Årsredovisning 2016
1(9) Årsredovisning för Brf Alfhem 2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsföreningen Alfhem registrerades 1928.03.15. Ombildades till bostadsrättsföreningen Alfhem 2 1993. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna tilll nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt. 2 rum och kök 3 st 211 m 2 3 rum och kök 10 st 910 m 2 4 rum och kök 1 st 113 m 2 Garage 14 st Total bostadsarea uppgår till 1.234 m 2 Total tomtarea uppgår till 1.668 m 2 Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 26:1 med gatuadressen S:t Olofsgatan 31 A-B i Uppsala kommun. Byggnaden är uppförd 1928 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar samt 1 garagebyggnad med 14 st platser med eluttag. I medlemsavgiften ingår 1 garageplats per lägenhet. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Grundförstärkning 1997 Stamrenovering 1997 Renovering garage 2003 Renovering fönster 2004 Styrelsen Solvig Forsberg Pia Runsten Majda Jansson Emma Ivarsson Kent Arvidsson Carl Trogen Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant, flyttat under året
2(9) Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande person: Solvig Forsberg och Kent Arvidsson. Revisorer Anders Bihre Catarina König Intern revisor Suppleant Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2016.05.12. Styrelsen har under 2016 haft 8 protokollförda sammanträden. Anställda Under 2016 har föreningen haft en anställd för trappstäd. Avtal UBC Teknisk Förvaltning har ansvarat för fastighetsskötseln ComHem - bredbandsuppkoppling och kabel-tv Energiförsäljning Sverige - el Vattenfall - fjärrvärme samt serviceavtal för årskontroll Uppsala Vatten - hushållsavfall samt vatten & avlopp Returpappercentralen - källsortering Upplands Brandservice - kontroll av brandsläckare. Mediator - ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister. Överlåtelser och medlemsinformation Under 2016 har 4 överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 1 st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets början var 18 st, under året har 8 st medlemmar tillkommit och 7 st har utträtt. Antal medlemmar vid årets slut var 19 st. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendation. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 19 198 kr, varav reparationer 3 917 kr. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Ekonomi, jämförelsetal 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning (tkr) 741 741 741 741 Resultat efter finansiella poster (tkr) 142 111 158 5 Balansomslutning (tkr) 3 891 3 873 3 853 3 819 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 39,7% 36,2% 33,6% 29,7% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) 1 713 1 800 1 887 1 973 Genomsnittlig årsavgift bostader kr/kvm 600 600 600 600
3(9) Verksamheten under året - Arbetet med balkonger pausat - bygglovsansökan återtagen. - Restaurering av ytterdörrar beställd. - Bytt sopentreprenör till Returpappercentralen. - Spänningsstörningar i föreningens elnät - efter kontakt med Vattenfall och felsökning konstaterades felet vara i Vattenfalls elanläggning. - Inköp av högtryckstvätt och fönstertvätt. - Städdagar - vår 15/5 och höst 2/10. - Julmånadsträff 18/12. Verksamheten under kommande år - Renovering av ytterdörrar. - Arbetet med trädgården fortsätter. - Översyn av trapphusens balkongdörrar och garagedörrar. - Inbjudan till städdagar vår och höst. - Inbjudan till julmånadsträff. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Arbetet med att upprätta en underhållsplan fortgår. Föreningen har under året amorterat 107 000 kr (4,8%) av föreningens ingående skuld 2016. Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 96 600 452 709 744 021 110 772 Disposition av 2015 års resultat 43 200 67 572-110 772 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat 141 824 Belopp vid årets utgång 96 600 495 909 811 593 141 824 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres 811 593 kr 141 824 kr 953 417 kr 48 600 kr 0 kr 904 817 kr 953 417 kr
RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2016 2015 Årsavgifter 741 012 741 012 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 60 0 SUMMA INTÄKTER 741 072 741 012 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -370 408 1-343 315 Administrationskostnader -33 684-32 544 Fastighetsavgift -17 752-421 844 2-17 402-393 261 Reparation och underhållskostnader Reparationer -3 917 0 Planerat underhåll -15 281-19 198-72 308-72 308 Personalkostnader -16 885 3-16 890 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad -107 000-107 000 RÖRELSERESULTAT 176 145 151 553 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 8 0 Räntekostnader -34 329-34 321-40 781-40 781 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 141 824 110 772 ÅRETS RESULTAT 141 824 110 772
BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2016 Not 2015 Byggnad 3 091 444 4 3 198 444 Mark 19 884 3 111 328 19 884 3 218 328 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 64 61 Förutbet.kostnader/uppl.intäkter 43 969 44 033 5 41 913 41 974 Kassa och bank 735 514 613 167 SUMMA TILLGÅNGAR 3 890 875 3 873 469 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 96 600 96 600 Yttre reparationsfond 495 909 592 509 452 709 549 309 Fritt eget kapital Balanserat resultat 811 593 744 021 Årets resultat 141 824 953 417 110 772 854 793 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2 007 250 6 2 114 250 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 107 000 107 000 Leverantörsskulder 58 685 75 063 Egna skatteskulder 1 497 1 460 Personalens källskatt 300 300 Sociala avgifter 314 314 Upplupna kostnader 8 113 7 13 348 Förskottsinbetalda hyror/avg 161 790 337 699 157 632 355 117 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 3 890 875 3 873 469
6(9) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponenter, se uppdelning not 4. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplaner har tillämpas: Byggnad ca: 2% Fastighetsförbättringar ca: 2% Stamrenovering 2% Fönsterrenovering 2% Garagerenovering 2% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader 2016 2015 Fastighetsskötsel 63 500 62 252 Fastighetsskötsel, övrigt 3 808 3 625 Serviceavtal 1 201 0 El 22 940 22 278 Värme 177 636 162 364 Vatten 26 995 26 907 Sophämtning 15 685 16 783 Försäkring 23 732 20 817 Kabel TV 9 224 9 216 Förbrukningsinventarier 3 467 0 Övriga fastighetskostnader 22 220 19 073 SUMMA 370 408 343 315 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1947 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2015 uppgick till maximalt 1.243 kr/lgh och för 2016 maximalt 1.268 kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not.
7(9) NOT NR 3 Föreningen har haft en anställd under året. Personalkostnader Löner och arvoden 2016 2015 Styrelsen 0 0 Övriga anställda 12 000 12 000 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 12 000 12 000 Sociala avgifter 4 885 4 890 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 16 885 16 890 NOT NR 4 Kvarngärdet 26:1 2016 2015 Taxeringsvärde: 16 200 000 14 400 000 Byggnadsvärde 8 800 000 8 600 000 Markvärde 7 400 000 5 800 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 16 200 000 14 400 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 16 200 000 14 400 000 Bokfört värde: 2016 2015 Byggnader 274 645 274 645 Fastighetsförbättringar 762 438 762 438 Anskaffningsvärde 1 037 083 1 037 083 Ingående ackumulerade avskrivningar -624 999-604 659 Årets avskrivningar -20 340-20 340 Utgående ackumulerade avskrivningar -645 339-624 999 Utgående restvärde enligt plan 391 744 412 084 Stamrenovering/grundförstärkning 3 600 000 3 600 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 259 000-1 187 000 Årets avskrivningar -72 000-72 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 331 000-1 259 000 Utgående restvärde enligt plan 2 269 000 2 341 000 Fönsterrenovering 2004 440 000 440 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -205 600-196 800 Årets avskrivningar -8 800-8 800 Utgående ackumulerade avskrivningar -214 400-205 600 Utgående restvärde enligt plan 225 600 234 400
8(9) Garagerenovering 2002 293 000 293 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -82 040-76 180 Årets avskrivningar -5 860-5 860 Utgående ackumulerade avskrivningar -87 900-82 040 Utgående restvärde enligt plan 205 100 210 960 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 3 091 444 3 198 444 NOT NR 5 Förutbet.kostn./uppl.intäkter 2016 2015 Förutbetalda försäkringspremier 25 263 23 732 Förutbetalda kabel-tv kostnader 2 362 2 306 Förutbetald kostnad UBC 16 344 15 875 SUMMA 43 969 41 913 NOT NR 6 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2017.11.15 2,700% 957 125 Nordea 2017.01.13 0,540% 1 157 125 SUMMA FASTIGHETSLÅN 2 114 250 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -107 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 2 007 250 Härav del som förfaller till betalning senare än 2021.12.31 1 579 250 NOT NR 7 Upplupna kostnader 2016 2015 Upplupen räntekostnad 1 265 1 460 Upplupen elkostnad 1 358 1 200 Utlägg 5 490 0 Bjerking 0 10 688 SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 8 113 13 348 NOT NR 8 Ställda säkerheter 2016 2015 Fastighetsinteckningar 4 900 000 4 900 000
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se