ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2001. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Surbrunn 8 Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Per-Olof Bergkvist ordförande Cecilia De Leeuw kassör Ralf Nyström sekreterare Anders Lenneskog teknik Staffan Sjöholm bredband Karina Hellrup pantsättning/lägenhetsregister Suppleanter har varit Jan Carlsson, Staffan Sjöholm och Michael Melander. Avgående ledamot i styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Per-Olof Bergkvist. Revisorer Revisor har varit Lars Westerlund och revisorssuppleant har varit Barbro Larsson. Valberedning Valberedning har varit Christopher Murray och Lars Friedner. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 april 2001. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 6 protokollförda sammanträden fr.o.m. årsmötet 2001 till den 31 december 2000. Av föreningens 45 medlemslägenheter har under året 6 överlåtits. Föreningen upplåter 1 lägenhet och 6 lokaler med hyresrätt. Två av föreningens affärslokaler har under året bytt ägare och inriktning på verksamheten. Skivspåret har blivit Menges kemtvätt och Rotspel har blivit inredningsbutiken Karma. Dessutom har Buddhahouse börjat med cafe verksamhet och driver således en liten servering. Sid 1 (10)
Vår lägenhetsfördelning är: 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 5-6 rok 20 st 22 st 1 st 1 st 1 st Totalytan är enligt taxeringsbeskedet 3.745 m 2, varav 3.356 m 2 utgör lägenhetsyta och 389 m 2 lokalyta. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av SBC Bostad AB. Fastigheten Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Utförda underhållsarbeten under år 2001: - Installation av bredband i fastigheten. Inga större underhållsarbeten planeras under år 2002. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att, av till disposition tillgängliga medel, årets resultat: - 147 274 och ansamlad förlust: - 1 634 045 summa: - 1 781 319 balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med noter. Sid 2 (10)
RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2001 2000 RÖRELSENS INTÄKTER Not 1 Årsavgifter, hyror m m 1 749 747 1 627 445 Övriga rörelseintäkter 4 200 15 357 1 753 947 1 642 802 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel -123 776-79 799 Reparationer -146 288-179 388 Taxebundna kostnader -648 905-555 392 Övriga driftskostnader -5 052-34 291 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -92 650-79 385 Personalkostnader -26 636-21 466-1 043 307-949 722 AVSKRIVNINGAR AV ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader Not 3-267 773-251 214-267 773-251 214 RÖRELSERESULTAT 442 867 441 866 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 795 5 063 Räntekostnader och liknande resultatposter -232 845-264 243-225 050-259 180 RESULTAT FÖRE BOKSLUTSDISPOSITIONER OCH SKATT 217 817 182 687 BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not 7-10 807-10 807-10 807-10 807 SKATT Statlig skatt -186 664-130 442 Fastighetsskatt -167 620-176 638-354 284-307 080 ÅRETS RESULTAT -147 274-135 200 Sid 3 (10)
BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER 2001 2000 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 4 9 907 211 10 008 953 9 907 211 10 008 953 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 800 2 800 Långfristiga värdepappersinnehav Not 5 270 400 273 200 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 10 180 411 10 011 753 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 4 521 Övriga fordringar 4 636 4 611 Förutbetalda kostnader 46 957 17 778 56 114 22 389 KASSA, BANK OCH KLIENTMEDEL Kassa, postgiro och bank 190 027 455 724 SBC klientmedel i SHB 252 061 306 158 442 088 761 882 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 498 201 784 271 SUMMA TILLGÅNGAR 10 678 612 10 796 023 EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 529 012 5 529 012 Upplåtelseavgifter 2 435 238 2 435 238 7 964 250 7 964 250 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 634 045-1 498 844 Årets resultat -147 274-135 200-1 781 319-1 634 045 SUMMA EGET KAPITAL 6 182 931 6 330 205 Sid 4 (10)
2001 2000 AVSÄTTNINGAR Not 7 Föreningens reparationsfond 43 421 32 614 43 421 32 614 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 4 017 646 4 015 766 4 017 646 4 015 766 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av långfristig skuld 2 120 6 120 Leverantörsskulder 101 736 140 085 Skatteskulder 91 472 44 268 Övriga kortfristiga skulder 66 446 75 000 Upplupna kostnader 91 086 68 195 Upplupna utgiftsräntor 19 664 19 500 Förutbetalda avgifter och hyror 62 090 64 270 434 614 417 438 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 10 678 612 10 796 023 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Uttagna fastighetsinteckningar 6 645 000 6 645 000 Varav i eget förvar -1 307 000-1 307 000 Ställda panter 5 338 000 5 338 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sid 5 (10)
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider uttryckt i procent tillämpas om inget annat anges. 2001 2000 Byggnad 1,50 1,50 Fastighetsförbättringar 10,00 10,00 Fastighetsförbättringar 5,00 5,00 Standardförbättringar fast belopp fast belopp Värmeanläggning 10,00 10,0 Elanläggning 10,00 ingen Miljöförbättringar 10,00 10,00 Bredband 10,00 ingen ROT-åtgärder 10,00 10,00 Numera helt avskrivna objekt är: 1989-1998 Kabel-TV installation 104 557 NOT 1 ÅRSAVGIFTER, HYROR MM Årsavgifter 732 901 649 791 Hyror 558 326 535 114 Övrigt 462 720 457 897 1 753 947 1 642 802 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel enligt beställning 27 498 2 405 Städning entreprenad 27 876 27 001 OVK 16 000 Hissbesiktning 2 380 2 665 Gård 153 6 550 Serviceavtal 15 806 7 988 Hiss 11 054 10 191 Värmeanläggning 4 159 1 026 Ventilation 10 600 14 375 Förbrukningsmateriel 8 250 7 599 123 776 79 799 Sid 6 (10)
2001 2000 Reparationer Lokaler 1 488 26 340 Tvättstuga 1 956 Trapphus 10 375 47 400 Portar 18 479 Lås 4 639 4 775 VVS 50 892 35 403 Värmeanläggning 1 875 Ventilation 42 913 6 898 Elinstallationer 9 344 Bredband 11 283 Hiss 9 155 15 624 Tak 1 087 Balkonger 12 500 Gård 13 250 146 288 179 388 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnader 150 505 133 965 Värmekostnader 385 759 311 997 Vattenkostnader 69 877 81 819 Sophämtning 23 703 19 168 Grovsopor 19 061 8 443 648 905 555 392 Övriga driftskostnader Försäkring -13 788 16 511 Kabel-TV/Satellit-TV 18 840 17 780 5 052 34 291 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Telekommunikation 2 723 1 745 Inkasso/betalningsföreläggande -150 Kostnader för styrelsemöten 725 252 Styrelseomkostnader 15 874 6 530 Fritid (ute) 447 743 Trivselkostnader (inne) 365 Förvaltningsarvode 51 774 50 582 Juridik 6 563 1 800 Administration 6 223 9 333 Korttidsinventarier 2 976 3 332 Avgift till organisationer 4 980 4 980 Övriga driftskostnader 238 92 650 79 385 Anställda och personalkostnader Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 20 494 16 999 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 995 Sociala kostnader 5 147 4 467 26 636 21 466 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 043 307 949 722 Sid 7 (10)
2001 2000 NOT 3 AVSKRIVNING BYGGNADER Byggnad 139 146 139 146 Fastighetsförbättringar 35 477 35 477 Standardförbättringar 25 500 25 500 Värmeanläggning 13 480 13 480 Elanläggning 7 500 ingen Miljöförbättringar 24 678 24 678 Bredband 9 059 ingen ROT-åtgärder 12 933 12 933 267 773 251 214 NOT 4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 13 070 637 12 885 887 Nyanskaffningar 166 031 184 750 Utgående anskaffningsvärde 13 236 668 13 070 637 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 061 684-2 810 470 Årets avskrivningar enligt plan -267 773-251 214 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -3 329 457-3 061 684 Planenligt restvärde vid årets slut 9 907 211 10 008 953 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 949 000 1 949 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 15 788 000 12 894 000 Taxeringsvärde mark 13 870 000 11 285 000 29 658 000 24 179 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 25 792 000 20 800 000 Lokaler 3 866 000 3 379 000 NOT 5 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Obligationer Bokfört Bokfört värde värde 01-12-31 00-12-31 Sv Statens Premieobligation 1999:1, 100 i följd Serie 448 Nr 801-900 45500 Serie 569 Nr 401-500 45400 Serie 1271 Nr 701-800 44600 Serie 2392 Nr 401-500 44600 Serie 3518 Nr 701-800 44600 Serie 3881 Nr 701-800 45700 Summa långfristiga värdepappersinnehav 270 400 inget Sid 8 (10)
NOT 6 Enligt EGET KAPITAL stämmans 2001 beslut 2000 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 529 012 5 529 012 Upplåtelseavgifter 2 435 238 2 435 238 7 964 250 7 964 250 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 634 045-135 200-1 498 844 Årets resultat -147 274 135 200-135 200-1 781 319 0-1 634 045 Summa eget kapital 6 182 931 0 6 330 205 2001 2000 NOT 7 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början 32 614 21 807 Årets avsättning 10 807 10 807 Vid årets slut 43 421 32 614 Sid 9 (10)
NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 01-12-31 01-12-31 00-12-31 ändringsdag Handelsbanken Hypotek 130 868 329 6,60% 875 383 876 443 2002-10-31 Handelsbanken Hypotek 130 868 299 6,60% 875 383 876 443 2002-10-31 Stadshypotek 02-111937-532630 (HAB 155825399) 4,55% 582 000 582 000 rörlig 90 dag Stadshypotek 02-111937-480046 5,15% 200 000 200 000 rörlig 90 dag Stadshypotek 02-111937-475076 5,24% 387 000 387 000 rörlig 90 dag Stadshypotek 02-111937-413538 5,23% 500 000 500 000 rörlig 90 dag Stadshypotek 02-111937-455160 4,55% 600 000 600 000 rörlig 90 dag Låneskuld med förfallodag inom 5 år 4 019 766 4 021 886 Låneskuld med förfallodag efter 5 år ingen ingen Summa skulder till kreditinstitut 4 019 766 4 021 886 Avgår kortfristig del -2 120-6 120 4 017 646 4 015 766 Stockholm den Per-Olof Bergkvist Cecilia De Leeuw Ralf Nyström Anders Lenneskog Staffan Sjöholm Karina Hellrup Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den Lars Westerlund Sid 10 (10)