Välkommen till JMs Kapitalmarknadsdag 2015
Agenda JM-koncernen Johan Skoglund, VD och koncernchef JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling Pär Vennerström, Affärsenhetschef JM Bostad Riks och Centrala inköp Sören Bergström, Affärsenhetschef och Inköpsdirektör JM Utland Martin Asp, Affärsenhetschef JM Entreprenad Peter Neuberg, Affärsenhetschef Stark balansräkning Claes Magnus Åkesson, Ekonomi- och finansdirektör JM 2015-2016 Johan Skoglund, VD och koncernchef 2 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
JM-koncernen Johan Skoglund, VD och koncernchef
Koncernen Januari - september Helår Helår Mkr 2015 2014 2014 2013 Intäkter enligt segmentsredovisning 10 489 9 729 13 869 12 652 Rörelseresultat enligt segmentsredovisning 1 144 1 171 1 716 1 576 Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % 10,9 12,0 12,4 12,46 Intäkter 1) 10 195 9 530 14 216 12 603 Rörelseresultat 1) 1 088 1 201 1 819 1 523 Rörelsemarginal, % 1) 10,7 12,6 12,8 12,1 Räntabilitet på eget kapital, % 1) 2) 27,6 30,1 28,7 25,0 Resultat per aktie, kr 1) 10,40 11,30 17,00 14,10 1) Enligt IFRIC 15 2) Rullande tolv månader 4 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Index 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Totalavkastning 2006-2015 Konkurrentjämförelse JM NCC Skanska PEAB Stockholmsbörsen 5 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Antal 4 000 Försäljning av bostäder Koncernen 3 500 3 000 3 276 3 112 2 952 3 265 3 195 2 831 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2010 2011 2012 2013 2014 Jan-sept 2015 Q1 Q4 6 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Antal Produktionsstartade bostäder Koncernen 4 000 3 500 3 000 3 404 3 629 3 163 2 953 3 445 2 665 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2010 2011 2012 2013 2014 Jan-sept 2015 Q1 Q4 7 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Balanserad risk och positiv bokningstrend Antal sålda och bokade bostäder i förhållande till antalet bostäder i produktion 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Sålda/bokade bostäder Sålda bostäder Bokade bostäder 8 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Utmaningar Globalisering Urbanisering Digitalisering 9 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
10 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS JM i mästarklass
Stadens utveckling Närstad Infrastruktur Förtäta staden Rörelsemönster Medvetna kunder 11 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Hänsyn till många intressenter Kommunalt planmonopol Samspel mellan plan- och bygglag och miljölagstiftning Komplexa planprocesser Infrastruktur Hållbara lösningar 13 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Branschens nöjdaste kunder 2009 2010 2011 2012 2013 2014 14 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
JMs målgrupper Unga vuxna Definition: Egen inkomst, eget boende, inga barn Ålder: Cirka 25-40 år Beskrivning: Vill ha besvärsfrihet. Framhåller förvaring och funktion som viktigt. De äter ofta framför TV/dator men vill ändå ha en matplats för gäster och arbete. De vill att bostaden ska kännas vuxen. Moderna barnfamiljen Definition: Hushåll med barn under 11 år Ålder: Cirka 30-50 år Beskrivning: Alla måste få plats, antal rum och yta är i fokus. Det är viktigt med familjesamvaro och umgänge, men även möjlighet till avskildhet. Hallen och annan förvaring är extremt viktig för målgruppen. Sopsortering premieras. Mitt i livet Definition: Inga barn i hemmet Ålder: Cirka 50-70 år Beskrivning: Bekvämt är ett nyckelord. Bostaden ska vara lättskött och lagom stor samt bestå av lättstädade material. Både barn och barnbarn ska kunna hälsa på. Det är viktigt med grönområden i anslutning till hemmet, oavsett om den ligger centralt eller i närförort. Aktiva senioren Definition: Inga barn i hemmet Ålder: Cirka 70 år och uppåt Beskrivning: Vill ha ett anpassat boende likasinnade. Vänner inte andra gamla. Engagerar sig i föreningar och rörelseverksamhet. Tillgång till grönska och promenadområden för naturupplevelser och en hälsosam livsstil. Praktiskt och lättskött. 15 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Kr/m 2 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 Priser på andrahandsmarknaden Priser på bostadsrätter i storstäderna, andrahandsmarknaden 1997 2015 0 1997 1998 1999 2000 Källa: Mäklarstatistik och WSP 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö 2015 16 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Priser på andrahandsmarknaden Prisutveckling ägarlägenheter i Oslo och Helsingfors 1997-2015 NOK,DKK/m 2 Euro/m 2 70 000 7 000 60 000 6 000 50 000 5 000 40 000 4 000 30 000 3 000 20 000 2 000 10 000 1 000 0 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 0 Oslo kommun (NOK) Huvudstadsregionen Helsingfors (EURO) Källa: Statistisk Sentralbyrå, Aktiebostads- och fastighetspriser, Statistikcentralen, WSP 17 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS
Vision JM skapar hus att trivas i Branschens nöjdaste kunder varje år Branschens bästa och mest engagerade medarbetare Stilkänsla Sveriges, Norges och Finlands bästa bostadsbyggare Effektiv egen entreprenadverksamhet Uppförandekod Rätt från mig vi lever våra värderingar JM är långsiktigt och JM växer 18 2015-11-26 Kapitalmarknadsdag 27 november 2015 /JS