F RIBERGA 1:30 Lostigen 3 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post Faktorns Gata 5A 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se 74139 Knivsta
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Friberga 1:30 Adress Lostigen 3 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 744 96 Järlåsa Uppsala Angelica och Magnus Brink Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Angelica Brink 180619/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Magnus Brink överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Vitvaror fungerar som dom ska Huset är målat 2017 Våtrum är renoverade av tidigare ägare Taket är original
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 20 ºC och sol Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 1-plan med loft Plåt Krypgrund Trä Trä Trä 2-glas Självdrag Luft-luftpump samt el Plant 1992
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Stuprör avslutar invid hus Större träd i husets närhet Mark lutar ställvis mot grund Färgsläpp noteras Fasad - Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Grundläggning Äldre isolerglaskassetter Färg och kittsläpp noteras på snickerier Foderbräda vid burspråk med röta Plåt runt fönster på gavel med dålig anslutning mot fasad Underbleck saknas på flertalet fönster Endast delvis besiktigat från mark och takstege pga. säker förflyttning saknas Plåt bulig lokalt vid entré och hängrännor saknas Plåt ligger löst vid del av tak vid ränndal entré Vindskiveplåtar saknas på vissa vindskivor Hängrännor med bakfall noteras Del av nock saknas mot gavlar Kondensvatten från utomhuskompressor leder ner invid hus Markplast saknas Kylande berg i utrymme och organiskt material på mark Impregnerat virke noteras Del av trossbottenskiva saknas och enstaka skiva har släppt Invändigt Allmänt Tilluft saknas
Entréplan Hall - Sov 1 - Dusch/wc Kök Vardagsrum Trycksatta rörgenomföringar i golv Golvbrunn i dusch monterad nära vägg Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunnar Snäv avsättning på avlopp under kommod Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Missfärgat i skåpryggs nederkant - Trapphus - Loft -
3 R ISKANALYS Mark/grund Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Mark som sluttar mot huset och stuprör som avslutar invid hus, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som exempelvis avsaknad av vindskiveplåt och nock förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Stuprör avslutar invid hus Marklut mot grund Vindskiveplåt saknas Hängränna saknas
Röta i fönsterfoder Kittsläpp Kondensvatten leder ner invid hus Plåt ej fastskruvad i nederkant
Underbleck saknas Plåt otät mot fasad Del av nock saknas Organiskt material på mark i grund
Markplast saknas i grund Trycksatt rörgenomföring i våtrumsgolv Tätskikt synligt under klämring i golvbrunn Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp