Årsredovisning för Brf Terrakottan 7 769604-7088 Räkenskapsåret 2015
2 (12) Styrelsen för Brf Terrakottan 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-02-11. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-05-31 och nuvarande stadgar registrerades 2000-02-11 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Terrakottan 7 byggdes 1929 och har värdeår 1992. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1282 kvm varav 1201 kvm utgör lägenhetsyta. Tomtytan är 500 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av David Grimheden. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Hyresjustering Inköp av utemöbler till innegården Större ärende kring önskemål om terrassbygge för lägenhet 1602 Extra stämmor med anledning av önskemålet om terrassbygge för lägenhet 1602 Större ärende avseende kattvindar lägenhet 1602 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Takinspektion planerad Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Fasadrenovering 2005-06 Torktumlare, torkskåp 2009 Stamspolning 2011
3 (12) Medlemsinformation Fastigheten består av 28st medlemslägenheter varav 8 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 2st bostäder. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ragnhild Hjalmarsson Björn Isaksson Philip Shen Niklas Åström Alexandra Svensson Madelene Krönström Cecilia Lernberg Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisor har varit Christofer Thimmig. Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj 2015. Extrastämmor hölls den 23 november 2015 och 18 januari 2016. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med 25 000kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 34 800 000 kr varav 17 400 000 kr avser mark. Årsavgifterna har under året sänkts från 731 kr/kvm/år till 650 kr/kvm/år från och med 2015-06-01. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1243 kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (Kr) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 974 691 1 007 573 1 003 713 1 002 035 Resultat efter fin.poster 144 780 77 578-106 922-205 063 Soliditet (%) 65 65 65 65 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 690 731 731 731 Lån/kvm bostadsrättsyta 7 465 7 538 7 602 7 670 Elkostnad/kvm totalyta 21 21 23 22 Värmekostnad/kvm totalyta 123 127 143 134 Vattenkostnad/kvm totalyta 30 28 27 30 Avsättn. underhållsfond/kvm tot. 81 81 81 69 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
4 (12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -3 375 776 reservering yttre fond -104 400 årets vinst 144 780-3 335 396 behandlas så att i ny räkning överföres -3 335 396 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5 (12) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 974 690 1 007 573 Summa rörelseintäkter 974 690 1 007 573 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-443 709-438 321 Övriga externa kostnader 3-58 448-62 847 Arvoden och personalkostnader 4-31 368-36 160 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -185 318-185 318 Summa rörelsekostnader -718 843-722 646 Rörelseresultat 255 847 284 927 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 924 1 163 Räntekostnader och liknande resultatposter -111 991-208 332 Summa finansiella poster -111 067-207 169 Resultat efter finansiella poster 144 780 77 758 Resultat före skatt 144 780 77 758 Årets resultat 144 780 77 758
6 (12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 25 658 480 25 838 898 Maskiner och andra tekniska anläggningar 6 14 696 19 596 Summa materiella anläggningstillgångar 25 673 176 25 858 494 Summa anläggningstillgångar 25 673 176 25 858 494 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 50 2 588 Övriga fordringar 133 924 133 780 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 34 881 27 204 Summa kortfristiga fordringar 168 855 163 572 Kassa och bank Kassa och bank 885 702 468 223 Summa kassa och bank 885 702 468 223 Summa omsättningstillgångar 1 054 557 631 795 SUMMA TILLGÅNGAR 26 727 733 26 490 289
7 (12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17 366 253 17 366 253 Upplåtelseavgifter 2 395 383 2 395 383 Fond för yttre underhåll 1 002 783 898 383 Balkongfond 38 900 34 700 Summa bundet eget kapital 20 803 319 20 694 719 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 480 176-3 453 533 Årets resultat 144 780 77 758 Summa fritt eget kapital -3 335 396-3 375 775 Summa eget kapital 17 467 923 17 318 944 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 8 966 048 9 048 080 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut -82 032-82 032 Summa långfristiga skulder 8 884 016 8 966 048 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 82 032 82 032 Förskott från kunder 152 143 0 Leverantörsskulder 60 714 45 364 Övriga skulder 2 2 Förutbetalda avgifter och hyror 71 443 55 999 Upplupna kostnader 10 9 460 21 900 Summa kortfristiga skulder 375 794 205 297 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 727 733 26 490 289 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 13 939 000 13 939 000 Summa ställda säkerheter 13 939 000 13 939 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år och följer Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 0,50 % Fastighetsförbättringar* 10,00 % Maskiner 10,00 % *Fastighetsförbättringar skrivs av med 5-10%. Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2015 2014 Årsavgifter bostäder 829 619 878 588 Hyresintäkter bostäder 125 645 121 922 Påminnelseavgift 900 450 Pantförskrivningsavgift 3 300 2 100 Överlåtelseavgift 9 213 4 500 Öres- och kronutjämning 14 13 Övriga rörelseintäkter 6 000 0 974 691 1 007 573
9 (12) Not 2 Fastighetskostnader 2015 2014 Tvättstuga 0 7 394 Trapphus 0 2 112 Dörrar och lås 4 388 0 El 7 150 0 Hissar 4 249 2 421 Gård 6 912 3 500 Fastighetsskötsel grundavtal 30 000 30 000 Städning grundavtal 38 050 40 923 Serviceavtal 7 641 10 290 Hiss serviceavtal 5 620 3 792 Elavgifter 27 239 27 095 Uppvärmning 158 291 162 371 Vatten 38 476 36 036 Sophämtning 12 384 11 788 Grovsopor 2 846 1 616 Fastighetsförsäkring 31 898 30 738 Kabel-tv 20 664 31 734 Kommunal fastighetsavgift 37 290 36 510 VA 5 360 0 Ventilation 5 250 0 443 708 438 320 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Förbrukningsmaterial 1 134 239 Administration, kontorsmateriel 1 796 717 Styrelseomkostnader 0 6 267 Möteskostnader 3 500 2 483 Arvode ekonomisk förvaltn. 40 884 40 884 Extradeb. ekonomisk förvaltn. 1 094 0 Konsultarvoden 0 1 800 Bankkostnader 5 090 4 460 Medlems- och föreningsavgifter 4 950 4 950 Trivselkostnader 0 1 047 58 448 62 847 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvode 25 000 28 000 Sociala avgifter 6 368 8 160 31 368 36 160
10 (12) Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 25 263 245 25 263 245 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 263 245 25 263 245 Ingående avskrivningar -2 976 056-2 795 638 Årets avskrivningar -180 418-180 418 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 156 474-2 976 056 Utgående redovisat värde 22 106 771 22 287 189 Taxeringsvärden byggnader 17 400 000 17 400 000 Taxeringsvärden mark 17 400 000 17 400 000 34 800 000 34 800 000 Bokfört värde byggnader 22 106 771 22 287 189 Bokfört värde mark 3 551 708 3 551 708 25 658 479 25 838 897 Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 48 995 48 995 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 48 995 48 995 Ingående avskrivningar -29 400-24 500 Årets avskrivningar -4 900-4 900 Utgående ackumulerade avskrivningar -34 300-29 400 Utgående redovisat värde 14 695 19 595 Not 7 Förutbetalda kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetald försäkring 13 605 12 851 Förutbetald kabel-tv 5 283 5 166 Förutbetald ekonomisk förvaltning 10 221 0 Förutbetald serviceavtal 5 772 5 717 Förutbetald vatten 0 3 470 34 881 27 204 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre& Balanserat Årets insatser avgifter balk.fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 17 366 253 2 395 383 933 083-3 453 534 77 758 Reservering yttre fond 104 400-104 400 Reservering balkongfond 4 200 Disposition av föregående års resultat: 77 758-77 758 Årets resultat 144 780
11 (12) Belopp vid årets utgång 17 366 253 2 395 383 1 041 683-3 480 176 144 780 Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2015-12-31 2014-12-31 Nordea 0,99 3 mån 2 339 190 2 392 510 Nordea 1,33 3 mån 1 963 330 1 992 042 Nordea 0,99 3 mån 2 071 068 2 071 068 Nordea 1,33 3 mån 2 592 460 2 592 460 8 966 048 9 048 080 Kortfristig del av långfristig skuld -82 032-82 032 Not 10 Upplupna kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Upplupen kostnad el 0 2 183 Upplupen räntekostnad 9 459 19 717 9 459 21 900 Stockholm Ragnhild Hjalmarsson Ordförande Björn Isaksson Kassör Philip Shen Sekreterare Niklas Åström Ledamot Alexandra Svensson Ledamot Madelene Krönström Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Christofer Thimmig Revisor
12 (12)