Årsredovisning för Brf Lilla Korpen Räkenskapsåret 2007
Brf Lilla Korpen 1(10) Styrelsen för Brf Lilla Korpen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Verksamhetsberättelse Fastighet: Korpen 13 Styrelse och revisorer Ia Wadendal Gertrud Kristoffersson Grip Åsa Wallenrud Henrik Heino Aida Gordon Jacob Sundqvist Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Håkan Larsson KPMG. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Aida Gordon och Jakob Sundqvist. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 29/5-2007. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 15 st protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 29 st medlemslägenheter varav 3 st har överlåtits under året. Föreningen har under året upplåtit lägenhet 1487 till bostadsrätt. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st bostäder, 2 st lokaler, 3 st p-platser. Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Till styrelsen har utbetalats ett basbelopp som har fördelats mellan styrelsemedlemmarna. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB Den tekniska förvaltning: Juridisk rådgivning: Städning och entrémattor: Snöskottning: Takarbeten: Soliditas Fastighetsförvaltning / Hasse Husfixaren Fastighetsägarföreningen Citagruppen AB Jidek AB Toppjobb AB Övriga entreprenörer / leverantörer: SophanteringTrafikkontoret avdelningen avfall/hellstens grovsopor Vatten Stockholm VattenAB Värme och el Fortum Lås Aspuddens lås
Brf Lilla Korpen 2(10) Kabel tv Fastighetsrenov (totalentreprenad) Hissbesiktning Fastighetsförsäkring Ventilation ComHem Byggnadsfirman SE-Puts och murning AB ÅF-hisskontroll Brandkontoret m3/s Fastigheten Utöver löpande drift och underhåll så har följande omfattande arbeten utförts: Renoveringsarbetet avseende dränering av grund, renovering och målning av fönster, takarbeten samt fasadputsning avslutades under oktober månad 2007. Slutbesiktning gjordes i november månad 2007. Markarbeten, gräsmattor, häckplantering, asfaltering, justering av kantsten, översyn och utbyte av stuprör, hängrännor samt iordningställande av rabatter slutfördes i augusti 2007. Arbetet med ventilationen finns kostnadsfört i 2006 års resutaträkning. Under 2008 planeras följande underhållsarbeten: Renovering av tvättstuga, fortsatta förbättringar av utemiljön. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 22 610 000 kr varav 7 848 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 20 600 000 kr samt lokaler 2 010 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Förslag till resultat disposition Till föreningensstämmans förfogande står följande medel: (kronor) Balanserat resultat -696 082 Reservering yttre fond enligt stadgar -67 830 Årets resultat -430 881-1 194 793 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överförs -1 194 793 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Lilla Korpen 3(10) 2007-01-01 2006-01-01 Resultaträkning Not -2007-12-31-2006-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 1 418 700 1 249 334 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-165 655-184 266 Reparationer och underhåll 3-153 728-275 734 Taxebundna kostnader 4-613 820-547 327 Övriga driftskostnader 5-35 860-35 588 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-79 835-127 864 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-51 578-50 148 Fastighetsskatt 8-88 900-85 250 Rörelseresultat före avskrivningar 229 324-56 843 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad -202 448-109 606 Rörelseresultat 26 876-166 449 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0 14 017 Ränteintäkter 44 025 11 767 Skatteränta ej skattepliktig 2 569 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -485 878-328 584 Kapitalkostnader -2 221-1 788-441 505-304 588 Resultat efter finansiella poster -414 629-471 037 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -12 327-69 883 Justering skatt -3 925 0 Årets resultat -430 881-540 920
Brf Lilla Korpen 4(10) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9,10 23 229 354 18 009 398 Mark 10 500 000 10 500 000 33 729 354 28 509 398 Summa anläggningstillgångar 33 729 354 28 509 398 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristga fordringar 8 685 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 22 815 35 691 31 500 35 691 Kortfristiga placeringar Aktier och andelar 12 535 380 535 380 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 260 473 744 901 Summa omsättningstillgångar 827 353 1 315 972 Summa tillgångar 34 556 707 29 825 370
Brf Lilla Korpen 5(10) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 20 854 090 20 183 331 Upplåtelseavgifter 2 424 087 979 846 Fond yttre underhåll 124 470 56 640 23 402 647 21 219 817 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -763 912-155 162 Årets resultat -430 881-540 920-1 194 793-696 082 Summa eget kapital 22 207 854 20 523 735 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 11 980 405 8 826 288 Kortfristiga skulder Skatteskulder 81 108 155 133 Leverantörsskulder 128 559 144 589 Upplupna räntekostnader 70 545 17 270 Förutbetalda avgifter och hyror 75 736 145 855 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 12 500 12 500 368 448 475 347 12 348 853 9 301 635 Summa eget kapital, och skulder 34 556 707 29 825 370 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter 8 000 000 8 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Lilla Korpen 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 0,25 % 0,25 % Fastighetsförbättringar 2,00 % 2,00 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 948 618 769 308 Hyror bostäder 138 408 175 782 Hyror lokaler 318 525 288 049 Hyror p-platser 9 000 8 910 Int överlåt. / pant 3 024 6 935 Förseningsavgift 300 50 Sopintäkter 825 0 1 418 700 1 249 034 2 Fastighetsskötsel och städning Serviceavtal 14 875 12 500 Entrémattor 5 343 3 440 Fastighetsskötsel entrepenad 47 797 30 000 Städning entrepenad 45 065 58 477 Gård 6 537 6 949 Förbrukningsmaterial 4 666 16 628 Snöröjning 19 468 41 934 Hiss 21 904 14 338 165 655 184 266
Brf Lilla Korpen 7(10) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 0 4 561 Lokal 0 11 424 Fasad 17 998 3 660 Trapphus 4 907 0 Vind/källare 0 1 738 Gården 14 553 5 155 VVS 13 925 15 235 Tvättstuga 0 1 771 Elinstallationer 1 888 1 781 Hiss 26 513 12 924 Vattenskada 0 167 804 Tak 0 15 775 Ventilation 43 013 23 175 Konsult 28 181 7 219 Lås 375 3 512 Fastighetsunderhåll 2 375 0 153 728 275 734 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 46 001 19 995 Värmekostnader 424 584 437 036 El-och gaskostnader 112 189 68 053 Sophämtning 20 764 15 996 Grovsopor 10 282 6 247 613 820 547 327 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 30 496 28 528 Kabel-TV 5 364 7 060 35 860 35 588 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 2 900 1 494 Förvaltningsarvode 43 268 42 712 Konsultarvode 7 850 45 878 Administration 5 794 6 718 Trivselkostnader 313 1 351 Avgift till organisation 4 171 4 171 Mötesomkostnader 500 540 Revisionsarvode 13 250 25 000 Bredband 1 789 0 79 835 127 864
Brf Lilla Korpen 8(10) 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter 11 878 10 748 Styrelsearvode 39 700 39 400 51 578 50 148 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 88 900 102 800 Skattereduktion 0-17 550 88 900 85 250 9 Avskrivningar 2007-12-31 2006-12-31 Byggnad 36 249 36 249 Fastighetsförbättringar 166 199 73 357 202 448 109 606 Fastighetsförbättringar har ej avskrivits under året 10 Byggnad 2007-12-31 2006-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 18 167 335 16 115 619 Inköp 5 422 404 2 051 716 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 589 739 18 167 335 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -157 937-48 331 Årets avskrivningar -202 448-109 606 Utgående ackumulerade avskrivningar -360 385-157 937 Utgående redovisat värde 23 229 354 18 009 398 Taxeringsvärden byggnader 14 762 000 10 909 000 Taxeringsvärden mark 7 848 000 7 971 000 22 610 000 18 880 000 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2007-12-31 2006-12-31 Förutbetald försäkring 20 979 20 006 Förutbetald kabel-tv 1 836 1 788 Förutbetalt vatten 0 11 397 Förutbetald fastighetsskötsel 0 2 500 22 815 35 691
Brf Lilla Korpen 9(10) 12 Aktier och andelar Bokfört värde Bokfört värde Robur Penningmarknad MEGA 535 380 535 380 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 20 183 331 979 846 56 640-155 162-540 920 Reservering yttre fond 67 830-67 830 Förändring under året 670 759 1 444 241 Disposition av föregående års resultat: -540 920 540 920 Årets resultat -430 881 Belopp vid årets utgång 20 854 090 2 424 087 124 470-763 912-430 881 14 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Ändringsdag 2007-12-31 2006-12-31 Swedbank 2659320630 5,0% 2011-06-21 4 000 000 4 000 000 Swedbank 2659320481 3,41% 2008-11-10 2 000 000 2 000 000 Swedbank 2659320200 4,99% 2012-09-14 2 000 000 2 000 000 Swedbank rörligt 3 980 405 826 288 11 980 405 8 826 288
Brf Lilla Korpen 10(10) 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2007-12-31 2006-12-31 Upplupet revisorsarvode 12 500 12 500 Hägersten den / 2008. Ia Wadendal Ordförande Gertrud Kristoffersson Grip Kassör Åsa Wallenrud Sekreterare Henrik Heino Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2008. Håkan Larsson Revisor