SLUTBESIKTNING UMEÅ GLASET 26 FILGRÄND 30 Ort: Umeå Besiktningsdatum: 20171004 Mattias Johansson Certifierad besiktningsman SITAC Löpnummer: 2017300161
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Umeå Glaset 26 1 BESIKTNINGENS OMFATTNING... 2 2 ENTREPRENADEN SAMT PARTERNA... 2 3 BILAGA 1 FEL FÖR VILKA BM ANSER E / HL ANSVARIGA... 6 4 BILAGA 2, AV BESTÄLLAREN GJORDA ANMÄRKNINGAR SOM ENLIGT BESIKTNINGSMANNENS MENING INTE UTGÖR FEL I ENLIGHET MED KTJL 9, 10 ELLER 11... 8
UTLÅTANDE ÖVER SLUTBESIKTNINGSB 1 SLUTBESIKTNING ENLIGT KONSUMENTTJÄNSTLAGEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Umeå Glaset 26 Adress Filgränd 30 Postnummer& ort 906 30 Umeå Försäkringsbrev nummer: Avtalsnummer 606286 Beställare Besiktningsman Stationsgatan 1 574 85 VETLANDA Telefon: 070600 24 12 Epost: john.eriksson@smalandsvillan.se Mattias Johansson Av SITAC certifierad besiktningsman. Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Telefon: 09082 00 440 Epost: info@bosyn.se Besiktningsdag Besiktningen påbörjades 20171004 och avslutades samma dag. Besiktningstid 08:15 1
BESIKTNING 1 B ESIKTNINGENS OMFATTNING Besiktningens omfattning Besiktningen omfattar leveranser och entreprenader i dess helhet. Umeå Glaset 26 Delar som inte är åtkomliga/eller undantages från besiktning Funktionsprovningar av köksmaskiner och övriga vitvaror samt funktionskontroll av el, tele, värme, ventilation, vatten och avlopp och centraldammsugare utförs i entreprenörens egenkontroll och ingår därmed inte i besiktningen. I bilaga 1 anges de delar av entreprenaden som inte är åtkomliga för besiktning. 2 E NTREPRENADEN SAMT PARTERNA Entreprenaden: Nybyggnad av småhus i omfattning enligt entreprenadhandlingar. Entreprenadform: Konsumententreprenad/er enligt ABS 09 Husleverans enligt AA12 Beställare/Konsument B & john.eriksson@smalandsvillan.se Entreprenör/Byggentreprenör E/BE Rörentreprenör RE Elentreprenör EE Schaktoch Grundentreprenör GrE Målningsentreprenör ME Golventreprenör GoE ENTREPRENÖR E 2
Keramikentreprenör KE Husleverantör HL Kontrollansvarig KA Bengt Nylén Besiktningsman BM Mattias Johansson av SITAC certifierad besiktningsman, enligt överenskommelse mellan parterna. Företag: Bosyn Fastighetsbesiktningar Norra Obbolavägen 133 C, 904 22 Umeå Närvarande personer med angivande av dem som utsetts att föra parternas talan Vid inlednings och slutsammanträdena var parterna representerade av: B E HL John Eriksson, Smålandsvillan Övriga Sättet för kallelse till besiktningen BM har kallat parterna per Epost/ Brev daterat: 20170904 Parterna förklarar sig i behörig ordning ha blivit kallade. Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens omfattning Entreprenadens omfattning framgår av kontrakt med: Husleveransen omfattning framgår av kontrakt med: Provning och dokumentation Kontinuerlig kontroll av kontrollansvarig PBL samt kontroller och provningar enligt kontrollplan PBL (Plan och Bygglagen) Grund Datum: 20170704 Stomme Datum: 20170830 Skorstensfejarens kanalbesiktning Datum: 20170830 Isolationsprovning och jordfelsbrytartest Datum: 20170821 Provtryckning av rör Datum: 20170907 Injustering ventilation OVK Datum: 20170927 Våtrum Kvalitetsdokument Datum: 20170815 Provtryckning av klimatskal Datum: 20170928 3
Slutbesked har inte ingivits och slutbesked har inte erhållits. Drift och skötselinstruktioner är överlämnade / inte överlämnade. Fel för vilka BM anser E / HL ansvarig I bilaga 1 har antecknats fel. För dessa fel anser besiktningsmannen E / HL ansvarig. E / HL har, utöver fel som angivits i utlåtandet eller bilagor till detta, skyldighet att avhjälpa fel som kan påtalas av myndighet, skorstensfejare, under förutsättning att ansvaret för dessa fel faller inom ramen för entreprenadåtagandet/husleveransen. Markering med: E = Besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet. HL = Besiktningsmannen anser husleverantören ansvarig för felet. B = Besiktningsmannen anser inte entreprenören ansvarig för felet. S = Anger att slutlig bedömning bör anstå till senare besiktning. U = Besiktningsmannen anser att för följande delar/arbeten skall särskild utredning göras. Här skall även anges vem som ska utföra utredningen och när den beräknas vara slutförd. Utrymme, byggnadsdel eller installationsdel utan fel redovisas med. Dock gäller eventuell förekomst av generella fel. Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc. numreras från vänster till höger. V1 = vägg till vänster om entrévägg. V2 = nästa vägg till höger om V1 osv. (medurs numrering) Kostnad för avhjälpande av Efel påtalade av BM, bedöms av besiktningsmannen för respektive entreprenör till kronor. Bygg: Rör: El: Grund: Målning: Keramik: Fasad: Plåt: HL: Bilaga 2 Av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel. I nedan angivna bilaga 2 har antecknats beställarens påpekande i enlighet med KTjL 9, 10 eller 11. 4
Besked om godkännande och dag för beskedet samt, om godkännande inte lämnas, skälen därtill Entreprenaden godkändes 20171004 Beslutet meddelades av besiktningsmannen till parterna vid besiktningen. Reklamationsfrister Fel som uppträder efter entreprenadtidens utgång och inom två år är enligt Konsumenttjänstlagen 59 entreprenörens ansvar om han inte kan göra sannolikt att felet uppstått genom olyckshändelse, vanvård, onormalt brukande eller likvärdigt. För entreprenader som omfattas av denna besiktning utgår denna tid 201910 04 Byggherrens/beställarens reklamationsrätt upphör slutligt tio år efter entreprenadtidens utgång. För husleverans enligt köpeavtal är reklamationsfristen tre år, (Konsumentköplagen 23 ). Besiktningskostnadens fördelning Ersättning till BM betalas av B enligt överenskommelse mellan avtalsparterna. Parternas överenskommelse om när fel skall vara åtgärdade Parterna har överenskommit att fel skall vara avhjälpta senast 20171204. Sändlista för utlåtandet Utlåtandet är upprättat i ett undertecknat original vilket förvaras hos BM. Kopia av utlåtandet jämte tillhörande bilagor har 20171009 med brev/epost/fax distribuerats enligt nedan: 1 ex till B 1 ex till E 1 ex till GARBO Mattias Johansson Certifierad besiktningsman SITAC 5
3 B ILAGA 1 F EL FÖR VILKA BM ANSER E / HL ANSVARIGA Umeå Glaset 26 HALL/ENTRÉ Invändigt WC/DUSCH ALLRUM SOVRUM 1 SOVRUM 2 SOVRUM 3 VARDAGSRUM KÖK PASSAGE SOVRUM 4 TVÄTTSTUGA WC/DUSCH 6
VIND GARAGE Utvändigt Mattias Johansson Certifierad besiktningsman SITAC 7
4 B ILAGA 2, A V BESTÄLLAREN GJORDA ANMÄRKNINGAR SOM ENLIGT BESIKTNINGSMANNENS MENING INTE UTGÖR FEL I ENLIGHET MED KTJL 9, 10 ELLER 11 8
Vad händer nu? Umeå Glaset 26 När har besiktningsmannen avslutat sitt uppdrag? Efter att besiktningsmannen skickat slutbesiktningsutlåtandet, vilket är ett juridiskt dokument, är hans uppdrag avslutat. Besiktningsmannen är opartisk och kan därmed inte uttala sig om hur fel ska avhjälpas. Vad gör jag om jag inte är nöjd med besiktningen? Om beställare eller entreprenör är missnöjd med besiktningsmannens bedömningar har man rätt att inom en månad från det att man mottagit besiktningsutlåtande begära överbesiktning av hela eller delar av besiktningen. Sådan begäran ska ställas till motparten. (se pkt 26 och 28 i ABS 09) Hur lång tid har entreprenören på sig att åtgärda fel som är upptagna i besiktningsutlåtande? De fel som är noterade i slutbesiktningsutlåtande skall entreprenören avhjälpa snarast eller senast inom 2 månader om inget annat överenskommits. Om entreprenören inte avhjälper de noterade felen inom två månader eller överenskommen tid, kan beställaren, efter att skriftligen påpekat detta, avhjälpa felen genom att använda det innehållna beloppet. Dock rekommenderas att man konsulterar en entreprenadjurist innan åtgärder vidtages för att säkerställa att förfarandet blir juridiskt korrekt. (se pkt 13 i ABS 09) Vad gör jag om jag inte är nöjd med entreprenörens avhjälpande av fel? När entreprenören har meddelat er att felen är avhjälpta rekommenderas att beställare och entreprenör tillsammans går igenom de noterade felen för att vara överens om att felen är fackmässigt avhjälpta. Om man inte kan enas om att felen är avhjälpta, kan beställare eller entreprenör påkalla att en efterbesiktning ska utföras av besiktningsmannen för att få en bedömning om fel är fackmässigt avhjälpta eller ej. (se pkt 24 och 28 i ABS09) Vad gör jag om jag hittar fel som besiktningsmannen missat och jag upptäcker sedan jag flyttat in? Beställaren kan inom sex månader efter godkänd slutbesiktning, skriftligen reklamera utförande eller fel som missades eller inte syntes vid slutbesiktning till entreprenören. Om man inte kan enas om att reklamationen är ett fel eller ej, kan beställare eller entreprenören påkalla att en särskild besiktning utföres för att få detta bedömt. (se pkt 11 i ABS09 och 60 KTjl) Läs mer i ABS09 (allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) och Besiktningsmannaboken (handbok för besiktningar av nybyggda småhus) som kan laddas ner från GarBo:s hemsida www.garbo.se 9