ÅRSREDOVISNING 2007 för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KAJPLATSEN (org. nr. 71 64 21-8286) Styrelsen för BRF KAJPLATSEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007, föreningens 16:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 1 juni 2006 och därpå följande konstituerande styrelsesammanträde haft följande sammansättning: Bo Magnusson ledamot Ordförande Mikael Mohlin ledamot Kassör Siw Larsson ledamot Sekreterare Solveig Alexis ledamot Medlemsinformation, trädgård Nicholas Hjelmberg ledamot Hemsidan, Kabel-TV, ekonomi Magnus Warberg ledamot Vice Ordförande, Bygg & fastighetsfrågor Jan Åhlander ledamot Bygg & fastighetsfrågor Lena Gillgren ledamot Trädgårdsfrågor Revisorer Borevison AB ordinarie och huvudansvarig är Mikael Ek samt suppleant Hans Kypengren Föreningens tomträtt och fastighet Föreningen innehar tomträtten till fastigheten Trålen 1, Stockholms Stad. Den nuvarande tomträttsavgälden uppgår till 901 600 kr/år. Avtalet gäller under 10 år, från 1 augusti, 2002. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 254 197 000 kronor, varav byggnad 149 197 000 kronor och mark 105 000 000 kronor. Fastigheten har åsatts värdeår 1994. Föreningens byggnad är fullvärdeförsäkrad hos HSB Försäkrings AB. Föreningens ekonomi Föreningens låneskuld, ursprungligen 163 300 000 kr, uppgick vid räkenskapsårets slut till 97 688 104 kr. Föreningens skuld har lånats upp enligt följande: Sidan 1 av 5 Organisationsnummer 716421-8286
Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp SBAB 5,97 % 2013-07-02 40 757 754 SBAB 3,09 % 2010-06-01 19 407 323 SBAB 2,66 % 2008-05-14 19 407 323 Swedbank 4.20 % Rörlig 8 553 398 Swedbank 4,22 % Rörlig 9 562 306 Summa skulder till kreditinstitut 97 688 104 Amorteringar 1995 290 283 1996 616 231 1997 667 039 1998 722 030 1999 11 349 520 2000 6 026 551 2001 1 359 053 2002 15 919 811 2003 1 511 153 2004 21 684 224 2005 1 822 001 2006 1 822 000 2007 Summa 1 822 000 65 611 896 Förmögenhetsvärde Förmögenhetsvärdet vid 2008 års deklaration (inkomståret 2007) för samtliga lägenheter uppgick till 53 849 516 kr. Motsvarande belopp föregående år var 864 519 kr. Årets resultat Årets resultat uppgår till 134 959kr vilket är 101 546 kr högre än föregående år. Framtida ekonomi Föreningens ekonomi är god. Bidragande orsak är bland annat gynnsamt räntevillkor på bundna lån. Trots räntehöjningar ökar räntekostnaderna måttligt då 4/5 av låneportföljen har bunden ränta medan 1/5 av portföljen följer Riksbankens styrränta. Sidan 2 av 5 Organisationsnummer 716421-8286
Styrelsen har tidigare beslutat att amorteringsbeloppet per år ska uppgå till 1 822 000 kr vilket medfört att föreningen gjort extra amorteringar med 319 563 kr utöver gällande amorteringsplan. Amorteringstakten ligger på en nivå som bidrar till att stärka ekonomin ytterligare kommande år. Årsavgiften för lägenheterna (utom garage och lokaler) har bibehållit samma nivå som 2006. En hyreshöjning för kontorslokalen genomförs under åren för åren 2007 2009 med 9 000 kr per år från 36 000 kr per år upp till 63 000 kr per år. Övriga intäkter från lokaluthyrning (mobilstationer) baseras för närvarande på konsumentprisindex (KPI) Föreningsfrågor Fastigheten innehåller 164 bostadslägenheter med en total boarea på 12 319 m_, sju lägenheter för gruppboende, en butikslokal och två andra lokaler, en gästlägenhet med två rum, tre föreningslokaler samt 54 garageplatser för bil och 2 för MC. Butikslokalen är uthyrd att användas som kontor. Gemensamhetslokalen har under 2007 varit uthyrd 58 dagar (52 dagar 2006), förutom för föreningsaktiviteter såsom årsstämma, styrelsemöten och andra aktiviteter anordnade av föreningen. Gästlägenheten har under året varit uthyrd 193 nätter (180 nätter 2006), Under året har 9 lägenhetsöverlåtelser ägt rum (9 överlåtelser 2006). Lägenheternas försäljningpriser har under året fortsatt att stiga. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden, ett antal interna arbetsmöten samt ett flertal möten med främst entreprenörer som anlitas av föreningen. Föreningens ordinarie årsstämman avhölls den 31 maj. Föreningen har under året deltagit i möten tillsammans med de andra bostadsrättsföreningarna i området i syfte att driva gemensamma frågor inom miljö-, plan- och byggfrågor samt utbyta erfarenheter inom ekonomi, teknisk förvaltning m m. Styrelsen har under året tagit hjälp av HSB Stockholm för den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Viktiga händelser under året Nytt Teknisk fastighetsförvaltningsavtal och Markskötselavtal tecknat med HSB den 1 feb 2007 Rengöring av ventilationssystemet genomfördes i början på året. Balkonger som vetter mot Hammarbykanalen har inglasats.. Sidan 3 av 5 Organisationsnummer 716421-8286
Styrelsen fortsätter att jobba fram ett bygglov för övriga balkonger på gården. Det finns nu möjlighet att sätta upp enhetliga markiser som styrelsen har valt tygbeteckningen 94/15 S4500-N Architect 2005. Ett nytt expansionskärl installerades i februari. En omförhandlingsklausul med Fortum har utlösts som innebär en kostnadsreducering för gemensam el. Upprustning av trädgården gjordes under sommaren. Nytt porslin har inskaffats till samlingslokalen. Miljöförvaltningen i Stockholm besökte under året föreningen för att granska egenkontrollen med avseende främst på hälsoskydd. Inga anmärkningar där åtgärder behöver redovisas till Miljöförvaltningen konstaterades under besöket. Radonmätning gjord mellan 5 november 2007 till 5 februari 2008. En långsiktig underhållsplan 2008-2012 har upprättats av styrelsen. Nya cykelställ är uppsatta vid entrén Tullgårdsgatan 18. Rensning av cyklar genomfördes under hösten. Nya tvättmaskiner installerade i tvättstugorna. Styrelsen har under året anordnat en uppskattad loppmarknad och ett antal musikunderhållningsprogram för medlemmarna. En trädgårdsgrupp är bildad ansvarig är Lena Gillgren. Samfällighet Föreningen deltar i en samfällighet Samfälligheten för sopsug i Hammarby som förvaltar en sopsuganläggning inom stadsdelen. Sidan 4 av 5 Organisationsnummer 716421-8286
FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION. Till stämmans förfogande står följande medel i kronor Ingående balanserat resultat 15 660 806 Årets avsättning till fond för yttre underhåll - 615 000 Årets resultat 134 959 15 180 765 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: i ny räkning överföres 15 180 765 Årets resultat och föreningens ekonomiska ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter. Sidan 5 av 5 Organisationsnummer 716421-8286