U PPSALA L ILLA S LÄSSBO 1:61 Slässbovägen 6 Adress c/o Ring Södervägen 11C 741 43 Knivsta Telefon 0707-91 14 91 Org nr 556866-0095 E-post info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Lilla Slässbo 1:61 Adress Slässbovägen 6 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 744 96 Järlåsa Uppsala Dan Nitka Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Dan Nitka 180810/0096 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Dan Nitka överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Expansionskärl på vinden läckte för ca 25 år sedan och i samband med det släppte några av takskivorna i sovrummet under.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 20 ºC och sol Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 1-1/2 plan Plåt Krypgrund Trä Trä Plåt 2-glas Självdrag Ved samt el samt luft-luftvärmepump Plant 1930
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Mark lutar ställvis mot hus Växter förekommer invid hus Stuprör leder ner invid grund - Fasad - Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Vindsutrymme Grundläggning Färg och kittsläpp generellt på snickerier Flertalet trasiga fönsterrutor noteras Färgsläpp på vindskivor och takfot Äldre plåttak Låglutande tak över balkong med ålderstigen plåt Rostigt regnvattensystem Kondensvatten från kompressor leder ner invid hus Äldre utförande utan luftspalt mot yttertak Spår av insekter noteras Bitvis saknas isolering i bjälklaget främst kring vindslucka Lokala partier med mikrobiell påväxt noteras Stöd till bärlinor i direktkontakt med grundbotten Spår av insekter i virke Markplast saknas på grundbotten Impregnerat virke förekommer Mikrobiell påväxt förekommer på lokala partier Invändigt Allmänt - Entréplan Farstu - Hall -
Dusch/wc Äldre ytskikt tekniskt avskrivet Mekanisk frånluft saknas Klämring lös i golvbrunn och dragningar noteras i mattskarvar Matta otät vid genomföringar i golv Sov 1 - Sov 2 - Kök Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Rost på avloppsrör Tråg saknas under kyl/frys Ackumulatortank i ej fuktsäkert utrymme Trapphus - Övre plan Hall - Sov 1 Vissa takskivor har släppt (Se säljares upplysningar) Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Klk 1 - Sov 2 - Klk 2 Wc Rinnmärke på vägg under fönster Äldre ytskikt tekniskt avskrivet Mekanisk frånluft saknas
3 R ISKANALYS Mark/grund Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Rabatter som finns intill en grundmur och mark som sluttar mot huset och stuprör som avslutar invid hus, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som ålderstigen yttertaksbeläggning och låglutande tak förkommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande vinden bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Stuprör invid hus Växter nära hus Kondensvatten leder ner invid hus Fogar med släpp i skorsten
Våtrumstapet med släpp mot underlag Ackumulatortank i kök Spår av insekter i virke Stöta i grund med markkontakt
Markplast saknas på grundbotten Mikrobiell påväxt på trossbotten