Årsredovisning för Brf Porträttmedaljongen 4 769612-9878 Räkenskapsåret 2014
1 (10) Styrelsen för Brf Porträttmedaljongen 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-09-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-04-10 och nuvarande stadgar registrerades 2008-02-07 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Porträttmedaljongen 4 byggdes 1944 och har värdeår 1971. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 790 kvm varav 1790 utgörs av lägenhetsyta. Tomtytan är 1 193 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten består av fasadtegel, 3-glas med kopplade isolering, balkonger med plattor av betong och räcken av aluminiumplåt på aluminiumstomme. Fönster- och balkongrenovering skedde 1993. Fastigheten värms genom fjärrvärme, ventilationen är mekanisk frånluft, godkänd OVK från 2007. Stadgeenlig besiktning av fastigheten utfördes 2005. 28 april 2006 förvärvades fastigheten av föreningen. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Föreningen upplåter 36 bostadslägenheter med bostadsrätt och 2 bostadslägenheter med hyresrätt, samt 4 förrådslokaler. Vilka fördelas enligt nedan: Antal yta storlek bo typ 1 114 4 rok brf 6 66 3 rok brf 1 62 2,5 rok brf 15 48 2 rok brf 1 43,5 2 rok brf 6 41 1 rok brf 1 41 1 rok hyresrätt 6 24 1 rkv brf 1 24 1 rkv hyresrätt Aktiviteter inom föreningen Samtliga medlemmar hjälps åt vad gäller snöhanteringen dock ej takskottning som är lagd på entreprenad. Föreningen har en trädgårdsgrupp som svarar för utemiljön runt fastigheten. Föreningen anordnar även städdagar som hålls vår och höst, dessa dagar brukar avslutas med grillning och fika.
2 (10) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia Förvaltning AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen har inga väsentliga händelser att rapportera. Byggnadens tekniska status Genomförda åtgärder År 2007 blev stambytet av badrum- och köksstammar klara i fastigheten, el-servicen byttes ut, armatur och eluttag har installerats på samtliga balkonger, säkerhetsdörrar har installerats hos samtliga boende, postbox har placerats i entrén, trapphuset målats om. År 2008 såldes de 2 nya bostadsrätterna på entréplanet som dessförinnan var en lokal samtidigt gjordes det en uppfräschning av markytorna runt fastigheten. År 2009 byttes fläkten på taket. År 2010 tvättmaskin byttes ut. År 2011 tvättmaskin byttes ut. År 2011 sopnedkastet plomberades och ett sopskåp placerades på tomten. År 2011 rökluckan på taket renoverades. År 2013 entréporten byttes ut samt att stengolvet i trappuppgången polerades. År 2014 insamling av matavfall infördes i fastigheten Planerade åtgärder Byte av torktumlare och torkskåp, renovering av hissen, upprustning av befintliga parkeringsplatser samt utemiljön runt fastigheten främst entrén. Minska fastighetens energibehov genom att investera i bättre och smartare energikällor. Inga datum eller kostnader finns satta för planerade åtgärder. Medlemsinformation Fastigheten består av 36 st medlemslägenheter varav 3 st har överlåtits under året. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Daniel Åstrand Hans Wikström Johanna Karls Tom Hautaketo Patrik Bergvall Ulf Thrysin Ordförande Sekreterare Revisor har varit Margaretha Morén, revisorssuppleant har varit Åsa Vikström. Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 maj.
3 (10) Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit tolv (12) st. protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 32 200 000 kr varav 12 800 000 kr avser mark. Från den 1 april 2009 höjdes månadsavgiften med 10 % för samtliga bostadsrätter, ingen hyreshöjning togs ut för hyresrätterna då de höjdes kraftigt under 2008 efter stambytet. Ingen höjning för bostadsrätterna togs ut under år 2010 men för de två hyresrätterna utgick en höjning med 3 %. Ingen höjning togs ut under 2011 på varken hyresrätter eller bostadsrätter. 2012 skedde ingen höjning av årsavgiften för bostadsrätter men hyresrätterna höjdes med 3,9 % från den 1 juli 2012. Inför 2013 utgick en höjning på 7,5 % för bostadsrätterna och 2,35 % för hyresrätterna. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 1 517 161 1 506 498 1 400 149 1 398 398 Resultat efter fin. poster 73 734 2 521-98 840-252 044 Soliditet (%) 68 68 68 68 Årsavgifter/kvm bostadsrättsyta 793 793 737 737 Lån/kvm bostadsrättsyta 9 018 9 018 9 018 9 018 Elkostnad/kvm totalyta 21 22 18 32 Värmekostnad/kvm totalyta 177 186 185 182 Vattenkostnad/kvm totalyta 21 20 22 22 Avsättning underhållsfond/kvm tot. 86 26 26 29 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -2 183 979 avsättning till fond för yttre underhåll enligt stadgar -154 800 årets vinst 73 734-2 265 045 behandlas så att i ny räkning överföres -2 265 045 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 4 (10) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 517 161 1 506 498 Summa rörelseintäkter 1 517 161 1 506 498 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-595 051-641 355 Övriga externa kostnader 3-122 380-129 630 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -190 957-190 958 Summa rörelsekostnader -908 388-961 943 Rörelseresultat 608 773 544 555 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 604 658 Räntekostnader och liknande resultatposter -535 643-542 692 Summa finansiella poster -535 039-542 034 Resultat efter finansiella poster 73 734 2 521 Resultat före skatt 73 734 2 521 Årets resultat 73 734 2 521
5 (10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 49 419 000 49 601 082 Maskiner och inventarier 5 8 876 17 751 Summa materiella anläggningstillgångar 49 427 876 49 618 833 Summa anläggningstillgångar 49 427 876 49 618 833 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 2 703 3 718 Övriga fordringar 14 775 60 904 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 11 255 11 170 Summa kortfristiga fordringar 28 733 75 792 Kassa och bank Kassa och bank 622 101 489 044 Summa kassa och bank 622 101 489 044 Summa omsättningstillgångar 650 834 564 836 SUMMA TILLGÅNGAR 50 078 710 50 183 669
6 (10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 33 432 191 33 432 191 Upplåtelseavgifter 2 673 181 2 673 181 Fond för yttre underhåll 505 050 350 250 Summa bundet eget kapital 36 610 422 36 455 622 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 338 779-2 186 500 Årets resultat 73 734 2 521 Summa fritt eget kapital -2 265 045-2 183 979 Summa eget kapital 34 345 377 34 271 643 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 15 555 546 15 555 546 Summa långfristiga skulder 15 555 546 15 555 546 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 536 60 290 Skatteskulder 0 45 980 Övriga skulder 0 445 Förutbetalda avgifter och hyror 54 020 125 934 Upplupna kostnader 9 115 231 123 831 Summa kortfristiga skulder 177 787 356 480 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 50 078 710 50 183 669 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 20 061 080 20 061 080 Summa ställda säkerheter 20 061 080 20 061 080 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/1 2014 Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,50 % Fastighetsförbättringar 0,50 % Fjärrvärmecentral 5,00 % Fågelskydd 20,00 % Maskiner, tvättmaskin 20,00 % Entréport 10,00 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 1 367 448 1 367 448 Årsavgifter lokaler 28 020 23 230 Hyresintäkter bostäder 91 995 90 270 Hyresintäkter p-plats 25 200 25 050 Övriga rörelseintäkter 4 498 500 1 517 161 1 506 498
8 (10) Not 2 Fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel grundavtal 31 952 0 Städning grundavtal 38 356 48 157 Hyra av entrémattor 6 419 0 Övriga rep./underhåll 20 317 86 182 Elavgifter 37 691 39 768 Uppvärmning 317 431 332 979 Vatten 38 456 35 489 Sophämtning 14 604 17 490 Grovsopor 7 495 0 Fastighetsförsäkring 26 488 25 713 Kabel-tv 9 596 9 597 Fastighetsskatt 0 45 980 Kommunal fastighetsavgift 46 246 0 595 051 641 355 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Hemsida 1 450 2 350 Revisionsarvode extern revisor 5 000 42 875 Arvode ekonomisk förvaltn. 47 314 46 260 Bankkostnader 3 238 3 340 Medlems- och föreningsavgifter 4 950 5 008 Övriga externa kostnader 60 428 29 797 122 380 129 630 Not 4 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 32 445 873 32 374 364 Inköp 0 71 509 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 445 873 32 445 873 Ingående avskrivningar -1 116 319-934 237 Årets avskrivningar -182 082-182 082 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 298 401-1 116 319 Utgående redovisat värde 31 147 472 31 329 554 Taxeringsvärden byggnader 19 400 000 19 400 000 Taxeringsvärden mark 12 800 000 12 800 000 32 200 000 32 200 000 Bokfört värde byggnader 31 147 472 31 329 554 Bokfört värde mark 18 271 528 18 271 528 49 419 000 49 601 082
9 (10) Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 59 467 59 467 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 59 467 59 467 Ingående avskrivningar -41 716-32 841 Årets avskrivningar -8 875-8 875 Utgående ackumulerade avskrivningar -50 591-41 716 Utgående redovisat värde 8 876 17 751 Not 6 Förutbetalda kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring 8 859 8 771 Förutbetald kabel-tv 2 396 2 399 11 255 11 170 Not 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 33 432 191 2 673 181 350 250-2 186 500 2 521 Reservering yttre fond 154 800-154 800 Disposition av föregående års resultat: 2 521-2 521 Årets resultat 73 734 Belopp vid årets utgång 33 432 191 2 673 181 505 050-2 338 779 73 734 Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2014-12-31 2013-12-31 Swedbank Hypotek 2752748141 1,043 3 000 000 3 000 000 Swedbank Hypotek 2752748174 3,26 2018-08-24 3 000 000 3 000 000 Swedbank Hypotek 2754878813 4,89 2017-03-24 3 061 080 3 061 080 Swedbank Hypotek 2754945901 3,56 2020-08-25 3 000 000 3 000 000 Swedbank Hypotek 2759569995 3,022 2016-08-25 3 494 466 3 494 466 15 555 546 15 555 546
10 (10) Not 9 Upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Upplupet revisorsarvode 15 000 25 000 Upplupen kostnad el 3 435 3 297 Upplupen kostnad värme 52 000 46 031 Upplupen räntekostnad 44 796 49 503 115 231 123 831 Stockholm den / 2015 Daniel Åstrand Ordförande Hans Wikström Sekreterare Johanna Karls Tom Hautaketo Patrik Bergvall Ulf Thrysin Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Margaretha Morén Auktoriserad revisor