Årsredovisning för Brf Lilla Korpen Räkenskapsåret 2008
Brf Lilla Korpen 1(12) Styrelsen för Brf Lilla Korpen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Verksamhetsberättelse Fastighet: Korpen 13 Fastighet: Korpen 13 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Ia Wadendal Gertrud Kristoffersson Grip Åsa Wallenrud. Henrik Heino Mats Isfors Johan Liljeberg Kristin Myhren Murat Yigit Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisor har varit Håkan Larsson KPMG I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Ia Wadendal, Henrik Heino, Kristin Myhren Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 7/5-2008 Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 29 st medlemslägenheter varav 3 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st bostäder, 2 st lokaler, 3 st p-platser. Föreningen har inte haft någon anställd personal Arvode till styrelsen har utbetalts med ett basbelopp som har fördelats mellan styrelsemedlemmarna.
Brf Lilla Korpen 2(12) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen: Juridisk rådgivning: Städning och entrémattor: Snöskottning: Takarbeten Soliditas Fastighetsförvaltning/ Hasse Husfixaren Fastighetsägarföreningen Citagruppen AB Jidek AB Toppjobb AB Övriga entreprenörer/leverantörer: Sophantering Vatten Värme och el Lås Kabeltv Fastighetsrenov Hissbesiktning Fastighetsförsäkring Renovering tvättstuga Energideklaration Trafikkontoret avdelningen avfall/hellstens grovsopor Stockholm vatten Fortum Aspuddens lås ComHem Byggnadsfirman SE-Puts och murning AB ÅF- hisskontroll Brandkontoret Söderkyl Habistat Fastigheten Under 2008 har följande underhållsarbeten utförts: Renovering av tvättstuga Energideklaration Under 2009 planeras följande underhållsarbeten: Gårdsunderhåll Förberedelser inför eventuell balkongbyggnation Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 22 610 000 kr varav 7 848 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 20 600 000 kr samt Lokaler 2 010 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Årsavgifterna har under året höjts med 12,5 % från den 1/10-2008
Brf Lilla Korpen 3(12) Förslag till resultat disposition Till föreningensstämmans förfogande står följande medel: (kronor) Balanserat resultat -1 262 623 Reservering yttre fond enligt stadgar -67 830 Årets resultat -232 260-1 562 713 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överförs -1 562 713 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Lilla Korpen 4(12) 2008-01-01 2007-01-01 Resultaträkning Not -2008-12-31-2007-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 1 541 826 1 418 700 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-120 185-165 655 Reparationer och underhåll 3-105 498-153 728 Taxebundna kostnader 4-630 158-613 820 Övriga driftskostnader 5-39 482-35 860 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-75 550-79 835 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-52 968-51 578 Fastighetsskatt 8-58 500-88 900 Rörelseresultat före avskrivningar 459 485 229 324 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad -202 448-202 448 Maskiner och inventarier -8 625 0 Rörelseresultat 248 412 26 876 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 30 227 0 Ränteintäkter 30 135 44 025 Skatteränta ej skattepliktig -796 2 569 Räntekostnader och liknande resultatposter -529 483-485 878 Kapitalkostnader -2 317-2 221-472 234-441 505 Resultat efter finansiella poster -223 822-414 629 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -8 438-12 327 Justering skatt 0-3 925 Årets resultat -232 260-430 881
Brf Lilla Korpen 5(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9,10 23 026 906 23 229 354 Inventarier och maskiner 11 77 625 0 Mark 10 500 000 10 500 000 33 604 531 33 729 354 Summa anläggningstillgångar 33 604 531 33 729 354 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristga fordringar 11 600 8 685 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 32 760 22 815 44 360 31 500 Kortfristiga placeringar Aktier och andelar 13 387 017 535 380 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 309 056 260 473 Summa omsättningstillgångar 740 433 827 353 Summa tillgångar 34 344 964 34 556 707
Brf Lilla Korpen 6(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 20 854 090 20 854 090 Upplåtelseavgifter 2 424 087 2 424 087 Fond yttre underhåll 192 300 124 470 23 470 477 23 402 647 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -1 262 623-763 912 Årets resultat -232 260-430 881-1 494 883-1 194 793 Summa eget kapital 21 975 594 22 207 854 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 11 980 405 11 980 405 Kortfristiga skulder Skatteskulder 67 642 81 108 Leverantörsskulder 77 200 128 559 Upplupna räntekostnader 33 283 70 545 Förutbetalda avgifter och hyror 203 149 75 736 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 7 691 12 500 388 965 368 448 12 369 370 12 348 853 Summa eget kapital, och skulder 34 344 964 34 556 707 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter 12 000 000 12 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Lilla Korpen 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 0,25 % 0,25 % Fastighetsförbättringar 2,00 % 2,00 % Inventarier 10,00 % 0,00 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 977 697 948 618 Hyror bostäder 147 054 138 408 Hyror lokaler 401 300 318 525 Hyror p-platser 9 000 9 000 Int överlåt. / pant 3 075 3 024 Förseningsavgift 400 300 Sopintäkter 3 300 825 1 541 826 1 418 700
Brf Lilla Korpen 8(12) 2 Fastighetsskötsel och städning Serviceavtal 4 171 14 875 Entrémattor 3 360 5 343 Fastighetsskötsel entrepenad 33 940 47 797 Städning entrepenad 52 655 45 065 Gård 0 6 537 Förbrukningsmaterial 4 073 4 666 Snöröjning 8 525 19 468 Hiss 13 461 21 904 120 185 165 655 3 Reparationer och underhåll Fasad 5 400 17 998 Trapphus 0 4 907 Gården 780 14 555 VVS 0 13 925 Tvättstuga 18 012 0 Elinstallationer 0 1 888 Hiss 20 438 26 512 Tak 5 650 0 Ventilation 2 485 43 013 Fönster 3 450 0 Konsult 0 28 181 Lås 6 167 375 Fastighetsunderhåll 43 116 2 375 105 498 153 729 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 90 023 46 001 Värmekostnader 425 827 424 584 El-och gaskostnader 81 563 112 189 Sophämtning 23 368 20 764 Grovsopor 9 377 10 282 630 158 613 820
Brf Lilla Korpen 9(12) 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 32 138 30 496 Kabel-TV 7 344 5 364 39 482 35 860 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 1 716 2 900 Förvaltningsarvode 44 444 43 268 Konsultarvode 17 725 7 850 Administration 2 814 5 794 Trivselkostnader 3 476 313 Avgift till organisation 0 4 171 Mötesomkostnader 0 500 Revisionsarvode 5 375 13 250 Bredband 0 1 789 75 550 79 835 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter 12 968 11 878 Styrelsearvode 40 000 39 700 52 968 51 578 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 58 500 88 900
Brf Lilla Korpen 10(12) 9 Avskrivningar 2008-12-31 2007-12-31 Byggnad 36 249 36 249 Fastighetsförbättringar 166 199 166 199 Inventarier 8 625 0 211 073 202 448 10 Byggnad 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 23 589 739 18 167 335 Inköp 0 5 422 404 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 589 739 23 589 739 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -360 385-157 937 Årets avskrivningar -202 448-202 448 Utgående ackumulerade avskrivningar -562 833-360 385 Utgående redovisat värde 23 026 906 23 229 354 Taxeringsvärden byggnader 14 762 000 14 762 000 Taxeringsvärden mark 7 848 000 7 848 000 22 610 000 22 610 000 11 Inventarier 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 86 250 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 86 250 0 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan -8 625 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 625 0 Utgående redovisat värde 77 625 0
Brf Lilla Korpen 11(12) 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Förutbetald försäkring 22 318 20 979 Förutbetald kabel-tv 1 909 1 836 Förutbetalt vatten 7 883 0 Din studio 650 0 32 760 22 815 13 Aktier och andelar Bokfört värde Marknadsvärde Robur Penningmarknad MEGA 387 017 535 380 14 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 20 854 090 2 424 087 124 470-763 912-430 881 Förändring under året 67 830 Disposition av föregående års resultat: -498 711 430 881 Årets resultat -232 260 Belopp vid årets utgång 20 854 090 2 424 087 192 300-1 262 623-232 260 15 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Ändringsdag 2008-12-31 2007-12-31 Swedbank 2659320630 5% 0 4 000 000 4 000 000 Swedbank 2659320481 4,99% 0 2 000 000 2 000 000 Swedbank 2659320200 3,41% 0 2 000 000 2 000 000 Swedbank 4,27% 0 3 980 405 3 980 405 11 980 405 11 980 405 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Upplupna kostnader el 7 691 0 Upplupet revisorsarvode 0 12 500 7 691 12 500
Brf Lilla Korpen 12(12) Hägersten den / 2009 Ia Wadendal Gertrud Kristoffersson Grip Åsa Wallenrud Henrik Heino Johan Liljeberg Kristin Myhren Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2009. Håkan Larsson Revisor