Årsredovisning för Bostadsföreningen Fyrbåken upa Räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades 1910-08-23. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 1983-08-29 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------- Inedal 6 1920 Stockholm ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektiv BRF-försäkring för medlemmarnas lägenheter ingår. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten uppfördes 1905 och består av två flerbostadshus i fem respektive sex våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 708 kvadratmeter, varav 1 708 kvadratmeter utgör lägenhetsyta.
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 2 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning för bostadsrätter; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- 9 8 6 4 0 0 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I Föreningen finns även följande gemensamma utrymmen och anläggningar: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gemensamma utrymmen Ändamål Ev kommentar ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------- Gemensamhetslokal Bastu Tvättstuga ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Åtgärd År Ev kommentar ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------- Rörstamsbyte 1978-2006 Elstambyte 1978 Nya hissvajrar 1987 Omputsning av fasad 1992 Omläggning av tak 1992 Renovering och ommålning av trapphus 2001 Målning av fönster 2002
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 3 Nya portlås 2003 Byte av expansionskärl 2003 Nya balkonger 2004-2005 Renovering av elarmatur i trapphus och ny belysning vindar 2005 Renovering av föreningsägd lägenhet 2007 Ombyggnad av hiss Kronobergsgatan 2008 Energideklaration 2008 OVK 2010 Radonfläktanläggning installerad 2011 Trapphusets trappor samt golven i entréplanen renoverade 2011 Golven i entréplanen polerade 2011 Uppgradering av el 2012 Renovering av tvättstugan 2012 Renovering av skorstenar 2012 Uppgradering av brandsäkerhet 2012 Målning av tak 2012 Montering av värmeslingor i hängrännor 2012 Renovering av fasader mot gården 2012 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------- Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Valorem Ekonomi HB: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: Teknisk förvaltning
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 4 Medlemmar Av föreningens medlemslägenheter har under året 6 st. överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke. Ingen överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut. Föreningens webbsida är http://www.fyrbaken.se Medlemmar kan använda fyrbaken som e-post adress: namn@fyrbaken.se Styrelsen Styrelsen har under året haft följande sammansättning: ------------------------------------------------------------------------------------------------- Namn Uppdrag Period ------------------------------------------------------------------------------------------------- Marianne Stolpe-Diaz Catharina Halén Ordförande Sekreterare Lena Viklund Ledamot flyttat i juli 2012 Jens Nilsson Erik Erlandsson Per Asplund Annika Björkman Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningen tecknas av styrelse. Föreningen tecknas av två i förening av ledamöterna. Styrelsen har under året avhållit 6 st. protokollförda sammanträden. Revisorer ------------------------------------------------------------------------------------------------- Namn Uppdrag Byrå ------------------------------------------------------------------------------------------------- Tobias Johansson Ordinarie Intern flyttat i dec 2012
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 5 James Donovan Suppleant Intern Lena Strömbäck Ordinarie Extern BoRevision Valberedning ------------------------------------------------------------------------------------------------- Namn Uppdrag ------------------------------------------------------------------------------------------------- Christina Novak Pia Hansson Valberedning Valberedning Föreningens ekonomi Föreningen redovisar för räkenskapsåret 2011 ett negativt resultat efter skatt om 420 350:-. Föreningen är skuldfri. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsföreningens ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottavdrag sker beskattning med 26,3 procent. From 1/1 2008 betalar bostadsrättsföreningar ingen fastighetsskatt på bostadsdelen av fastigheten utan endast en kommunal fastighetsavgift om 1 365 kr per bostadslägenhet eller maximalt 0,4 % av taxeringsvärdet. Fastighetsavgiften uppräknas årligen med ett index.. From 1/1 2008 lämnar föreningen inga kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. I strid mot föreningens stadgar gör föreningen ingen avsättning till yttre reparationsfond eftersom det fria egna kapitalet är negativt. Enligt stadgarna skall ett belopp motsvarande 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde avsättas årligen. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 6 Nyckeltal: Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 259 258 258 325 416 Lån/kvm bostadsrättsyta 0 0 0 0 0 Elkostnad/kvm totalyta 21 19 19 16 24 Värmekostnad/kvm totalyta 133 123 138 116 114 Vattenkostnad/kvm totalyta 27 21 25 24 18 Fördelning av driftskostnader: Kommentar: Den kalla början på året har bidragit till de ökade kostnaderna för el, värme och vatten. Även kostnaden för snöröjning ökade markant p.g.a den stora snömängden.
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 7 Dispositionsförslag Belopp Förslag till behandling av ansamlad förlust Balanserad förlust -882 280 årets resultat -671 942 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres -1 544 222 Resultaträkning Belopp i kr Not 2012-01-01-2011-01-01- Nettoomsättning 1 442 762 441 876 442 762 441 876 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-737 567-709 381 Reparationer och underhåll -245 429-129 175 Fastighetsskatt -36 855-35 154 Avskrivningar 3-132 658-116 294 Rörelseresultat -709 747-548 128 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 37 805 84 687 Resultat efter finansiella poster -671 942-463 441 Resultat före skatt -671 942-463 441 Skatt på årets resultat - 43 091 Årets resultat -671 942-420 350
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 8 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 1 631 111 906 594 Inventarier, verktyg och installationer 5 - - 1 631 111 906 594 Summa anläggningstillgångar 1 631 111 906 594 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 936 1 307 Skattefordringar 34 645 36 346 Övriga fordringar 27 849 27 501 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 48 714 122 871 112 144 188 025 Kassa och bank 1 588 467 2 832 372 Summa omsättningstillgångar 1 700 611 3 020 397 SUMMA TILLGÅNGAR 3 331 722 3 926 991 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/ Stiftelsekapital 311 307 311 307 Upplåtelseavgifter 4 110 012 4 110 012 Fond för yttre underhåll 212 490 212 490 4 633 809 4 633 809 Fritt eget kapital 7 Balanserad vinst eller förlust -882 281-461 930 Årets resultat -671 942-420 350-1 554 223-882 280 Summa eget kapital 3 079 586 3 751 529 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 2 305 - Leverantörsskulder 140 111 89 085 Övriga skulder 2 200 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 107 520 86 377 252 136 175 462 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 331 722 3 926 991
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 9 2011-12-31 2010-12-31 Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Annläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,5% -Fastighetsförbättringar 5,5% -Värmeanläggning 10% -Tvättstuga 10% -Stambyte 10% -Kabel-TV 20% -Tak 20% -Inventarier 20%
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 10 Noter Not 1 Intäkternas fördelning 2012-01-01-2011-01-01- Intäkter per väsentligt intäktsslag Årsavgifter 442 762 441 024 Pantsättningsavgift - 852 Summa 442 762 441 876 Not 2 Driftskostnader 2012-01-01-2011-01-01- Fastighetsskötsel 173 098 133 989 El 35 916 31 805 Vatten 46 929 36 186 Fjärrvärme 227 058 210 063 Sophantering 41 834 41 352 Kabel TV & Bredband 82 507 131 611 Revision 14 625 13 750 Försäkringspremier 34 841 35 900 Kameral förvaltning 36 212 39 529 Övriga administration 44 547 35 196 737 567 709 381 Not 3 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2012-01-01-2011-01-01- Byggnader och mark 132 658 95 857 Inventarier, verktyg och installationer - 20 437 Summa 132 658 116 294 Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 3 871 379 3 686 527 -Nyanskaffningar 857 175 184 852 4 728 554 3 871 379 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -2 964 785-2 868 928 -Årets avskrivning enligt plan -132 658-95 857-3 097 443-2 964 785 Redovisat värde vid årets slut 1 631 111 906 594
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 11 Taxeringsvärde byggnader: 13 200 000 13 200 000 Taxeringsvärde mark: 20 200 000 20 200 000 I utgående redovisat värde ingår mark med 323 000 kr 33 400 000 33 400 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 102 188 102 188 102 188 102 188 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -102 188-81 751 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden - -20 437-102 188-102 188 Redovisat värde vid årets slut - - Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter - 71 610 Övriga förutbetalda kostnader 48 714 51 260 48 714 122 870 Not 7 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond i yrttre Balanserad Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 311 307 4 110 012 212 490-461 930-420 350 Flytt av f.å.resultat. -420 351 420 350 Årets resultat -671 942 Vid årets slut 311 307 4 110 012 212 490-882 281-671 942 Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 6 682 2 429 Fjärrvärme 38 504 24 364 Revision 15 000 15 000 Städning 3 750 3 750 Renhållning 1 340 1 304 Bokslutsarvode 8 125 8 125 Vatten 6 896 - Övriga upplupna kostnader 5 300 - Förutbetalda avgifter och hyror 21 923 31 405 107 520 86 377
Bostadsföreningen Fyrbåken upa 12 Underskrifter Ort och datum Marianne Stolpe-Diaz Catharina Halén Erik Erlandsson Jens Nilsson Vår revisionsberättelse har lämnats den Lena Strömbäck Revisor BoRevision