UNDERLAG FÖR KALKYL Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Magnus Anckarman Magnus Josefsson Kommande 2018-02-12 Hustyp Sidobyggnad Kommun Smart 75+ Oinredd öv. Uppsala Köparens Uppskattat Säljarens pris/ Anm/specifikation Kalkyl- KOSTNAD FÖR uppgifter belopp skriftliga anbud (ev detaljer i bilaga) kontroll Hus i utgångsstandard 1 830 681 Sidobyggnad Tillval och utbyten 233 449 Se tillvalslista SUMMA SÄLJARENS ÅTAGANDE 233 449 1 830 681 2 064 130 Tillkommande material Schakt och grund Montering Övriga byggnadsarbeten VVS-installation El-installation Målning Golvbeläggning Kakel/Klinker El under byggtid 25 000 Omlast vid leverans 20 000 SUMMA TILLKOMM. MATERIAL OCH ARBETE 45 000 45 000 Tomt kostnad. 1 500 000 Lagfart 23 400 Nybyggn. karta,bygglov 40 000 Gatukostnad Anslutning VA 110 000 Egen brunn, delat avlopp. Anslutning EL 37 000 Inklusive fiber från IP Only Anslutning Fjärrvärme/Gas Grundundersökning Rivning Reserv. Berg/fyllnadsmassor 105 000 Väg och grovschakt. Kontrollansvarig enl. PBL 25 000 SUMMA TOMT OCH AVGIFTER 1 523 400 317 000 1 840 400 Pantbrev och grav.bevis 66 600 Räntor o bankavg, rta% 2,00 29 200 OBS! Generell beräkning Skattereduc. D:o 30% -8 700 SUMMA LÅNEKOSTNADER 87 100 87 100 Uppräkn m h t byggtidp. Direkt insatt kapital/kontantdel Påverkar endast kreditivräntan 700 000 SUMMA ÖVRIGT TOTALKOSTNAD TOTALT KRONOR 4 036 630 Anm. Angivna belopp, som inte grundas på tecknat kontrakt eller skriftligt anbud, utgör ej ungefärlig prisuppgift enligt konsumenttjänstlagen ellen annan lagstiftning. Sida 1
Sida 2
SPECIFIKATION ÖVER TILLVAL Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Magnus Josefsson Magnus Anckarman Kommande 2018-02-12 Hustyp Sidobyggnad Kommun Smart 75+ Oinredd öv. Uppsala T I L L V A L totalt TOTALT TILLVAL KRONOR INKL. MERVÄRDESKATT
SPECIFIKATION ÖVER TILLVAL, UPPDELAT Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Magnus Josefsson Magnus Anckarman Kommande 2018-02-12 Hustyp Sidobyggnad Kommun Smart 75+ Oinredd öv. Uppsala B E N Ä M N I N G - T I L L V A L Totalpris Materialsats Byggplatsåtag. inkl moms exkl moms exkl moms TOTALT TILLVAL KRONOR EXKL. MERVÄRDESKATT Mervärde skatt 25% på material och arbete TOTALT TILLVAL KRONOR INKL. MERVÄRDESKATT
Försäljningskontor: Uppsala Tel:010-434 14 30 Axel Johanssonsgat 4-6 Fax: Datum 2018-02-12 754 50 Uppsala PRELIMINÄR KALKYL FÖR BOENDEKOSTNADER I NYPRODUCERADE SMÅHUS ÅR 2017 Köpare nr 1 Ber årslön Bilförmån/år Antal barn Säljare Magnus Josefsson Köpare nr 2 Ber årslön Bilförmån/år Bidrag/år Magnus Anckarman Fastighet Kommun Hustyp Kommande Uppsala Smart 75+ Oinredd öv. Komm skatt BRA p Byggår Grundb.besiktn. Sidobyggnad 33,00 125,00 2017 2017 Lån typ Ränta Amort Bind.tid Byggkostnad 2 109 130 ant. år Byggherrek. ansl.avg 427 500 Bottenlån 1 2,00% 2,00% Tomtkostnad 1 500 000 Bottenlån 2 2,00% 2,00% Total prodkostn. 4 036 630 Tilläggslån 1 inom 90% 6,00% 10,00% Kontantinsats 700 000 Totalt lånebehov 3 336 630 Värdering 4 036 630 SAMMANSTÄLLNING FINANSIERING Upptagna lån Ränta Amort Summa Bottenlån 1 2 018 315 40 366 40 366 80 733 Bottenlån 2 1 318 315 26 366 26 366 52 733 Totalt bottenlån andel i % av prod.kostn. 82,66% 3 336 630 66 733 66 733 133 465 Tilläggslån Kontant insats i % 17,34% 700 000 Total produktionskostnad 4 036 630 66 733 66 733 133 465 S:a kronor 133 465 OBS! ifylles endast vid tomrätt Driftkostnad 24 000 Tomtpris: Tomrättsavg % Tomträttsavg. Samf./Vägfavg 3 000 Brutto kr 160 465 Skatte reduc 20 020 Netto kr 140 445 Månadskostnad inkl. drift och amortering Brutto 13 372 Netto 11 704 Varav amortering - eget sparande - per månad 5 561 Kvar att leva på efter skatt, barnbidrag och bokostn/mån Anmärkning: Skatteberäkning har gjorts med grundavdrag och eventuell bilförmån. 20% statlig skatt samt 5% värnskatt från resp. brytpunkt Allmän pensionsavgift: 7% ( med maxbelopp räknat på 8,07% av förhöjt basbelopp.) Ingen fastighetsavgift utgår de första fem åren, därefter ½ fastighetsavgift i fem år till. Hänsyn har tagits till förhöjt "Jobbavdrag" även det sk femte steget t.o.m 2017.
Preliminär driftkostnad för första året 2018-02-12 Köpare Magnus Josefsson Upprättad av Magnus Anckarman Fastighetsbeteckning och kommun Kommande Uppsala Hustyp Smart 75+ Oinredd öv. Förutsättning för beräkningen är en familj med 2 vuxna och med 2 barn i skolåldern Vattenförbrukning per år prel. antal m3 150 kostn /m3 0,20 kr Totalt 30 kr Elförbrukning per år prel. beräkn. antal Kwh 5 500 kostn/kwh 1,50 kr Totalt 8 250 kr Hushålls-El per år prel. beräkn. antal KWh 5 000 kostn/kwh 1,50 kr 7 500 kr Ev annan uppvärmning, Olja gas, fjärrvärme el. dyl. Sophämtning per år Försäkring (dock ej lösöre) per år Underhålls- och reparationskostnader (inga kostnader under de första åren) Totalt uppskattad driftkostnad per år, kronor Beräknad driftkostnad per år avrundat till närmsta tusental kronor: Kostnad för del i samfällighets-, Väg-, eller tomtägarförening o.dyl. per år - kr 2 000 kr 3 000 kr - kr 20 780 kr 21 000 kr 3 000 kr Ort Magnus Anckarman Övriga förutsättningar:
Datum 2018-02-12 ANALYS AV BOENDEKOSTNADER FÖR DE SEX FÖRSTA ÅREN Köpare 1: Magnus Josefsson Fastighet: Kommande Byggår: 2 017 Köpare 2: Kommun: Uppsala Grundb.bes. 2 017 Säljare: Magnus Anckarman Bidr. andel Uppskattat taxvärde: 3 027 000 Avtrappn/år 5,70 Hustyp: Smart 75+ Oinredd öv. Anmärkning: Amorteringen har antagits lika under de 6 första åren Sidobyggnad: även om serielån ger en något ökande amortering. PK/m2 BRAp: 20 293 kr (endast byggkostn inkl moms) 11 351 Prognos för boendekostnader år 1-6 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Summa Amortering 66 733 66 733 66 733 66 733 66 733 66 733 400 396 Räntor 66 733 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! ######## Driftkostn. 24 000 24 720 25 462 26 225 27 012 27 823 155 242 Fast.skatt 11 351 11 351 Skatteredukt. -20 020 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! ######## Årskostnad 137 445 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! ######## Månadskostn 11 454 #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! Förändr/mån. #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! Bokost % lön ######## #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! #REFERENS! Beräknad ökn. av driftkostn/år. 3,00 Beräknad löneökn./år 4,00 Anm. Bottenlån omplaceras efter fem år. Fastighetsavgift tillkommer fr.o.m. år sex och och utgår med ett indexsuppräknat belopp om ca 7.600:- för år 2015. De första 5 åren utgår ingen fastighetsavgift, under år 6-10 utgår halv fastighetsavgift och därefter hel. OBS! att fastighetsskatt kan komma att utgå på det gamla taxeringsvärdet tills ny fastighetsdeklaration inlämnats och fastigheten åsatts ett nytt taxeringsvärde och nytt värdeår. Först då inträder skattefrihet.