Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening. Kv. Posthornet 2 Ombyggnad. BILAGA GB1 Luft till utlåtande över garantibesiktning.

Transkript

1 Sida 1(3) Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk förening Kv. Posthornet 2 Ombyggnad BILAGA GB1 Luft till utlåtande över garantibesiktning PARTER Beställare: Entreprenör: Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening. (Brf. Posthuset) Skanska Inneklimat AB ENTREPRENADFORM Entreprenaden är utförd som delad entreprenad. BESIKTNINGSDAG Denna besiktning har utförts NÄRVARANDE Besiktningsman: Beställarens representanter: Entreprenörens representant: Sven Neumann Andreas Belin (Del av tid) Bernt Edman (Del av tid) Jan Pettersson O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1 Luft.doc

2 Sida 2(3) KALLELSE Parternas representanter förklarade sig i rätt ordning kallade till besiktningen. BESIKTNINGENS OMFATTNING Besiktning enligt denna bilaga har omfattat garantibesiktning av luftbehandlingsinstallationer för entreprenaden i sin helhet. HANDLINGAR Enligt kontrakt daterat FEL, BRISTFÄLLIGHETER, ANMÄRKNINGAR Samtliga fel anmärkningar och förhållanden har noterats under denna rubrik Ej nämnd lokal var utan anmärkning med undantag för generella anmärkningar. E1:1 Klagomål på dålig ventilation i kök. Enligt enkätsvar och framfört av några lägenhetsinnehavare vid besiktningen berör detta lgh. 131, 141, 142, 143, 163, 171, 172, 181, 182, 331, 332, 342, 343, 352, 353, 362, 372, 373, 381 och 382. Kontroll av luftflöden utförs att de är desamma som vid slutbesiktning enligt luftflödesprotokoll. Vid slutbesiktning redovisade flöden uppfyller normkrav. Övrigt I lägenheter plan 8/9 finns tilluft endast genom två springventiler placerade i fönster mot Fridhemsgatan på plan 9. Kontrolleras med avseende på luftomsättning. TID FÖR AVHJÄLPANDE Fel för vilka entreprenören anses ansvarig skall avhjälpas senast kvartal EFTERBESIKTNING Efterbesiktning utförs vid behov efter särskild kallelse. DISTRIBUTION Denna bilaga har utsänts enligt bilagd distributionslista. Stockholm den 22 maj Sven Neumann Besiktningsman O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1 Luft.doc

3 Sida 3(3) DISTRIBUTIONSLISTA 1 original till: Brf. Posthuset Sysslomansgatan Stockholm 1 original till: Jan Pettersson Skanska Inneklimat AB Box Sundbyberg Oscar Engelbert Ola Wengberg Niklas Lemon Jan Pettersson Kjell Heed Via mail till oscar@oscarproperties.se Via mail till ola@skandinaviskfastighetsfond.com Via mail till niklas.lemon@ebab.se Via mail till jan.e.pettersson@skanska.se Via mail till khbyggkonsult@telia.com O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1 Luft.doc

4 Sida 1(4) Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk förening Kv. Posthornet 2 Ombyggnad BILAGA GB1 Rör till utlåtande över garantibesiktning PARTER Beställare: Entreprenör: Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening (Brf. Posthuset) Adeca/NVS Installation AB ENTREPRENADFORM Entreprenaden är utförd som delad entreprenad. BESIKTNINGSDAG Denna besiktning har utförts NÄRVARANDE Besiktningsman: Beställarens representanter: Entreprenörens representant: Sven Neumann Andreas Belin (Del av tid) Bernt Edman (Del av tid) Ingen närvarande O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1 Rör.doc

5 Sida 2(4) KALLELSE Kallelse har skickats av Kjell Heed BESIKTNINGENS OMFATTNING Besiktning enligt denna bilaga har omfattat garantibesiktning av rörinstallationer för entreprenaden i sin helhet. HANDLINGAR Enligt kontrakt daterat FEL, BRISTFÄLLIGHETER, ANMÄRKNINGAR Samtliga fel anmärkningar och förhållanden har noterats under denna rubrik Ej nämnd lokal var utan anmärkning med undantag för generella anmärkningar. Generellt E1:1 Dåligt vattentryck och tryckslag i tappvattenledningar. Enligt enkätsvar och framfört av några lägenhetsinnehavare vid besiktningen berör detta lgh 163, 171, 172, 182, 352, 362 och 381. E1:2 Ojämn temperatur tappvarmvatten. Enligt enkätsvar och framfört av några lägenhetsinnehavare vid besiktningen berör detta lgh 131, 132, 141, 142, 163, 171, 181, 182, 332, 341, 343, 352, 362, 372 och 381. E1:3 Konvektorer under steg till altandörrar plan 8/9 ej fastsatta. E1:4 Spakar/överstycken till tvättställsblandare är lösa. E1:5 Pipar till diskbänksblandare lösa. Lägenheter E1:6 Lgh Lägenhetsinnehavaren klagade över susningar och knäppningar i rören till radiatorer. Strilar till duschmunstycke hade torkat och släppt. E1:7 Lgh Ändpropp på handtag duschblandare saknas. Överstycke/spak diskbänksblandare lös. E1:8 Lgh Strilar i duschmunstycke har torkat och lossnat. O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1 Rör.doc

6 Sida 3(4) E1:9 Lgh Dropp i tvättställsblandare. E1:10 Lgh Tvättställsblandare lös. E1:11 Lgh Läckage i vattenlås diskbänk. E1:12 Lgh tvättställsblandare i bad har ej fastskruvat lock, spak går ej attskruva loss från överstycke. E1:13 Lgh Rdiatortermostat i sovrum 1 fungerar ej enligt innehavare. E1:14 Lgh Läckage vid tillopp en radiator. TID FÖR AVHJÄLPANDE Fel för vilka entreprenören anses ansvarig skall vara avhjälpta senast kvartal EFTERBESIKTNING Efterbesiktning utförs vid behov efter särskild kallelse. DISTRIBUTION Denna bilaga har utsänts enligt bilagd distributionslista. Stockholm den 22 maj Sven Neumann Besiktningsman O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1 Rör.doc

7 Sida 4(4) DISTRIBUTIONSLISTA 1 original till: Brf. Posthuset Sysslomansgatan Stockholm 1 original till: Tore Styrman NVS installation AB/Adeca Vretenborgsvägen Hägersten Oscar Engelbert Ola Wengberg Niklas Lemon Tore Styrman Kjell Heed Via mail till oscar@oscarproperties.se Via mail till ola.nilsson@skandinaviskfastighetsfond.com Via mail till niklas.lemon@ebab.se Via mail till tore.styrman@nvs.se Via mail till khbyggkonsult@telia.com O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1 Rör.doc

8 KJELL HEED BYGGKONSULT KV. POSTHORNET 2 Stockholm Ombyggnad av kontorsfastighet till flerbostadshus BILAGA BYGG 1-G till utlåtande över garantibesiktning DE 04 Fönster DE 06 Mellanväggar/snickerikomplettering DE 07 Plattsättning DE 09 Golv DE 11 Måleri DE 12 Snickerikomplettering - Stänkskydd och duschväggar DE 20 Smide DE 22 Överbyggnad plan 9 DE 23 Plåt DE 24 Puts 01 Tid för besiktningen Besiktningen utfördes (lägenheter plan 3-7, Fridhemsgatan 7 och Sysslomannagatan 1) (övriga lägenheter, allmänna utrymmen och utvändigt). 02 Entreprenaden och parterna Arbetena var utförda på delade utförandeentreprenader till fast pris. Parter Beställare (B) Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening Box STOCKHOLM (Brf Posthuset) Postadress E-post Telefon Telefax Enhagsslingan TÄBY khbyggkonsult@telia.com Entreprenörer:

9 2 DE 04 Fönster Tumba Glas & Fönsterrenovering AB DE 06 Mellanväggar/snickeri- Lindqvist Bygg AB montering m.m. DE 07 Plattsättning Imola Bygg & Plattsättning AB DE 09 Golv Stombergs Massiva Trägolv AB DE 11 Måleri Skanstulls Måleri AB DE 12 Snickerikomplettering Lindqvist Bygg AB - Stänkskydd duschväggar Ekströms Glas AB DE 20 Smide Arronet Smidesteknik AB DE 22 Överbyggnad plan 9 Denklas Bygg AB DE 23 Plåt Plåtentusiasterna i Haninge DE 24 Puts Dalens Mur och Puts AB 03 Besiktningsman Utsedd av B (BM) Kjell Heed 04 Närvarande Vid besiktningen närvarade förutom BM för B Niklas Lemon, utsedd att föra talan ( ) Kaarel Lehiste, utsedd att föra talan ( med undantag av lgh181, 182 och 283) Christer Wikström ( lgh plan 8-9) Andreas Belin ( med undantag av lgh plan 8-9) Berndt Edman ( lgh plan 8-9) för DE 09 Golv Ann-Maj Hjelm, utsedd att föra talan ( lgh plan 1-7) för DE 11 Måleri Sonny Åström, utsedd att föra talan (del av tid ) övriga Lägenhetsinnehavare enligt noteringar under pkt Kallelse BM hade kallat i brev Närvarande parter förklarade sig vara i behörig ordning kallade. 08 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadernas omfattning Besiktningen omfattade samtliga i entreprenaderna ingående arbeten. Besiktningen utfördes stickprovsmässigt och inriktades särskilt på de anmärkningar som framfördes av beställaren och respektive lägenhetsinnehavare och på de förhållanden som enligt slutbesiktningsutlåtandena skulle bedömas vid senare besiktning. Särskilda enkäter hade före besiktningen utsänts till respektive lägenhetsinnehavare dels av Brf och dels av byggsamordnaren ebab. Fel och synpunkter upptagna på enkäterna gicks igenom vid respektive lägenhet. Underlag för besiktningarna se kommande besiktningsutlåtande. 10 Fel för vilka besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig

10 3 Bokstavsbeteckningar i högermarginalen har följande betydelse: B = fel för vilka besiktningsmannen ej anser entreprenören ansvarig. Beställaren svarar för justeringskostnaden. U = ansvarsfrågan skall utredas av besiktningsmannen. I.a. = ingen anmärkning utöver allmänna. I.å. = ingen åtgärd enligt överenskommelse mellan parterna. Parterna diskuterar värdeminskningsavdrag. = annan notering, som besiktningsmannen ej anser vara fel. DE xx = ansvarig/utförande entreprenör. Då ingen DE angetts utreds ansvarsfrågan av B. Sido = annan entreprenad/leverans än de som var kallade till besiktningen. Vid besiktningen konstaterades följande fel, för vilka BM anser E ansvarig, om ej annat anges. Allmänt - Imma mellan fönsterglas förekommer vid viss väderlek. Enligt enkätsvar och/eller framfördes av resp. lägenhetsinnehavare vid besiktningen för lgh 131, 132, 143, 151, 161, 163, 171, 172, 181, 182, 232, 234, 244, 245, 254, 261, 262, 263, 265, 271, 274, 275, 281, 282, 283, 331, 332, 341, 352, 361, 362, 372, 373, 381 och 382. U - Missfärgningar på vägg bakom glasvägg i duschar. Särskild utredning har utförts av Grontmij Barab. Åtgärdande kommer att ske enligt utredningen. Enligt enkätsvar och/eller framfördes av resp. lägenhetsinnehavare vid besiktningen för lgh 143, 151, 153, 161, 162, 163, 171, 232, 251, 253, 254, 261, 262, 263, 264, 265, 271, 273, 274, 275, 331, 351, 353, 361, 362, 363, 372 och 373. För de åtgärder som kommer att vidtas och för de lägenheter vilka ej hade missfärgningar föreskrivs en förlängning av garantitiden med två år. DE07 - Krånglande låsfunktion i lägenhetsentrédörr. Enligt enkätsvar och/eller framfördes av resp. lägenhetsinnehavare vid besiktningen för lgh 131, 153, 163, 172, 181, 231, 235, 241, 242, 243, 245, 251, 253, 254, 255, 262, 263, 271, 273, 274, 281, 282, 283, 331, 332, 333, 341, 351, 352, 362, 373 och 381. Samtliga lägenhetsentrédörrar bör kontrolleras. Sido-lås - Garderobsdörrar fungerar ej tillfredsställande. Tröga och släpper i fästen mot golvskena. Enligt enkätsvar och/eller framfördes av resp. lägenhetsinnehavare vid besiktningen för lgh 151, 153, 161, 163, 172, 231, 232, 233, 234, 242, 243, 244, 251, 254, 255, 262, 263, 273, 274, 282, 331, 332, 341, 342, 343, 351, 362 och 382. DE12 - Ventilationsöppningar i skåp med inbyggda kyl/frys tveksamma. Enligt flera lägenhetsinnehavare går kyl/frys mycket, problem med isbildning i kyl och allmänt krångel med maskinernas funktion. Ett antal lägenheter uppgav att åtgärder hade U skett. - Klagomål på hög ljudnivå från fristående kyl/frys. Ljudnivån bör utredas genom ljudmätning. Gäller bl.a. lgh 332, 172, 162 och 132. U - Sprickor, utskjutande spackel vid rörelser i skruvskallar och skivskarvar etc. på väggar och i tak. Åtgärdas i samråd med respektive lägenhetsinnehavare. DE11 - Terrassdelare trasiga i stor omfattning. Konstruktionsfel. Åtgärdandeförslag har tagits fram. Tillhör terrassentreprenaden. DEL 3 SYSSLOMANNAGATAN 1, PLAN 1-7 Lgh 371

11 4 Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad. Lgh Svaga missfärgningar (rutnät) på några golvplattor i wc/dusch. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns dessa vid inflyttning. Ej noterade vid slutbesiktning. - Utskjutande spackel vid några skruvar i tak. DE11 - Kyl/frys har enligt lägenhetsinnehavaren åtgärdats under garantitiden. Kompressor bytt. Garantitiden bör förlängas med ett år. U Lgh Kraftig isbildning i kyl. Se allmän anmärkning om ventilationsöppningar i skåp. U Lgh 361 Ej tillträde. Enkät lämnad. - På enkäten noterades utöver allmänna anmärkningar * Passbitar i kök fogas om. * Lucka under ugn tandar mot övrig inredning. * Flisa i golvet i kök. * Glipor i golvet vid diskmaskin. * Plåt under kyl/frys lös. * Dörr till överskåp bredvid fläkt lackskadad. * Spritpenna lyser igenom vägg bredvid kyl/frys. * Entrédörr skadad vid karm. * Fläckar på golvet i hall. * Fog saknas vid blandare i dusch. * Svart mjuk fog i dusch. * Glipa i golv vid dörr sovrum 1. * Fönstervred sovrum 1 fungerar inte. * Skruvar har spräckt fönsterkarm i sovrum 1. * Repa på dörr sovrum 2. * Dörr i sovrum 2 trög. Lgh 362 Endast allmänna anmärkningar. Lgh 363 Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad. Lgh Spishäll låg ej dikt mot bänkskiva. Lgh Betongrinningar på fasad till höger om fönsterdörr balkong mot Fridhemsgatan. Sido Troligen orsakat av arbeten på plan 8, som utförts efter slutbesiktningen. terrass

12 5 - Sprickor i bänkskiva vänster sida spishäll. Lgh Färgen hade släppt på vänster kant översta lådförstycke till höger om diskmaskin. Har tidigare anmälts enligt lägenhetsinnehavaren. Sido kök Lgh 341 Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad. Lgh 342 Inga anmärkningar utöver allmänna. Lgh 343 Tillträde via nyckel. - Tröskel badrum hade spruckit. DE12 Lgh Sprickor i bänkskiva anslutning mot spishäll. Lgh Spricka i en parkettstav i lilla sovrummet och i en parkettstav i vardagsrum under skåp. Lagningar utförda under garantitiden ej tillfredsställande. DE09 - Vänster glasskiva vid dusch i wc/dusch sviktade något vid tryckning mot skivan. I.å. - Spricka i karm anslagssida entrédörr. Sido dörr - Spricka list anslagssida utsida entrédörr. DE12 - Dörr till wc/dusch stod ej kvar i öppet läge. DE12 Lgh Flera tryckbeslag köksluckor fungerade ej. Troligen på grund av att luckorna har hängt sig. DE12 - Sparksockel till höger om diskmaskin hade släppt. - Balja för diskmaskin hade släppt från golvet. Enligt lägenhetsinnehavaren hade baljan tidigare varit limmad mot golvet. - Foder till förrådsdörr glipade stort mot vägg. Fogas och målas enligt överenskommelse. DE11 - Ytterdörren tog i karm vid stängning. Detta hade orsakat skavmärken på karm och dörrblad. DE12 - Spricka/skada i golv. Tidigare lagning. Utreds vidare av BM. U - Några krokar i wc/dusch hade släppt. DE12 DEL 1 FRIDHEMSGATAN 7, PLAN 1-7 Lgh 171 Tillträde via nyckel av granne. - Färgsläpp/rostfläckar på överliggare balkongräcke. DE11

13 6 - Fog mot tröskel wc/dusch hade spruckit. Var utförd med bruk. Bör utföras mjuk. DE07 Lgh Spricka i bänkskiva invid spishäll. - Släpp i nedre höger hörn skåplucka till vänster och närmast till höger om fläkt. Sido kök - Färgsläpp och rostfläckar på överliggare balkongräcke mot Fridhemsgatan. DE11 - Målningskomplettering utsida fönster balkong mot gård. Åtgärdas enligt överenskommelse. DE04 - Glipa mellan fönsterbänk och fönster i lilla sovrummet. Åtgärdas enligt överenskommelse. - Kalldrag underkant fönster i lilla sovrummet. DE04 - Spricka i dörrkarm lilla sovrummet. Sido dörr Lgh 173 Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad. Lgh Svaga vita fläckar på golv. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns dessa vid inflyttning och har tidigare anmälts till ebab. Ej noterat vid slutbesiktning. - Ett antal flisor i golvbeläggning. DE09 - Spricka i stänkskydd av glas vid spis. Troligen spänningar vid montering. Enligt lägenhetsinnehavaren har glaset blivit bytt, då det ursprungliga också spruckit. Lgh 162 Tillträde via nyckel av granne. Inga noteringar utöver allmänna. Stänkskydd Lgh 163 Representant för lägenhetsinnehavaren närvarade. - Färgsläpp och rostfläckar på överliggare balkongräcke. DE12 Lgh Skada spegellucka i wc/dusch. Kvar från slutbesiktning. U Lgh 152 Tillträde via nyckel. Inga noteringar utöver allmänna. Lgh En spegellucka i wc/dusch skadad. Kvar från slutbesiktning. U - Skruv vädringsbeslag fönster till höger om fönsterdörr släppte. DE04 Lgh 141 Inga noteringar utöver allmänna. Lgh 142 Var ej tillgänglig. Hade lämnat enkät.

14 7 I enkäten fanns noterat utöver allmänna anmärkningar: - Wc-stolssits lossnar. Lgh Synliga skivskarvar/bukter i tak vardagsrum. DE11 Lgh Synliga skivskarvar/bukter i tak på loft. DE11 - Handtag till dörr wc/dusch hade lossnat. DE12 Lgh 132 Besiktigad genom telefonsamtal med lägenhetsinnehavaren. - Enligt lägenhetsinnehavaren har handtag till ett fönster släppt. DE04 Lgh 133 Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad. DEL 2 FRIDHEMSGATAN 9, PLAN 1-7 Lgh 271 Tillträde via nyckel och granne. - Galler i luftning ovan kyl/frys hade släppt. Enligt uppgift av grannen på grund av de åtgärder som utförts. - Dropp från befintlig hängränna över balkong. - Spricka i glasskiva i badrum. Troligen spänning i glaset. DE07 Lgh 272 Tillträde via nyckel och granne. Inga anmärkningar utöver allmänna. Lgh Dropp från befintlig hängränna över balkong. - Övre spanjolettinfästning för fönster närmast till höger om fönsterdörr i kök greppade ej. DE04 Lgh Flammigheter i golvbeläggning. Enligt lägenhetsinnehavaren har golvet åtgärdats flera gånger tidigare. - Sparksockel vid köksbänk saknades. Enligt lägenhetsinnehavaren borttagen i samband med åtgärdande av läckande avloppsrör i diskbänksskåpet. - Brandvarnare saknades. Hade tagits bort i samband med ommålning under DE09

15 8 garantitiden och därefter aldrig återmonterats. - Resning i en golvstav. DE09 - Rostfläckar och färgsläpp på balkongräcke. DE11 Lgh Enligt lägenhetsinnehavaren läckage hängränna plan 8. Lgh Flammigheter i golvbeläggning. DE09 Lgh Missfärgningar i golvet på vissa ställen. Enligt lägenhetsinnehavaren fläckar efter åtgärdande under garantitiden. U Lgh Stora springor i golvbeläggningen i kök/vardagsrum. DE09 - Lägenhetsinnehavaren klagade över funktion torktumlare. Tumlaren varnade för att kondenskärl skall tömmas trots att detta var tomt. Lgh 264 Tillträde via nyckel. - Sprickor i dörrkarm wc/dusch. Sido dörr Lgh Enligt lägenhetsinnehavaren fungerade ej brandvarnaren. - Fogsläpp golvvinkel i wc/dusch vägg mellan handfat och dusch. DE07 Lgh 251 Inga anmärkningar utöver allmänna. Lgh 252 Representant för lägenhetsinnehavaren närvarade. - Dörrsignalen fungerade ej. Sido dörr - Parkettbrädor hade kupat sig framför skåp m.m. Troligen tidigare vattenskada. - Spricka i bänkskiva. - Lägenhetsinnehavaren klagade över dålig funktion diskmaskin. Lgh 253 Tillträde via nyckel. - Enligt lägenhetsinnehavaren har vatten läckt ut från diskmaskinen. Golvbeläggningen har då mörknat. Lägenhetsinnehavaren har själv slipat och oljat golvet vid två tillfällen. Träet mörknar igen. - Högra glasskivan ovan köksbänken lös. Stänkskydd - Enligt lägenhetsinnehavaren kalldrag i fönster i vardagsrum. Missfärgningar på fönstersmygar noterades. DE04

16 9 - Fogsläpp golvvinkel i duschplats. DE07 - Enligt lägenhetsinnehavaren reser sig parkettstavar i förhållande till varandra. - Rostfläckar i nederkant på balkongräcke. DE11 Lgh 254 Tillträde via nyckel. - Enligt enkäten har vattenläckage förekommit på grund av dålig installation. - Enligt lägenhetsinnehavaren skador på dörrkarm orsakat av åtgärder under garantitiden. Lgh 255 Tillträde via nyckel. - Spräckt kakelplatta vid wc-stol. DE07 - Bristfällig mjukfogning mellan klinkergolv samt vid tröskel/dörrkarm. Kvar från slutbesiktningen. DE07 - Handtag entrédörr hade lossnat. DE12 - Spishäll hade rest sig något. Glipade mot bänkskiva. - Enligt lägenhetsinnehavaren stänger plattor i spishällen av sig vid vissa tillfällen. Lgh Lägenhetsinnehavaren var ej nöjd med golvbehandlingen. Golvet tappar färg och är flammigt. Tidigare anmält till ebab vid flera tillfällen. Dock ingen åtgärd. Tveksamt om golvet underhållits enligt drift- och skötselinstruktionerna. - Wc-stolens sits hade gått sönder. Sido-VVS Lgh Entrédörren hade hängt sig. Tog i karm och tröskel. DE12 - Badrumströskeln hade spruckit. DE12 - Släppor/sprickor i fog golvvinklar och mot tröskel wc-dusch. DE07 - En krok i wc-dusch hade släppt. DE12 - Flammigheter i golvbehandling i del nära fönster i sovrum och i kök vid köksö och vid vägg mot lgh 243. Hade uppkommit efter åtgärd enligt lägenhetsinnehavaren. U - Liten färgspricka underkant lucka vid mikro. - Enligt lägenhetsinnehavaren sitter skruvar för bågar på vissa fönster helt fast. Bågarna går ej att sära för fönsterputs. Samtliga fönster kontrolleras av entreprenören. DE04 - Ojämnheter/nedtryckande spackel i några skivskarvar i tak. DE11 - Lägenhetsinnehavaren ansåg att glasväggen i wc/dusch skall åtgärdas lika övriga trots att inga missfärgningar noterades. Lgh Entrédörren hängde snett och tog i tröskel. DE12 - Övre spanjolettfäste för flera fönster greppade ej. DE04 - Repor på entrédörrblad. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns reporna vid inflyttning. Har anmälts till ebab vid ett flertal tillfällen. - Spishällen rest sig. Glipade mot bänkskiva. Lgh 244

17 10 Tillträde via nyckel. - Enligt enkäten kalldrag ett antal fönster. Samtliga kontrolleras. DE04 Lgh Åtgärdande av ventilationsspringor för inbyggd kyl/frys hade utförts. Tveksamt att dessa var tillräckliga. - Diskmaskinsluckan var sned och utsida låg ej i nivå med övriga luckor. Var så vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren. - Enligt enkäten var några fönster ej möjliga att dela på för fönsterputs. Skruvar i samtliga fönster kontrolleras. DE04 Lgh Skador och sprickor i golvbeläggning. Dessutom flammigheter. Enligt lägenhetsinnehavaren har golvbeläggningen gjorts om en gång under garantitiden. Lägenhetsinnehavaren är ej nöjd med resultatet och dessutom var socklar ej rengjorda från golvbehandling. U - Spricka i wc-stol. Sido VVS - Sprickor i golvvinkel wc/dusch. DE07 - Ojämnheter/tidigare fuktskador i underkant på badrumsdörr. Har åtgärdats under garantitiden. Åtgärd ej tillfredsställande. - Kant passbit vid diskmaskin ej målad. U - Några buktigheter av framträngande spackel vid skivskarvar i tak. DE12 Lgh Sparksockel vid diskmaskin i kök saknades. Har aldrig funnits enligt lägenhetsinnehavaren. - Dörrklockan fungerade ej. Sido dörr - Synliga märken i golvbeläggning sovrum 1. Enligt lägenhetsinnehavaren orsakat vid rengöring av färgfläckar på golvet. - Skada i golv i sovrum vid vägg mot intilliggande lägenhet. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns skadan vid inflyttning. - Enligt lägenhetsinnehavaren förekom avloppslukt i wc/dusch vid vissa tillfällen. Vid besiktningstillfället märktes ingen avloppslukt. - Belysning saknades i mikro. Finns enligt lägenhetsinnehavaren i mikro i övriga lägenheter. Lgh 233 Var ej tillgänglig. Enkät lämnad. - På enkäten hade noterats utöver allmänna anmärkningar: * Dörrfodret och hela karmen på lägenhetsdörren hade släppt från väggen. * Lister i underkant lägenhetsdörren och intill tröskeln vid lägenhetsdörren saknades. * Elkabel till spis är ej upphängd, vilket gör att underliggande lådor skaver på elsladden. * Handtag till fönster sitter inte ordentligt. Går ej att skruva åt. Lgh 234

18 11 - Flammigheter i golvbeläggning. Hade enligt lägenhetsinnehavaren anmälts till ebab strax efter inflyttning. Åtgärder hade skett under garantitiden. Underhåll? U - Sprickor i bänkskiva i anslutning mot spishäll. - Lucka under ugn hängde snett. Övre fäste löst. - Kalldrag ovan vänster fönster i vardagsrum. Missfärgningar i smyg som följd. DE04 Lgh Lägenhetsinnehavaren var missnöjd med golvbeläggningen. Mindre flammigheter bemärktes. Bedömdes att dessa var acceptabla. Golvet hade enligt entreprenören färgats om under garantitiden. U - Golvsockel vid diskmaskin ej slutligt monterad. - Duschfäste gick ej att fixera på duschstången. Sido VVS LÄGENHETER PLAN 8 och 9 Lgh Några skador/flisningar och småhål i golvbeläggning. Fanns enligt lägenhetsinnehavaren vid inflyttning. - Golvsockel till vänster om kyl hade lossnat. - Målning fönster mot Fridhemsgatan släppte mellan bågar. Ett fönster verkade endast grundmålat. DE11 - Ytojämnheter i målning trappspindel. Trappspindeln hade målats efter slutbesiktning enligt lägenhetsinnehavaren. - Plugg för monteringshål i trappräcke plan 9 saknades. Saknades redan vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren. - Brandvarnaren fungerade ej tillfredsställande enligt lägenhetsinnehavaren. - Målningsbättring överliggare räcke plan 9. Orsakat av åtgärder under garantitiden enligt lägenhetsinnehavaren. DE11 - Fogning vänster sida spegel i wc/dusch plan 9 hade släppt. DE07 - Lägenhetsinnehavaren klagade över att nedre del handdukstork tog i duschens glasvägg vid svängning. - Övre hållare fönsterdörr till balkong mot gård tog i karm. Fula märken. DE04 Lgh Lägenhetsinnehavaren klagade över högt ljud från hiss. Bör utredas genom ljudmätning. U - Stora sprickor/putssläpp i smygar fönsterdörrar i vardagsrum. DE04 - Spricka i glaslist nytt fönster i vardagsrum. DE22 - Golvfäste duschskärm wc/dusch plan 9 hade släppt. - Fästen glasskärmar vid fönster hade släppt något. - Enligt lägenhetsinnehavaren blir skorstensrör mycket varmt i klädkammare plan 9. Utreds om isolering runt röret är riktigt utförd. Sido kamin - Trösklar utsida fönsterdörrar i stort behov av underhåll. Enligt lägenhetsinnehavaren

19 12 var trösklarna lackade från början. Tveksamt att lackningen då utförts på rätt sätt. DE04 - Undre fönstersmyg ett fönster mot Fridhemsgatan hade spruckit. DE11 - Fönsterdörr mot vardagsrum tog i vid stängning. DE04 - Fula bättringar på trappspindel och trappsteg. Bättringar under garantitiden enligt lägenhetsinnehavaren. - Rostmärken vid svetsar på trappräcke. DE11 - Plugg i räckesstolpe plan 9 saknades. Har aldrig funnits enligt lägenhetsinnehavaren. Lgh Skada dörrkarm i hall. Kvar från slutbesiktning. - Barnsäkerhetsbeslag saknades på utbytt fönster. U - Buktigheter på vägg bakom braskamin. Därav glipade sockel mot vägg. Lägenhetsinnehavaren klagade över detta. - Flammigheter i golvbehandling runt eldstadsplan i vardagsrum. Kvar från slutbesiktning. DE09 - Tecken på fuktskada yttervägg under värmeradiator i vardagsrum. - Kabel hängde löst under skåp vid spis. - Utanpåliggande elledning och okopplad elledning vid hylla i kök. Enligt lägenhetsinnehavaren har överenskommelse gjorts med ebab att alla elledningar skall vara infällda i vägg. - Ett antal bultar i trappan var i behov av efterdragning. Sido trapp - Trappfäste i golv vardagsrum satt löst. Sido trapp - Golvbehandling saknades på del under steg till fönsterdörr mot Fridhemsgatan i vardagsrum. DE09 - Fula bättringar på ett trappsteg. Åtgärdat under garantitiden enligt lägenhetsinnehavaren. - Släpp i golvfog nära dörr wc/dusch plan 9. DE07 - Fog mot tröskel wc/dusch plan 9 hade spruckit/släppt. DE07 - Viss nyansskillnad efter komplettering av fog väggplattor framför wc-stol i wc/ dusch plan 9. DE07 - Spricka i väggplattor under tvättställ wc-dusch plan 8. DE07 - Lägenhetsinnehavaren klagade över ljud från hiss. Bör utredas genom mätning. U - Fula bättringar av översida trappräcke plan 9. Skador som enligt lägenhetsinnehavaren uppstått vid åtgärdande av slutbesiktningsanmärkningar. DE11 - Färgfläckar på golv i sovrum 2 plan 9 och i kök. Hade orsakats vid fönstermålning efter slutbesiktning enligt lägenhetsinnehavaren. DE04 - Diskmaskin vad snedmonterad. Var så vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren. - Sparksockel vid diskmaskinen ej slutligt monterad. Lgh Handtag fönsterdörr gårdssida plan 8 hade släppt. DE04 - Lägenhetsinnehavaren klagade över flammigheter i golvbehandling. Bedömdes ligga på acceptabel nivå. - Spricka i tröskel wc/dusch plan 8. DE12 - Lägenhetsinnehavaren klagade över fogning och att lister glipade mot vägg. - Glas höger fönster mot Fridhemsgatan i vardagsrum hade spruckit. Ingen åverkan märktes. DE04 - Liten spricka i skarv bänkskiva i kök. DE12 - Ojämn och ful list under fönster i kök. Åtgärdas enligt överenskommelse. - Ful fogning underkant speglar i wc/dusch plan 9. Troligen utfört i samband med

20 13 åtgärdande av slutbesiktningsanmärkning mot väggplattor. DE07 - Några krokar i wc-dusch plan 9 satt löst. DE12 - Bättring av skada överkant dörrblad till klädkammare plan 8 ej acceptabel. Utfört efter slutbesiktning enligt lägenhetsinnehavaren. DE11 Lgh Diskmaskin vad snedmonterad. Var så vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren. - Sparksockel vid diskmaskinen ej slutligt monterad. - Dörr justeras. Svår att stänga. DE12 - Lägenhetsinnehavaren klagade över skivskarvar på långvägg vid braskamin. Kan ha orsakats av mindre rörelse under garantitiden. - Avstånd mellan räckesslut och vägg plan 9 var över 10 cm. Kvar från slutbesiktning. U - Vänster fönster sovrum 1 behöver justeras i övre fäste. DE04 - Lägenhetsinnehavaren klagade över ljudöverhörning från Fridhemsgatan. Troligen genom tilluftsspringor. Bör utredas genom mätning. Lgh Trasigt hörn på en fönsterbräda i plan 8. Olycksrisk för barn. Ingick inga åtgärder på befintliga fönsterbrädor. - Skada på värmeradiator andra från vänster plan 8. Fanns vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren. - Diskmaskinen stod ej i våg. Var så vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren. - Fönsterdörrar plan 8 svåra att öppna. Tog lätt i tröskel. DE04 - Skada bänkskiva vid vägg mot kyl/frys. Fanns vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren. - Bom i några väggplattor vid wc-stol plan 9. DE07 - Väggen sviktade vid belastning mot wc-stolen. Tveksamt att väggskiva rätt monterad mot fixtur. U - Litet släpp i golvbeläggning sovrum 3. DE09 - Kalldrag altandörr sovrum 3 enligt lägenhetsinnehavaren. DE04 - Fula lagningar, skador på räckesöverliggare plan 9. Orsakat av åtgärder efter slutbesiktning enligt lägenhetsinnehavaren. - Överliggare garderobsdörrar hade släppt i ett fäste. DE12 - Repor i golvbeläggning hall plan 9. Orsakat av åtgärder under garantitiden enligt lägenhetsinnehavaren. - Små veckningar i beläggning trapplan plan 9. Sido trapp U Lgh Små veckningar i beläggning trapplan plan 9. Sido trapp - Ful gerning överliggare räcke plan 9. Fogas och målas enligt överenskommelse. DE11 - Tätningslist tröskel entrédörr hade släppt. Sido dörr - Spishäll hade rest sig något. Glipade mot bänkskiva. - Larm från frys fungerade ej tillfredsställande enligt lägenhetsinnehavaren. ALLMÄNNA UTRYMMEN Trapphus - Sprickor i väggar, takvinklar m.m. i plan 8 och trappa mellan plan 8 och 7. Gäller alla tre trapphusen. DE11

21 14 - Färgsläpp/spricka ovan dörr till soprum i entré trapphus del 2. DE11 - Dörr från trapphus till terrass plan 8 del 3 tog i karm vid öppning. DE12 - Fönster i trapphus plan 8 del 1 och 2 saknar lås. U Plan 1 - Sprickor i väggar i torkrum. - Durkplåtar saknas över installationsgrop i elrum. Olycksrisk. - För stort anstånd mellan överkant nätvägg och tak för lägenhetsförråd 241 m.fl. Kvar från slutbesiktning. U UTVÄNDIGT Fasader - Lagning av fasad riven installationsgenomföring vid lastkaj ej färdigställd. - Lagning fasad ovan lucka vid lastkaj ej avfärgad. - Fläckar av ytrost i rostfria rännor plan 9. U - Insektsnät saknades i springa takfot lgh 182 plan 8. U - Sprickor i puts lgh 182 plan 9 fasad mot Fridhemsgatan. - Färgsläpp ett antal fönsterbleck lgh 182 mot Fridhemsgatan. - Sprickor och putssläpp runt befintliga fönster lgh 182 på fasaden. - Sprickor i fasad lgh 182 vid ytterhörn mot Fridhemsgatan. Fasaden åtgärdad under garantitiden efter fuktskada från plan 9 enligt lägenhetsinnehavaren. - Sprickor i fasad lgh 182 vid ytterhörn mot Fridhemsgatan. Enligt lägenhetsinnehavaren orsakat av fukt från plan 9. - Tak över uteplats lgh 182 mot söder samt pelare målade enligt lägenhetsinnehavaren. Färgen släppte. - Målning utsida ett antal fönster lgh 281 släppte. - Hål i yttervägg norrsidan lgh 381 efter byggställning. Lagat men ej avfärgat. - Skada utsida fönsterkarm lgh 381 på trapphus. - Vattenläckage genom ett fönster lgh 381 trapphus. - Ojämna och ej kompletta fogningar runt nya fönster och fönsterdörrar i plan 8. U - Färg släpper utsida fönster trapphus del 3, plan 8. Dessutom skador. U - Ful putslagning på fasad balkong vid lgh 382. Troligen orsakats i samband med terrassentreprenaden. - Lägenhetsinnehavare 182 och 281 klagade över läge avdelare räcke. Yttertak - Var ej tillgängligt för besiktning. Stege saknades. 18 Besiktningskostnad Ersättning till besiktningsmannen betalas av B. 21 Åtgärdande Antecknade fel skall åtgärdas under kvartal Distribution Denna bilaga har distribuerats enligt nedan. Original förvaras av besiktningsmannen. 1 ex Oscar Properties AB

22 15 Oscar Engelbert 1 ex Brf Posthuset Sysslomannagatan Stockholm 1 ex Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening Box Stockholm ebab i Stockholm AB 1 ex Niklas Lemon niklas.lemon@ebab.se 1 ex Kaarel Lehiste kaarel.lehiste@ebab.se 1 ex Tumba Glas & Fönsterrenovering AB Kenneth Andersson kenneth@tumbaglas.se 1 ex Lindqvist Bygg AB Anders Larsson 1 ex Imola Bygg & Plattsättning AB Joakim Hoffmann 1 ex Skanstulls Måleri AB Sonny Åström 1 ex Stombergs Massiva Trägolv AB Ann-Maj Hjelm 1 ex Ekströms Glas AB Nils Fransson 1 ex Arronet Smidesteknik AB Kim Arronet 1 ex Denklas Bygg AB Dennis Reinsch anders.larsson@lindqvistbygg.se joakim@imola.se skanstulls.maleri@telia.com ann-maj@stombergs.se info@ekstromsglas.se kim@arronet.se dennis@denklas.se 1 ex Plåtentusiasterna i Haninge Kjell Hansson 1 ex Dalens Mur och Puts AB Jannis Baltzakis kjell@platentusiasterna.se jannis@dalensputs.se 1 ex Farsta Lås AB info@farstalas.se Original Besiktningsmannen Ovanstående punktnummer härrör sig från AB 92. Täby

23 Kjell Heed Besiktningsman 16

24 KJELL HEED BYGGKONSULT KV. POSTHORNET 2 Stockholm Ombyggnad av kontorsfastighet till flerbostadshus BILAGA BYGG 2-G till utlåtande över garantibesiktning DE 23 Plåt 01 Tid för besiktningen Besiktningen utfördes Entreprenaden och parterna Arbetena var utförda på delade utförandeentreprenader till fast pris. Parter Beställare (B) Entreprenör (E) Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening Box STOCKHOLM (Brf Posthuset) Plåtentusiasterna i Haninge 03 Besiktningsman Utsedd av B (BM) Kjell Heed 04 Närvarande Vid besiktningen närvarade förutom BM för B Mats Andersson, utsedd att föra talan (del av tid) Berndt Edman för DE 23 Plåt - 05 Kallelse BM hade kallat i brev Närvarande part förklarade sig vara i behörig ordning kallad. Postadress E-post Telefon Telefax Enhagsslingan TÄBY khbyggkonsult@telia.com

25 2 08 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadernas omfattning Besiktningen omfattade samtliga i entreprenaden ingående arbeten. Underlag för besiktningen se kommande besiktningsutlåtande. 10 Fel för vilka besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig Vid besiktningen konstaterades inga fel. På beställarens begäran noterades att lös stege saknades. erat vid slutbesiktning. Övriga anmärkningar vid slutbesiktningen har enligt tidigare uppgift från B åtgärdats. 18 Besiktningskostnad Ersättning till besiktningsmannen betalas av B. 22 Distribution Denna bilaga har distribuerats enligt nedan. Original förvaras av besiktningsmannen. 1 ex Oscar Properties AB Oscar Engelbert oscar@educera.com 1 ex Brf Posthuset Sysslomannagatan Stockholm 1 ex Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening c/o ebab i Stockholm AB ebab i Stockholm AB 1 ex Niklas Lemon niklas.lemon@ebab.se 1 ex Kaarel Lehiste kaarel.lehiste@ebab.se 1 ex Plåtentusiasterna i Haninge Kjell Hansson kjell@platentusiasterna.se Original Besiktningsmannen Ovanstående punktnummer härrör sig från AB 92. Täby Kjell Heed Besiktningsman

26 KJELL HEED BYGGKONSULT KV. POSTHORNET 2 Stockholm Ombyggnad av kontorsfastighet till flerbostadshus BILAGA BYGG 3-G till utlåtande över garantibesiktning DE 04 Fönster DE 06 Mellanväggar/snickerikomplettering DE 07 Plattsättning DE 09 Golv DE 11 Måleri DE 12 Snickerikomplettering - Stänkskydd och duschväggar DE 20 Smide DE 22 Överbyggnad plan 9 DE 23 Plåt DE 24 Puts 01 Tid för besiktningen Besiktningen utfördes Entreprenaden och parterna Arbetena var utförda på delade utförandeentreprenader till fast pris. Parter Beställare (B) Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening Box STOCKHOLM (Brf Posthuset) Postadress E-post Telefon Telefax Enhagsslingan TÄBY khbyggkonsult@telia.com Entreprenörer:

27 2 DE 04 Fönster Tumba Glas & Fönsterrenovering AB DE 06 Mellanväggar/snickeri- Lindqvist Bygg AB montering m.m. DE 07 Plattsättning Imola Bygg & Plattsättning AB DE 09 Golv Stombergs Massiva Trägolv AB DE 11 Måleri Skanstulls Måleri AB DE 12 Snickerikomplettering Lindqvist Bygg AB - Stänkskydd duschväggar Ekströms Glas AB DE 20 Smide Arronet Smidesteknik AB DE 22 Överbyggnad plan 9 Denklas Bygg AB DE 23 Plåt Plåtentusiasterna i Haninge DE 24 Puts Dalens Mur och Puts AB 03 Besiktningsman Utsedd av B (BM) Kjell Heed 04 Närvarande Vid besiktningen närvarade förutom BM för B Mats Andersson, utsedd att föra talan för DE - övriga Lägenhetsinnehavare enligt noteringar under pkt Kallelse BM hade kallat muntligt. Närvarande part förklarade sig vara i behörig ordning kallad. 08 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadernas omfattning Besiktningen omfattade lgh 133, 142, 173, 233, 341, 361, 363 och 371. Dessa lägenheter var ej tillgängliga vid tidigare garantibesiktning. Besiktningens utförande i övrigt se bilaga BYGG 1-G. Underlag för besiktningarna se kommande besiktningsutlåtande. 10 Fel för vilka besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig Bokstavsbeteckningar i högermarginalen har följande betydelse: B = fel för vilka besiktningsmannen ej anser entreprenören ansvarig. Beställaren svarar för justeringskostnaden. U = ansvarsfrågan skall utredas av besiktningsmannen. I.a. = ingen anmärkning utöver allmänna. I.å. = ingen åtgärd enligt överenskommelse mellan parterna. Parterna diskuterar värdeminskningsavdrag. = annan notering, som besiktningsmannen ej anser vara fel. DE xx = ansvarig/utförande entreprenör. Då ingen DE angetts utreds ansvarsfrågan av B. Sido = annan entreprenad/leverans än de som var kallade till besiktningen.

28 3 Vid besiktningen konstaterades följande fel, för vilka BM anser E ansvarig, om ej annat anges. Allmänt Se bilaga BYGG 1-G samt noteringar under respektive lägenhet. DEL 1 FRIDHEMSGATAN 7 Lgh 142 Ombud för lägenhetsinnehavaren närvarade. Enkät hade lämnats vid tidigare besiktning. eringar om enkäten hade gjorts i bilaga BYGG 1-G. - Wc-stolssits hade lossnat. Sido-VVS - Spricka i underkant glasvägg i badrum. Troligen spänning. DE07 - Utskjutande spackel i skivskarvar i tak i rum. DE11 - erades allmänna anmärkningarna Missfärgningar på vägg bakom glas i duschar och Hög ljudnivå från fristående kyl/frys. Lgh 173 Ingen besiktning gjordes, då enligt lägenhetsinnehavaren inga fel förelåg. Lgh Några parkettstavar hade släppt en bit till höger om kyl/frys. DE09 - erades allmänna anmärkningen Hög ljudnivå från fristående kyl/frys. DEL 2 FRIDHEMSGATAN 9 Lgh 233 Enkät hade lämnats vid tidigare besiktning. eringar om enkäten hade gjorts i bilaga BYGG 1-G. - Lägenhetsentrédörren hade rört sig så att foder glipade stort på utsidan. - Tröskellist entrédörr saknades. Har aldrig funnits enligt lägenhetsinnehavaren. - Enligt lägenhetsinnehavaren var elkabel till spishäll ej upphängd, varför underliggande låda har skavt på sladden. Lägenhetsinnehavaren har fäst upp sladden provisoriskt. Entreprenören bör kontrollera kabelns kondition och göra permanent upphängning. - Handtag till några fönster lösa. DE04 DEL 3 SYSSLOMANNAGATAN 1 Lgh 371 Var ej tillgänglig. Lgh 361 Ombud för lägenhetsinnehavaren närvarade.

29 4 Enkät hade lämnats vid tidigare besiktning. eringar om enkäten hade gjorts i bilaga BYGG 1-G. - Liten skada i golvbeläggning i kök. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns skadan vid inflyttning. - Stora glipor i golvbeläggning framför diskmaskin. DE09 - Plåt under kyl/frys lös. - Liten lackskada på överskåp bredvid fläkt. Bättring har utförts. Enligt lägenhets- innehavaren fanns skadan vid inflyttning. - Skada entrédörrskarm. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns skadan vid inflyttning. - Fläckar på golv i hall. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns skadan vid inflyttning. - Mjukfog i dusch missfärgad i undre del. - Stora glipor i golvbeläggning i sovrum 1 vid dörr. DE09 - Ett fönstervred i sovrum 1 trögt. Gick ej att öppna. DE04 - Spricka i underkant fönster på grund av genomskruvning. Missades troligen vid slutbesiktningen. - Repa dörr i sovrum 1. Ful bättring. Fanns enligt lägenhetsinnehavaren vid inflyttning. Lgh 363 Ombud för lägenhetsinnehavaren närvarade. Utöver allmänna anmärkningar noterades: - Entrédörr tog i karm. DE12 - Diskmaskin felanmäld enligt lägenhetsinnehavaren. - erades allmänna anmärkningen Missfärgningar på vägg bakom glas i duschar. Lgh 341 Utöver allmänna anmärkningar noterades: - Handtag entrédörr löst. DE12 - erades allmänna anmärkningen Garderobsdörrar fungerade ej tillfredsställande. 18 Besiktningskostnad Ersättning till besiktningsmannen betalas av B. 21 Åtgärdande Antecknade fel skall åtgärdas under kvartal Distribution Denna bilaga har distribuerats enligt nedan. Original förvaras av besiktningsmannen. 1 ex Oscar Properties AB Oscar Engelbert 1 ex Brf Posthuset Christer Wikström oscar@educera.com christer.wikstrom@microsoft.com ebab i Stockholm AB 1 ex Niklas Lemon niklas.lemon@ebab.se 1 ex Kaarel Lehiste kaarel.lehiste@ebab.se

30 5 1 ex Tumba Glas & Fönsterrenovering AB Kenneth Andersson kenneth@tumbaglas.se 1 ex Lindqvist Bygg AB Anders Larsson 1 ex Imola Bygg & Plattsättning AB Joakim Hoffmann 1 ex Skanstulls Måleri AB Sonny Åström 1 ex Stombergs Massiva Trägolv AB Ann-Maj Hjelm 1 ex Ekströms Glas AB Nils Fransson 1 ex Arronet Smidesteknik AB Kim Arronet 1 ex Denklas Bygg AB Dennis Reinsch 1 ex Plåtentusiasterna i Haninge Kjell Hansson 1 ex Dalens Mur och Puts AB Jannis Baltzakis anders.larsson@lindqvistbygg.se joakim@imola.se skanstulls.maleri@telia.com ann-maj@stombergs.se info@ekstromsglas.se kim@arronet.se dennis@denklas.se kjell@platentusiasterna.se jannis@dalensputs.se 1 ex Farsta Lås AB info@farstalas.se Original Besiktningsmannen Ovanstående punktnummer härrör sig från AB 92. Täby Kjell Heed Besiktningsman

31 KJELL HEED BYGGKONSULT KV. POSTHORNET 2 Stockholm Ombyggnad av kontorsfastighet till flerbostadshus UTLÅTANDE över garantibesiktning Entreprenad DE04 Fönster DE06 Mellanväggar DE07 Plattsättning DE09 Golv DE11 Måleri DE12 Snickerikomplettering DE20 Smide DE22 Överbyggnad plan 9 DE23 Plåt DE24 Puts Stänkskydd och duschväggar 01 Tid för besiktningen Besiktningen utfördes , 05-15, och Entreprenaden och parterna Arbetena var utförda på utförandeentreprenad till fast pris. Parter Beställare (B) Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening c/o ebab i Stockholm AB Trädskolevägen JOHANNESHOV Entreprenörer: DE 04 Fönster Tumba Glas & Fönsterrenovering AB DE 06 Mellanväggar Lindqvist Bygg AB DE 07 Plattsättning Imola Bygg & Plattsättning AB DE 09 Golv Stombergs Massiva Trägolv AB DE 11 Måleri Skanstulls Måleri AB DE 12 Snickerikomplettering Lindqvist Bygg AB - Stänkskydd/duschväggar Ekströms Glas AB DE 20 Smide Arronet Smidesteknik AB DE 22 Överbyggnad plan 9 Denklas Bygg AB DE 23 Plåt Plåtentusiasterna i Haninge DE 24 Puts Dalens Mur och Puts AB Postadress E-post Telefon Telefax Enhagsslingan TÄBY khbyggkonsult@telia.com

32 2 03 Besiktningsman Utsedd av B (BM) Kjell Heed 04 Närvarande Vid inledande besiktningssammanträde närvarade För B Niklas Lemon, utsedd att föra talan Christer Wikström, Brf Posthuset Berndt Edman, Brf Posthuset Fredrik Franke, Brf Posthuset För DE11 För DE09 Sonny Åström, utsedd att föra talan Ann-Maj Hjelm, utsedd att föra talan Närvarande i övrigt se respektive besiktningsbilaga. 05 Kallelse BM hade kallat i brev Närvarande parter förklarade sig vara i behörig ordning kallade. 07 Tidigare besiktningar och provningar 1. Slutbesiktning enligt utlåtanden daterade DE04 Fönster DE06 Mellanväggar/snickerikompl Kompl. utlåtande DE07 Plattsättning Kompl. utlåtande DE09 Golv DE11 Måleri Kompl. utlåtande Stänkskydd o duschväggar DE20 Smide DE22 Överbyggnad plan DE23 Plåt DE24 Puts Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens omfattning Besiktningen omfattade samtliga i entreprenaderna ingående arbeten. Besiktningen utfördes stickprovsmässigt och inriktades särskilt på de anmärkningar, som framfördes av beställaren och respektive bostadsrättsinnehavare, samt på de förhållanden, som skulle bedömas vid senare besiktning. B hade före besiktningen sänt ut enkäter till respektive bostadsrättsinnehavare. Underlag och formalia för besiktningen utgjordes av utlåtandena enligt pkt 07.

33 3 10 Fel, för vilka besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig Vid besiktningen konstaterade fel har antecknats i följande bilagor. Bilaga BYGG 1-G daterad BYGG 2-G BYGG 3-G Fel, för vilka besiktningsmannen icke anser entreprenören ansvarig Fel, för vilka besiktningsmannen icke anser entreprenören ansvarig, har i bilagorna markerats med B. 17a Förlängda garantiförhållanden 1. För åtgärdade (utbytt kompressor) kyl/frys i lgh 372 föreskrivs en förlängning av garantitiden med ett år, dvs. t.o.m För åtgärdande av missfärgningar på vägg bakom glasväggar i dusch föreskrivs en förlängning av garantitiden med två år, dvs. t.o.m Förlängning av garantitiden föreskrivs även för de lägenheter, där missfärgning ej uppstått. 3. Förlängning av garantitiden kan komma att föreskrivas även för andra fel. Ställningstagande till detta tas vid efterbesiktning. 17b Partsförhållanden Då fel enligt pkt 10 har åtgärdats och godkänts kan respektive entreprenör lösas från sitt garantiansvar enligt mellanvarande avtal med undantag av förlängda garantiförhållanden enligt pkt 17a. 18 Besiktningskostnad Ersättning till besiktningsmannen betalas av B. 21 Åtgärdande Antecknade fel skall åtgärdas utan dröjsmål dock senast under kvartal Respektive E anmäler till B då åtgärdande skett. 22 Distribution Detta utlåtande inkl. bilagor och kopior har distribuerats enligt nedan. Original förvaras av besiktningsmannen. 1 ex inkl. bilagor Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening c/o ebab i Stockholm AB 1 kopia Kaarel Lehiste kaarel.lehiste@ebab.se 1 kopia Niklas Lemon niklas.lemon@ebab.se Trädskolevägen JOHANNESHOV 1 kopia Oscar Properties AB Oscar Engelbert oscar@educera.com

34 4 1 kopia Brf Posthuset Christer Wikström christer.wikstrom@microsoft.com 1 ex inkl. bilagor Tumba Glas & Fönsterrenovering AB Kenneth Andersson Segersbyvägen NORSBORG kenneth@tumbaglas.se 1 ex inkl. bilagor Lindqvist Bygg AB Anders Larsson anders.larsson@lindqvistbygg.se Box NACKA STRAND 1 ex inkl. bilagor Imola Bygg & Plattsättning AB Joakim Hoffmann Frykdalsbacken FARSTA joakim@imola.se 1 ex inkl. bilagor Skanstulls Måleri AB Sonny Åström Sandsborgsvägen ENSKEDE skanstulls.maleri@telia.com 1 ex inkl. bilagor Stombergs Massiva Trägolv AB Ann-Maj Hjelm Krägga Gård BÅLSTA 1 ex inkl. bilagor Ekströms Glas AB Nils Fransson Västbergavägen HÄGERSTEN 1 ex inkl. bilagor Arronet Smidesteknik AB Kim Arronet Bällstavägen BROMMA 1 ex inkl. bilagor Denklas Bygg AB Dennis Reinsch Ursviksvägen SUNDBYBERG 1 ex inkl. bilagor Plåtentusiasterna i Haninge Kjell Hansson Rörvägen HANINGE 1 ex inkl. bilagor Dalens Mur och Puts AB Jannis Baltzakis Tavastgatan STOCKHOLM ann-maj@stombergs.se info@ekstromsglas.se kim@arronet.se dennis@denklas.se kjell@platentusiasterna.se jannis@dalensputs.se

35 5 1 ex inkl. bilagor Farsta Lås AB info@farstalas.se Box FARSTA Original inkl. bilagor Besiktningsmannen Ovanstående punktnummer härrör sig från AB 92. Täby Kjell Heed Besiktningsman

36 1(3) Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening Kv. Posthornet 2 Ombyggnad UTLÅTANDE ÖVER GARANTIBESIKTNING (Luftbehandlingsentreprenad) 01 Tid för besiktningen Besiktningen påbörjades och avslutades samma dag. 02 Entreprenaden samt parterna Delad entreprenad Parter BESTÄLLARE Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening Box Stockholm (Brf. Posthuset Sysslomansgatan 1, Stockholm) ENTREPRENÖR Skanska Inneklimat AB Box Sundbyberg 03 Besiktningsman Sven Neumann Ramböll Sverige AB Box Stockholm 04 Närvarande För beställaren: För entreprenören: Andreas Belin Bernt Edman Jan Pettersson 05 Kallelse Parterna förklarade sig i behörig ordning kallade till besiktningen.

37 2(3) 07 Tidigare besiktningar och provningar Förbesiktningar , , , och Slutbesiktningar , , och Efterbesiktning Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens omfattning Besiktningen har omfattat entreprenaden i sin helhet enligt kontrakt daterat Fel, bristfälligheter och anmärkningar Vid besiktningen konstaterade fel är antecknade i följande bilagor. Bilaga GB1 Luft daterad Tidpunkt för garantitidens slut Garantitid 2 år. Garantitiden slutar Besiktningskostnad Ersättning till besiktningsmannen betalas av beställaren 21 Parternas överenskommelse om när fel skall vara åtgärdade Fel för vilka entreprenören anses ansvarig skall avhjälpas senast kvartal Sändlista för utlåtande Detta utlåtande med bilaga har distribuerats enligt bilagd distributionslista. Stockholm Sven Neumann Besiktningsman

38 3(3) DISTRIBUTIONSLISTA 1 original till: Brf Posthuset Sysslomansgatan Stockholm 1 original till: Jan Pettersson Skanska Inneklimat AB Box Sundbyberg Oscar Engelbert Ola Wengberg Niklas Lemon Jan Pettersson Kjell Heed Via mail till oscar@oscarproperties.se Via mail till ola@skandinaviskfastighetsfond.com Via mail till niklas.lemon@ebab.se Via mail till jan.e.pettersson@skanska.se Via mail till khbyggkonsult@telia.com