Detaljplan för Chalmers studenthem vid Gibraltargatan Antagandehandling December 2009
Innehållsförteckning Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Samrådsutlåtande Plankarta Illustrationsritning Grundkarta Information Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll samt övriga handlingar finns på Stadsbyggnadskontoret.
Planhandling Antagande Datum: 2009-08-31, rev 2009-10-01 Diarienummer: 0599/07 (FIIa 5047) Distrikt Söder, Plangruppen Anna-Karin Nilsson Telefon: 031-368 16 52 E-post: fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se Detaljplan för Chalmers studenthem vid Gibraltargatan inom stadsdelen Krokslätt i Göteborg Planbeskrivning (enkelt planförfarande) Planens syfte och huvuddrag Motivet till förändring av Chalmers studenthem (Emilsborg) är att byggnaden har ett stort behov av en omfattande ombyggnation av stammar för avlopp och uppvärmning. I ombyggnationen ingår även omfattande åtgärder för att minska byggnadens energiförbrukning samt att kunna tillgodose studenters behov av större 2-rumslägenheter. Hissar kan installeras på flera ställen och ökar därmed tillgängligheten till lägenheterna. För att rationalisera ombyggnadsarbetet passar man på att bygga på 2 våningar. Påbyggnaden skulle innebära ett tillskott på ca 90 nya större lägenheter, till de idag mindre studentrummen. Detta medför bla en justering av höjdbestämmelserna i gällande plan. Handlingar Planhandlingar: Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Övriga handlingar: Illustrationsritning Grundkarta 1(5)
Förutsättningar Läge Planområdet är beläget vid Gibraltargatan, cirka 3 kilometer söder om Göteborgs centrum. Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar cirka 1,2 hektar och ägs av Göteborgs kommun. Planförhållanden Översiktsplan / fördjupning av översiktsplan Översiktsplanen för Göteborgs kommun anger bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. Detaljplan För området gäller detaljplan F 2977, som vann laga kraft år 1961. Planens genomförandetid har gått ut den 66-09-05. Mark och vegetation Planområdet är starkt kuperat med nivåskillnader på ca 6 meter. Vegetationen är ung lövskog. Geotekniska förhållanden Inga geotekniska problem föreligger. Service Det är cykelavstånd till centrala Göteborg och buss finns inom 5 minuters gångavstånd. Området har en etablerad studentbostadsbebyggelse med väl utbyggd service i form av bl.a. servicebutik och restaurang/pub. Andra servicebutiker och pizzerior ligger inom 5 minuters gångväg och större livsmedelsaffärer inom 15 minuters gångväg. Bank och apotek finns vid korsningen Gibraltargatan och Viktor Rydbergsgatan. Idrottsanläggningen Fysiken och Mossens idrottsplats ligger på andra sidan gatan. Detaljplanens innebörd och konsekvenser Detaljplanen innebär ändring av detaljplanen FII 2977. Detaljplanen skall göras med enkelt planförfarande. Uppdraget är att möjliggöra en påbyggnad med 2 våningar. Påbyggnaden skulle innebära ett tillskott på ca 90 nya större lägenheter. Detta medför bla en justering av höjdbestämmelserna i gällande plan. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 2(5)
Principsektion Bebyggelse Bostäder och övrig bebyggelse Planområdet karakteriseras av en splittrad och gles bostadsbebyggelse. Väster om planområdet ligger flera högre byggnader i tegel, smala lamellhus, som tillhör Stiftelsen Chalmers studenthem och inrymmer studentbostäder. Planbestämmelser om högsta tillåtna nockhöjd har begränsats till +86,3 respektive +87,7 meter över kommunens nollplan. Utöver högsta tillåtna nockhöjd får teknisk installation anordnas (se plankarta). Bullernivåerna ligger under riktvärdena för bostäder i Göteborg. Befintlig fasad från söder Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 3(5)
Fotomontage från söder Friytor Lek och rekreation Ytor för lek och rekreation finns i anslutning till planområdet. Naturmiljö Ingen naturmark tas i anspråk. Trafik Biltrafik In- och utfart till parkeringsplatsen sker från Gibraltargatan. Parkering / cykelparkering Parkeringsnormen för studentbostäder är 0,15 platser/boende. Med tanke på vilket ändamål (studentbostäder) detaljplanen planeras för frångås parkeringsnormen. Det har bedömts att endast 2 nya parkeringsplatser för besökare behövs. Parkeringsplatserna beräknas rymmas inom fastigheten. Slutlig lösning på parkering regleras i bygglovet. Cykelparkeringspolicyn anger 2,0 platser/boende och besökare för studentbostäder. Kvoten är idag 0,8. Det innebär att det inte finns tillräckligt med cykelparkeringar enligt de riktlinjer som finns. Antalet cykelparkeringar skall anordnas enligt cykelparkeringspolicyn för studentbostäder. Framförallt bör fler cykelgarage anordnas. Kollektivtrafik I området finns tillgång till kollektivtrafik. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Befintliga ledningar beräknas kunna tillgodose behovet för de nya lägenheterna. Vattenbesparande åtgärder kommer att utföras i de befintliga lägenheterna såsom byte av wc-stolar och blandare. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 4(5)
Värme Ett nytt ventilationssystem kommer att installeras i energibesparande syfte. Befintliga ledningar beräknas kunna tillgodose behovet för de nya lägenheterna. El och tele Lägenheterna kommer att konverteras från kollektiv el till individuell el. Ledningsnätet bedöms kunna tillgodose behovet för de nya lägenheterna. Avfall Återvinningsstation för källsortering av avfall finns i anslutning till byggnaden och nyttjas även av omkringliggande närområde. Konsekvensbeskrivning Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med översiktsplanen för Göteborg. Behovsbedömning Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 5 kap. 18 och Miljöbalken (MB) 6 kap. 11 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKBförordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger endast en mindre komplettering i befintlig sammanhållen bebyggelse. Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen beräknas att kunna avstämmas med länsstyrelsen 21 augusti 2009. Störningar Bullernivån för de nya studentbostäderna ligger under riktvärdena. Lägenheterna får en ekvivalent ljudnivå som ligger under 55 dba och maxinivån ligger under 70 dba. Riktvärdena utomhus är 55 dba resp. 70 dba. Maxinivåerna för de lägenheter som ligger mot Grågåsgatan ligger dock strax över riktlinjerna (71 dba). Genomförandetid Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Birgitta Lööf Planchef Anna-Karin Nilsson Planingenjör Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 5(5)