Årsredovisning för Brf Bockhornet 520522-5633 Räkenskapsåret 2011
1 (11) Styrelsen för Brf Bockhornet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1986-05-16 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 1996-09-04. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2010-06-08 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Johan Emanuelsson Carl Granehult Monika Davidsson Thomas Schedwin Chrisitan Salomonsson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot ledamot suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsens, av Johan Emanuelsson och Carl Granehult, i förening. Föreningens styrelse har under året hållit 10 protokollförda styrelsemöten. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Revisorer Gösta Malmqvist Magnus Staxäng Valberedning Christina Schmidt Lisa Wikström ordinarie revisor suppleant sammankallande Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Stigberget 27:4 och 27:5 med ny adress Bockhornsgatan 8A - 8B och 15A - 15B. På fastigheten har uppförsts byggnad, omfattande 20 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 1.056 m2. Lägenhetsfördelning storlek antal 1 rok 13 2 rok 2 3 rok 2 4 rok 2 5 rok 1
2 (11) Föreningen upplåter med hyresrätt två garage. Under året har 1 överlåtelse ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Försäkringen omfattar fullvärde. Fastigheten är taxerad till 12.303.000 kr, varav markvärdet 4.478.000 kr. Verksamhet under året I mars 2011 genomfördes en stamspolning samt filmning av avloppsrören i huset. Detta gjordes med syfte att undersöka skicket på rören. En grupp bestående av föreningsmedlemmar har utsetts till ansvariga för det fortsatta arbetet med stammarna. Under året har styrelsen tagit upp olika frågor rörande brandsäkerhet. Brandvarnare har köpts in till samtliga hushåll och man har gått ut med information till de boende som har äldre lägenhetsdörrar med låg brandklass. Styrelsen har genomfört en udersökning i form av en enkät för att utreda skicket på elnätet i fastighetens lägenheter. En rekommendation har getts till de boende som har gammal el att denna bör bytas ut. Ett arkivskåp avsett för styrelsematerial har köpts in. Verksamhet under kommande året Beroende på stämmans beslut fortsätter styrelsen arbeta med frågan om stammarna, alternativt låta frågan vila tills nästa verksamhetsår. En undersökning av skicket på våtrumsutrymmen i lägenheterna har initierats. Resultat om detta presenteras under året. Styrelsen kommer att styra arbetet av en del småarbeten med målning av fönster, portar och murar. Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 5% from den 1 juli 2011. Genomsnittlig årsavgift utgjorde 462 kr/kvm vid verksamhetsårets utgång. Ingen höjning av avgifterna är planerad. Nyckeltal 2011 2010 2009 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 2529 2600 2676 Lån per kvm bostadsyta kr 188 188 188 Genomsnittlig skuldränta % 3,25 1,38 2,31 Fastighetens belåningsgrad % 7 7 7 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.
3 (11) Förvaltning Ekonomiska förvaltningen: Revisorsringen SverigeAB. Övrig förvaltning sker i föreningens regi. Placering och förvaltning av föreningens kapital har under verksamhetsåret ombesörjts av föreningens styrelse. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond Balanseras i ny räkning -633629,65 kr 30188,62 kr -603441,03 kr 36909,00 kr -640350,03 kr Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (11) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 487 536 475 645 Övriga intäkter 20 770 19 490 508 306 495 135 Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader 1-81 299-99 795 Fastighetsavgift -25 678-25 203 Drift- och förbrukningskostnader 2-184 279-192 252 Föreningsgemensamma kostnader 3, 4-102 710-85 038 Avskrivningar materiella anläggningstillgångar 5-74 533-80 645-468 499-482 933 Resultat fastighetsförvaltning 39 807 12 202 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 232 448 Räntekostnader -6 451-2 737 Övriga finansiella kostnader -3 399-3 451-9 618-5 740 Resultat efter finansiella poster 30 189 6 462 Resultat före skatt 30 189 6 462 Skatt Inkomstskatt 0 0 Redovisat resultat 30 189 6 462
5 (11) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 6 1 165 474 1 192 370 Mark 1 098 960 1 098 960 Fastighetsförbättringar 7 406 175 453 812 Inventarier 8 0 0 2 670 609 2 745 142 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 2 600 2 600 Summa anläggningstillgångar 2 673 209 2 747 742 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella skattefordringar 0 437 Övriga fordringar 30 722 33 021 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 17 768 17 325 48 490 50 783 Kassa och bank Bank 449 037 393 688 Summa omsättningstillgångar 497 527 444 471 SUMMA TILLGÅNGAR 3 170 736 3 192 213
6 (11) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 515 442 1 515 442 Underhållsfond 37 470 570 Upplåtelseavgifter 1 876 558 1 876 558 3 429 470 3 392 570 Fritt eget kapital Balanserat resultat -633 630-603 192 Årets resultat 30 189 6 462-603 441-596 730 Summa eget kapital 2 826 029 2 795 840 Långfristiga skulder Fastighetslån 11 198 750 198 750 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 52 693 103 645 Aktuella skatteskulder 367 0 Övriga skulder 96 2 655 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 92 801 91 323 Summa kortfristiga skulder 145 957 197 623 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 170 736 3 192 213 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 2 300 000 2 300 000 2 300 000 2 300 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förlslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Anläggningstillgångar Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnad 1,5% Förbättringsutgifter 5-10% Inventarier 20%
8 (11) Noter Not 1 Underhållskostnader 2011 2010 Löpande underhåll 53 279 16 652 Periodiskt underhåll 24 681 83 143 77 960 99 795 Not 2 Drift- och förbrukningskostnader 2011 2010 El 17 198 19 433 Vatten och avlopp 31 258 25 101 Sophämtning/återvinning 18 466 14 602 Fjärrvärme 117 357 133 116 184 279 192 252 Not 3 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Arvoden till styrelsen har utgått med 22 311 kr (f.år 17 346 kr). Not 4 Föreningsgemensamma kostnader 2011 2010 Ekonomisk förvaltning 20 163 20 193 Konsultarvode 0 1 086 Försäkring 16 846 16 707 Kabel-TV/bredband 24 856 23 720 Föreningsavgifter 2 470 2 470 Administration 4 064 3 516 Styrelsearvoden 22 311 17 346 90 710 85 038 Not 5 Avskrivningar 2011 2010 Byggnader 26 896 26 896 Fastighetsförbättringar 18 692 18 692 Tvättstugan 4 857 10 969 Utemiljö 20 591 20 591 Portar 3 497 3 497 74 533 80 645
9 (11) Not 6 Byggnader 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 793 040 1 793 040 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 793 040 1 793 040 Ingående avskrivningar -600 670-573 774 Årets avskrivningar -26 896-26 896 Utgående ackumulerade avskrivningar -627 566-600 670 Utgående redovisat värde 1 165 474 1 192 370 Taxeringsvärden byggnader 7 523 000 7 523 000 Taxeringsvärden mark 4 780 000 4 780 000 12 303 000 12 303 000 Not 7 Fastighetsförbättringar 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 098 790 1 098 790 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 098 790 1 098 790 Ingående avskrivningar -644 978-591 229 Årets avskrivningar -47 637-53 749 Utgående ackumulerade avskrivningar -692 615-644 978 Utgående redovisat värde 406 175 453 812 Not 8 Inventarier 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 36 612 36 612 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 612 36 612 Ingående avskrivningar -36 612-36 612 Utgående ackumulerade avskrivningar -36 612-36 612 Utgående redovisat värde 0 0
10 (11) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Com Hem 6 363 6 182 Länsförsäkringar 11 405 11 143 17 768 17 325 Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls - Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 1 515 442 1 876 558 570-603 192 6 462 Disposition av föregående 6 462-6 462 års resultat: 36 900-36 900 Årets resultat 30 189 Belopp vid årets utgång 1 515 442 1 876 558 37 470-633 630 30 189 Not 11 Fastighetslån % Belopp Amort. Låneinstitut, ränteändring 2012 SEB Bolån 21042765, rörligt 3,54 198 750 0 198 750 0 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Förutbetalda årsavgifter 33 369 32 462 Upplupna räntekostnader 198 1 493 Revisorsringen AB 4 610 5 743 Renova AB 234 234 Göteborg Energi AB 15 603 22 762 Borås Elhandel AB 192 851 Swedbank 75 0 Göteborgs Stad Kretslopp 6 980 5 700 Upplupna styrelsearvoden och ersättningar 24 000 16 800 Upplupna sociala kostnader 7 540 5 278 92 801 91 323
11 (11) Göteborg den / 2012 Johan Emanuelsson Carl Granehult Monika Davidsson Thomas Schedwin Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Gösta Malmqvist Revisor