1
INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER BENSINEN 7 6 TOMTKARTA 9 PLANKARTA 10 RITNING 11 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 12 INDIKATIVT BUD 12 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 12 FASTIGHETSUTDRAG 13 ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN. 17 DIGITALA BILAGOR 1. HYRESGÄSTLISTA 2
INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Oliviera & Kressner Real Estate Gribbylund AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Täby Lansen 11. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Jan Rosengren eller till Fredrik Ekman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Jan Rosengren 0708-40 00 34 Mobil 0709-17 00 60 Email: fredrik@rosengren.se Email: jan@rosengren.se 3
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Täby Lansen 11 Adress Gribbylundsvägen 9 Lagfaren ägare Oliviera & Kressner Real EstateGribbylund AB Taxeringsvärde, tkr 7 661 Tomtarea, kvm 2 739 Area, kvm (taxerad) 751 Huvudsaklig användning Lokaler Uthyrningsbar area 850 Inteckningar, tkr 8 350 Driftnetto, tkr 1 483 Upplåtelseform Äganderätt FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Fastigheten Lansen 11 är belägen i Gribbylunds industriområde I Täby kommun och är bebyggd med en tvåplans kontorsbyggnad uppförd 1987. Gribbylund är beläget med god access till E:18, Täby Centrum och busslinjerna 605 och 615. Byggnaden har en uthyrningsbar area om 850 kvm, en tomtarea på 2.739 kvm plan yta med goda parkeringsmöjligheter på framsidan och en parkliknande tomtdel på baksidan. Byggnaden inhyser idag 3 st hyresgäster med Camillas Hemtjänst och Service AB 625 kvm, Activa Service AB 135 kvm samt ikredit AB 90 kvm. Hyresintäkter för 2016 uppgick till 1 654 tkr och kostnaderna till 171 tkr vilket ger ett driftnetto om 1 483 tkr. Överlåtelsen kommer att ske i bolagsform. Fastighetsägande bolag innehåller ingen annan rörelse eller anställda. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1987 Tak Plåt Värdeår 1987 Uppvärmning Direktverkande el, 5 st luftvärmepumpar Grundläggning Hel platta Ventilation Mekanisk till/frånluft Fasad Tegel m. värmeåtervinning 4
DRIFTNETTOBERÄKNING INTÄKTER 2017 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter* 1 613 1 898 Fastighetsskatt 41 48 Försäkring 11 13 Snö och trädgård 20 24 Reparation & underhåll** 51 60 Fastighetsskatt 77 91 Övrigt 12 14 Totala hyresintäkter 1 654 1 946 Totala kostnader 171 202 DRIFTNETTO 1 483 Tkr Hyreslista Lansen 11 76 610 800m2 Hyresgäst m2 Måndshyra Årshyra Moms F.skatt El Städ Vatten Activa Service AB 135 23 881 286 573 Ja Nej Ja - Ja Camillas Hemtjänst och Service AB 200 32 782 393 382 Ja Nej Ja - Ja Camillas Hemtjänst och Service AB 225 34 763 417 150 Nej 21 547 Ja - Ja Camillas Hemtjänst och Service AB 200 30 900 370 800 Nej 19 153 Ja - Ja ikredit AB 90 10 130 121 555 Ja Nej 11 352 9 900 Ja ikredit AB städning - 929 11 143 Ja Nej - - Ja ikredit AB El - 1 065 12 777 Ja Nej - - Ja 850 134 448 1 613 379 40 699 11 352 9 900 * Kallhyra, Faktiska intäkter 2017. Fastighetsskatt debiteras delvis hyresgäster. ** Schablonkostnader reparation & underhåll 5
BILDER 6
7
8
TOMTKARTA 9
PLANKARTA 10
RITNING 11
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Oliviera & Kressner Real Estate Gribbylund AB (556848-7002) äger 100% i fastigheten Lansen 11. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget. Skattemässigt restvärde uppgår till cirka 7,3 Mkr. INDIKATIVT PRIS: 21 000 000 kr Oliveira & Kressner Invest AB Försäljningsobjektet Oliviera & Kressner Real Estate Gribbylund AB Lansen 11 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheterna. Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till jan@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 12
FASTIGHETSUTDRAG Rosengren & Co TÄBY LANSEN *:11 Utdragsdatum 2017-08-14 Fastighet Täby Lansen *:11 Godkänd FR: 1991-10-22 Godkänd IR: 2015-04-23 Aktualitetsdatum IR: 2017-08-11 Distrikt Tidigare beteckning Täby Inga tidigare beteckningar. Ursprung Täby Lansen 1 Adress Gribbylundsvägen 9 18762 Täby Kommundel: Täby Areal Land: 2 739 kvm Vatten: - kvm Totalt: 2 739 kvm Koordinat N = 6595020.9, E = 674814.7 Andel i Gemensamhetsanläggning Täby Lansen Ga:1 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6595020.9 674814.7 -täby Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1984-10-25 0160-0355/1984 Fastighetsreglering 1990-09-20 0160-1990/046/2 Fastighetsreglering 1991-10-22 0160-1991/071/3 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 01-im4-86/68828.1 Beskr: Va-ledningar mm Last Officialservitut Utfart 0160-1991/071/3.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1980-12-02 0160-s188 Lansen Detaljplan 1990-04-18 0160-d032 Lansen 16 msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 4 13
TÄBY LANSEN *:11 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556848 7002 Oliveira & Kressner Real Estate Gribbylund Ab Gribbylundsvägen 9 18762 Täby Andel 1/1 Köpeskilling 7 500 000 Avser hela fastigheten 2011-10-10 11/30732 Köp, Andel 1/1 2011-10-10 11/30732 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 73/534 Täby Kommun Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 916502 9209 Fastighetshandelsbolaget Guld Lansen Ekuddsv 5 76019 Furusund Köpeskilling 560 000 Avser hela fastigheten 88/11420 Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 556264 2438 Jättna Fastighets Ab Ängsullsv 16 18751 Täby Köpeskilling 560 000 Avser hela fastigheten 88/11419 Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 556102 5692 Platzer Fastigheter Ab Box 211 40123 Göteborg Köpeskilling 560 000 Avser hela fastigheten 1987-04-29 87/18197 Köp 1987-04-29, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4 14
TÄBY LANSEN *:11 Lagfaren ägare 556264 2446 Jättna Fastighets Ab Stora Gråmunkegränd 3, 2 Trappor 11127 Stockholm 1999-02-16 99/2891 Skifte 1999-02-16, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfartsanm: Namn, Akt: 99/7512 Lagfaren ägare 556434 8851 Data Professional I Täby Ab Mariehällsvägen 37 E 16865 Bromma Köpeskilling 6 000 000 Avser hela fastigheten 2004-07-20 04/31208 Köp 2004-07-20, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556503 9707 Kraftlex Ab Äppelviksvägen 18 16753 Bromma Köpeskilling 5 800 000 Avser hela fastigheten 2009-04-24 09/13089 Köp 2009-04-24, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 2 250 000 SEK 1987-05-15 87/20675 3 250 000 SEK 1987-05-15 87/20676 4 1 000 000 SEK 1987-05-15 87/20677 5 1 000 000 SEK 1987-05-15 87/20678 6 1 000 000 SEK 1987-05-15 87/20679 7 1 000 000 SEK 1987-05-15 87/20680 8 1 000 000 SEK 1987-05-15 87/20681 9 1 000 000 SEK 1987-05-15 87/20682 10 1 850 000 SEK 2015-04-07 D-2015-00130066:1 Antal sökta inteckningar: 9 Summa: 8 350 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1986-12-15 86/68828 Avtalsservitut Va-ledningar mm msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4 15
TÄBY LANSEN *:11 Byggnad Husnummer: 1 Nybyggnadsår: 1987 Ofri grund: Nej Finns byggnadsservitut: Nej Husnummer: 2 Nybyggnadsår: Ofri grund: Nej Finns byggnadsservitut: Nej Taxering Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: 198376-5 Markvärde: 1 261 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 6 400 tkr Summa taxvärde: 7 661 tkr Areal: 2 739 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 1 261 tkr Byggrätt ovan mark: 901 kvm Riktvärdesomr: 160054 Riktvärde: 1400 kr/kvm Id.nr: 155069045 Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 6 400 tkr Lokalyta: 751 kvm Hyresintäkter: 1 413 Tkr/år Nybyggnadsår: 1987 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1987 Under byggnad: Nej msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4 16
ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN ALLMÄNT Täby kommun ligger i Stockholms Län och är beläget 18 km nordost om Stockholm city. En befolkning i kommunen på ca 68 000 invånare och Täby klassas som Sveriges 18:e största tätort. Landarealen är 66 kvadratkilometer. Goda kommunikationer med Roslagsbanan och närhet till Stockholm, bra handelsområden ger möjlighet för en snabbväxande kommun. Täby planerar för framtiden och utvecklingen av Täby skall ske stadsmässigt i de centrala delarna, samtidigt som kommunens stora grönområden skall bevaras. Kommunikationer med täta bussförbindelser med Stockholm och närliggande kommuner. Med Roslagsbanan och hållplats Östra station med närliggande tunnelbana tar transporten endast ca 15 min. Roslagsbanan är stommen i norrortstrafik, vid Östra station och Mörby station sker byte från tåg till tunnelbana. I dagsläget pågår dubbelspårsutbyggnad för en ökad turtäthet för att tillfredställa ökade mängden pendlare. E18 går strax söder om staden med Arlanda flygplats på ca 30 km avstånd. KORTFATTAD TÄBY KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd 68 000 Storleksordning 32 Skattesats, procent 29,73% Ordförandeparti KS Samverkanstyre (M-FP-C-KD) Största arbetsgivare, privat Arriva AB Största arbetsgivare, offentlig Täby kommun Största kommunala bostadsbolag Täby Fastighets AB 17
r 18
MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 19