Årsredovisning för Räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av BVK BoVera Konsult AB 1
Styrelsen för Bostadsrättföreningen Bottenstocken 10, Ekensbergsvägen 4-28, 32-82 i Stockholms kommun, organisationsnummer 769607-7804 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31. Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen: Föreningen förvärvade 2008-09-29 fastigheten Bottenstocken 10 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 21 706 870 kr. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlemmar: Föreningen har per 2013-12-31 totalt 38 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ledamöter och Suppleanter t.o.m Årsstämma 23 maj 2013. Ordinarie ledamöter Pierre Salomon Alexander Bodén Johan Karlsson Maria Gard Monica Sihlén Sonja Eimar Helena Virta Suppleanter Marja Karlsson Anna Fredriksson Inger Kolterud Jonas Lindberg Ledamöter och Suppleanter fr.o.m. årsstämma 23 maj 2013. Ordinarie ledamöter Alexander Bodén Maria Gard Helena Virta Mehriar Agah Ted Åhlenius Suppleanter Anna Fredriksson Inger Kolterud Jonas Lindberg Åke Struwe 2
Sammanträden: Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj 2013. Styrelsen har under året avhållit 18 st. sammanträden inklusive konstituerande möte samt en extrastämma. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871. Revisor: Till föreningens revisor har utsetts godkänd revisor Nina Åström, Parameter Revision AB. Överlåtelser: Under räkenskapsåret har bostadsrätten till tre lägenheter överlåtits och en har upplåtits. Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Bottenstocken 10 i Stockholm. Markareal för tomten uppgår till 6 337 kvadratmeter. Fastigheten består av 39 st bostadslägenheter med en total lägenhetsyta på 1 104 kvadratmeter. Lokaler saknas f.n. I bottenplanet finns ett disponibelt utrymme på 98 kvadratmeter vilket tidigare varit uthyrd som förråd. Byggnaden uppfördes 1957. Försäkring: Fastigheten är sedan 2008-09-29 fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa Fastighetslån och taxeringsvärde: Per 2013-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 4 800 000 kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde 2013 uppgår till 16 800 000 kronor fördelat enligt följande: Summa Byggnad Bostäder 8 800 000 Mark 8 00 000 Totalt 16 800 000 Väsentliga händelser under året: Brf:n är nu medlem i en samfällighetsförening för sophantering, Sopsug Ekensberg samfällighetsförening Extrastämma har hållits och denna har godkänt stambytet Anlitat SBC som projektledare för föreningens stambyte Upplandsgruppen anlitades för stambytet. Arbetet påbörjades i slutet av året. Nya ytterdörrar har beställts till lägenheterna. Ett badrum med dusch och toa har uppförts i källaren. En hyresrätt har upplåtits som bostadsrätt och X bostadsrätter har överlåtits till nya ägare BE Värme & Sanitet anlitades för att installera en ny värmecentral i källaren. Parkeringen har gjorts om från sex platser till fem. Bredbandsavtalet med Ownit är omförhandlat och förlängt till och med november 2016 3
Nyckeltal: 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning 961 205 889 845 865 726 758 542 Res. efter finansiella poster -89 755-467 367-234 432-280 325 Balansomslutning 25 990 457 24 847 074 23 931 300 24 152 448 Soliditet 80 % 79,0 % 78,3 % 78,6 % Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång 4 348 4 348 4 348 4 348 Genomsnittlig skuldränta 3,0 % 4,0 % 3,33 % 2,35 % Årsavgift per kvm 912 753 753 622 Soliditet definieras som Eget Kapital i förhållande till total balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat: Till stämmans förfogande finns följande medel: Balanserat resultat -1 477 503 Årets resultat -89 755 Summa -1 567 258 Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Avsättning till yttre underhållsfond (0,3 % av tax. värde) -50 400 Att balansera i ny räkning -1 617 658 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. 4
RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Not Intäkter Hyror, bostäder & p-platser 186 581 208 468 Årsavgifter 765 642 669 625 Övriga intäkter 8 982 11 752 SUMMA INTÄKTER 961 205 889 845 Kostnader Underhåll -2 919-87 759 Driftskostnader 2-573 602-795 809 Fastighetsförsäkringar -26 218-23 164 Fastighetsskatt 3-47 190-53 235 Summa Rörelsens kostnader -649 930-959 967 Personal Kostnader Arvode till styrelse & Lön anställda -47 000-47 000 Sociala avgifter -13 590-12 550 Summa personal kostnader -60 590-59 550 Avskrivningar Byggnader & förbättringar -95 949-78 743 Markanläggningar -11 994-11 994 Inventarier -70 855-70 855 Summa Avskrivningar -178 798-161 592 RÖRELSERESULTAT 71 887-291 264 Finansiella poster Ränteintäkter 16 55 Räntekostnader -161 658-176 158 Summa Finansiella Poster -161 642-176 103 Resultat efter finansiella poster -89 755-467 367 ÅRETS RESULTAT -89 755-467 367 5
BALANSRÄKNING 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader & mark 22 920 031 22 332 959 Inventarier 41 499 112 354 Summa Anläggningstillgångar 4 22 961 530 22 445 313 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostn/upplupna int. 5 51 272 48 338 Övriga kortfristiga skulder 2 190 0 Summa Kortfristiga fordringar 53 462 48 338 Kassa, Bank och Plusgiro 6 2 975 465 2 353 423 Summa Omsättningstillgångar 3 028 927 2 401 761 Summa Tillgångar 25 990 457 24 847 074 Eget kapital och Skulder Eget Kapital Summa Bundet eget kapital 22 416 330 21 034 949 Summa fritt eget kapital -1 567 258-1 451 622 Summa Eget Kapital 7 20 849 072 19 583 327 Långfristiga skulder Reverslån 8 4 800 000 4 800 000 Summa Långfristiga Skulder 4 800 000 4 800 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 98 457 229 137 Förskottsbetalda årsavgifter o hyror 9 52 018 36 208 Skatteskulder 3 100 421 104 010 Övriga skulder 12 873 13 372 Upplupna kostn/förutbet. intäkter 10 77 616 81 020 Summa Kortfristiga Skulder 341 385 463 747 Summa Eget kapital och Skulder 25 990 457 24 847 074 Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 24 824 000 24 824 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6
Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Byggnader och förbättringar skrivs av efter en 200-årig avskrivningsplan. Markanläggningar skrivs av efter en 10-årig avskrivningsplan. Fiberoptiskt nät skrivs av efter en 20-årig avskrivningsplan. Inventarier skrivs av efter en 5-årig avskrivningsplan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2, Driftskostnader 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Elavgifter 33 745 36 777 Uppvärmning 174 138 259 989 Sophantering/Renhållning 36 937 42 370 Vatten och avlopp 30 784 52 254 Snöröjning 69 823 92 035 Förbrukningsinventarier 99 5 873 Trädgårdskostnader 20 617 77 931 Förbrukningsmaterial/kontorsmaterial 5 323 5 517 Möteskostnader 1 441 1 321 Kabel TV 10 118 10 080 Datakommunikation 94 405 85 178 Beräknat revisionsarvode 17 791 15 048 Redovisningstjänster 56 664 48 311 Teknisk förvaltning 3 750 6 320 Serviceavgift branschorgan 5 008 4 971 Bankkostnader 4 062 3 291 Övriga externa tjänster 8 898 48 543 Summa Driftskostnader 573 603 795 809 Not 3, Föreningens skatter Taxeringsvärde Inkomsträntor Antal lägenheter Skattesats Skatt Fastighetsskatt: Hyreshus, bostäder 16 800 000 39 1 210 47 190 Summa Fastighetsskatt 47 190 Skuld Tax 2013 53 235 Fordran skattekontot -4 Summa Skatteskulder per 31/12-2013 100 421 7
Not 4, Anläggningstillgångar Byggnader 2013-12-31 2012-12-31 Byggnader 13 024 122 13 024 122 Ingående avskrivn. byggnader & standardförbättr. -284 272-216 081 Årets avskrivningar byggnader -65 121-65 121 Standardförbättringar byggnader 1 003 789 613 925 Årets avskrivningar standardförbättring -5 019-3 070 Standardförbättr fiberoptiskt nät & värmecentral 516 189 211 038 Årets avskrivning fiberoptiskt nät & värmecentral -25 809-10 552 Markanläggning 119 938 119 938 Ingående avskrivning markanläggning, fiberoptik värmecentral -34 540-11 994 Årets avskrivning markanläggning -11 994-11 994 Mark 8 682 748 8 682 748 Utgående planenligt restvärde Byggnader 22 920 031 22 332 959 Inventarier Inventarier 354 274 354 274 Ingående avskrivningar -241 920-171 065 Årets avskrivningar -70 855-70 855 Utgående planenligt restvärde Inventarier 41 499 112 354 Utgående planenligt restvärde Anläggningstillgångar 22 961 530 22 445 313 Not 5, Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2013-12-30 2012-12-31 Förutbetald försäkring 20 808 19 282 Förutbetalda Kabel-TV 2 530 2 528 Datakommunikation 18 948 22 582 Redovisningstjänster 3 706 3 946 Larmjour 5 280 0 Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter 51 272 48 338 Not 6, Kassa, Bank och Plusgiro 2013-12-31 2012-12-31 Affärskonto 2 975 465 2 353 423 Summa Kassa och Bank 2 975 465 2 353 423 8
Not 7, Eget Kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 17 184 000 3 747 425 103 524-984 255-467 367 Inbetalda insatser & upplåtelseavgifter 546 000 809 500 Reservering yttre fond 25 881-25 881 Omföring av föregående års resultat enligt årsstämma -467 367 467 367 Årets resultat -89 755 Belopp vid årets utgång 17 730 000 4 556 925 129 405-1 477 503-89 755 Not 8, Reverslån Föreningens Låneskulder per 2013-12-31 är 4 800 000 kronor. Föreningens lån är placerade hos Swedbank enligt nedanstående: Lån 1: 4 800 000 är placerat till en fast ränta på 3,36 % till och med 2016-03 24 Not 9, Förskottsbetalda årsavgifter Beloppet utgör årsavgifter för januari 2014 som inbetalats av medlemmarna under december 2013. Not 10, Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 El, Fortum 966 1 857 El, Kraft & Kultur 0 5 171 Beräknat revisionsarvode 15 650 13 500 Vatten & avlopp, Stockholms Hem 0 0 Styrelsearvode & sociala avgifter 61 000 57 000 Sophämtning, Stockholms Hem 0 3 492 Summa Upplupna kostnader/förutbet. intäkter 77 616 81 020 9
Underskrifter Stockholm 2014- Styrelsen för Alexander Bodén Maria Gard Helena Virta Mehriar Agah Ted Åhlenius Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Nina Åström Auktoriserad revisor 1 0