PBN godkännande 009--04 009--04 STA-P09/0 ÄDp STA-P06/a
! "##$%&%!'#!"#$"$!!%!&$!') *$""$!!+&#!"),""!""$!!!+&+&#$""$!!!!') -+"!&$!#.! ) /!
4) Samhällsbyggnadskontoret Plan- och byggenheten!"#$%&&!"#$%&" '))*+,-. /'. %0# Tillägg till PLANBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Rydborg Åkerby Rönnehill Bågsk.b. Vannesta Fotb.pl. Skola Ullsberga Lilla Eneby Pumpberget Löten Endal Sundby Rosendal Strandvik Gästhamn Rydborg Åkerby Rönnehill Vannesta Ullsberga Lilla Eneby Sundby Rosendal Strandvik Rydborg Åkerby Rönnehill Bågsk.b. Vannesta Fotb.pl. Skola Ullsberga Lilla Eneby Sundby Rosendal Strandvik Gästhamn 0486-8 8/. 0486-98/. 04 86-0 5/5. 04 86-0 5/5. 0486-0/.5 0486-0/.6 ga:6 0486-98/. 0486-98/.4 0486-98/. ga: 0486-04/65. 0486-04/65. 0486-04/65. 0486-04/65.4 ga:4 ga:5 04-79 /6. 0486-0/5.6 0486-0/5.8 0486-85/54. 0486-06/. ga: ga: 0486-0/. 0486-9/. 04-8 /65. :88 :84 :09 :8 :85 : :0 :86 : :57 :8 : :55 :56 :54 :00 :99 :98 :97 : :40 :5 :49 :9 :90 :07 :89 :08 :60 6: :44 6: :8 :8 :4 :8 :5 : : 4 s : VANNESTA :9 :8 :0 :5 :0 : :4 : :0 :8 :87 :8 :58 :7 :6 8: :9 9: :59 :74 TORESUNDS- TORESUNDS-SUNDBY : :70 :67 :95 : :70 :7 :7 :75 :77 :59 :60 :6 :6 :6 :68 :69 :70 :7 :7 :7 :74 :75 : :7 :74 :78 :79 :80 :8 :8 :06 :46 :47 :7 :6 :7 :5 :7 :6 :7 :76 :6 :0 :64 :6 :65 5:4 5: :77 :66 :79 :78 :5 :69 5: :9 :48 :8 :7 :6 :68 :94 :5 : :9 :96 :4 : : :57 :0 :56 :55 :54 :5 :5 :5 :48 : :50 : 7 s: s: s: TORESUNDS- STENBY ÅKERBY :0 :6 : : : :8 :8 :8 :84 :85 :86 :80 :98 :99 :0 :09 :0 : :6 :7 :8 :9 :5 :4 : :0 : :0 :7 :6 :5 :8 :9 :4 : :50 :76 : :0 :00 : :94 :79 :76 :8 :4 :88 :89 :90 :9 :04 : : : :87 :95 :96 :97 :78 :58 :05 :77 :04 :55 :56 :64 :5 :69 :5 :44 :40 :47 :66 :49 :67 :59 :58 :54 :9 :60 :45 :4 :46 :6 :6 :4 :48 :5 :65 :68 :4 :57 :6 4 6 s: :75 : :68 :5 :54 :55 :6 : : :7 s: s : s: HUSBY : :0 : 6 :69 :58 :75 : :4 :5 7:8 :64 :65 :66 :67 :05 :4 :6 :49 :50 :59 :5 :5 :60 :6 :6 :64 :6 :80 :74 5: : :7 :5 :7 :66 :40 :4 :67 :44 :4 :45 :56 :70 :9 : :6 :6 :4 :5 :7 : : :47 :57 :48 :76 :0 :5 :4 :4 : :0 :9 :8 :7 : :7 : :8 :7 :4 :79 :78 :0 :65 :9 :8 :5 :9 :0 :0 :9 :4 :8 :6 :6 :9 : : : :80 : :40 :50 :8 : :6 :7 :45 :0 : : :8 : :7 :04 :9 :4 :4 :7 :49 :4 :8 :46 :45 :9 :44 :4 :0 :5 :5 :7 : :4 :40 :4 : 0: 7:4 :5 :6 :7 :0 7: 7:0 7:9 7:7 7: 7: :9 7:6 :6 :7 :8 :0 :6 :8 :6 :47 :9 : :9 : : 88 m HANDLINGAR #'&&##)*+$'**#, #'&&##$)-& *!.+$)-& /#0+!*0+ &!. )&
#'&&#"# *!.+ 4) $)-&!.+$%+ ##* Tillägg till PLANBESKRIVNING Bakgrund och syfte Berört område har i gällande detaljplan lagts ut förskole-, alternativt bostadsändamål. Syftet var att ge kommunen möjlighet att, i det fall behov av förskoleverksamhet uppstod i området, kunna nyttja tomten för detta ändamål. För att säkerställa detta syfte gavs den alternativa byggrätten bostadsändamål) en genomförandetid som började först fem år efter det planen vunnit laga kraft, dvs i detta fall 0-04-6. Kommunen har nu bedömt att något behov att nyttja förskoletomten inte föreligger och att den därför istället kan nyttjas för den alternativa användningen bostäder. För att nu direkt kunna utnyttja denna byggrätt måste genomförandetiden ändras. Samtidigt önskar exploatören att byggrätten ändras/utökas för att medge utbyggnad av lägenheter i mindre flerbostadshus. Gällande detaljplan P06/ Sundby Strand. del av Toresunds-Sundby :, m fl som avses ändras fastigheter. Laga kraft 006-04-6 Markägoförhållanden Berört område ägs av Toresunds-Sundby Fastighets AB. DETALJPLANEÄNDRINGEN Markanvändningen Detaljplaneändringen innebär att tomten utnyttjas enbart för bostadsändamål, att tillåten byggnadsarea ökas från 000 kvm till 000 kvm och att tomten ges samma genomförandetid som planområdet i övrigt. Det innebär att utbyggnaden kan ske omgående. Konsekvenser Marken på den berörda tomten har förberetts för en utbyggnad. Gata på dess norra och östra sida är utbyggd och på den södra sidan grovplanerad. Ändringarna i detaljplanen kan därför inte ha någon påverkan enligt kap eller 4 kap i Miljöbalken. Byggnadsutformning och gestaltning Planändringen medför inga ändringar eller tillägg vad gäller krav på byggnaders utformning. Gator och trafik Den utökade byggnadsrätten innebär en mycket liten påverkan på trafiksituationen i området. Parkeringsbehovet skall tillgodoses inom tomten.
#'&&#"# *!.+ 4) $)-&!.+$%+ ##* MILJÖBEDÖMNING Behovsbedömning Plan- och byggnämndens arbetsutskott har efter samråd med länsstyrelsen tagit ställning vad gäller behovet av en miljöbedömning. Beslut i PBN 009-08- 47enligt följande; att miljöbedömning ej krävs, då behovsbedömningen visar att genomförandet av planändringen ej antas innebära betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap - bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Området som planändringen berör är mycket begränsat. Det är huvudsakligen omgivet av gator och marken är förberedd för bebyggelse. Det har därför inte någon betydelse för människors rekreation eller djur/växtlivet. Den utökade byggrätten för bostäder innebär, jämfört med användningen för förskoleverksamhet, ingen ökad trafik. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas och ändringen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. Administrativa frågor Genomförandetiden för planändringen ändras till att vara densamma som för planområdet i övrigt, dvs t o m 0-04-6. MEDVERKANDE Vid framtagandet av planändringen har Magnus Westlund, Westlund Arkitektkontor AB, medverkat på uppdrag av Toresunds- Sundby Fastighets AB. Marie Jonsson Plansektionschef
#'&&#"# *!.+ 4 4) $)-&!.+$%+ ##* Tillägg till GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden för planändringen ändras till att vara densamma som för planområdet i övrigt, dvs gälla direkt från det planändringen vinner laga kraft t o m 0-04-6. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi, avtal Upprättandet av planändringen bekostas av exploatören enligt plankostnadsavtal med kommunen. Detta innebär att plankostnadsavgift ej uttas i samband med bygglovsprövning. Exploateringsavtal är redan tidigare upprättat mellan kommunen och exploatören. Inga övriga genomförandefrågor uppstår genom planändringen. Marie Jonsson Plansektionschef
!"#! $%&%'%)* +++,, Rosendal Granvik Stallarholmsfjärden Strandvik Stallarholmen Badplats Gästhamn Rosendal Stallarholmsfjärden Strandvik Stallarholmen Dpl Bpl Bpl Bpl Bpl Bpl Dp Dpl Rosendal Strandvik Badplats Gästhamn ga : 04 86-0 /. 5 04 86-0 /. 6 ga:6 ga : ga:9 ga: ga:0 04 86-0 4/65. 04 86-0 4/65. 04 86-0 4/ 65. 04 86-0 4/ 65. 4 ga:4 ga :5 ga :8 ga :8 ga :8 ga :8 ga :8 ga : ga : ga : 04-7 9/6. 0486-06/. ga: 0486-0/. 0486-89/48. 04 86-0 5/0.4 04 86-0 5/0.5 ga : Sv) 04 86-0 /4.6 04 86-0 /4. 04 86-0 5/0. 04 86-0 5/ 0. 04 86-0 5/ 0.6 04 86-0 5/ 0.7 04 -YTT-4 9. 04 -YTT-. TORESUNDS-SUNDBY : :95 : : 70 : 7 :7 :75 :7 7 :59 :6 0 : 6 :6 :6 :68 :6 9 :70 :7 : 7 :7 :7 4 :7 5 : :7 :7 4 :78 :79 :80 :8 : 8 :7 :6 :94 : 5 : :9 :96 :4 : : :5 7 :0 :56 :55 :5 4 :5 :5 : 5 :48 : :50 : 7 s: s: s: : 0 : :87 :88 :89 :9 :9 :8 :8 :8 :84 :85 :86 :9 :80 :98 :99 : 0 :09 :0 : :6 :7 :8 :9 :5 :4 : : 0 : :0 :7 :6 :5 :8 :9 :4 : : :50 :76 : : 0 :00 : :94 : :79 : 76 :8 :08 :0 9 : : 6 : 4 : 0 : 84 :8 5 :86 : : :06 : 07 : 0 : : : 5 : 6 :8 7 :90 :7 :9 5 :96 :97 :78 :77 : 04 :55 :5 :69 :5 :44 :40 :47 :66 :49 :67 :59 :54 :9 :60 :45 :4 :46 :4 :48 :5 :65 :68 :4 :6 : :7 : : 5 : 9 :4 : 8 : 5 4 6 5 6: : 5) s: s: : : 0 : 6 6 : 6 8 : 7 0 : 7 : 4 :5 7:8 :6 4 :6 5 :66 :67 : 6 9 :05 : 6 : 6 4 :7 : : 8 :7 : : 7 : :5 : 9 :0 :0 : 9 :4 : 8 :6 :6 : :40 : 50 : 8 : :6 : 7 : 45 : 0 : : : :04 : 9 :4 : 4 : 7 :49 :4 :8 :4 6 : 45 : 9 :44 :4 :0 :5 :5 :7 : :4 :40 :4 : 0: 7:4 :6 :7 : 0 7: 7:0 7:9 7 :7 7: 7: 7 :6 :6 :7 :8 :0 : 6 :8 :6 : 47 :9 : :9 : : :0 : : : 5 : 0 :4 : :5 : :4 5: 8 8 : 8:5 8:6 : 0 : :4 : 6 5 : 6 7 6: 5 : 5 :4 5: 5: 5:5 05 m -.".!" #$!$%&'% )%*) +&' "%!,! &%!!# %+'+-##!""#"$!%&' )* *!""#"$!%&' *+, -%!"./*!""#"#"&0"#!-. * / * /.* /!""#"#"&. ) ) ) ). 4* 56 5
./! 0 0 $%&%'%)*.#.% %#.%.% %&!' %%!&'#&'%/.##,$!""#"#!# 4,#, 4 7 4,56 8,)"6 4,)/6 7 4.+'/0 %+%%&" '+%/#% 0'+%$0&' './##!""#"#!- 7 7 $./!""#"#"$ 8
./ 9 0 0 $%&%'%)* -##!+#/ %!,4/!!""#"#9",',!,9!,4,-. 8,*!" "&'#&'% $0%' ##!%&'/.&!,: "/ 7,6"%9, 5%9%9, 5%96,5"6%9,96,/,,:;; 8, : "/, "/!""#""!""#"#"# 7!""#""!""#"#-!""#"#9" 8!""#""# 7!""#"#! 8!""#"#" 8!""#"#"# 8!""#"#!! 8!""#"#& 7!"#"#!& 8!""#"#!& 8!""#"#" 8!""#"#" 7!""#"#' 8!""#" 8 7 7 7 7
./ & 0 0 $%&%'%)* -4-56644 %%!&'#&'%/.## 8 * * ** /. * ***.6* * **...**.* * ** :*/..+'/0 %+%%&" '+%/ #%0'+%$0&'?6@)! *. //* )*/ /.; * **.* )) <5*5 *. /) /.=*. > * *.; * *. A*) ) **.
./ - 0 0 $%&%'%)* -##!+#/%! /!""# / * /. *.A * *. ).A )/ ) *. *..!. *. "&'#&'% $0%' ##!%&'/.&!!"#$% BA+) B B ) * *) *). B *. * C B *. * ** A. A: B C.6*)* ) B*."!"$!"""". ;* *.B B. B *"!"$!"" ""* "!"$!-$-$
./ 0 0 $%&%'%)* D..6. &' @*.;. 7 A ** *.=*) ) * /.B