Enkel presentation av Fastigheten Halmstad Solbacken 6 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Sulfitvägen 19 Oskarström Halmstad Hyresfastighet innehållande fyra lägenheter a 80 kvm och tre rum o kök där samtliga har balkong. Bergvärme, nya fönster ger låga driftskostnader. Ring för vidare info. För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: 0340-84260 : 0346-84200 E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten. Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Halmstad Solbacken 6 1 (2) Adress Sulfitvägen 19 313 31 Oskarström Område Tomt Oskarström 1 426 m², friköpt Taxeringsvärde 1 442 000 kr (år 2018) Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Hyreshusenhet, bostäder. Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter 320 294 343 920 Summa: 320 294 343 Snitthyra 920 Omgivning Allmänt Kommunikation Oskarström ligger knappt två mil nordost om Halmstad och här bor ca 4000 invånare. Riksväg 26 passerar samhället (Nissastigen) och det finns bar bussförbindelser in till Halmstad. Parkering Grusad plan framför huset Närservice På orten finns vårdcentral, apotek, tandläkare, bibliotek, skolor (Valhallaskolan, årskurs 1-6; Esperedskolan, årskurs 1-6 och Österledskolan, årskurs 7-9), två matbutiker (ICA och Hemköp), tre pizzerior, två asiatiska restauranger, café, frisörer, tre bensinstationer, bilverkstad, cykelaffär, datorbutik, färgaffär, biltvätt, två gym, begravningsbyrå, tatueringsstudio, thaimassage, massage, krog och en biograf. (Wiki) Här finns också Furulundsbadet samt isbanan Strömvallen. Läs mer på www.oskarstrom.com Övrigt Bolagsaffär. NYAB. Bokf. värde ca 750' Lån/Pantbrev Pantbrev 1 st om totalt 1 985 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 294 343 kr Enligt hyreslistor för 2018, förhandlade. Drift & underhåll c:a 128 000 kr Schablonberäknat (avtämt mot säljarens) Fastighetsavgift/-skatt 4 326 kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a 162 017 kr c:a 162 017 kr Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida
2 (2) Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 5,49 % Direktavkastning eget kapital c:a 5,49 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 2,05 Pris/m² (K/BRA) 9 219 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 2 950 000 kr som utgångsbud Fastighetsvärde vid bolagsaffär NYAB
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Halmstad Solbacken 6 Adress Sulfitvägen 19 313 31 Oskarström Område Oskarström Lagfaren ägare Hallandshärad Stenfastigheter Ab Org.nr: 556540-9751 Alfred Wigelius Väg 10 412 49 Göteborg 1 (2) Taxeringsvärde Avser år 2018 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusmark för bostäder 360 000 Hyreshusbyggn för bostäder 1 082 000 1952 Summa: 1 442 000 Planbestämmelse Tomt 1 426 m², friköpt Gräs och planteringar. Byggnad Oskarström delområdeiii Detaljplan, beslutad Datum: 1992-11-04 Genomförande: Början 1992-12-01 slut 2002-11-30 Kv solbacken Stadsplan, avregistrerad Datum: 1950-12-02 Hyreshusenhet, bostäder. Byggnadsår Byggår: 1952 Renoveringar: Samtliga fönster och altandörrar är utbytta till isolerglasfönster.samtliga dörrar utbytta till säkerhetsdörrarentrédörr utbytt till aluminiumdörr med tidlås.renoverat hela lgh 2. Alla golv, tapeter, målat nytt kök nya vitvaror mm Fogat om tegelfogar på fasaden. Beskrivning Värme, VA, El mm Energideklaration Sidobyggnader Flerfamiljfastighet uppförd i två hela plan med vind och källare. I källaren finns lägenhetsförråd, pannrum, tvättstuga och torkrum samt cykelförråd. Nedgång via trapphus samt från ena gaveln. I första och andra plan finns fyra treor med balkong. badrum och stammar renoverade år 2000. Löpande underhåll med vitvaror etc. Oinredd vind. Fasad: Tegel Stomme: Betong Fönster: 3-glas, (2016) Bjälklag: Betong Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Tegel Grundläggning: Betongplatta Intedningsbar vind Kommunalt Vattenburet system via bergvärmeanläggning Självdrag Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida
2 (2) Areafördelning Enligt taxeringsinformation Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 4 st Bostadslägenheter 320 294 343 Varmhyra 2018, förhandlingsordning Summa 320 m² 294 343 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Halmstad Solbacken 6 Taxeringsvärde 1 442 000 kr (år 2018) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 1 st om totalt 1 985 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 2 950 000 Pris/Värde 2 950 000 som utgångsbud Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2018, förhandlade. m² kr/m² kr Bostadslägenheter 320 919 294 343 Summa: 320 Snitthyra 920 294 343 Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2018 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusmark för bostäder 360 000 0 Hyreshusbyggn för bostäder 1 082 000 4 1952 4 326 Summa: 4 326 4 326 kr Drift & underhåll Schablonberäknat (svtämt mot säljarens) Area m² kr/m² kr/år Bostäder 320 400 128 000 Totalt: 128 000 128 000 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 162 017 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 3,3% 100,0% 96,7%
Cashflow för Fastigheten Halmstad Solbacken 6 Kalkylförutsättningar Avkastning efter köpeskilling 2 950 000 kr Pris 2 950 000 kr Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsskatt 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 294 343 300 230 306 235 312 360 318 607 Vakanser - - - - - Drift & underhåll -128 000-130 560-133 171-135 834-138 551 Fastighetsskatt -4 326-4 326-4 326-4 326-4 326 Övrigt Driftnetto 162 017 165 344 168 738 172 200 175 730 Direktavkastning 5,49 % 5,60 % 5,72 % 5,84 % 5,96 % Ränta - - - - - Amorteringar - - - - - Rep. & ombyggn - - - - - Betalnetto 162 017 165 344 168 738 172 200 175 730 Avkastning eget kapital 5,49 % 5,60 % 5,72 % 5,84 % 5,96 % Avkastningsvärde 2 950 000 3 011 730 3 073 552 3 136 612 3 200 911 Direktavkastning 5,49 % 5,60 % 5,72 % 5,84 % 5,96 % Värde i kr/m² 9 219 9 412 9 605 9 802 10 003 Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB 1 (1) Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB,, Tel 0340-84260, : 0346-84200 info@vffab.se,, Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286,
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Halmstad Solbacken *6 Fastighetsregistret: Senaste ändring: 1987-04-13 Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2018-08-30 redovisas, senaste ändring: 2018-07-18 Församling: Oskarström (138005) Distrikt: Oskarström (104026) Adress(er): Sulfitvägen 19 Ursprung: Oskarström 4:209 Areal: Land: 1426,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 1426,0 m² Koordinater: 1. X: 6300323 Y: 1327088 Karta: Åtgärder: Avstyckning, 1987-04-13, 1380-87/15 Planer: Beslutade 1. Oskarström delområdeiii Detaljplan: 1380K-P858 Datum: 1992-11-04 Laga kraft: 1992-11-30 Genomförande: Början 1992-12-01 slut 2002-11-30 Avregistrerade 2. Kv solbacken Stadsplan: 1380K-OSK29 Datum: 1950-12-02 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2000-04-06 Aktnr: 3836 00556540-9751 Hallandshärad Stenfastigheter Ab Alfred Wigelius Väg 10 412 49 Göteborg Fång: Köp 2000-04-04 Köpeskilling: 995 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 2018-06-27 Aktnr: 2018-00325698:5 Belopp: 1 985 000 kr Förmånsordningsnr: 1 Gäller i: Solbacken 6 Totalt 1 st, 1 985 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 320 - Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2017 Id: 105526-9 Markvärde: 360 kkr Byggnadsvärde: 1 082 kkr Summa: 1 442 kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 360 kkr Riktvärdeområde: 1380068 Byggrätt: 400 m² Riktvärde : 900 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 1 082 kkr Nybyggnadsår: 1952 Värderingsår: 1952 Boarea: 320 m² Tidigare ägare 1. Namn: Wernersson, Torleif Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Bodelning 1995-07-26 Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida
Överlåten andel: 1/1 2 (2) Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäterimyndigheten i Halmstads Kommun Box 153 301 05 Halmstad 035-137360 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2018-09-03 **********
Fastighetskarta 1 (1) Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå Telefon AB E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida
TILL SALU! 1 (1) Sulfitvägen nr 19 Framsidan Från trädgården IMG_2561 Fastighetskarta Nära till Esperedsvallen E-post Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Varberg & Falkenbergs FastighetsbyråTelefon AB Tel 0340-84260 info@vffab.se 0346-84200 Hemsida