Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Mälarängen i Järfälla Org.nr: 769611-9077 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
Org.nr 769611-9077 Allmänt om verksamheten Föreningen bildades för att svara för byggnation i Viksjö i Järfälla Kommun. Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Mälarängen i Järfälla. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2005-01-12 och är medlemmar i HSB Norra Stor-Stockholm. Verksamheten startade 2008-12-05. Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Viksjö 2:607 i Järfälla kommun. Byggnaden, i vilken man upplåter bostadslägenheter uppfördes 2008. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 7 831 m 2. Taxeringsvärdet är 24 075 tkr, varav byggnadsvärdet är 19 200 tkr och markvärdet 4 875 tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkrings AB. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningen har uppfört en byggnad innehållande sammanlagt 34 bostadslägenheter. Bostadshuset inrymmer följande bostadslägenheter: 1 rok 18 st 2 rok 8 st 3 rok 8 st Summa 34 st Gemensamma utrymmen 1 st Styrelserum 1 st Wc-utrymme i anslutning till styrelserummet 1 st Soprum för hushållssopor 1 st Trädgårdsförråd Parkering 34 st Öppna bilplatser på kvartersmark varav 30 hyrs ut och 4 är gästparkeringar. 3 st Handikapplatser Övrigt Fastighetsbeteckning: Viksjö 2:607 i Järfälla Kommun Adress: Avstyckningsgränd 1-10 Fastighets areal: 7831 kvm Fastigheten innehas med äganderätt Bostadsarea: 1773 kvm Antal byggnader: 11 st Utformning: 7 st loftgångshus Byggnadsår: 2008 Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Under året har enligt avtal trädgård och snöröjning skötts av Malms Trädgårdsanläggningar AB. Visst trädgårdsunderhåll har skötts av föreningens medlemmar.
Org.nr 769611-9077 Medlemsinformation Ordinarie styrelseledamöter Björn Schou Henrik Wittberg Pamela Brown Giorgos Tsimboukakis Swanhagen Ann-Charlotte Söderlind Avgått under året Victoria Nilsson Anneli von Krusenstjerna Ordförande Webbinformation Vice Ordförande Sekreterare HSB ledamot Internrevisor Ekonomiansvarig Avgående styrelseledamöter Björn Schou Firmatecknare Föreningens firma har under året tecknats av Björn Schou, Anneli von Krusenstierna, Pamela Brown, Henrik Wittberg och Giorgos Tsimboukakis, två i förening. Revisorer En revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning - Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Björn Schou Suppleant Pamela Brown Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 1 562 1 500 1 466 1 449 1 419 Rörelseresultat, tkr 160 114 508 564 569 Årets resultat, tkr -8-193 7 67-30 Soliditet 79% 79% 79% 79% 79% Balansomslutning, tkr 56 078 56 240 56 705 56 717 56 518 Belåning kr/m2 6 327 6 457 6 570 6 574 6 580 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m2 795 781 764 748 734 Fond för yttre underhåll, tkr 645 525 400 280 160
Org.nr 769611-9077 Budget 2016 visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på -8 kkr. I resultatet ingår avskrivningar med -439 kkr. De ökade avskrivningarna i resultaträkningen beror på ändrade redovisningsregler där endast linjär avskrivning är möjlig. Beräknad avsättning till yttre underhållsfond enligt föreningens underhållsplan uppgår till 164 kkr. Enligt styrelsens beslut sker höjning av årsavgifter 2016 1 %. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Ordinarie föreningsstämma har hållits 2015-04-27 i Järfälla. På stämman deltog 17st. röstberättigade medlemmar varav 2st. var fullmakter. Föreningen hade vid årets slut 41 medlemmar. Styrelsen har under verksamhetsåret 2015 hållit 9 stycken protokollförda sammanträden. Av föreningens 34 st. lägenheter har 3 stycken överlåtits under året. Under det gångna året har samtliga badrumsgolv åtgärdats samt besiktigats och Lindbäcks bygg har lämnat ett nytt garantiåtagande på 2 år. Samtliga krypgrunder med avfuktare har besiktats och servats. Styrelserummet har inretts till kombinerat Gäst och styrelserum i enlighet med inlämnad motion hyra 100:-/dygn. Lekparken har uppgraderats med ny sand och grus utbytt mot gräsmatta. Vi har även anskaffat ett betalkort för att slippa ha en handkassa, vidare har även ett bankgirokonto upprättats för inbetalningar vid hyra av gästrummet mm. Under hösten hade vi gemensam städdag med invigning av den nyinköpta gemensamma grillen som kan lånas av boende vid grillning, Där framkom även önskemål om att en gemensam julgran skulle införskaffas, vilket också gjordes. Hoppas att den var till allas belåtenhet, avtal för rengöring av sopkärl och golv har tecknats. Vår försäkringsgivare för fastigheterna är fortsatt Trygg Hansa. Den inlämnade motionen ang belysning bakom hus 4, 6, 8 har ej genomförts under året då vi ej hittat bra armaturer för lågspänning alt solenergi. Offert för arbete och material från elfirma kommer att infordras under våren. Styrelsen har även beslutat att låsa motorvärmare för besöksparkeringen då användning av dessa under den kalla perioden kan orsaka höga kostnader för oss, undantag ges för de som hyr gästrummet. Vi har haft problem med att hyresgäster parkerar på gästparkeringen och handikapplatserna, vi vill återigen påpeka att de är avsedda för gäster och handikappade. Styrelsen föreslår att de som har en eller flera parkeringsplatser flyttar sitt fordon och lånar ut sin plats till sin gäst om önskemål om motorvärmare finns. Styrelsen har även blivit kontaktade av boende på Avstyckningsvägen som ogillar att vi parkerar på vägen, den enda närliggande parkeringen finns på Pingstvägen. Styrelsen har under hösten gått igenom föreningens långsiktiga ekonomi. Det ekonomiska läget i form av likvida medel bedöms som gott vilket betyder att normalt underhåll, markservice, drift etc. kommer att kunna finansieras med de löpande månadsavgifterna. I flerårsprognosen räknar styrelsen med en avgiftshöjning om 1 % 2016 därefter med 2% för att säkerställa stabil likviditet i föreningen.
Org.nr 769611-9077 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat -456 880 Årets resultat -7 663-464 543 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera -464 543 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 5 914 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -168 000 Balanserat resultat efter disposition -626 629 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2015-12-31 644 634 Årets förändring 162 086 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2016 806 720 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultat- och balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 769611-9077 2015-01-01 2014-01-01 Resultaträkning 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning Not 1 1 561 980 1 500 481 Fastighetskostnader Drift Not 2-876 402-795 144 Planerat underhåll Not 3-5 914-52 726 Övriga externa kostnader -17 338-40 955 Personalkostnader Not 4-62 775-57 750 Avskrivningar Not 5-439 468-439 468 Summa fastighetskostnader -1 401 897-1 386 043 Rörelseresultat 160 083 114 438 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 1 132 997 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-168 879-308 258 Summa finansiella poster -167 746-307 261 Årets resultat -7 663-192 823
Org.nr: 769611-9077 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 8 49 220 403 49 659 871 Mark 5 532 000 5 532 000 Summa anläggningstillgångar 54 752 403 55 191 871 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkningskonto HSB 1 220 932 967 356 Övriga fordringar Not 9 32 130 11 410 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 59 120 56 628 1 312 182 1 035 394 Kassa och bank Not 11 13 671 12 833 Summa omsättningstillgångar 1 325 853 1 048 226 Summa tillgångar 56 078 256 56 240 097
Org.nr: 769611-9077 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 44 325 000 44 325 000 Fond för yttre underhåll 644 634 524 850 44 969 634 44 849 850 Fritt eget kapital Balanserat resultat -456 880-144 272 Årets resultat -7 663-192 823-464 543-337 096 Summa eget kapital 44 505 091 44 512 754 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 10 988 500 11 218 500 10 988 500 11 218 500 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 230 000 230 000 Leverantörsskulder 81 435 59 750 Skatteskulder 41 803 20 689 Övriga kortfristiga skulder Not 15 3 947 3 927 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 227 480 194 477 584 665 508 843 Summa skulder 11 573 165 11 727 343 Summa eget kapital och skulder 56 078 256 56 240 097 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 17 11 696 000 11 696 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 769611-9077 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Linjär 120 2127 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 622 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.
Org.nr: 769611-9077 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 408 740 1 384 075 Hyresintäkter garage och p-platser 135 152 116 358 Försäkringsersättning 14 564 0 Övriga intäkter 3 524 48 1 561 980 1 500 481 1 561 980 1 500 481 Drift Fastighetsskötsel 110 986 103 005 Löpande underhåll 95 353 87 366 El 43 315 44 115 Uppvärmning 125 034 130 186 Vatten 62 837 59 722 Sophämtning 44 440 43 140 Fastighetsförsäkring 17 163 32 323 Förvaltningskostnader 111 907 113 377 Extern revision 8 088 7 925 Fastighetsskatt 21 131 20 689 Övrig drift 236 148 152 473 876 402 794 321 Planerat underhåll Obligatorisk ventilationskontroll (OK) 0 52 726 Slamsugning 5 914 0 5 914 52 726 Personalkostnader Arvode styrelsen 44 400 44 000 Sociala avgifter 15 000 13 750 Övriga personalkostnader 3 375 0 62 775 57 750 Avskrivningar Byggnader 439 468 439 468 439 468 439 468 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 068 944 Ränteintäkter skattekonto 0 49 Ränteintäkter bankkonto 0 4 Övriga ränteintäkter 64 0 1 132 997 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 167 976 307 418 Övriga räntekostnader 903 840 168 879 308 258
Org.nr: 769611-9077 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 50 489 000 50 489 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 489 000 50 489 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -829 129-389 661 Årets avskrivningar -439 468-439 468 Utgående avskrivningar -1 268 597-829 129 Bokfört värde byggnader 49 220 403 49 659 871 Ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 49 220 403 49 659 871 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 19 200 000 19 200 000 Byggnad - lokaler 0 0 19 200 000 19 200 000 Mark - bostäder 4 875 000 4 875 000 Mark - lokaler 0 0 4 875 000 4 875 000 Taxvärde totalt 24 075 000 24 075 000
Org.nr: 769611-9077 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 29 227 8 508 HSB 2 903 2 902 32 130 11 410 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 37 465 13 757 Kabel-Tv 21 655 42 871 59 120 56 628 Kassa och bank Handkassa 16 315 Swedbank 13 655 12 518 13 671 12 833 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 44 325 000 524 850-144 272-192 823 Vinstdisp enl. stämmobeslut 119 784-312 607 192 823 Årets resultat -7 663 Belopp vid årets slut 44 325 000 644 634-456 880-7 663 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank AB 2852017587 1,62% 2019-10-11 4 970 000 30 000 Swedbank Hypotek 1757472622 1,43% 2016-09-23 5 000 000 0 Swedbank Hypotek 2757472663 0,77% 2016-03-28 1 248 500 200 000 11 218 500 230 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2015-12-31 10 988 500 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 10 068 500
Org.nr: 769611-9077 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 14 Not 15 Not 16 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 230 000 230 000 Övriga kortfristiga skulder HSB 3 947 3 927 3 947 3 927 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 129 345 125 967 Upplupna räntekostnader 18 335 25 237 Upplupen el 0 17 248 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 79 800 26 025 227 480 194 477 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 11 696 000 11 696 000 Varav i eget förvar 0 0 11 696 000 11 696 000 Järfälla 2016-03-09 Björn Schou Pamela Jennifer Brown Giorgos Tsimboukakis Swanhagen Henrik Wittberg Ann-Charlotte Söderlind Min revisionsberättelse har 2016-03-10 avgivits beträffande denna årsredovisning Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Mälarängen, org.nr 769611-9077 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Mälarängen för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Mälarängen för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm 2016-03-10 Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Org.nr: 769611-9077 2015-01-01 2014-01-01 Kassaflödesanalys 2015-12-31 2014-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -7 663-192 823 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 439 468 439 468 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 431 805 246 645 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -23 212-3 420 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 75 822-41 864 Kassaflöde från löpande verksamhet 484 415 201 361 Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -230 000-230 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -230 000-230 000 Årets kassaflöde 254 415-28 639 Likvida medel vid årets början 980 188 1 008 828 Likvida medel vid årets slut 1 234 603 980 188 Likvida medel Avräkningskonto HSB 1 220 932 967 356 Kassa och bank 13 671 12 833 Summa likvida medel 1 234 603 980 188
Org Nr: Totala kostnader Räntekostnader -11% 0% Avskrivningar -28% Drift -56% Personalkostnader Övriga externa -4% kostnader -1% Fördelning driftkostnader År 2015 År 2014 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0