i fästbruket. Vattenisoleringens kondition kan normalt inte fastställas. Åtgärdsförslaget är rekommendationer på hur man kunde åtgärda konstaterade brister. De räcker i sig själv inte alltid som arbetsbeskrivningar. Reparationer bör utföras i enlighet med Finlands Byggbestämmelsesamling och dess anvisningar. Om brister lämnar oåtgärdade kan dessa orsaka olägenheter för boendet. Observera även att efter planerings- och byggnadsskedet påverkas byggnadens skick, samt risk för fukt- och vattenskador av dess användningsändamål, städning, underhåll och reparation. Denna rapports delvisa kopiering är förbjudet utan lov av Investigo Oy Ab. Datum och plats: 4.7.2019, Mariehamn Underskrift: Oscar Buss Byggn.Ing. Besiktningsman för överlåtelsebesiktning av fast egendom (ÖBM) (RISE) Certifikatnummer: C000484