1(14) Brf Storseglet Org nr 769622-2251 Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar Sida 2 6 7 9 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. N -..t: t1r N.N\ I~
Brf Storseglet 769622-2251 Förvaltnings berättelse 2(14) Allmänt 0111 verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Föreningens fastighet Föreningen har den 27 mars 2012 förvärvat fastigheten Stagseglet 4 i Västerås kommun med adresserna Råsegelgatan 12 och 14. På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i sex våningar med totalt 29 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 2 525 m2. Föreningen disponerar över 35 parkeringsplatser, varav 13 i garage, 18 p-platser med eluttag för motorvärmare och fyra besöksplatser. Föreningens fastighet har nybyggnadsår och värdeår 2013. Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 2029 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för garage utgår från och med fastställt värdeår. Försäkring Sedan 1 januari 2016 är fastigheten försäkrad till fullvärde hos Vardia. I försäkringen ingår bostadsrättsförsäkring för alla medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns cykelrum, städrum, fastighetsförråd och rullstolsförråd. I fastigheten finns även utrymme för källsortering av sopor. Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i fyra gemensamhetsanläggningar tillsammans med fastigheterna Stagseglet 2 (Brf Mälarparksbäcken) och Stagseglet 3 (Tornet Bostäder Stagseglet 3 AB). Stagseglet GA:2 avseende garage med parkeringsplatser för bilar och plats för cykelförvaring. Andelstalen är satta utifrån det antal parkeringsplatser som respektive fastighet nyttjar. Stagseglet GA:3 avseende gemensam gård med grönytor och gångvägar och övriga anläggningar inklusive trappa ner till Storsegelgatan och utrymme mellan garage och trottoar. Uteplatser till bostadslägenheter ingår inte i gemensamhetsanläggningen. Stagseglet GA:4 avseende parkeringsplatser samt vägen fram till garage och parkeringsplatser. Stagseglet GA:5 avseende lokal för umgänge/övernattning. Andelstalen är satta utifrån antal lägenheter i respektive deltagande fastighet. Andelstal för utförande och drift: GA:2 GA:3 GA:4 GA:5 Stagseglet 2 10 11 32 Stagseglet 3 10 32 7 Stagseglet 4 13 14 18 29 Summa 33 46 36 61 Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom delägarförvaltning från och med 1 januari 2015. Föreningen deltar även i marksamfälligheten Stumpen S:l avseende parkeringsplatser. Föreningens andelstal uppgår till fyra av totalt 44 andelar, vilket motsvarar det antal parkeringsplatser som föreningens fastighet nyttjar inom marksamfälligheten. Styrelsen har beslutat att dessa platser tillsvidare ska användas som gästplatser. Föreningen är redovisningsskyldig för mervärdesskatt för parkeringsplatser som hyrs ut till andra än medlemmar i föreningen.
Brf Storseglet 7 69622-2251 Garage Föreningen har 2014 erhållit 1 551 194 kronor i återbetald mervärdesskatt (investeringsmoms) hänförlig till byggkostnaden för garage. En förutsättning för att föreningen inte skall bli återbetalningsskyldig för den återvunna investeringsmomsen är att uthyrning av garage sker till hyresgäst som bedriver mervärdesskattepliktig verksamhet under de kommande tio åren, dvs. till och med 2022. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 23 maj 2017 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: 3(14) Martin Persevall Leif Bergström Niklas Malmqvist Jolm Carlesten Lars-Erik Strand Alm Palesjö Jessica Jansson Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 Styrelsen har under året hållit fem protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisor Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Åke Sjödin och som suppleant Roland Ericson. Valberedning Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Bertil Neidermark. Medlemsinformation Under räkenskapsåret har sex bostadsrätter överlåtits. Avtal Föreningen har avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har avtal med Mark Fastighet Mälardalen AB gällande fastighetsskötsel inkl. snöröjning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningsstämman beslutade att styrelsearvode skall utgå med en procent av ett pbb (44 800 kr för 2016) per bevistat styrelsemöte för ledamöter och suppleanter samt 50 procent av ett pbb att fritt fördela inom styrelsen utifrån nedlagt arbete. Till revisorsarvode reserverades 2 500 kr att fritt fördela mellan revisor och suppleant. Årsavgifter Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter inför 2018. Föreningens långfristiga lån Föreningen har under året amorterat 410 876 kr.
Brf Storseglet 4(14) 769622-2251 Flerårsöversikt ~017 2016 2015 Nettoomsättning kr 1 685 621 1 783 803 1 775 145 Resultat efter fmansiella poster kr 95 128 133 197 66 049 Soliditet % 77 77 76 Likviditet % 192 159 174 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 558 604 604 Låneskuld per totala kvm kr 7 287 7 450 7 771 Uppvärmningskostnad per totala kvm kr 40 44 38 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 40 012 000 23 198 000 429 300 8 912 133 197 Reservering till yttre fond 290 375-290 375 Ianspråktagande av yttre fond o o Balansering av föregående års resultat 133 197-133 197 Årets resultat --- 95 128 Belopp vid årets utgång 40 012 000 23 198 000 719 675-148 266 95 128
Brf Storseglet 769622-2251 Resultatdisposition 5(14) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -148 266 95 128-53 138 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 290 375-343 513-53 138 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 95 128-290 375 Årets resultat efter dispositioner -195 247 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 1010050
Brf Storseglet 6(14) 7 69622-2251 Resultaträkning Not 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 685 621 1 783 803 Summa rörelseintäkter 1 685 621 1783803 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-592 515-590 043 Övriga externa kostnader 4-64 404-63 547 Arvoden och personalkostnader 5-49 474-85 329 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -569 155-569 155 Summa rörelsekostnader -1275 548-1308 074 Rörelseresultat 410 073 475 729 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 2 606 1 512 Räntekostnader -317 551-344 044 Summa finansiella poster -314 945-342 532 Resultat efterfinansiella poster 95128 133197 Arets resultat 95128 133197 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Arets resultat enligt resultaträkningen Reservering av medel till fond för yttre underhåll 95 128-290 375 133 197-290 375 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -195 247-157178
Brf Storseglet 7(14) 769622-2251 Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 81177186 81734841 Inventarier, verktyg och installationer 8 11500 23 000 Summa materiella anläggningstillgångar 81188 686 81757841 Summa anläggningstillgångar 81188 686 81757841 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 9 660 9 600 Övriga fordringar 9 35 089 33 051 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 37 293 19 715 Klientmedel i SHB 1 332 755 1 080 047 Summa kortfristiga fordringar 1 414 797 1142 413 Summa omsättningstillgångar 1414 797 1142 413 Summa tillgångar 82 603 483 82 900 254
Brf Storseglet 8(14) 7 69622-2251 Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 63 210 000 63 210 000 Fond för yttre underhåll 719 675 429 300 Summa bundet eget kapital 63 929 675 63 639 300 Fritt eget kapital Balanserat resultat -148 266 8 912 Årets resultat 95 128 133 197 Summa fritt eget kapital -53 138 142 109 Summa eget kapital 63 876 537 63 781409 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10, 11 17 989 589 18 400 465 Summa långfristiga skulder 17 989 589 18 400 465 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 410 876 410 876 Leverantörsskulder 77 642 48 363 Skatteskulder 557 1 639 Övriga skulder 12 4 787 5 289 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 243 495 252 213 Summa kortfristiga skulder 737 357 718 380 Summa eget kapital och skulder 82 603 483 82 900 254
Brf Storseglet 9(14) 769622-2251 Kassaflödesanalys 2017,-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 410 073 475 729 Avskrivningar 569 155 569 155 Erhållen ränta 2 606 1 512 Erlagd ränta -317 551-344 044 664 283 702 352 Ö kuing/minskning fordringar -19 676 1 954 Ökning/minskning skulder 18 977 988 Kassaflöde från den löpande verksamheten 663 584 705 294 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten o o Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av skuld -410 876-810 876 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -410 876-810 876 Årets kassaflöde 252 708-105 582 Likvida medel vid årets början 1 080 047 1185 629 Likvida medel vid årets slut 1 332 755 1080 047
Brf Storseglet 7 69622-2251 Tilläggsupplysningar 10(14) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsred ovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprincipema är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivning ar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 100 år t.o.m. år 2112 Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Årsavgift per kvm bostadsrätt omfattar årsavgift samt obligatoriskt tillägg för telefoni, bredband och TV. Varmvatten, som debiteras efter förbrukning, inkluderas inte. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 Årsavgifter bostäder 1 333 212 1449096 Hyror parkering 193 360 189 360 Vattenavgifter 36 354 36 935 Kabel-TV avgifter 75 168 75 168 Driftskostnadsbidrag 19 633 20 983 Övriga intäkter 24 214 16 761 Återförda reserveringar 7 680 o Brutto 1 689 621 1 788 303 Hyresförluster vakanser parkering -4 000 o Övriga vakanser hyresförluster o -4 500 Summa nettoomsättning 1 685 621 1 783 803
Brf Storseglet 11(14) 769622-2251 Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2017-01-01-2017-12-31 146 461 30 793 120 046 99 970 41 510 51 982 19 715 75 488 o 6 550 2016-01-01-2016-12-31 132 048 41 830 115 057 11 O 188 39 792 50 025 17 569 75 484 1 500 6 550 Summa driftskostnader 592 515 590 043 Not 4 Övriga externa kostnader Kommunikation Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader 2017-01-01-2017-12-31 463 o 5 375 52 651 1 532 4 384 o 2016-01-01-2016-12-31 388 2 500 6 242 49 190 1 018 o 4 209 Summa övriga externa kostnader 64 405 63 547 Not 5 Arvoden och personalkostnader 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Arvode styrelse* Arvode övrigt Sociala kostnader Kostnadsersättning 37 258 65 259 2 400 2 400 9 816 17 624 o 46 Summa arvoden, personalkostnader 49 474 85 329 *Av kostnaden för 2016 avser 30 259 kr utbetalt arvode för 2014/2015 och 35 000 kr uppskattat arvode för 2016/2017.
Brf Storseglet 12(14) 7 69622-225 l Not 6 Finansiella intäkter 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB 2 606 1 512 Summa finansiella intäkter 2 606 1512 Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 55 248 806 55 248 806 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 248 806 55 248 806 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 713 965-1 156 310 Årets avskrivningar -557 655-557 655 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 271 620-1 713 965 Utgående planenligt värde 52 977 186 53 534 841 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 28 200 000 28 200 000 Utgående planenligt värde 28 200 000 28 200 000 Utgående planenligt värde byggnader och mark 81177186 81 734 841 Taxeringsvärde Taxeringsvärdebyggnad 37 655 000 37 655 000 Taxeringsvärde mark 14 400 000 14 400 000 52 055 000 52 055 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 52 055 000 52 055 000 52 055 000 52 055 000
BrfStorseglet 13(14) 7 69622-2251 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2017-12-31 2016-12-31 Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 57 500 57 500 57 500 57 500-34 500-23 000-11 500-11 500-46 000-34 500 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer 11500 23 000 Not 9 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Fordran vannvatten Fordran gemensamma GA-kostnader Skattekonto Övriga fordringar 14 730 17 647 12 2 700 14 978 19 173 o -1 100 Summa övriga kortfristiga fordringar 35 089 33 051 Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 1,00 0,93 1,03 2020-04-30 2019-01-31 2021-01-31 5 225 465 6 390 000 6 785 000 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 18 400 465-410 876 17 989 589 16 346 085
Brf Storseglet 14(14) 7 69622-2251 Not 11 Ställda säkerheter Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar. 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 21 790 000 21 790 000 21 790 000 21790000 Not 12 Övriga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Moms Personalens källskatt Sociala avgifter Skulder till MBF 4 635 60 32 60 4 179 60 o 1 050 Summa övriga kortfristiga skulder 4 787 5 289 Västerås?J.-'i v -.E..!i_-Jj_ John Carlesten Min revisionsberättelse har lämnats 2JJ/ ~ - Cft- ZS. (Pk~ Åke Sjödin Föreningsvald revisor
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Storseglet. Organisationsnummer 769622-2251. Jag har granskat - årsredovisningen, - räkenskaperna samt - styreisens förvaltning för räkenskapsåret 2017 Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Jag tillstyrker att resultaträkningen och balansräkningen fastställes - att resultatet i balansräkningen disponeras enligt förslaget i förvaltningsberätteisen samt - att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret Västerâs 2018-04--25 ~in~ Föreningsvald revisor