Årsredovisning för Brf Fiskaren 32 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8
Brf Fiskaren 32 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fiskaren 32,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Ann-Kristin Wiinberg Ordförande 2015 Charlotte Bengtsson Kassör 2015 Stig Wiinberg Ledamot 2015 Jonathan Lennerhov Ledamot 2015 Clas Leander Pehrson Ledamot 2015 Styrelsesuppleanter Kerstin Sylvan 2015 Li Nilsson 2015 Peter Hördin 2015 Ordinarie revisorer Daniel Holmberg (Tre revisorer) Auktoriserad revisor 2015 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Brf Fiskaren 32 2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Helsingborg Fiskaren 32 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 14 lägenheter och 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1904. Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 4 rok 6 rok 4 7 2 1 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 612 kvm 1 370 kvm 311 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Förvaltning Föreningen har under det första halvåret själv skött den ekonomiska förvaltningen. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har sedan 2014-07-01 biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 70 128 kr och planerat underhåll för 0 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen håller på att arbeta fram en underhållsplan som ska ligga till grund för föreningens framtida underhållsarbeten. Underhållsplanen beräknas vara färdig under 2015.
Brf Fiskaren 32 3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 12 maj 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 Rörelsens intäkter 1 049 926 852 Årets resultat 194 31-114 Avsättning till underhållsfond -65-65 - Resultat efter fondförändringar 130 6-114 Totalt eget kapital 1 570 1 376 1 345 Balansomslutning 8 580 8 290 7 717 Soliditet % 18 17 17 Likviditet % 176 162 23 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 384 300 219 Driftskostnad, kr / kvm 286 284 311 Ränta, kr / kvm 106 118 129 Underhållsfond, kr / kvm 113 74 36 Lån, kr / kvm 3 883 3 907 3 637 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen har inte förändrat avgifterna under 2014. Avseende årsavgifterna för 2015 har beslut fattats om att lämna årsavgifterna oförändrade. Överlåtelser Under 2014 har 1 överlåtelse av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Anderssons Fastighetsförvaltning Öresundskraft Öresundskraft Com Hem Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel El-avtal avseende volym Fjärrvärme Kabel-tv
Brf Fiskaren 32 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -612 110 Årets resultat före fondförändring 194 246 Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan -64 662 Summa över/underskott -482 526 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -482 526 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Fiskaren 32 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 034 232 912 790 Övriga rörelseintäkter 2 14 979 12 941 Summa rörelsens intäkter 1 049 211 925 731 Rörelsens kostnader Reparationer 3-70 128-61 569 Planerat underhåll 4 - -14 384 Driftskostnader 5-537 431-530 431 Övriga kostnader 6-50 621-65 715 Personalkostnader 7 6 580-403 Avskrivning av anläggningstillgångar 8-25 467-24 931 Summa rörelsens kostnader -677 067-697 433 Rörelseresultat 372 144 228 298 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 9 232 1 548 Räntekostnader 10-178 130-199 048 Resultat efter finansiella poster 194 246 30 798 Resultat före skatt 194 246 30 798 Årets resultat 194 246 30 798
Brf Fiskaren 32 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 7 729 014 7 754 481 7 729 014 7 754 481 Summa anläggningstillgångar 7 729 014 7 754 481 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 63 937 94 728 Skattefordringar - 8 530 Övriga fordringar 61 987 4 457 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 29 528 15 263 155 452 122 978 Kassa och bank 13 695 754 412 381 Summa omsättningstillgångar 851 206 535 359 SUMMA TILLGÅNGAR 8 580 220 8 289 840
Brf Fiskaren 32 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 1 862 700 1 862 700 Underhållsfond 189 891 125 229 2 052 591 1 987 929 Fritt eget kapital Balanserat resultat -676 772-642 907 Årets resultat 194 246 30 798-482 526-612 109 Summa eget kapital 1 570 065 1 375 820 Långfristiga skulder Fastighetslån 15 6 527 875 6 568 475 6 527 875 6 568 475 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 121 948 100 555 Skatteskulder -8 432 - Övriga skulder 132 448 73 984 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 236 316 171 006 482 280 345 545 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 580 220 8 289 840 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 7 037 000 7 037 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Fiskaren 32 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Ändrade redovisningsrutiner På grund av ändrade rutiner för föreningens redovisning är siffrorna för 2013 och 2014 inte rakt av jämförbara.
Brf Fiskaren 32 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader; inkl ackumulerade standardförbättringar 200 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 525 900 411 052 Hyror, lokaler 508 332 501 738 Summa 1 034 232 912 790 Not 2 Övriga rörelseintäkter Vatten 2 094 - Uppvärmning 9 858 - Övriga intäkter 3 027 12 941 Summa 14 979 12 941 Not 3 Reparationer Bostäder - 61 569 Lokaler 33 501 - Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 2 870 - Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen 6 415 - VA & sanitet, installationer 7 313 - Värme, installationer 6 146 - Ventilation, installationer 755 - Hiss 8 205 - Huskropp 1 979 - Vattenskador 975 - Skadedjur 1 969 - Summa 70 128 61 569
Brf Fiskaren 32 10(14) Not 4 Planerat underhåll Bostäder - 14 384 Summa - 14 384 Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt 56 578 52 536 Fastighetsförvaltning 60 532 89 750 Städning - 27 922 Sotning 669 - Besiktningskostnader 1 134 - Snöröjning 1 367 - Serviceavtal 8 693 - Förbrukningsmaterial 6 642 8 483 El 31 936 37 462 Uppvärmning 270 806 220 549 Vatten och avlopp 32 716 29 056 Avfallshantering 14 068 - Fastighetsförsäkring 3 308 22 559 Systematiskt brandskyddsarbete 4 639 - Kabel-TV 44 343 42 114 Summa 537 431 530 431 Not 6 Övriga kostnader Hyra av anläggningstillgångar - 5 428 Representation - 2 324 Tele och post 1 649 3 227 Förvaltningskostnader 24 219 - Revision 13 150 2 957 Bankkostnader 1 885-1 282 IT-tjänster 503 675 Övriga externa tjänster 4 700 45 475 Serviceavgifter till branschorganisationer 4 120 3 930 Övriga externa kostnader 395 2 981 Summa 50 621 65 715
Brf Fiskaren 32 11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Övriga avgifter enligt lag och avtal -6 580 403 Pensionskostnader - - Summa -6 580 403 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier 25 467 24 931 Summa 25 467 24 931 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank 113 1 544 Ränteintäkter, skattekonto 119 4 Summa 232 1 548 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 177 904 198 540 Räntekostnader, checkräkningskredit - 500 Räntekostnader för kortfristiga skulder 226 8 Summa 178 130 199 048
Brf Fiskaren 32 12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 5 085 539 5 085 539 -Mark 3 996 000 3 996 000 9 081 539 9 081 539 Årets anskaffningar - - Summa anskaffningsvärden 9 081 539 9 081 539 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -1 327 058-1 302 127-1 327 058-1 302 127 Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -25 467-24 931-25 467-24 931 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 352 525-1 327 058 Restvärde enligt plan vid årets slut 7 729 014 7 754 481 Varav Byggnader 3 733 014 3 758 481 Mark 3 996 000 3 996 000 Taxeringsvärden Bostäder 17 600 000 17 600 000 Lokaler 3 954 000 3 954 000 Totalt taxeringsvärde 21 554 000 21 554 000 Varav byggnader 14 920 000 14 920 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 8 361 - Övriga förutbetalda kostnader 21 167 15 263 Not 13 Kassa och bank 29 528 15 263 Transaktionskonto, Handelsbanken 252 460 - Checkräkningskonto, Handelsbanken 443 294 412 381 695 754 412 381
Brf Fiskaren 32 13(14) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början 1 862 700 125 229-642 907 30 798 Disposition enligt föreningsstämma 30 798-30 798 Avsättning till underhållsfond 64 662-64 662 Årets resultat 194 246 Vid årets slut 1 862 700 189 891-676 771 194 246 Not 15 Fastighetslån Fastighetslån 6 527 875 6 568 475 Summa 6 527 875 6 568 475 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 1,72 % 3 månader 300 000-300 000 Stadshypotek 1,83 % 3 månader 1 000 000-1 000 000 Stadshypotek 1,86 % 3 månader 1 000 000-1 000 000 Stadshypotek 1,73 % 3 månader 300 000-300 000 Stadshypotek 1,72 % 3 månader 968 475 40 600 927 875 Stadshypotek 3,79 % 2015-03-01 2 000 000-2 000 000 Stadshypotek 1,60 % 3 månader 1 000 000-1 000 000 6 568 475-40 600 6 527 875 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 26 093 32 244 Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter 97 335 105 165 Upplupna driftskostnader 100 888 - Upplupna revisionsarvoden 12 000 10 000 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - 23 598 236 316 171 007
Brf Fiskaren 32 14(14) Underskrifter Helsingborg 2015- Ann-Kristin Wiinberg Charlotte Bengtsson Stig Wiinberg Jonathan Lennerhov Clas Leander Pehrson Min revisionsberättelse har lämnats 2015- Daniel Holmberg Tre Revisorer HB Auktoriserad revisor