RIKSBYGGENS BRF VÄSTERÅSHUS 25 BALKONGER & UTEPLATSER BÄCKBY VÄSTERÅS UTLÅTANDE ÖVER SÄRSKILD BESIKTNING

Transkript

1 BELAB Consulting AB sida 1(14) RIKSBYGGENS BRF VÄSTERÅSHUS 25 BALKONGER & UTEPLATSER BÄCKBY VÄSTERÅS UTLÅTANDE ÖVER SÄRSKILD BESIKTNING Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till ABT 06 7:14. Typ av besiktning (1) Särskild besiktning Besiktningens omfattning (2) Besiktningen omfattar följande av beställaren påtalade fel: Excel fil Drakverksgatan påtalade fel av bostadsrättshavare Excel fil Smältverksgatan påtalade fel av bostadsrättshavare Tid för besiktningen (3) Besiktningen påbörjades och avslutades Entreprenaden samt parterna (4) Entreprenaden: Objektet: Nybyggnation av uteplatser & ombyggnation av balkonger Västeråshus 25 Västerås Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT 06 Ersättningsform: Fastpris utan indexreglering Parterna: Beställare: Riksbyggens Brf Västeråshus 25 C/o Riksbyggen Region Öst Box Västerås

2 BELAB Consulting AB sida 2(14) Totalentreprenören: Underentreprenör: Riksbyggen Region Öst Box Västerås Byggessen AB Retortgatan Västerås Besiktningsman (5) Besiktningsman: Patrik Renmark Utsedd av beställaren Närvarande (6) Vid besiktningen var parterna representerade av: för beställaren: Curt Söderlund för entreprenören: Göran Blomkvist vilka utsetts att föra respektive parts talan. Övriga närvarande: för beställaren: för underentreprenören: Jörgen Edman Ulf Synnes Sättet för kallelse till besiktningen (7) TE har kallat parterna per e-post. Fråga om jäv (8) Parterna och besiktningsmannen / biträdande besiktningsmännen förklarade sig inte känna till jäv mot besiktningsmannen eller biträdande besiktningsmän. Tidigare besiktningar och provningar (9) Tidigare besiktningar Slutbesiktning SB Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser (10) Entreprenadens omfattning framgår av: Riksbyggenavtal: Anbud daterat

3 BELAB Consulting AB sida 3(14) Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13 17, 23) Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Förklaringar: Markering i kolumn NR med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (13). B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (14). Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren. S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (15). U anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (16). Besiktningsmannen kommer att ta ställning till utredningen och avge utlåtande. N anger att nedsättning av entreprenadsumman skall ske avseende förhållandet (17). A anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (23). E.1 nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen. Fönster, dörrar, väggar etc numreras från vänster till höger. Vägg 1 = vägg till vänster om entrévägg. Vägg 2 = nästa vägg till höger om vägg 1 osv. Fel kompletterad med texten "Avhjälps ej" innebär att parterna enats om att avhjälpande ej skall ske, men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering. Allmänt E1.1. Vassa hörn gerar överliggare balkongräcken. E1.2. Kanter balkongtak ej målade flertal. E1.3. E1.4. E1.5. Smältverksgatan :or: bärlina altangolv avkapat vi pelarknä. Trallgolv hänger ner i framkant mellan pelare. Enligt överenskommelse mellan parterna så skall samtliga golv kontrolleras och eventuellt justeras. (Tolerans klass B ± 5 mm buktighet på 2 meters mätlängd). 1:or: balkongtak ej målade. Smältverksgatan 4 Vardagsrum E1.6. Handtag fönsterdörr trögt. Balkong E1.7. Lyftöglor balkongplattor ej spacklade. Smältverksgatan Vardagsrum E1.8. Fönsterdörr hänger.

4 BELAB Consulting AB sida 4(14) Smältverksgatan 8 Uteplats E1.9. Kortlingar saknas mellan takstolar Smältverksgatan Uteplats E1.10. Läckage kanalplast vid balkongplatta. Smältverksgatan 12 E1.11. Läckage tak efter takstolar. Smältverksgatan Balkong E1.12. Färg släpper panel under fönsterparti. Uteplats E1.13. Skruvar saknas lister kanalplats i framkant. Smältverksgatan 18 Uteplats E1.14. Läckage kanalplast mot balkongplatta. E1.15. Skruvar kanalplast lösa. Utteplats E1.16. Grus saknas mellan uteplatser. Balkong E1.17. Hylsa står upp vid lyftögla balkongplatta höger sida sett inifrån. Balkong E1.18. Stor nivåskillnad mellan balkongplattor vänster sida. Smältverksgatan 20 Uteplats E1.19. Läckage tak (balkongplatta). Smältverksgatan

5 BELAB Consulting AB sida 5(14) Smältverksgatan Uteplats E1.20. Körskador utanför uteplats ej återställda hjulspår och fläck framför inglasning. E1.21. Kortlingar kanalplast placerade långt under dito. Smältverksgatan 34 Uteplats S1.22. Läckage kanalplats flertal ställen. Smältverksgatan 36 Vardagsrum E1.23. Fönsterdörr handtag svårt att stänga Smältverksgatan Smältverksgatan Smältverksgatan 42 Vardagsrum S1.24. Vresträ karm fönsterdörr höger sida. Smältverksgatan 50 Uteplats E1.25. Läckage kanalplast mot balkongplatta. Balkong E1.26. Plåtlist vänster sida fönsterdörr står ut. E1.27. Stor glipa karm/båge fönsterdörr höger sida. Smältverksgatan 52 Uteplats E1.28. Plåttäckning tak olika kulör. Uteplats E1.29. Läckage kanalplast mot balkongplatta. E1.30. Plåttäckning tak olika kulör. E1.31. Tejp tak vid plåttäckning nerdragen på virke. E1.32. Skruvar står upp trallgolv. E1.33. Tak läcker vid vägg mot granne vänster sida.

6 BELAB Consulting AB sida 6(14) Smältverksgatan 54 Balkong E1.34. Friställen väggar vid takstolar båda sidor. Smältverksgatan 60 Balkong E1.35. Spaltventil fönster höger sida fönsterdörr trasig. Smältverksgatan 64 Uteplats E1.36. Panel betongskärmvägg lös i nederkant. Smältverksgatan Smältverksgatan 72 Uteplats E1.37. Glipa balkongtak höger sida sett inifrån. Uteplats E1.38. Plåttäckning saknas vid avslut kanalplast. E1.39. Tak delvis ej målat. E1.40. Kortlingar mellan takstolar ej målade. Smältverksgatan 74 Uteplats E1.41. Plåttäckning mellan tak uteplatser lös. Smältverksgatan 78 Uteplats E1.42. Svikt trallgolv. E1.43. Grus saknas runt uteplats. Smältverksgatan 80 Balkong E1.44. Ny balkongplatta lutar mycket, kompletteras med trall enligt parternas överenskommelse. Smältverksgatan 82 Uteplats E1.45. Kortlingar saknas mellan takstolar. E1.46. Läckage kanalplast vid takfot höger sida

7 BELAB Consulting AB sida 7(14) Smältverksgatan Smältverksgatan 96 E1.47. Kant ny balkongplatta hindrar vattenavrinning. Smältverksgatan 102 Uteplats E1.48. Sättning plint altan vänster sida sett inifrån. E1.49. Grus & mark nersjunken runt altan. Smältverksgatan 104 Uteplats E1.50. Grus runt altan nersjunken. Smältverksgatan 106 uteplats E1.51. Grus saknas runt altan. E1.52. Skruvar står upp trallgolv. Smältverksgatan Smältverksgatan 112 Uteplats E1.53. Kortlingar saknas mellan takstolar. Smältverksgatan 114 Uteplats E1.54. Sockelplåt fasad saknas delvis. E1.55. Tröskelplåt saknas fönsterdörr. Smältverksgatan 116 Uteplats E1.56. Balkongplatta (tak) ej målat. Balkong E1.57. List över fönster höger sida ej målad. Balkong E1.58. Tröskelplåt saknas fönsterdörr.

8 BELAB Consulting AB sida 8(14) Smältverksgatan 122 Uteplats E1.59. Läckage vid avslut kanalplast vid balkongplatta. E1.60. Kortlingar saknas mellan takstolar. Smältverksgatan 124 Uteplats E1.61. Svikt kanalplast. Uteplats E1.62. Kortlingar saknas mellan takstolar. E1.63. Skruvar står upp trallgolv. Smältverksgatan 126 Uteplats E1.64. Läckage vid avslut kanalplast vid balkongplatta. Smältverksgatan Smältverksgatan 142 Uteplats E1.65. Avslut plåtlister i framkant kanalplast släpper. E1.66. Kanalplast lös. Smältverksgatan 144 Balkong E1.67. List panel skärmvägg delvis bortriven. Balkong E1.68. Ny balkongplatta lutar mycket utåt. Smältverksgatan 150 Balkong Lagning vägg vid dragstag obehandlad Smältverksgatan 158 Balkong E1.69. Bula balkongskärm vänster sida sett inifrån. E1.70. Friställen panel mot trallgolv. Smältverksgatan 160 Uteplats E1.71. El ej återställd. E1.72. Barkringkvist panel under fönster vägg 3.

9 BELAB Consulting AB sida 9(14) Dragverksgatan 1 Ej tillträde kl Dragverksgatan 3 Uteplats E1.73. Kanalplast lös vänster sida sett inifrån. Dragverksgatan 5 Uteplats E1.74. Spricka bärlina vid balkongtak. E1.75. List efter tak skärmvägg ej grundmålad. E1.76. Barkringkvist pelare vänster sida sett inifrån. E1.77. Panel lös utsida vänster sida sett inifrån Dragverksgatan Dragverksgatan 11 Uteplats E1.78. Tätning saknas mellan kanalplast & balkongplatta saknas. Uteplats E1.79. Tätning saknas mellan kanalplast & balkongplatta saknas. E1.80. Trallgolv hänger ner i framkant mellan pelare. Balkong E1.81. Bult dragstag höger sida sett inifrån sticker ut långt. Dragverksgatan 15 Uteplats E1.82. Tröskelplåt + sockelplåt saknas delvis. E1.83. Kortlingar saknas mellan takstolar. Uteplats E1.84. Kortlingar saknas mellan takstolar. E1.85. Kil i gavelvägg lös. Dragverksgatan 19 Balkong E1.86. Plåt runt infästning dragstag lös. Dragverksgatan

10 BELAB Consulting AB sida 10(14) Dragverksgatan 23 Uteplats E1.87. Taklist saknas vänster sida fönsterdörr. E Tejp plåtlist mellan tak lös. Balkong E1.89. Glipa mellan balkongplattor ej fogade. E1.90. Lyfthål ej spacklade. Dragverksgatan 25 Uteplats E1.91. Taklist höger sida fönsterdörr lös + ej målad. Balkong E1.92. Lyfthål ej spacklade. Dragverksgatan 33 Uteplats E1.93. Skruvar står upp trallgolv. E1.94. Skruvar står ut takstol höger sida fönsterdörr. Dragverksgatan 35 Uteplats E1.95. E1.96. E1.97. E1.98. E1.99. E E E Skruvar står upp trallgolv. Tak (balkongplatta) ej målat. Glipor kanalplast/balkongplatta. Panel trasig utsida skärmvägg höger sida fönster. Altangolv sviktar. Skada panel vänster sida fönster skärmvägg insida Kortlingar saknas mellan takstolar. Tätning saknas mellan kanalplast & balkongplatta saknas Dragverksgatan 37 Uteplats E Sockelplåt saknas vänster sida fönsterdörr. Uteplats E Taklist saknas efter tak skärmvägg (panel ojämnt kapad). E Kortlingar saknas mellan takstolar.

11 BELAB Consulting AB sida 11(14) Dragverksgatan 39 Balkong E Plåt runt dragstag lös. E Vatten söker sig in ovansida takstol vänster sida sett inifrån. E Panel glipar gavelvägg höger sida sett inifrån. E Taklist lös vänster sida sett inifrån. Dragverksgatan 43 Uteplats E Skruvar står upp trallgolv. E trallbrädor står upp. E Läckage kanalplats/balkongplatta vänster sida sett inifrån. E Kortlingar saknas mellan takstolar. Dragverksgatan 45 Uteplats E Skador panel skärmvägg. E Panel skärmvägg ojämnt kapad mot tak. E Fönsterdörr saknar plåttäckning vänster sida. Uteplats E Kanalplast uppallad med klossar? E Kortlingar saknas mellan takstolar. Dragverksgatan 47 Uteplats E Panel skärmvägg ojämnt kapad mot tak. Dragverksgatan 49 Uteplats E Trallgolv står upp. E Sockelplåt saknas delvis. Uteplats E Balkongtak ej målat. Lgh 1003 Uteplats E Kanalplast ej tätad mot balkongtak. E Panel vänster sida fönster skärmvägg glipar i spånt. E Skärsår panel höger sida fönster skärmvägg. E Kortlingar saknas mellan takstolar. E Balkongtak ej målat.

12 BELAB Consulting AB sida 12(14) Dragverksgatan 51 Uteplats E Sockelplåtar saknas. Uteplats E Trallgolv gnisslar mot skruvar. Skruvar drar ej ner trall. Dragverksgatan 53 Uteplats E Taklist saknas skärmvägg vänster sida sett inifrån. E Färg släpper betongskärmvägg Dragverksgatan 57 Uteplats E Glipa kanalplast/balkongtak Dragverksgatan 59 Uteplats E Kanalplast ligger ej på takstol höger sida. E Glipa kanalplast/balkongtak. Uteplats E Balkongtak ej målat. E Skärmvägg höger sida sett inifrån placerad långt ut (vatten tränger in). Lgh 1003 Uteplats E Balkongtak ej målat. E Grus saknas sida altangolv. Dragverksgatan 61 Uteplats E Panel lös utsida skärmvägg. E Glipa kanalplast/balkongtak. E Balkongtak ej målat. Lgh 1003 Uteplats E Glipa kanalplast/balkongtak. E Balkongtak ej målat. Balkong E Bultar sticker upp balkongplatta+ lyfthål ej spacklade. Dragverksgatan 65 Uteplats E Läckage tak vid lyfthål.

13 BELAB Consulting AB sida 13(14) Dragverksgatan Dragverksgatan 71 Uteplats E Skruvar står upp trallgolv. E Marksten utsida altangolv ej återställda. E Skada båge fönsterdörr vänster sida. Dragverksgatan 73 Balkong E Vinklar i tak ej målade. E E Skada betongvägg. Friställe panel skärmvägg vid golv vänster sida. Balkong E Fönsterdörr trög att stänga. E Flertal borrhål takstol vänster sida sett inifrån. E Damm takstolar vid infästningar. E Vinklar i tak ej målade. Dragverksgatan 77 E Entrédörr tar i karm.

14 BELAB Consulting AB sida 14(14) Tidpunkt för garantitidens slut (20) Garantitiden för entreprenaden gäller t.o.m Besiktningskostnadens fördelning (21) Besiktningskostnaden betalas av TE. Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta (24) Parterna har överenskommit att fel skall avhjälpas utan dröjsmål, dock senast till Signerade och avprickade bilagor till Göran blomkvist Riksbyggen & Brf Västeråshus 25. Efterbesiktning verkställs om part så påkallar. Sändlista (25) Undertecknat utlåtande har per e-post tillställts parterna i var sitt exemplar enligt nedanstående. Företag Namn Adress Brf Västeråshus 25 Curt Söderlund kurt.soderlund2@comhem.se Brf Västeråshus 25 Jörgen Malm jorgen.malm@hotmail.com Riksbyggen Göran Blomkvist goran.blomkvist@riksbyggen.se Byggessen AB Ulf Synnes ulf.synnes@byggessen.se Surahammar Patrik Renmark av SITAC certifierad besiktningsman, SBR Trädgårdsvägen Surahammar Mobil e-post consulting.renmark@telia.com