Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lödkolven 2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-11-26. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990-09-06 och nuvarande stadgar registrerades 1997-03-26 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Lödkolven 2 1986 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1936-1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1936. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1347 kvadratmeter, vilket utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 22 6 2 1 0 0 Sida 1 av 11
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2025. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Elstambyte 2008 Byte till Fjärrvärme 2008 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC SverigesBostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 29 st. Ingen av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Dag Strandberg Sofia Määttä Christian Höglund Annika Wretsén Suppleant Tove Lillevik Suppleant Tess Gustavsson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Dag Strandberg Christian Höglund Tove Lillevik Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Annika Bellman Asp Bellmans Revisionsbyrå AB Ordinarie Extern Valberedning Annika Wretsén Cesilia Witt Brattström Stämmor Ordinarie 2008-05-13 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Byte av elstammar i hela fastigheten. Säkerhetsdörrar och fjärrvärme installerades Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Byte av element i hela fastigheten Sida 2 av 11
Föreningens ekonomi Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari 2007. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Nyckeltal 2008 2007 2006 2005 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 572 544 536 519 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 950 1 925 1 932 1 945 Elkostnad/kvm totalyta 20 21 24 23 Värmekostnad/kvm totalyta 77 0 0 0 Vattenkostnad/kvm totalyta 14 14 25 36 Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat -50 507 ansamlad förlust före reservering -1 189 588 reservering till fond för yttre underhåll -54 000-1 294 095 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs -1 294 095 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2008 2007 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 852 350 807 828 Övriga rörelseintäkter 6 584 40 448 858 934 848 276 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -41 716-43 300 Reparationer -42 689-59 272 Periodiskt underhåll -5 230-2 450 Taxebundna kostnader -405 125-356 143 Övriga driftskostnader -16 390-15 717 Fastighetsskatt -37 200-51 200 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -117 974-108 688 Personalkostnader -21 187-20 787 Avskrivningar -49 830-8 309-737 341-665 866 RÖRELSERESULTAT 121 593 182 410 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 4 988 842 Räntekostnader -176 372-113 727-171 384-112 885 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -49 791 69 525 SKATT Statlig inkomstskatt -716-232 -716-232 ÅRETS RESULTAT -50 507 69 293 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 7 456 299 6 151 465 Pågående byggnation Not 4 135 790 0 Maskiner och inventarier Not 5 132 497 147 219 7 724 586 6 298 684 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 7 724 586 6 298 684 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 2 718 Skattefordringar 0 74 410 Övriga fordringar 9 300 7 041 Förutbetalda kostnader Not 6 18 980 16 850 28 280 101 019 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 10 550 1 SBC klientmedel i SHB 220 271 179 363 230 821 179 364 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 259 101 280 383 SUMMA TILLGÅNGAR 7 983 687 6 579 067 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 140 623 4 140 623 Upplåtelseavgifter 659 578 659 578 Fond för yttre underhåll Not 8 223 200 169 200 5 023 401 4 969 401 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 243 589-1 258 882 Årets resultat -50 507 69 293-1 294 095-1 189 589 SUMMA EGET KAPITAL 3 729 306 3 779 813 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 3 960 607 2 579 200 3 960 607 2 579 200 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 13 200 13 200 Leverantörsskulder 149 753 27 746 Skatteskulder 3 116 0 Upplupna kostnader Not 10 65 800 124 300 Förutbetalda avgifter och hyror 61 905 54 808 293 774 220 054 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 7 983 687 6 579 067 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 3 979 275 3 360 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2008 2007 AVSKRIVNINGAR Fastighetsförbättringar 2% Kodlås 20% 20% Maskiner 10% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2008 2007 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 769 920 733 224 Hyresintäkter 82 430 74 604 852 350 807 828 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 15 860 18 550 OVK Obl. Ventilationskontroll 4 457 15 500 Hissbesiktning 1 270 1 103 Myndighetstillsyn 16 200 0 Serviceavtal 3 479 0 Hiss 0 3 202 Förbrukningsmateriel 450 4 945 41 716 43 300 Reparationer Källare 0 24 713 Lås 1 063 5 809 VVS 14 443 0 Värmeanläggning/undercentral 8 388 0 Ventilation 6 720 0 Hiss 12 075 0 Vattenskada 0 28 750 42 689 59 272 Sida 7 av 11
Not 2 forts. 2008 2007 Periodiskt underhåll Lägenhet 5 230 0 Elinstallationer 0 2 450 5 230 2 450 Taxebundna kostnader El 26 759 27 829 Gas 235 593 296 172 Värme 103 497 0 Vatten 18 729 18 970 Sophämtning/renhållning 8 280 7 182 Grovsopor 12 267 5 990 405 125 356 143 Övriga driftskostnader Försäkring 16 390 15 717 16 390 15 717 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 37 200 51 200 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor 21 744 17 700 Stämma 1 591 0 Trivselkostnader (inne) 0 279 Förvaltningsarvode 53 904 52 608 Arvode SBC övrigt 32 456 0 Förvaltningsarvoden övriga 0 3 125 Administration 2 139 3 044 Korttidsinventarier 0 3 054 Konsultarvode 1 950 24 688 Medlemsavgift SBC ek för 4 190 4 190 117 974 108 688 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 16 000 16 000 Sociala kostnader 5 187 4 787 21 187 20 787 Avskrivningar Förbättringar 35 108 8 309 Maskiner 14 722 0 49 830 8 309 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 737 341 665 866 Sida 8 av 11
Not 3 2008-12-31 2007-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 6 824 753 6 824 753 Nyanskaffningar 1 339 942 0 Utgående anskaffningsvärde 8 164 695 6 824 753 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -673 288-664 979 Årets avskrivningar enligt plan -35 108-8 309 Utgående avskrivning enligt plan -708 396-673 288 Planenligt restvärde vid årets slut 7 456 299 6 151 465 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 218 000 1 218 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 600 000 8 600 000 Taxeringsvärde mark 9 400 000 9 400 000 18 000 000 18 000 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 18 000 000 18 000 000 18 000 000 18 000 000 Not 4 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 135 790 0 135 790 0 Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 179 019 31 800 Nyanskaffningar 0 147 219 Utgående anskaffningsvärde 179 019 179 019 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -31 800-31 800 Årets avskrivningar enligt plan -14 722 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -46 522-31 800 Redovisat restvärde vid årets slut 132 497 147 219 Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Försäkring 18 980 16 850 18 980 16 850 Sida 9 av 11
Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 140 623 0 0 4 140 623 Upplåtelseavgifter 659 578 0 0 659 578 Fond för yttre underhåll enligt not 223 200 54 000 0 169 200 Summa bundet eget kapital 5 023 401 54 000 0 4 969 401 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 243 589-54 000 69 293-1 258 882 Årets resultat -50 507-50 507-69 293 69 293 Summa fritt eget kapital -1 294 095-104 507 0-1 189 589 Summa eget kapital 3 729 306-50 507 0 3 779 813 2008 2007 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 169 200 115 200 Reservering enligt stadgar 54 000 54 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 223 200 169 200 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2008-12-31 Belopp 2008-12-31 Belopp 2007-12-31 Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 2,500 % 500 000 500 000 Rörligt SE-Banken BoLån 2,500 % 1 505 000 1 505 000 Rörligt SE-Banken BoLån 2,500 % 570 900 587 400 Rörligt SE-Banken Bolån 2,500 % 312 000 0 Rörligt SE-Banken Bolån 2,500 % 230 000 0 Rörligt SE-Banken BoLån 2,500 % 568 000 0 Rörligt SE-Banken BoLån 2,500 % 160 000 0 Rörligt SE-Banken Bolån 6,070 % 127 907 0 2013-09-28 Summa skulder till kreditinstitut 3 973 807 2 592 400 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -13 200-13 200 3 960 607 2 579 200 Sida 10 av 11
Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Uppl kostnad el 2 200 3 000 Uppl kostnad extern revisor 17 000 17 000 Upplupna arvoden 16 000 16 000 Beräknade upplupna sociala avg 5 000 5 000 Uppl kostnad värme 25 600 0 Uppl kostnad gas 0 56 000 Uppl kostnad konsultarvode 0 20 000 Uppl kostnad vatten 0 2 000 Uppl räntekostnader 0 5 300 65 800 124 300 STOCKHOLM den / 2009 Christian Höglund Sofia Määttä Dag Strandberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Annika Bellman Asp Extern revisor Sida 11 av 11