Leader projektet PROJEKTIDÉN Att Skapa förutsättningar för: året runt användning av fastigheten för befintliga och framtidiga hyresgäster. en ökning av beläggning på ateljéer, verkstäder med upp till 100%. en fördubbling av besöksantalet till café, butik, inköpsförening och utställningar.
Leader projektet En förstudie - för att lägga upp riktlinjer för en hållbar och långsiktig utvecklings- och för fastigheten Gerlesborg 2:1 Utvecklingsplanen skall bygga på miljö- och energiteknik ur ett lokalt långsiktigt och återvinningsbart perspektiv och omfattar bl.a. Arbetsgrupp Malin Sellmann Ann Carlsson Korneev Gunilla Bellander Ingrid Lindberg Sven Johansson Ingemar Hognert Adj. Thomas Wingate Lena Falkheden Anne B Grønningsæter Renovering ombyggnad nyinstallation el avlopp värme nybyggnad
stadgar
KKV-B s kulturstrategiska uppdrag
Översikt fastigheten Ateljébaracker Huvudbyggnaden Kontor & verkstäder Smedjan skjulet Båtverkstan Stensalen Stengården
Översikt lokaler och verksamheter 1 KKV-Bohuslän Grafik Textil, screen Ateljéer Keramik Foto Träverkstad Smedja Övernattning kurser Utställningar Galleri Café Olivia Bottnafjordens Inköpsförening Övernattning Verkstad Smedja Ateljéer PARKERING skjulet Utomhus utställningen Utomhus utställningen Trävekstan Lilla Grafiken KÖK Kontor Keramik Textilen Stor Grafik Båtverkstan Stensalen Café Olivia Lilla Galleriet Båtverkstan
Översikt lokaler och verksamheter 2 KKV-Bohuslän: Stengården Sandbläster Kompressor Truck Förråd Bohusläns Stenstipendium vinterbåset Pentry Omklädning Förråd Övernattning Externa kurser Skolor arbetsbås Stenförvaring Stenförvaring Anagama skjul Övernattning STENGÅRDEN Stenförvaring
Översikt hyresförhållande Hyresintäkter Kallhyra: 150kr / m2 / år KKV-B Kallhyra 190 350 BÅTVERKSTAD Kallhyra 13 050 För hela: 18600 / 124m2 Stengården CAFÉ OLIVIA Kallhyra 2 m 6 000 Totalhyra 12000 BOTTNAFJORDENS INKÖPSFÖRENING Kallhyra 10 875 För 10 månader
Status fastigheten Fastighetsvärdering Lånevärde enl. Askengren: 1,5 miljoner Eminentas rapport Behovsanalys Prio-lista 2 Fastigheten Taket på huvudbyggnaden Östra långväggen i Stensalen Värme och isolering Sanitet, toa och duschar Avlopp Fastighetsskötare! Stengården
Status fastigheten : vatten brunn
Status fastigheten : telefon
Status fastigheten : el, data
Status fastigheten : avlopp
Behovsutvärdering: hyresgäster Prioterade behov i enkätsvaren Värme och isolering Bättre boende Bättre ateljéer Toa och duschar arbetsro arbetsgemenskap Lokaler som efterfrågas Fler ateljéer Fler och bättre övernattningsmöjligheter Vinterateljéer stengården Verkstad för keramik, gips och betong Förvaring Personalutrymme Samlingslokal för kurser, seminarier och möten Informationscenter
Behovsutvärdering ATELJÉER Fler mögel/obehaglig lukt Bättre ljus takhöjd (3.40) vatten o vask Nära kök TRÄVERKSTAN fungerar bra skulpturateljé i anslutning önskas FOTO Värme! Utrustning: Torkskåp, vattenskölj, bättre tidur, Torkställ för stora bilder fläkt. ny diskbänk m. vattenuttag för dokumentskölj LILLA GRAFIKEN värme Allmänt slitage KÖK fungerar bra KONTOR Arbetsro värme större plats förvaring KERAMIKEN - verkstad för gips och betong Organisation av lokal Ugnar flytta och installera Arbetsytor - skapa Golvbrunn - installera Slamavskiljare + punktutsug Nya fönster Isolering av lokal SCREENTRYCK Slamavskiljare Avlopp Ett tryckbord + Modern utrustning: dator och skrivare TEXTIL Färgköket kan förbättras Nya fönster Fler hyllor Utsug papperstryck Värmen ÖVERNATTNING: Fler rum / bäddar Fräschare! - mögel/obehaglig lukt - gamla möbler och sängkläder Nära toa/dusch Värme SMEDJA/VERKSTAD utsug värme STOR GRAFIK fungerar bra! BÅTVERKSTAN Bättre isolering. Högre bättre port KKV mfl. Utställningar i STENSALEN och LILLA GALLERIET Helårslokal - värme Bättre Belysning Förråd utställning Inlastning separerad från övr. aktivitet ( typ loppis / marknad) STENGÅRDEN Mer Lagerplats Fler vinterbås Nya baracker - verktyg - omklädning - boende Ny Sandbläster Café Olivia Helårslokal Värme Större kök fler sittplatser Godkänt för matservering Bottnafjordens Inköpsförening Helårslokal Möteslokal Nära Café Dans & Scenkonst i STENSALEN Helårslokal - värme Ramverk Belysning Ljudanläggning Mörkläggning Spegelvägg Närhet Dusch WC
verksamhetsområden Analys av användnings områden Sluten Medlemsdel övernattning ateljéer verkstäder Öppen Medlemsdel verkstäder inomhus expedition möteslokal medlemskök båtproduktion Publik del sommartid Skulptur produktion
Nytt Ateljéhus Hyrs ut till: Medlemmar Konstnärer -icke medlemmar Årselever Gerlesborg Stipendiater - Artists in residence Renovering och Ombyggnad av den Publika delen Hyrs ut till nya & gamla företagare: Galleriverksamhet Café - årsbasis B.F. Inköpsförening Scenkonsthus Affärsplan = fastighetsvärd kulturlokaler Nytt Ateljéhus Övernattning övernattning Verkstad Smedja Ateljéer ateljéer WC/ dusch medlems kök Utomhus utställningen Galleri sommar / Turistinfo skjulet WC Utomhus utställningen Trävekstan Lilla Grafiken KÖK Kontor Keramik Textilen Stor Grafik Båtverkstan Café Inköps förening Stensalen Galleri Café Olivia vinter Scen Lilla konst Galleriet hus
Funktioner Ateljéhus Ateljéer korttids Ateljéer långtids m pentry 10 Sovrum 2 Sovsal / kombinationsrum (16 bäddar) Medlemskök / mötesrum Wc och duschar Utställningshall (Skjulet ombyggt för sommarbruk) Galleri / Utställning / Festivalscen Informationscenter / Tanum turistbyrå Besöks WC Stensalsbyggnaden Café året runt m rättigheter Lilla Galleriet året runt galleri Bottnafjordens inköpsförening året runt (stensågens utrymme) Scenkonstsal Utställningshall Samlingslokal för kurser, seminarier och möten WC
Tidigare förslag ett urval
Chalmersstudenter 1997
Chalmersstudenter 1997
G2:1 Styrelsen 2006 FÖRSLAG AV: Sven-Bertil Börjesson Anette Florén Vlade Naumovski
G2:1 utvecklingsprocess 2009 FÖRSLAG AV: Inger Brantenberg
G2:1 utvecklingsprocess 2009 FÖRSLAG AV: Lena Falkheden Anders Hansson Conny Jerer
Syntes 2011 : Vi arbetar för en Syntes av det som gjorts tidigare! Varför kom de förslagen inte vidare: dåligt förankrade, inga pengar, ingen kraft på grund av för många problem och ideellt arbetande styrelser. Dålig kontakt med medlemmarna under åren. Vi tar med allt som gjorts och alla erfarenheter och bygger vidare på det.
Idésyntes 2011 : programskiss för STENSALEN Gunilla Bellander 2011
Affärsplan? Affärsplan behövs för att kunna söka lån, projektmedel och annan finansiering för Renovering ombyggnad nyinstallation el, avlopp, värme nybyggnad Den talar om hur man tänkt finansiera projekten Hur intäkter från uthyrning skall täcka räntor och amorteringar osv. Den är också ett styrverktyg, en motivator och skall utvecklas i takt med projektet.
Affärsplan = fastighetsvärd kulturlokaler Vision Mål Syfte Sveriges bästa konstnärsverkstad! Om man skall bli det måste man ha hantverk, värme, ekologisk mat, underhållning, visnings- och försäljningsmöjligheter, bra boende, bra marknadsföring, funktionell miljö, vara en kulturell magnet. Gemensam arbetsplats för konstnärlig och kulturell utveckling med utåtriktade aktiviteter Självutveckling i mötet med andra. Finns ingen annanstans att jobba Den enda verkstad i sten o trä där man kan jobba med stora offentliga uppdrag i Sverige! Motivationen är att vi skall kunna vara kvar, att vi inte måste flytta och börja om
Affärsplan = fastighetsvärd kulturlokaler Produkt / tjänst Uthyrning och underhåll av ändamålsenliga lokaler till olika kulturverksamheter som drivs av föreningar och företag, en form av företagshotell för kulturentreprenörer. Erbjuder lokaler med mycket bra och strategiskt läge i en kulturexpansiv region med utvecklad samverkan, ett stort nätverk inom konst och kultur och ett väl etablerat namn i regionen.
Affärsplan = fastighetsvärd kulturlokaler Marknadsföring / försäljning Marknadsföringen kan utvecklas både gemensamt för G21:s företagshotell för kulturentreprenörer och separat för de enskilda kulturentreprenörerna. Marknadsföringen kan utvecklas på flera sätt, via Internet, genom trycksaker och annonsering samt genom ett lokalt informationscenter på plats. Gemensamt deltagande i mässor. Artist in residence.
Affärsplan = fastighetsvärd kulturlokaler Marknaden Marknad och prisbild kustnära fritidsboende med upptrissade bostads och hyrpriser brist på lokaler och bostäder låg nybyggnadsfrekvens för målgrupperna: unga, äldre, ensamstående och nyetablerade.
Affärsplan = fastighetsvärd kulturlokaler Kunderna 1. KKV-B behöver en bättre utställningshall samt lokaler för bl.a keramik samt mötesrum. 2. Inköpsföreningen önskar åretruntlokal. 3. Kafé/restaurangverksamhet kan utökas. 4. Olika slag av scenkonst utövas redan i området. Det efterfrågas en lämplig åretruntlokal. Konstnärer Scenkonstnärer Konststuderande Kulturaktörer Privata småföretagare Privatpersoner med stark anknytning, eller intresse för att delta, vara en del av kulturlivet runt Bottnafjorden.
Affärsplan = fastighetsvärd kulturlokaler Konkurrenter Gerlesborgsskolan hyr ut övernattningsateljéer på termins och säsongsbasis samt föreläsning/danssal men prioriterar egen verksamhet. Vandrarhemmet hyr ut hela året men har begränsad standard och service. Sommartid är det ett typiskt turisttillhåll och är inte anpassat för ateljéboende. Heestrands vandrarhem ligger mer isolerat. Musselina vid Bottnafjordens södra sida har något men I Hunnebostrand, Bovallstrand och Hamburgsund finns i övrigt inga ateljeér Osv..
Projektet vad har vi gjort -Plan och ritningsunderlag -Teknisk Inventering el / tele / avlopp / värme / vatten -Statusrapport - eminenta -Fastighetsvärdering -Behovsenkät -Behovsutredning -Programskiss, funktionsförslag -Ansökan Boverket -Affärsplan - utkast -Seminarium -Nätverk för referenser, inspiration samarbete
Projektet vad skall vi göra -Offertunderlag :? -Energiutredning -Affärsplan: vision, budget, genomförandeplan, tidsplan -Projektdefiniering -Ansökan Leaderprojekt 3 år? -Medlemsinspel ta in o sammanställa -Medlemsinformation på internet, via mail och pärm -Medlemsmöten 2 st innan oktober
Projektet tidsplan JAK Banken Boverket Tanum SPAR Renovering Isolering installation LEADER projekt Projekt 1 Ateljebyggnad???? Ombyggnad Stensal / Café Projekt 2 Utveckling Publika delen 2011 2012 2013 2014 2015