del av Sicklaön 269:1 (mark)

Relevanta dokument
Värdeutlåtande. avseende markvärdet för. Skarpnäs 6:2. Nacka kommun

Utlåtande. Skarpnäs 5:4

Värdebedömning avseende fastigheten Erstavik 26:604 (mark), Nacka kommun

Värdeutlåtande. Bo 1:1070

Beskrivning och värdering. Södra Ämterud 1:389

Värdeutlåtande. Göteborgs kommun FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB. Avseende byggnad på ofri grund inom fastigheten. Tuve 11:105

Värdeutlåtande. Lännersta 1:123

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Karlsborg Vätternvyn 2 Småhustomt

Kortfattat värdeutlåtande

VÄRDEUTLÅTANDE. Arrende på del av fastigheterna Sätter 2:1 och Sätter 3:1, Hammarö kommun. Hammarö Golfanläggning

Värdebedömning avseende fastigheten Sicklaön 13:83 (mark), Nacka kommun

Kortfattat värdeutlåtande

Värdeutlåtande. inom del av fastigheten Nedra Runby 1:23

Värdeutlåtande. Sicklaön 40:11

Beskrivning och värdering. Håvdsjö 1:63

Fastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt

Beskrivning och värdering. avseende fastigheten. Danderyd 2:22. Danderyd kommun

Bilaga 4, KS 226/2017 Sidan 1 av 13

HSB BRF ÖRNTORP GRÄNGESBERG

Kortfattat värdeutlåtande (Förhandsvärdering)

VÄRDEUTLÅTANDE. Ödeshög Särimner 8. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Värdering och beskrivning Lgh nr RB Brf Jönköpingshus nr 10 i Jönköping Jönköpings kommun

SKELLEFTEÅ, BRF TORPET

VÄRDEINTYG. Malmö, Widehov Konsult AB. Fredrik Widehov Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

Försäljning av fastigheten Lövsättra 1:10 i Vallentuna kommun. Genomförandebeslut.

Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl Revidering av värdebedömning

Fastigheten kommer att förvärvas av bolaget Eliane Eliane HB. Ägarna till Eliane Eliane HB är samma ägare som till Liba Bröd AB.

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF HARMONI. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 29

VÄRDEUTLÅTANDE. Tomträtten till Norrköping Händelö 2:24

Bedömning av bostadsrätt. Sammanfattning

Inför omförhandling av tomträttsavgäld. Nacka Sickalön 13:83. (Bergs Oljehamn)

Markvärde till grund för beräknande av tomträttsavgäld för fastigheten Sicklaön 78:10 i Nacka kommun

BRF Forsbackahus nr 1

VÄRDEUTLÅTANDE. Norrköping Styrstad 6:6. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Metria FastighetSök - Höör Sätofta 5:16 Fastighet Beteckning Höör Sätofta 5:16 Nyckel: Distrikt Höör Socken: Höör Adress Adress Fädriftsväge

VÄRDEUTLÅTANDE. avseende BRF KATTEN. Bostadsrättslägenhet nr

Bostadsrättslägenhet HSB Brf Berget Lgh

Bostadsrättslägenhet Brf Glastranan Lgh 1005

Värdeutlåtande. Sicklaön 269:1. (KKV-huset) Nacka kommun FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB. avseende del av fastigheten

VÄRDEUTLÅTANDE. Västervik Fårö 2:1. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Version 2013_01. Användarhandledning

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo.

RIKSBYGGENS BRF MYRAN

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF GRÖNKULLAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 4

Värdering och beskrivning Lgh nr Riksbyggen Brf Mjödö Västervik kommun

NYSÄTRA FASTIGHETS AB Årsredovisning 1 januari 31 december 2016

HSB:s Brf Alen i Boden

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo, Nacka kommun.

BRF RÅGEN I SUNDSVALL

Tjänsteutlåtande Utfärdat Diarienummer 0791/17. Stadsutveckling Bo Carlryd Telefon E-post:

Köp av fastigheter - Aspesta 2:6 och Kjula-Blacksta 2:7 och 2:26

VÄRDEUTLÅTANDE. Hylte Rydö 3:6. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Upplands Väsby. nedan kallad arrendatorn

REGION SKÅNE OCH REGION SKÅNE DEPÅ HÄSSLEHOLM AB AVTAL OM TILLHANDAHÅLLANDE AV FASTIGHET [DATUM]

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Östansjö 1:10 Arjeplog kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Nässjö Skärsboda 1:81. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

Värdeutlåtande i samband med kreditgivning

Försäljning av mark inom detaljplan för Valsättra del I

76 Köp av fastigheter - Aspesta 2:6 och Kjula-Blacksta 2:7 och 2:26 (KSKF/2017:484)

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB,

RB BRF GÄVLEHUS NR 14

Värdering och beskrivning Lgh nr Brf Södra Skogen Karlsborgs kommun

Arrenden och försäljningspriser i Söderhamns Kommun

Förväntade byggrättsvärden för lokaler i Väsby Sjöstad

Metria FastighetSök - Bromölla Solrosen 6 Fastighet Beteckning Bromölla Solrosen 6 Nyckel: Distrikt Ivetofta Adress Adress Ågatan (49) Mella

VÄRDEUTLÅTANDE. Vetlanda Skirö-Löneberg 1:13. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

SERVICE ATT ARRENDERA ELLER KÖPA MARK FÖR GOLFBANA

BRF KOLTRASTEN I HÄRNÖSAND

Vid arrendetvister kan parterna ta hjälp av specialdomstolen Arrendenämnden som kan medla och fatta beslut.

Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

RIKSBYGGENS BRF MYRAN

FASTIGHET KÅLLTORP 127:2 GÖTEBORG

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF KREMLAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 170

Fastighetsbeskrivning. Magasinet i Gislaved AB med fastigheten Henja 10:7 Gislaveds kommun

datum PLANBESKRIVNING Ändring genom tillägg till del av DP 4136 för södra delen av Toftanäs industriområde i Husie i Malmö

Lännersta 1:123, Nacka

Fastighetskontoret. Markanvisning för byggemenskap vid Södra Viktoriagatan. Bakgrund

Ändring av PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER. Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun UTSTÄLLNINGSHANDLING. Utställningshandling. tillhörande

UPPDATERAD INTAGSRAPPORT

Värdebedömning avseende fastigheten Visby Innerstaden 1:2, del av, Gotlands kommuns kommun

Markanvisning för drivmedelsstation till St1 Sverige AB inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Seskarö 2:68 Haparanda kommun

Beskrivning och värdering. Tjärnebacka 1:2

Uppförande av kulturhus och bostadshus samt ianspråktagande av befintligt garage på Messingen jämte försäljning av Vilunda Parkering AB (KS/2013:364)

Förvärv av fastighetsbolag med tomträtterna Kylfacket 1 och Kylrummet 1 i Slakthusområdet

VILHELMINA MARSLIDEN 1:141

Försäljning av fastigheterna Sicklaön 78:1, 78:2 och 78:6, samt beslut om omreglering av tomträttsavgälder för Sicklaön 78:1 och 78:6

Beskrivning och värdering. Västra Tandö 8:4

Objektbeskrivning - Försäljning av fastigheten Bo 1:1070 Verksamhetsområde Prästkragens väg

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF BOSVEDJAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 266

HÖGSTA DOMSTOLENS UTSLAG

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lycksele Sikseleskogen 1:3 F

KFKS 2016/687 KFKS 2016/285 KÖPEKONTRAKT. Nacka kommun Org. Nr NACKA Nedan benämnd Köparen

Markanvisning för kontor inom fastigheten Glädjen 9 i Stadshagen till Akademikerförbundet SSR

TILLÄGG TILL RAMAVTAL FÖR ÄLTA CENTRUM

VÄRDEUTLÅTANDE. Nässjö Doktorn 2

Värdering och beskrivning Lgh nr HSB Brf Bryggeriet i Axvall Skara kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Tranemo Ambjörnarp 1:71. Kfm dnr F

PROTOKOLL (Beslut ) Fastighet/Adress Sicklaön 37:72, Finnboda Varvsväg 14 b, Nacka

Transkript:

Värdeutlåtande avseende del av Sicklaön 269:1 (mark) 2015-09-01 FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB

Del av Sicklaön 269:1 (mark) 2(6) UPPDRAG Uppdragsgivare Syfte Värderingsobjekt genom Jenny Asmundsson. Värdeutlåtandet syftar till att bedöma marknadsvärdet av värderingsobjekten och avses ligga till grund för försäljning. Värderingsobjektet är en mindre del, ca 800 kvm, av Sicklaön 269:1 i, se gult område nedan. Bakgrund Värderingsobjektets ägare, Nysätra Fastighets AB, ägs till sin helhet av. Kommunen avser stycka av värderingsobjektet för att sälja och reglera in i en annan fastighet. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är september 2015. Besiktning Förutsättningar Besiktning av värderingsobjektet skedde 2015-08-21 av undertecknad tillsammans med förvaltare Stefan Regén. Värderingen utgår ifrån tillåten användning enligt gällande detaljplan och skall ej beakta eventuella förväntningsvärden i samband med framtida eventuellt ändrad användning. Markföroreningar

Del av Sicklaön 269:1 (mark) 3(6) BESKRIVNING förutsätts inte finnas. I övrigt gäller bilagda Allmänna villkor för värdeutlåtande. Läge Värderingsobjektet är beläget i Sickla i västra. Till Slussen i Stockholm är det ca 4,5 km. Gatuadressen är Planiavägen 28-32. Näromgivningen utgörs av det s k KKV-huset (konstnärer, bilhandel m m), Sickla köpkvarter, kontor, lättindustri, Sickla skola med idrottshall och fotbollsplan samt villaområden. Markbeskrivning Marken på värderingsobjektet är till största del hårdgjord och grusad och används för bilparkering. Viss del är gräsbevuxen. Planförhållanden Värderingsobjekten omfattas av en detaljplan från 1954-09-17. Detaljplanen anger industrianvändning. Högsta byggnadshöjd är 16,80 m över stadens nollplan. Prickmarkerat område får ej bebyggas. Se utdrag ur plankarta nedan.

Del av Sicklaön 269:1 (mark) 4(6) Arrende Ett arrendeavtal från 2014-07-04 finns, där Nysätra Fastighets AB upplåter ca 2 300 kvm mark, inklusive värderingsobjektet om 800 kvm, till för parkeringsändamål. Arrendetiden är 2 år, från 2014-09-01 till 2016-08-31. Uppsägningstid är 6 månader och förlängningstid 1 år i sänder. Arrendeavgiften är 1 000 kr per år. Avtalet är inte förenat med besittningsskydd. Då Nysätra Fastights AB ägs av, får avtalet betraktas som internt. VÄRDERING Metodtillämpning Syftet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning av värderingsobjektet på den öppna marknaden. Marknadsvärdet erhålls med hjälp av ortsprismetoden, d v s jämförelser med försäljningar av liknande objekt.

Del av Sicklaön 269:1 (mark) 5(6) Värdebedömning Ortspriser Antalet försäljningar av mark för industriändamål har de senaste åren varit begränsat, varför köp ända från 2007 redovisas nedan. Följande köp i har identifierats. Priser är uttyckta i kronor per kvadratmeter tomtareal (TA). Fastighetsbet. Adress Förv-tid Tkod K-sum kr/kvm Areal Köpare Säljare SKARPNÄS 8:5 Stenhuggarvägen 4 2007-09-03 411 1750 979 1788 Karlsson,Bo Sune Boo Energi Värme Ab LÄNNERSTA 55:5 Prästkragens Väg 38 2007-09-17 411 2660 2200 1209 Restaurang Eklund Och EriUk/Syversen Ab LÄNNERSTA 55:5 Prästkragens Väg 38 2008-10-01 411 2100 1737 1209 Eriksson,Lars Allan Restaurang Eklund Och Eriks SKARPNÄS 8:26 Stenhuggarvägen 9 2009-11-09 411 1966 1600 1229 Nacka Miljötransporter AbWallin&Vallin Ljus Ab SKARPNÄS 8:23 Stenhuggarvägen 9 2009-12-10 411 2048 1600 1280 City Transporter Ab Nallebo Ab LÄNNERSTA 11:78 Telegramvägen 46 2010-01-14 411 1500 1995 752 Turex Rör Aktiebolag De Bygg&Fastighets Ab SKARPNÄS 8:25 Stenhuggarvägen 9 2010-05-23 411 2323 1550 1499 Plåtslagaren G.H.JohanssoWallin&Vallin Ljus Ab SICKLAÖN 40:4 John Lodéns Väg 20 2010-11-01 411 3500 1113 3146 Aktiebolaget ByggförnödeEneqvist Consulting Ab SKARPNÄS 8:23 Stenhuggarvägen 9 2010-11-01 411 4448 1600 2780 Erli Byggnad Ab City Transporter Ab BO 1:455 Källvägen 1 2011-03-10 411 4100 1404 2921 Brf Bo 1:455 Dipart I Linköping Ab SKARPNÄS 8:22 Stenhuggarvägen 9 2011-05-05 411 5550 1850 3000 Plåtsl. G.H. Johansson BygMolin&Hultman Filmhus Na SKARPNÄS 8:23 Stenhuggarvägen 9 2011-11-21 411 5200 1871 2780 Ak Sahin Fastighets Ab Erli Byggnad Ab ÄLTA 10:32 Grustagsvägen 4 2012-03-01 411 6055 1300 4658 Alentec&Orion Ab Nacka Kommun ÄLTA 10:33 Grustagsvägen 6 2012-03-20 411 4892 1300 3763 Prolegro Fastighet Ab Nacka Kommun ÄLTA 10:39 Örkroken 5 2012-04-20 411 4048 1300 3114 Jugge Larson Ab Nacka Kommun ÄLTA 10:50 Örkroken 17 2013-01-28 411 2383 1300 1833 Tekno-Bygg I Stockholm ANacka Kommun ÄLTA 10:41 Örkroken 9 2013-02-28 411 1089 1306 834 Älta Fastigheter Ab Nacka Kommun ÄLTA 10:31 Grustagsvägen 2 2013-03-08 411 3977 1300 3059 Thuresson Estate Ab Nacka Kommun LÄNNERSTA 55:5 Prästkragens Väg 38 2013-05-03 411 2500 2068 1209 Tp1 Fastighet Ab Eriksson,Lars Allan SKARPNÄS 8:20 Stenhuggarvägen 9 2013-08-12 411 2000 1333 1500 Bright Equipment I StockhWallin&Vallin Ljus Ab ÄLTA 10:34 Grustagsvägen 8 2013-09-04 411 5435 1300 4181 Ältaberg Företagshus Ab Nacka Kommun ÄLTA 10:45 Örkroken 6 2013-11-25 411 2044 1300 1572 Calles Golv&Fastighets AbNacka Kommun ÄLTA 10:36 Grustagsvägen 5 2014-09-15 411 6097 1300 4690 Ältaberg fastighets AB NACKA KOMMUN ÄLTA 10:50 Örkroken 17 2015-03-05 411 3576 1951 1833 Ältaberg Företagshus AB TEKNO-BYGG I STOCKHOLM Jämförelseobjekten har sålts till priser om ca 980 2 200 kr/kvm TA med ett medeltal om ca 1 500 kr/kvm. Värderingsobjektet bedöms ha ett betydligt mer centralt läge än merparten av jämförelseobjekten.

Del av Sicklaön 269:1 (mark) 6(6) En motsvarande ortsprismaterial har också tagits fram från söderförort i Stockholms kommun. Fastighetsbet. Adress Förv-tid Tkod K-sum kr/kvm Areal Köpare Säljare TILLVERKAREN 1 Grossistvägen 1 2007-06-25 411 4912 1082 4541 Tillverkaren 1 Fastighets AMarinshopen R.M.Ab DRIVREMMEN 3 Drivhjulsvägen 11 2007-12-05 411 28181 1693 16642 Peab Asfalt Ab Stockholms Kommun ELEKTRA 20 Elektravägen 53 2009-11-24 411 7000 1807 3873 Fastighets Ab Tesst Fabege Utveckling Ab TILLVERKAREN 1 Grossistvägen 1 2010-02-02 411 8900 1960 4541 Tillverkaren 1 Fastighets AStockholms Kommun Dessa jämförelseobjekt har sålts till priser om ca 1 080 1 960 kr/kvm TA. Värderingsobjektet är litet, ca 800 kvm, och har ett centralt läge som bedöms attraktivt för många verksamheter inom användningen industri. Tillåten byggnadshöjd är relativt hög. Dock bedöms ca hälften av marken utgöras av prickmark som ej får bebyggas. Det befintliga arrendeavtalet bedöms ej påverka värdet då det är internt inom kommunen, har kort löptid och inte är behäftat med besittningsskydd. I aktuell värdering skall bortses ifrån eventuella förväntningar om ändrad tillåten användning. Marknadsvärde Sammantaget bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till 2 500 kr/kvm TA, motsvarande 2 000 000 kr. Stockholm 2015-09-01 FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Sofia Moberg Civilingenjör Bilaga: 1. Allmänna villkor för värdeutlåtande

Del av Sicklaön 269:1 (mark) 2015-09-01 FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Bilaga 1