Att på utförandeentreprenad utföra ombyggnad av kontor till flerbostadshus, kv Timotejen 26 i Stockholm, Brf Ängsgräset.

Transkript

1 1(7) TYSKLINDS I STOCKHOLM AB John-Evert Hamberg VVS/besiktningsman/ Tysklinds i Stockholm AB Radiovägen Tyresö Tfn: Mobil: Fax: E-post: john-evert@tysklinds.se Arbetsnr: UD A17 KV TIMOTEJEN 26 I STOCKHOLM Ombyggnad av kontor till flerbostadshus BILAGA GB1-RÖR1 till utlåtande över garantibesiktning. Bilagan ansluter till överenskommelser vid inledningssammanträde inför den fortlöpande besiktningen. Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till AB 04. Typ av besiktning (1) Garantibesiktning Besiktningens omfattning (2) Besiktningen omfattar: invändiga rörarbeten. Tid för besiktningen (3) , och Entreprenaden samt parterna (4) Entreprenaden: Objektet: Att på utförandeentreprenad utföra ombyggnad av kontor till flerbostadshus, kv Timotejen 26 i Stockholm,. Entreprenadform: Utförandeentreprenad enligt AB 04 GB1-RÖR1/

2 TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 2(7) Upphandlingsform: Delad entreprenad Ersättningsform: Fast pris Parterna: Beställare: Entreprenör: SSM Bygg & Fastighets AB Scheelegatan STOCKHOLM Mellansvenska rör AB Mylangatan ENKÖPING Besiktningsman (5) Besiktningsman Utsedd av huvudbesiktningsman John-Evert Hamberg, Tysklinds i Stockholm AB Närvarande (6) Vid besiktningen var parterna representerade av: för beställaren Peter Hjelmze för entreprenören - vilka utsetts att föra parternas talan. Övriga: Bo Wernström Sättet för kallelse till besiktningen (7) Kallelse med E-post Tidigare besiktningar och provning (9) FB-RÖR1 Lägenheter plan 0,1, och FB-RÖR2 Lägenheter plan 0,1, och FB-RÖR1 Lägenheter plan FB-RÖR2 Lägenheter plan FB-RÖR1 Lägenheter plan 4 och takplan FB-RÖR3 Lägenheter plan 0,1, och FB-RÖR4 Gruppboende och förskola

3 TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 3(7) FB-RÖR1 Allmänna utrymmen och källare och FB-RÖR1 Gruppboende och förskola EB/FB-RÖR1 Gruppboende och förskola FB-RÖR3 Gruppboende och förskola FB-RÖR4 Gruppboende och förskola FB-RÖR4 Lägenheter plan 0,1, och FB-RÖR3 Lägenheter plan FB-RÖR2 Lägenheter plan 4 och takplan FB-RÖR1 Källare och SB1-RÖR1 Huvuddel EB1:RÖR1 Huvuddel 1A E1: RÖR1 Huvuddel 1B Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens omfattning och utförande (10) Odaterat och ej påskrivet entreprenadkontrakt. Rörbeskrivning inkl PM4 daterat Rev Rörritningar enl ritningsförteckning Daterad Rev Delar som inte är åtkomliga för besiktning (11) - Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13-17, 23) Under denna rubrik har i förekommande fall antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Förklaringar: Markering i vänsterkolumn med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (13) ES anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet, men att parterna enats om att avvakta med beslut om avhjälpande till senare tillfälle eller besiktning (13) B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (14). Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren

4 TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 4(7) S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (15) U anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (16) N anger att nedsättning av entreprenadsumman skall ske avseende förhållandet (17) A anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (23). E1. nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på bilagan. E1.1 nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen. (E1.1) anger vid tidigare besiktning gjord anmärkning som kvarstår och därför överförts till bilagan vid ny besiktning (SB/GB). Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc numreras från vänster till höger. V1 = vägg vänster om entrévägg, V2 = nästa vägg till höger om V1 osv. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Ej nämnd lokal, byggdel eller installationsdel är utan fel. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Fel kompletterad med texten /Avhjälps ej/ innebär att parterna träffat överenskommelse om att avhjälpande inte skall ske men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering. Obetydliga skönhetsfel skall för att beaktas vara direkt synliga vid en objektiv besiktning som utförs med den noggrannhet som är praxis vid slutbesiktning av entreprenader. Skönhetsfel som framträder enbart vid vissa ljus, t ex släpljus och som kan uppmärksammas enbart från vissa delar av rummet betraktas ej som fel. GB1-RÖR1 Generellt E1:1 Information till drift-, och underhållsentreprenad är utförd kl Skall också utföras vid garantibesiktning. Ej utförd. Nöjdförklaring skall efter utförd information skriftligen överlämnas från beställarens driftpersonal. E1:2 I följande lägenheter går det ej att byta filter i tilluftsdon bakom radiator. 304, 309, 314, 203, 205, 206, 207, 208, 210, 211, 102, 104, 105, 106, 114, 002, 005. Notering I kontraktet mellan Brf och SSM står det att CE-märkning skall utföras. CE-märkning saknas. Plan 0 Förskola kök A1:1 Det rinner vatten från återsugningsskydd för väggvattenutkastare enligt personalen. Återsugningsskydd provades, inget läckage. Plan 1 Gruppboende Lägenhet 107 och 113 E1:3 Kallvatten och varmvatten skall stängas av om rörelsedetektor ej indikerar. Ur funktion.

5 TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 5(7) Lägenhet 108 E1:4 Vid flera tillfällen kommer det ej vatten i duschen. Plan 2 Lägenhet 202 Duschrum E1:5 Lyftventil i tvättställ ur funktion. Lägenhet 207 Duschrum E1:6 Tvättställ sitter loss. Plan 3 Lägenhet 314 Duschrum E1:7 WC stol silikon i vänster framkant mot dusch saknas. Lägenhet 311 A1:2 Vardagsrum. Lucka under tilluftsdon på radiatordon saknas. Plan 4 Lägenhet 402 E1:8 Det är kallt i lägenhet BFAB har försökt höja temperaturen genom luftning och ställt om radiatorventilen. Lägenhet 406 Vardagsrum E1.9 Rad blir ej varm, den är kall. Den har varit varm tidigare. Det är kallt i lägenheten. Ej avhjälpta från tidigare besiktningar Generellt hela byggnaden E1:1 Det finns lödda skarvar som ej är åtkomliga i undertak. Beskrivning anger inga lödda inbyggda skarvar. Ritning visar inbyggda skarvar. Beskrivning gäller före ritning. Skarvar måste vara åtkomliga. Åtgärdas ej enligt beställaren Christian Eriksson PLAN 0 Uppvärmningskök 22

6 TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 6(7) B2:1 Diskmaskin och diskbänkar är anslutna till golvavlopp. Ej tillåtet enligt BBR, se också Byggvägledning 10 VL11 Utfört enligt handling. PLAN 1 Lägenhet 109 B2:2 Lucka i korridor. Magnetventiler är ej åtkomliga. E1:10 Vardgsrum: Lucka under radiator går ej att stänga. Fel lucka är monterad. Lägenheter plan 0, 1 och 2 PLAN 0 Lägenhet 004 E1:12 Vardagsrum: Värmestam är loss.. PLAN 1 Lägenhet 106 E1:13 Sovrum: Värmestam ej fastsatt. PLAN 2 Lägenhet 206 B1:2 Det går ej att montera vattenmätare i lucka. Det finns ej plats i väggen. Lägenhet plan 3 Lägenhet 306 B1:3 Det går ej att montera vattenmätare i lucka i korridor. Utrymme saknas. Källare Undercentral VS1-P1 S1:2 Föreskrivna vattenflöden går ej att uppnå. Föreskrivet flöde är l/h. Det går att uppnå 7200 l/h. Besiktningsmannens bedömning är att värmesystemet med största sannolikhet kommer att fungera tillfredställande ändå. Det har varit mycket kallt och det har inte varit kallt någonstans i byggnaden. Det har snarare varit för varmt. Alla radiatorer har varit utan termostatdel. Det bestämdes på slutmötet att termostatdelen monteras tillbaks och slutlig

7 TYSKLINDS I STOCKHOLM AB 7(7) bedömning av felet bör anstå till senare besiktning. Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta (24) Parterna har överenskommit att fel skall vara avhjälpta snarast. Tid för avhjälpande enligt utlåtande garantibesiktning. Sändlista (25) Denna bilaga är upprättad i ett undertecknat original vilket förvaras hos besiktningsmannen. Kopia av bilagan distribueras enligt bilagd sändlista. Namn Företag Adress / e-post Lars Persson SSM Bygg & Fastighets AB lars.persson@ssmfastigheter.se Kenneth Jansson SSM Bygg & Fastighets AB kenneth.jansson@ssmfastigheter.se Roine Ivarsson Projektengagemang roine.ivarsson@projektengagemang.se Christer Hjete YIT Sverige AB christer.hjelte@yit.se Peter Hjelmze AF konsult peter.hjelmze@afconsult.com Arne Jansson Roslagens styrinstallation arne.j@roslagens-styr.se John-Evert Hamberg Tysklinds i Stockholm AB john-evert@tysklinds.se Tyresö Tysklinds i Stockholm AB John-Evert Hamberg Besiktningsman