ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Nebulosan i Kristianstad
ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Nebulosan i Kristianstad (738200-2272) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31, föreningens 79:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Kristianstad. Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1937 på fastigheterna Nebulosan 1, 2 och 3 som föreningen innehar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Hovslagaregatan 2, 4 och 6 samt Stallgatan 1 A-B, 3 A-B och 5 A-B i Kristianstad. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal 1 34 2 62 3 6 4 2 104 Lokaler, hyresrätt 6 Parkeringsplatser 28 Yta m² 1 525 3 708 505 198 5 936 286 Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 9 maj 2016 Margareta Olsson ordförande Krister Nilsson vice ordförande Per Johansson sekreterare Jesper Berntsson Larsson vice sekreterare Fredrik Langéen styrelseledamot Jan Ekdala styrelseledamot Krister Nilsson ledamot utsedd av HSB Skåne Jörgen Persson Karl-Henrik Sandstedt styrelsesuppleant styrelsesuppleant I tur att avgå vid stämman är Jesper Berntsson-Larsson, Fredrik Langeén och Karl-Henrik Sandstedt. Per Johansson har avgår den 31 december 2016 på egen begäran. Sida 2 / 17
Av föreningen vald revisor har varit Kerstin Norén samt revisor från BoRevision i Sverige AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Vicevärd under året har varit: Margareta Olsson. Valberedning har varit: Evy Nilsson (sammankallande) och Mona Linder. Extra föreningsstämma angående installation av IMD hölls den 11 oktober 2016. Stämman beslutade enhälligt att ge styrelsen i uppdrag att införa IMD. I föreningens fastighetsförsäkring ingår inte bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 27 september 2016 av styrelsen tillsammans med konsult från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Underhåll Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder: Slutfört relining av 64 stycken köksstammar som ej var bytta. Slutfört byte av avluftningsrören på vinden. Relining av avloppsstammar i källaren i hus 1, 2 och 3. Byte av inkommande vattenledning i hus 2 och 3. De senaste åren har föreningen gjort följande större underhåll och investeringar: 1987 Byte av fönster. Balkongrenovering. Fasadrenovering. 1998 Badrumsrenovering och stambyte (inte i alla kök). 2002 Byte av yttertak. 2004 Fuktskydd av grund och ny dränering. Byte av inkommande vattenledning i hus 1. 2006 Nya entrédörrar och porttelefoner. 2007 Markbehållare för sopor. 2008 Renovering av trapphus. Byte till säkerhetsdörrar och postboxar. 2009 Byte av värmeväxlare. 2010 Ombyggnad av värmesystem (datorstyrning). 2012 Byte av maskiner i tvättstuga hus 1. 2013 Passersystem med tagglås. Nya källarytterdörrar. 2015 Påbörjat relining av köksstammar. Byte av avluftningsrör på vinden i hus 1. De närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder: Införa IMD (gemensam el). Renovera tvättstuga och ett torkrum i hus 1. Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel. Sida 3 / 17
Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 609 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2017 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder 700 600 500 400 300 200 100 0 603 609 609 609 609 2012 2013 2014 2015 2016 Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 2 398 342 kr. Under året har föreningen amorterat 258 540 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 9 år. Kommentarer till Årets resultat Årets resultat ligger i linje med styrelsens förväntningar. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför Styrelsens intention är att amortera ner skulderna. För att begränsa riskerna har styrelsen bundit lånen på olika bindningstider. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 124 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 25 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 20 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 129 Under året har 22 bostadsrätter överlåtits (förra året överläts 16 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Sida 4 / 17
Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, tkr 3 813 3 795 3 788 3 797 Resultat efter finansiella poster, tkr 753 1 050 985 461 Eget kapital, tkr 5 820 5 067 4 017 3 032 Taxeringsvärde, tkr 56 576 48 178 48 178 48 178 -varav byggnad, tkr 37 376 33 378 33 378 33 378 Soliditet 64% 56% 51% 35% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder 609 609 609 609 Bankskuld/m² bostadsrättsyta 404 448 491 702 Räntekostnad/m² bostadsrättsyta 18 19 Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 4% 6% 6% 9% Avsättn. underhållsfond/m² byggnadsyta 43 46 44 43 Ianspr.tagande underhållsfond/m² byggn 19 1 19 19 Avskrivning/m² byggnadsyta 65 57 58 126 En snittlägenhet på 57 m² kan förenklat sägas vara belånad med 23 000 kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 57 m² belöper en månadsavgift om ca 2 900 kr/månad. Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 162 230 1 717 918 2 136 968 1 050 292 5 067 408 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning 1 050 292-1 050 292 Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 264 900-264 900 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -120 483 120 483 Årets resultat 752 584 752 584 Belopp vid årets utgång 162 230 1 862 335 3 042 843 752 584 5 819 991 Sida 5 / 17
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond 3 187 260 Årets resultat 752 584 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan -264 900 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 120 483 Summa till stämmans förfogande 3 795 426 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning 3 795 426 Sida 6 / 17
RESULTATRÄKNING 2016-01-01-2015-01-01- Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 3 813 033 3 794 975 Övriga rörelseintäkter 1 890 15 920 Summa rörelseintäkter 3 814 923 3 810 895 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-2 142 057-2 039 821 Underhåll enligt plan -120 483-8 977 Övriga externa kostnader 3-108 771-111 094 Personalkostnader 4-199 877-151 766 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -403 519-353 213 Summa rörelsekostnader -2 974 706-2 664 872 Rörelseresultat 840 217 1 146 023 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster 17 949 18 025 Räntekostnader och liknande resultatposter -105 582-113 756 Summa finansiella poster -87 633-95 731 Resultat efter finansiella poster 752 584 1 050 292 Årets resultat 752 584 1 050 292 Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat 752 584 1 050 292 Reservering till fond för yttre underhåll -264 900-288 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 120 483 8 977 Över-/underskott efter disposition av underhåll 608 167 771 269 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 7 / 17
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 5 790 650 4 395 913 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 6 121 538 484 388 Summa materiella anläggningstillgångar 5 912 188 4 880 301 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 5 912 688 4 880 801 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 2 659 6 673 Aktuell skattefordran 0 6 846 Övriga fordringar 8 457 224 417 700 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 23 426 64 892 Summa kortfristiga fordringar 483 310 496 111 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 10 2 000 000 2 000 000 Summa kortfristiga placeringar 2 000 000 2 000 000 Kassa och bank Kassa och bank 11 763 631 1 609 837 Summa kassa och bank 763 631 1 609 837 Summa omsättningstillgångar 3 246 941 4 105 948 SUMMA TILLGÅNGAR 9 159 629 8 986 749 Sida 8 / 17
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 162 230 162 230 Fond för yttre underhåll 1 862 335 1 717 918 Summa bundet eget kapital 2 024 565 1 880 148 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 042 843 2 136 968 Årets resultat 752 584 1 050 292 Summa fritt eget kapital 3 795 426 3 187 260 Summa eget kapital 5 819 991 5 067 408 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 2 139 802 2 398 342 Summa långfristiga skulder 2 139 802 2 398 342 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 258 540 258 540 Leverantörsskulder 211 755 606 158 Aktuella skatteskulder 5 734 0 Övriga skulder 14 281 010 303 720 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 442 796 352 582 Summa kortfristiga skulder 1 199 836 1 521 000 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 159 629 8 986 749 Sida 9 / 17
KASSAFLÖDESANALYS 2016-01-01-2015-01-01- Belopp i kr 2016-12-31 2015-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 840 217 1 146 023 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 403 519 353 213 1 243 736 1 499 236 Erhållen ränta 17 949 18 025 Erlagd ränta -107 086-115 180 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 154 599 1 402 081 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av rörelsefordringar 52 184-15 001 Ökning/minskning av rörelseskulder -319 660 248 618 Kassaflöde från den löpande verksamheten 887 122 1 635 698 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 435 406-484 388 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 435 406-484 388 Finansieringsverksamheten Amortering av skuld -258 540-258 540 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -258 540-258 540 Årets kassaflöde -806 823 892 770 Likvida medel vid årets början 4 020 579 3 127 809 Likvida medel vid årets slut 3 213 755 4 020 579-806 823 892 770 Tilläggsupplysning 2016-12-31 2015-12-31 Sammansättning av likvida medel vid årets slut Tillgodohanvanden hos banker och andra kreditinstitut 763 631 1 609 837 Kortfristiga, likvida placeringar 2 450 124 2 410 742 3 213 755 4 020 579 Sida 10 / 17
NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta; övriga tillgångar och avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Skulder har värderats till historiska anskaffningsvärden förutom vissa finansiella skulder som värderats till verkligt värde. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan över den beräknade nyttjandeperioden. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastigheten delats upp på dessa. Mark skrivs inte av. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnadskomponenter 0,8% - 6,7% Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Redovisningsprincipen för personalkostnader har ändrats. Personalkostnader tas upp till det belopp som utbetalts under året. Inget upplupet beräknas. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. 1 Nettoomsättning 2016 2015 Hyresintäkter lokaler 77 208 77 208 Hyresintäkter övrigt 42 900 42 900 Årsavgifter bostäder 3 616 308 3 616 308 Intäkter pant, överlåtelser 37 666 27 359 Intäkter kabel-tv 31 200 31 200 Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare 7 751 0 Summa nettoomsättning 3 813 033 3 794 975 2 Driftskostnader 2016 2015 Löpande underhåll 163 269 172 053 Reparation, förbrukningsmaterial, mm 12 355 7 128 Lokalvård, städning 119 186 114 503 Snöröjning 5 375 3 712 El 63 652 62 801 Uppvärmning 833 209 779 899 Vatten, avlopp 135 543 134 066 Renhållning, sophämtning 125 293 123 722 Kabel-TV, internet 37 308 37 308 Fastighetsförsäkringspremier 35 578 34 960 Fastighetsskatt 145 632 133 052 Förvaltningsavtal 465 657 436 617 Summa drift 2 142 057 2 039 821 Sida 11 / 17
3 Övriga externa kostnader 2016 2015 Lokalkostnader 400 1 200 Förbrukningsinventarier, förbrukningsmaterial 2 395 2 500 Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor 1 943 2 075 Kontorsmaterial, tele, porto 950 88 Internet- /datakommunikation 3 960 3 465 Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso 275 7 325 Externt revisionsarvode 9 200 8 713 Kostnader pant, överlåtelser 46 320 37 210 Övriga förvaltningskostnader 10 828 8 818 Övriga externa tjänster 0 7 500 Medlemsavgifter 32 500 32 200 Summa övriga externa kostnader 108 771 111 094 4 Personalkostnader 2016 2015 Löner för anställda 0 4 117 Arvode styrelsen 33 800 57 150 Övrig lön/ersättning styrelsen 123 270 59 158 Revisionsarvode 0 3 000 Övriga ersättningar och förmåner 4 300 2 400 Sociala avgifter 38 507 25 942 Summa personalkostnader 199 877 151 766 5 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år: 2036 Anskaffn Ack av- och Årets Nyttjande- Redov värde värde nedskrivning avskrivning period 2016-12-31 Ursp. byggnad (komp. indelad) 16 119 161-11 798 778-358 559 3 961 824 Ursprunglig mark 75 530 75 530 Badrum 1 798 256 0-44 960 1 753 296 Byggnader 17 992 947-11 798 778-403 519 5 790 650 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 16 119 161 16 119 161 Anskaffningsvärde mark 75 530 75 530 Inköp 1 798 256 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 992 947 16 194 691 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -11 798 778-11 445 565 Årets avskrivningar -403 519-353 213 Utgående ackumulerade avskrivningar -12 202 297-11 798 778 Redovisat värde 5 790 650 4 395 913 Taxeringsvärde 2016-12-31 2015-12-31 Taxeringsvärden byggnad - bostäder 36 000 000 33 000 000 Taxeringsvärden byggnad - lokaler 1 376 000 378 000 Taxeringsvärden mark - bostäder 19 200 000 14 800 000 Summa taxeringsvärde 56 576 000 48 178 000 Fastighetsbeteckning: Nebulosan 1, 2 och 3 Byggnads- och värdeår: 1937 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not 16. Sida 12 / 17
6 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 2016-12-31 2015-12-31 Belopp vid årets början 484 388 0 Pågående arbeten under året 1 435 406 484 388 Omklassificeringar Relining -1 798 256 0 Utgående redovisat värde 121 538 484 388 Pågående nyanläggning avser IMD. 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) 500 500 Utgående redovisat värde 500 500 8 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 7 100 6 958 Avräkningskonto HSB Skåne 450 124 410 742 Summa övriga fordringar 457 224 417 700 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetald försäkring 0 35 578 Förutbetald kabel-tv 9 363 9 327 Förutbetald internet 348 324 Förutbetald förvaltnavt 0 17 163 Upplupna ränteintäkter 1 944 2 500 Övriga interimsfordringar 11 771 0 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 23 426 64 892 10 Övriga kortfristiga placeringar 2016-12-31 2015-12-31 Räntesats Löptid Placeringskonto HSB Skåne 0,70% 1 mkr 170113 2 000 000 2 000 000 0,70% 1 mkr 170308 Summa övriga kortfristiga placeringar 2 000 000 2 000 000 11 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31 Swedbank 10 10 Sparbanken Skåne transaktionskonto 763 622 1 609 827 Summa kassa och bank 763 631 1 609 837 12 Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. Sida 13 / 17
13 Skulder till kreditinstitut 2016-12-31 2015-12-31 Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering Stadshypotek 4,65% 2017-04-30 90 600 951 300 1 041 900 Kristianstads Sparbank 5,12% 2017-11-24 50 000 562 500 612 500 Swedbank Hyp AB 2,86% 2019-02-25 117 940 884 542 1 002 482 258 540 2 398 342 2 656 882 Nästa års amortering beräknas uppgå till 258 540 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2 139 802 2 398 342 Genomsnittsränta vid årets utgång 4,10% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 1 034 160 Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till 1 105 642 14 Övriga kortfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Fond för inre underhåll 278 947 299 494 Övriga kortfristiga skulder 2 063 4 226 Utgående värde 281 010 303 720 Specifikation av förändring i fond för inre underhåll Belopp vid årets ingång 299 494 329 369 Uttag under året -20 546-29 875 Utgående värde 278 947 299 494 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupen värme 107 715 0 Förutbetalda månavgifter/hyror 311 780 287 855 Upplupna räntekostnader 14 251 15 755 Beräknat arvode för revision 9 050 12 700 Övriga interimskulder 0 36 272 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 442 796 352 582 Sida 14 / 17
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Nebulosan i Kristianstad, org.nr. 738200-2272 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Nebulosan i Kristianstad för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. Grund för uttalanden skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. upplysningar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det Styrelsens ansvar finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta längre kan fortsätta verksamheten. verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om göra något av detta. årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för Den föreningsvalda revisorns ansvar att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i föreningens resultat och ställning. årsredovisningen.