VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SANDVIKEN JÄRBO 16:66 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Sandviken Järbo 16:66 Adress: Kungsforsvägen 35, 811 70 Järbo Typ: Hyreshusenhet, hotell el restaurangbyggnad (typkod 322) Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per oktober 2018 Uppdragsgivare Kronofogen,försäljning Lulea Lagfaren Ägare: F-2220-18-21 Platsbesiktning: Onsdagen den 31 oktober 2018 av Rolf Danö Allmän beskrivning Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Sandviken Järbo 16:66 belägen på adressen Kungsforsvägen 35, i Järbo, ca 17 km norr om Sandviken. Fastighetens totala markareal uppgår till 835 m 2. Tomtmarkens obebyggda del utgörs av asfalterad parkeringsyta i anslutning till Kungsforsvägen samt ovårdad, vildvuxen trädgårdsyta med gräsmatta och träd. Omgivningen består av småhusbebyggelse, affärer och har närhet till skola, buss mm. På fastigheten finns en byggnad i 1 ½ plan med källare, uppfört ca 1962. På bottenvåningen finns ett antal rum, fd. kök med viss enkel utrustning, 3 st badrum med wc och handfat samt 2 duschrum. Källarvåningen inrymmer pannrum och div. förrådsutrymmen. Altan och balkong finns på byggnadens västra sida. Våning 1 tr nås från en vidbyggd trappa på byggnadens utsida och utgörs av två rum, badrum och balkong på byggnadens västra sida. Byggnaden har under den senaste tiden stått tom och har stort renoveringsbehov in- och utvändigt. Delar av byggnaden har vattenskador i tak, väggar och golv. Mögel finns i källare och på bottenplan. Totalt finns ca 141 m 2 LOA enligt taxering Värderingsresultat Mot bakgrund av vad som angivits i detta värdeutlåtande, ekonomiskt och tekniskt, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde, på grundval av en ortsprisanalys och erfarenhetsmässig bedömning, till ca Osäkerhetsintervallet uppskattas till ± 50 000 kr Jämförelsetal 50 000 kronor Värde kr per m² LOA (141 m²) 354 kr Värde/taxeringsvärde (220 tkr, 2016) 0,23 Söderhamn 2018-10-31 Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Rolf Danö Fastighetsvärderare Bilaga 1: Fastighetsbeskrivning Bilaga 2: Ekonomiska data. Bilaga 3: Foton och kartor Bilaga 4: Utdrag fastighetsregister. Sida 1 (7)
1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdesbedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser objektet i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta objektets marknadsvärde per värdetidpunkten oktober 2018. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning. 1.2. Besiktning/Underlag Okulärbesiktning har skett onsdagen den 31 oktober 2018 av Rolf Danö tillsammans med representanter för uppdragsgivaren. Besiktning har skett exteriört samt interiört i delar av byggnaden, då tillgång till våning 1 tr inte kunde erhållas och rasrisk förelåg. Uppgifter om ytor på våning 1 tr grundas på uppgifter från fastighetsägaren. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter hämtade ur myndighetsregister. 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs genom en kombination av två metoder, dels en ortsprismetod grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter, dels en marknadsanpassad avkastningskalkyl där marknadens förväntningar och avkastningskrav har beaktats. Via ortsprismetoden bedöms marknadsvärdet med ledning av historiska fakta och via en avkastningskalkyl (cash-flow analys) bedöms marknadsvärdet mot bakgrund av ekonomiska prognoser för den aktuella fastigheten. Ortsprismetoden innebär att man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea, hyra eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Avkastningsmetoden innebär att man i en avkastningskalkyl gör en prognos för samtliga betalningsströmmar som innehavet av värderingsobjektet ger upphov till under en tänkt innehavstid, kallad kalkylperiod. Kalkylen marknadsanpassas genom att man analyserar och söker efterlikna marknadsförväntningar avseende de parametrar som ingår i kalkylen. Kalkylresultatet erhålls som summan av de årliga driftnettonas nuvärde samt nuvärdet av fastighetens restvärde vid kalkylperiodens slut. Restvärdet utgörs av ett uppskattat marknadsvärde för fastigheten efter kalkylperiodens slut och baseras på den prognostiserade utvecklingen av driftnettot och på en bedömning av marknadens långsiktiga avkastningskrav. Driftnetton och restvärde diskonteras till värdetidpunkten efter en kalkylränta som motsvarar marknadens krav på total avkastning med hänsyn till fastighetens karaktär och belägenhet etc. Sida 2 (7)
1.4. Marknads- och objektsanalys MARKNADEN Fastighetsmarknaden går fortsatt bra i Sverige även om orosmomenten blir fler och tydligare ju längre högkonjunkturen består. Ränteläget är fortsatt lågt i Sverige och även i västvärlden även om en räntehöjning kommer allt närmare även i Sverige. Senaste prognosen från Riksbanken är att styrräntan höjs någon gång under slutet av 2018. Avkastningskraven är rekordlåga på många marknader men en oro om väntande räntehöjningar och en större riskaversion pekar mot att avkastningskraven kommer att höjas. BNP-tillväxten är relativt stabil och finans- och penningpolitiken hjälper till att skjutsa på och även att den offentliga konsumtionen är hög, så även infrastrukturinvesteringar. Arbetslösheten går nedåt, även om arbetskrafttillströmningen medför att sänkningen inte blir lika tydlig då arbetslösheten bland invandrare förfarande är hög. Europa går bättre i stort även om arbetslösheten är stor i vissa regioner och rekordlåg i vissa länder tex Tyskland. Kina och Asien har stabil tillväxt även om den är på en lägre nivå än under rekordåren. Flyktingkrisen i Europa består, men de politiska partierna i Sverige har generellt blivit mer restriktiva till invandring de senaste åren, vilket medför att tillströmningen till Sverige inte är lika stor som under slutet av 2015. Kommunerna säljer fortfarande ut vissa samhällsfastigheter för att få mer likviditet för att satsa på kärnverksamheter. Många kommuner kommer samtidigt att behöva investera i förskolor, skolor och hälsocentraler i och med ökad urbanisering och ökad befolkning. En försiktighet i samband med belåningssituationer har under en period inneburit högre krav på eget kapital i samband med förvärv och därmed ökat trögheten på marknaden. Denna trend har dock gått tillbaka och det upplevs något lättare att låna igen. För privatbostäder har dock införandet av amorteringskravet påverkat bostadsmarknaden. I storstäderna har priserna gått ner något samt att byggstart och försäljning av nyproduktion skjuts upp. Även i övriga Sverige finns det en osäkerhet kring bostadsmarknadens fortsatta utveckling. Transaktionsvolymerna av kommersiell fastigheter ligger för 2017 på en fortsatt hög nivå, med en volym på 175 miljarder kronor, vilket är den näst hösta volymen sedan finanskrisen 2008, och kan jämföras med rekordåret 2016 då kommersiella fastigheter omsattes för 201 miljarder kronor. De överlåtelser som sker har i storstadsregionerna skett till mycket låga avkastningskrav och huvudsakligen av köpare med eget kapital t ex pensionsfonder. Detta ger i sin tur utträngningseffekter så att även övriga delar av landet ökar i attraktion hos investerarna, då med högre krav på direktavkastning. Många kommuner har byggt en hel del bostäder under senaste två åren och nu ses en viss avmattning i efterfrågan och nybyggnadsprojekt med framförallt bostadsrätter kommer inte igång som planerat. Marknaden är lite tudelad med ett visst överskott av dyra bostadsrätter och fortfarande brist på hyresrätter-framförallt billigare boendeformer. Storbritanniens exit från EU har inte gett några större avtryck på Europa i stort och ej heller på fastighetsmarknaden även om vissa myndigheter redan nu har planer på att förflyttas från Storbritannien. Effekterna av detta återstår att se och så även ev påverkningar på världsekonomin av USAs inrikes och utrikespolitik. Sida 3 (7)
ORTEN Sandvikens kommun är en utpräglad industristad där den helt dominerande industrin Sandvik AB påverkar det mesta som sker inom kommunen. Av kommunens drygt 37 000 innevånare är ca 5 500 anställda vid Sandvik AB vilket innebär att vart tredje hushåll är mer eller mindre beroende av företaget. På senare tid har man minskat antalet anställda i omgångar och en viss oro finns för ytterligare minskningar. Kommun och landsting har ca 4000 anställda medan ABB, Bulten och EM är andra dominerande företag. Av det totala antalet förvärvsarbetande, som är ca 20 000, är 1/3 sysselsatta inom tillverkningsindustrin och 1/3 inom offentlig förvaltning. Av den resterande tredjedelen finns ca 11 % inom handel och hotell, 7 % inom bank och försäkring, 6 % inom byggverksamheten, 5 % inom samfärdsel, post, tele. och 3 % inom jord- och skogsbruk. Sandviken är beläget strax väster om Gävle och pendling sker mellan orterna för såväl arbete som studier. Utbudet på både kontors- och industrilokaler är huvudsakligen normaliserat i Sandviken. Viss efterfrågan finns och det finns i Sandviken inget direkt utbud av hyreslediga lokaler eller lokaler till försäljning. Ingen direkt nybyggnation av kontors- och industrilokaler pågår. För butiker har etableringar gjorts i närheten av ICA Maxi och i övrigt dominerar handeln på gågatan och i gallerian. Det finns ingen större efterfrågan på butikslokaler men heller inget större utbud av hyreslediga sådana. För bostäder finns en efterfrågan på bostäder i bra lägen och även i perifera lägen är vakanserna mycket små. För kontor finns vissa vakanser även i centrala lägen men marknaden bedöms vara i tämligen god balans. Ca 1,5 mil nordväst om Sandviken finns Järbo. Orten har ca 1 800 innevånare och är genomfartsled för besökande till Kungsbergets fritidsanläggning. Järbo tjänar huvudsakligen som bostadsort har skolor och visst utbud av kommersiell service. Inom området finns ett mindre utbud av kontors- och industrilokaler, men efterfrågan är begränsad. OBJEKTET Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Sandviken Järbo 16:66 belägen på adressen Kungsforsvägen 35, i Järbo, ca 17 km norr om Sandviken. Fastighetens totala markareal uppgår till 835 m 2. Tomtmarkens obebyggda del utgörs av asfalterad parkeringsyta i anslutning till Kungsforsvägen samt ovårdad, vildvuxen trädgårdsyta med gräsmatta och träd. Omgivningen består av småhusbebyggelse, affärer och har närhet till skola, buss mm. På fastigheten finns en byggnad i 1 ½ plan med källare, uppfört ca 1962. På bottenvåningen finns ett antal rum, fd. kök med viss enkel utrustning, 3 st badrum med wc och handfat samt 2 duschrum. Källarvåningen inrymmer pannrum och div. förrådsutrymmen. Altan och balkong finns på byggnadens västra sida. Våning 1 tr nås från en vidbyggd trappa på byggnadens utsida och utgörs av två rum, badrum och balkong på byggnadens västra sida. Byggnaden har under den senaste tiden stått tom och har renoveringsbehov in- och utvändigt. Delar av byggnaden har vattenskador i tak, väggar och golv. Mögel finns i källare och på bottenplan. Totalt finns ca 141 m 2 LOA enligt taxering Sida 4 (7)
2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprismetoden Ortsprismetoden innebär i sin mest renodlade form att fastighet med likvärdiga egenskaper, som gått till försäljning, jämförs med värderingsobjektet. Den erlagda köpeskillingen kan jämföras direkt eller göras jämförbara genom att de sätts i relation till någon värdepåverkande faktor, oftast arean (kr/m²) eller taxeringsvärdet (K/T). Uppgifter om överlåtelser hämtas i första hand från lagfartsbanden. Uppgifter om sådana värdebestämmande faktorer som hyresavtal, finansieringsförhållanden mm saknas i ortsprismaterialet. För rena avkastningsfastighet blir en ortsprisanalys därmed osäker. Materialet kan dock ge en grov indikation på värdenivån och spridningen på den erlagda köpeskillingen. Prisstatistik. Överlåtelser småhusfastigheter, Järbo. källa: UC Bostadsvärdering Ett antal försäljningar av småhus tomtareal mellan 100-1000 m 2 skett i Järbo under senaste tiden. Priserna per m 2 återfinns enligt punkerna i grafen ovan, huvudsakligen mellan ca 4 000 9 700 kr/m 2. Prisstatistik. Överlåtelser hyresfastigheter, Järbo. källa: UC Bostadsvärdering Endast ett fåtal försäljningar av hyresfastigher har skett i Järbo med omkringliggande område under senare år. Priserna per m 2 varierar mellan ca 1 400 3 900 kr. Detta motsvarar köpeskillingar mellan 320 1 900 tkr. I relation till taxeringsvärdet har försäljningarna ett K/T tal mellan 1,3 2,7. Utöver dessa har ett antal mindre industrifastigheter i varierande storlek sålts i nivåer mellan ca 650 3 500 kr/m 2. Sida 5 (7)
Fastigheten har ett för orten centralt läge i anslutning till Kungsforsvägen. Inga försäljningar av obebyggd tomtmark finns noterade i Järbo den senaste tiden. Taxeringsvärdet för marken uppgår för 2016 års taxering till 48 000. Riktvärdet för obebyggd tomtmark för småhus (normalstorlek 1 200m 2 ) uppgår till ca 275kr/m 2 i området. Mot bakgrund av de affärer som gjorts, objektets läge, skick och stora renoveringsbehov görs bedömningen att ett realistiskt pris/värde för objektet bör återfinnas i nivån ca 1 100 tkr. Detta motsvarar ca 7 700 kr per taxerad m 2 LOA. 2.2. Avkastningsmetoden Avkastningsmetoden innebär en analys av de betalningsströmmar som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till under en viss kalkyltid. Ingående parametrar såsom hyror, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt m m åsätts med ledning av faktiska eller marknadsmässigt bedömda förhållanden. De årliga driftnettona och restvärdet diskonteras till värdetidpunkten efter en kalkylränta som motsvarar marknadens krav på total avkastning med hänsyn till fastighetens karaktär och belägenhet etc. Ingen kalkyl görs på objektet eftersom iordningställande av byggnaden krävs och antaganden om renoveringskostnader och tid för inflyttning blir alltför osäkra. Vid investeringar i fastigheter i denna typ av läge bör viss försiktighet i investerade medel vidtas, då värdet efter renovering ofta understiger kostnaden för en komplett renovering med inhyrd personal. 2.3 Värdebedömning Värdebedömning mot bakgrund av ortsprisjämförelse och erfarenhetsmässig marknadskännedom indikerar ett sammanlagt värde för fastigheten kring 1 100 tkr i befintligt skick. Ingen värdebedömning enligt avkastningsmetoden görs. 3. MARKNADSVÄRDE Mot bakgrund av ovanstående bedöms marknadsvärdet för fastigheten till: 50 000 kr Med beaktande av den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 50 000 kr. Sida 6 (7)
BILAGA 1 FASTIGHETSBESKRIVNING Läge Objektet är beläget på Kungsforsvägen 35, i centrala delarna av Järbo, ca 17 km norr om Sandviken. Omgivningen består av småhusbebyggelse, affärer och har närhet till skola, buss mm. Mark Fastighetens totala markareal uppgår till 835 m 2. Tomtmarkens obebyggda del utgörs av asfalterad parkeringsyta i anslutning till Kungsforsvägen, samt ovårdad, vildvuxen trädgårdsyta med gräsmatta och träd Planförhållanden. För området gäller Byggnadsplan, akt nr: 21-JBO-1226, beslutad 1958-05-23 Servitut och gemensamhetsanläggning Inga inskrivna servitut hittades. Andel i gemensamhetsanläggningen Sandviken Järbo GA:6. Väg och grönområde. Byggnad i 1 ½ plan med halv källare Byggnadsår ca 1962, om-/tillbyggd ca 1990 Grundläggning Källare/plintar Stomme Trä Fasader Trä Yttertak Tegelpannor, läckage Fönster 2-glas, ett antal rutor är krossade, karmar och bågar i sämre skick Uppvärmning Vattenburet radiatorsystem anslutet till oljepanna Ventilation Självdrag Anslutningar VA och el anslutet till allmänt nät. Ledningarnas skick okänt. Äldre elcentraler synes vara skadade Planlösning Entré från byggnadens östra sida till 5 rum, kök med viss enkel utrustning, 3 st wc-rum med handfat och 2 duschrum. Utgång till altan på byggnadens västra sida. Fd. trappa till våning 1 tr är överbyggd och nås via vidbyggd trappa på utsidan av byggnaden. Våning 1 tr inrymmer enligt uppgift 2 rum, badrum och utgång till balkong på byggnadens västra sida. Källarvåningen inrymmer pannrum och div. förrådsutrymmen. Invändiga ytskikt: Golv: Plast/Linoleum/klinker i badrum Väggar: Tapet/Träpanel/Kakel i badrum Tak: Målat Övrigt: I byggnaden som i stort sett är tömd finns några kvarlämnade vitvaror i sämre skick, samt en stor mängd bråte. Standard och skick Enkel standard i sämre skick Renoveringsbehov utvändigt av fönster, delar av yttertak och fasad. Fuktskador i delar av innertak, golv och väggar. Mögel finns i källare och på bottenplan. Omfattningen av fukt/mögel är inte vidare undersökt. Areasammanställning Taxerad LOA uppgår till 141 m 2. Efter en grov rimlighetsbedömning tillkommer ev. viss yta på våning 1 tr. Bilaga 1 Sida 1 (1)
BILAGA 2 EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde 2016 års taxeringsvärde uppgår till totalt 220 000 kr varav mark 48 000 kr och byggnad 172 000 kr. Typkod 322 hyreshusenhet, hotell el restaurangbyggnad. Pantbrev Fastigheten belastas av 6 st pantbrevsinteckningar om 1 400 000 kr. Hyresintäkter Ingen uppgift om aktuella hyresförhållanden har erhållits. Byggnaden bedöms inte vara uthyrbar i nuvarande skick. Drift- och underhållskostnader Inga aktuella driftskostnader har erhållits och byggnaden är kallställd. Bilaga 2 Sida 1 (1)
Bilaga 3. Foton och kartor Bilaga 3 Sida 1 (4)
Bilaga 3 Sida 2 (4)
Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Lägeskarta. Källa. Eniro Bilaga 3 Sida 3 (4)
Lägeskarta översikt. Källa. Eniro Flygfoto. Källa. Hitta.se Bilaga 3 Sida 4 (4)
Bilaga 4. Fastighetsutdrag FASTIGHET SANDVIKEN JÄRBO 16:66 Aktualitet FR: 2010-05-05 Objektid: Nyckel (fnr): 210092306 909a6a7e-2929-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 21, GÄVLEBORG 81, SANDVIKEN 316012, JÄRBO Övriga noteringar: Socken: Järbo TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: X-JÄRBO JÄRBO 16 66 1980-12-01 21-80:1073 URSPRUNG SANDVIKEN JÄRBO 16:45 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 835 kvm 835 kvm 0 kvm 0,0835 ha 0,0835 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: 1, Central 6732680.2 (RT90: 6733948,796) 586765.4 (RT90: 1542860,206) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning 1960-10-21 21-JBO-1257 Anläggningsåtgärd 2010-05-05 2181K-03/54 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes SANDVIKEN JÄRBO GA:6 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Kungsforsvägen 35 811 70 Järbo Järbo LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYND I SANDVIKENS KOMMUN,STADSING.KONTORET,811 80 SANDVIKEN Kontorsbeteckning: XK27 Tel: 026-241278 PLANER OCH MARKREGLERINGAR Naturvårdsbestämmelser GRUNDVATTENSKYDD ENL19:2 VL Grundvattenskydd Akt: 21-GXVI:64 Status: Avregistrerad Beslutsdatum: 1986-08-26 Senaste ändring: 2015-12-18 Berörd kommun: SANDVIKEN JÄRBO Grundvattenskydd Akt: 2181K-P15/8 Status: Beslut Beslutsdatum: 2015-11-02 Senaste ändring: -- Mynd. aktbet.: 513-3681-13 Berörd kommun: SANDVIKEN Planer Bilaga 4 Sida 1 (4)
DEL AV BYARNA DJUPDAL, FINNÄS, JÄRBO OCH KÅDFALLET, DJUPDAL 1:71 Byggnadsplan Akt: Status: 21-JBO-1226 Beslut Beslutsdatum: 1958-05-23 Senaste ändring: 2015-05-11 Anmärkning: Anmärkning: Berörd kommun: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT DELVIS UPPHÄVD SE (AKT 21-P92:225) SANDVIKEN INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2018-10-16 Senaste ändring för fastigheten: 2018-10-10 13:36:29.783 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI81 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L79/305 Akt: L79/306 Akt: I61/64 Akt: I79/2393 Akt: I81/5730 Akt: I75/8432 Akt: I79/2394 Akt: I81/5731 Akt: I75/8433 Akt: I79/2395 Akt: I81/5732 Akt: I80/738 Akt: I80/739 Akt: I81/5733 Akt: L81/5728 Akt: L81/5729 Akt: A87/12853 Akt: A88/4015 Akt: A89/1439 Akt: A89/5315 Akt: I81/5737 Akt: I89/14297 Akt: I82/8169 Akt: I89/14305 Akt: L82/8167 Akt: L89/15271 Akt: A89/12259 Akt: A89/15275 Akt: A89/15281 Akt: A90/926 Akt: L89/15272 Akt: L91/12130 Akt: I81/5735 Akt: I89/15273 Akt: I89/15274 Akt: I90/2385 Akt: I90/8593 Akt: I91/12132 Akt: A95/2102 Akt: A95/4885 Akt: I95/4886 Akt: I95/4887 Akt: I95/4888 Akt: I95/4889 Akt: I95/4890 Akt: I95/4891 Akt: Ö96/5452 Akt: L95/4884 Akt: L98/1185 Akt: L00/383 Akt: L99/3950 Akt: L02/6388 LAGFART SHIYAR ALI Personnr: 19630701-4156 Adress: STORSJÖVÄGEN 5 810 22 ÅRSUNDA Akt: 02/19072 Inskrivningsdag: 2002-09-17 Fång: Köp 2002-09-16 Köpeskilling: SEK 300 000 Andel: 1/1 TIDIGARE ÄGARE ALAAEDDIN ALI Personnr: 19590720-0652 Adress: Akt: 02/6388 Inskrivningsdag: 2002-04-03 FREDRIKSGATAN 96 B 811 38 SANDVIKEN Fång: Köp 2002-02-01 Köpeskilling: SEK 300 000 Överlåten andel: 1/1 MONIR MURAD Personnr: 19670519-2216 Adress: FÅGELVÄGEN 12 881 32 SOLLEFTEÅ Akt: 99/3950 Inskrivningsdag: 1999-07-29 Fång: Köp 1999-01-13 Köpeskilling: SEK 500 000 Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Akt: 00/383 Rättat Bilaga 4 Sida 2 (4)
SALAHADIN ARAFAT Personnr: 19571010-0875 Adress: BARRSÄTRAGATAN 29 H LGH 1002 811 30 SANDVIKEN Akt: 98/1185 Inskrivningsdag: 1998-03-25 Fång: Köp 1998-01-29 Köpeskilling: SEK 500 000 Överlåten andel: 1/1 OTTERGREN OCH PERSSON AB Organisationsnr: 556210-4637 Adress: Akt: 91/12130 Inskrivningsdag: 1991-10-01 BOX 13333/ADV T HAHNE/ 801 38 GÄVLE Fång: Köp 1991-05-13 Köpeskilling: SEK 1 038 000 Överlåten andel: 1/1 MATS JOHNNY SAMUELSSON Personnr: 19530728-7150 Adress: STORA VANSTADSVÄGEN 549 275 70 LÖVESTAD Akt: 89/15271 Inskrivningsdag: 1989-12-18 Fång: Konkursförsäljning 1989-11-14 Köpeskilling: SEK 200 000 Överlåten andel: 1/1 MIKAELIAN & MARKARIAN AB Organisationsnr: 556510-2075 Adress: KUNGSFORSV 35 811 70 JÄRBO Akt: 95/4884 Inskrivningsdag: 1995-08-01 Fång: Konkursförsäljning 1995-04-30 Köpeskilling: SEK 550 000 Överlåten andel: 1/1 KOCKENS KIOSK OCH KORVERI HANDELSBOLAG Organisationsnr: 916586-5651 Adress: JÄDRAÅS 4467 816 00 OCKELBO Akt: 89/15272 Inskrivningsdag: 1989-12-18 Fång: Köp 1989-12-14 Köpeskilling: SEK 200 000 Överlåten andel: 1/1 MOHAMED ESAM ELDIN HANAFI Personnr: 19510710-2575 Adress: Akt: 82/8167 Inskrivningsdag: Fång: Köp 1982-08-12 Köpeskilling: SEK 350 000 Överlåten andel: 1/1 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: 1 400 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1981-07-07 Akt: 81/5734 Belopp: SEK 100 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1981-07-07 Akt: 81/5736 Belopp: SEK 200 000 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1982-08-17 Akt: 82/8168 Belopp: SEK 100 000 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 1990-03-29 Akt: 90/2384 Belopp: SEK 400 000 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 1990-09-05 Akt: 90/8592 Belopp: SEK 200 000 Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: 1991-10-01 Akt: 91/12131 Belopp: SEK 400 000 INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: 2018-10-09 Akt: D-2018-00496853:1 Bilaga 4 Sida 3 (4)
Utmätning 2018-10-05 264.575 SEK jämte ränta och kostnader, beslutsnummer 12184214125 MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. TAXERING Taxeringsenhet: 321135-0 (322 Hyreshusenhet, hotell el restaurangbyggnad) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: 220 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Taxerad ägare: 19630701-4156 Ali, Shiyar VALLGÅNGSVÄGEN 51 802 70 GÄVLE Andel: 1/1 Juridisk form: Fysisk person Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tillhör tax.enhet 321135-0 322 Hyreshusenhet, hotell el restaurangbyggnad Skatteverkets id: 1674444 Tax.värde i tkr: 48 Riktvärdeområde: 2181022 Riktvärde kr/kvm: 275 Byggrätt i kvm: 176 Markid: 115444 Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Tillhör tax.enhet 321135-0 322 Hyreshusenhet, hotell el restaurangbyggnad Skatteverkets id: 1673444 Tax.värde i tkr: 172 Riktvärdeområde: 2181022 Lokalyta i kvm: 141 Hyra i tkr/år: 66 Nybyggnadsår: 1962 Om-/tillbyggnadsår: 1990 Värdeår: 1982 Under byggnad: Nej Placerad på mark: 115444 Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader, info sökt 2018-10-18 Bilaga 4 Sida 4 (4)