Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Hisingslunden Organisationsnummer 769612-8086 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Noter med tilläggsupplysningar 6 Underskrifter 10
Styrelsen för bostadsrättsföreningen Hisingslunden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Brf Hisingslunden registrerades 2005-07-26. Per 2014-12-31 hade föreningen 48 medlemmar. Under 2014 har två överlåtelser skett. Föreningen äger fastigheten Rävsvansen 1 i Jönköping som består av tre flerbostadshus i fyra våningar som uppfördes 2008. Fastigheten består av 33 lägenheter fördelade enligt nedan: 1 st 2-rumslägenhet á 76 m 2 23 st 3-rumslägenheter á 90-99 m 2 9 st 4-rumslägenheter á 110-131 m 2 Total bostadsyta är ca 3 234 m². Det finns 40 parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad. Försäkringen innefattar brandskada, vattenskada, inbrott, maskinskada, ansvarighet samt bostadsrättsförsäkring. Styrelsen har under året bestått av: Håkan Carebro Erhard Gollenia Rune Lindén Göran Penndal Kenneth Larsson Elisabeth Hansson Per Nilsson Ordförande ledamot ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i dess helhet, av två ledamöter i förening. Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-07. Till revisorer valdes: Jonas T Bernerson Ordinarie - Auktoriserad revisor Dextra Revision AB Martin Knuthson Suppleant - Auktoriserad revisor Dextra Revision AB 1
Två frivilliga arbetsmöten, ett på våren och ett på hösten, för att vårda utemiljön har ägt rum. I båda fallen avslutades mötet med social gemenskap och fika. Under februari genomfördes en obligatorisk ventialtionskontroll (OVK), med godkänt resultat. Egen besiktning av husen genomfördes under september, utan större anmärkningar. Det konstaterades dock att målning av träfasader på boningshusen lämpligen bör göras under 2015. Föreningen har tillsammans med en extern expertis upprättat en underhållsplan som revideras regelbundet. Årliga avsättningar till fonden för yttre underhåll görs som motsvarar framtida underhållsbehov av fastigheten. Överskottet av verksamheten som huvudsakligen har uppkommit på grund av det låga ränteläget har använts till extraamorteringar av lånen. Styrelsen beslutade att avgiften för december 2014 inte skulle debiteras medlemmarna. Styrelsen beslutade om oförändrade avgifter för år 2015. Föreningens ekonomiska förvaltning har ombesörjts av AB Jönköpingsbostäder. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettomomsättning 2 090 217 kr 2 264 864 kr 2 376 013 kr 2 409 842 kr Resultat efter finansiella poster 120 032 kr 407 623 kr 361 169 kr 355 340 kr Soliditet (%) 63,9% 63,3% 62,7% 62,3% Årsavgift bostäder per m² 601 kr 655 kr 690 kr 690 kr Lån per m² 8 770 kr 9 005 kr 9 149 kr 9 233 kr Genomsnittlig skuldränta 2,8% 3,1% 3,8% 3,7% Driftskostnad per m² 206 kr 215 kr 194 kr 200 kr Kassalikviditet 56% 117% 103% 69% Nyckeltalsdefinitioner framgår under tilläggsupplysningar. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står enligt balansräkningen: Balanserat resultat 1 311 812 Årets resultat 120 032 1 431 844 Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel disponeras enligt följande: Avsättning till fond för yttre underhåll 113 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 0 Balanseras i ny räkning 1 318 844 1 431 844 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. 2
Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01 - 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 090 217 2 264 864 Summa rörelseintäkter 2 090 217 2 264 864 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-726 829-740 409 Administrationskostnader 3-68 679-69 556 Löner och ersättningar 4-24 222-19 970 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5,6-349 279-104 790 Summa rörelsekostnader -1 169 009-934 725 Rörelseresultat 921 208 1 330 139 Finansiella poster Ränteintäkter 411 1 455 Räntekostnader -801 587-923 971 Summa finansiella poster -801 176-922 516 Resultat efter finansiella poster 120 032 407 623 ÅRETS RESULTAT 120 032 407 623 3
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 79 589 719 79 936 058 Inventarier och tekniska anläggningar 6 0 2 940 Summa materiella anläggningstillgångar 79 589 719 79 938 998 Summa anläggningstillgångar 79 589 719 79 938 998 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 174 173 Förutbetalda kostnader 63 558 55 562 Summa kortfristiga fordringar 63 732 55 735 Kassa och bank Kassa och bank 207 962 465 975 Summa kassa och bank 207 962 465 975 Summa omsättningstillgångar 271 694 521 710 SUMMA TILLGÅNGAR 79 861 413 80 460 708 4
Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 7 Medlemsinsatser 49 129 200 49 129 200 Fond yttre underhåll 509 355 412 335 Summa bundet eget kapital 49 638 555 49 541 535 Fritt eget kapital 7 Balanserat resultat 1 311 812 1 001 209 Årets resultat 120 032 407 623 Summa fritt eget kapital 1 431 844 1 408 832 Summa eget kapital 51 070 399 50 950 367 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 28 302 606 29 062 606 Summa långfristiga skulder 28 302 606 29 062 606 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 60 000 60 000 Leverantörsskulder 114 268 95 421 Skatteskulder 20 064 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 294 076 292 314 Summa kortfristiga skulder 488 408 447 735 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 79 861 413 80 460 708 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Pantbrev i fastigheten Rävsvansen 1 31 370 800 31 370 800 Summa ställda säkerheter 31 370 800 31 370 800 Ansvarsföbindelser Inga Inga 5
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Föreningen har nu en rak avskrivningsplan tidigare tillämpades progressiv avskrivning. Avskrivningar Avskrivning byggnader Avskrivning görs enligt en 200-årig rak avskrivningsplan. Kortfristiga fordringar Fordringarna upptas till belopp, som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärde om inte annat anges. Nyckeltalsdefinitioner Soliditet Årsavgift per m² Lån per m² Genomsnittlig skuldränta Driftskostnad per m² Kassalikviditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Årsavgifter bostäder dividerat med total bostadsyta. Totala lån på balansdagen dividerat med total yta. Årets räntekostnader dividerat med genomsnittliga räntebärande skulder. Årets driftskostnader dividerat med total yta. I driftskostnad ingår el, värme, vatten, renhållning, försäkring, kabel-tv, förbrukningsmaterial och fastighetsskötsel. Visar föreningens betalningsförmåga på kort sikt. Är kassalikviditeten 100% eller mer kan de kortfristiga skulderna betalas direkt. Upplysningar till resultaträkningen Not 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 1 943 117 2 119 764 Hyresintäkter garage och p-platser 67 900 65 900 Kabel-TV, bredband 79 200 79 200 Summa avgifter och hyror 2 090 217 2 264 864 6
Not 2 Fastighetskostnader 2014 2013 Driftskostnader El 41 084 44 149 Värme 320 203 347 469 Vatten 57 786 52 149 Renhållning 37 880 37 635 Försäkring 17 746 16 245 Förbrukningsmaterial fastighetsskötsel 3 425 3 685 Fastighetsskötsel entreprenad 104 044 108 313 Telekommunikation 76 633 76 232 Övriga fastighetskostnader 8 684 10 666 Summa driftskostnader 667 485 696 543 Reparationer och underhåll Kostnader för underhåll Löpande underhåll 39 280 43 867 Långsiktigt underhåll 0 0 Summa kostnader för underhåll 39 280 43 867 Fastighetsavgift/skatt Fastighetsavgift/skatt 20 064 0 Summa fastighetsavgift/skatt 20 064 0 Summa fastighetskostnader 726 829 740 409 Not 3 Administrationskostnader 2014 2013 Ekonomisk förvaltning 47 692 47 020 Revision 8 250 8 125 Övriga förvaltningskostnader 12 737 14 411 Summa administrationskostnader 68 679 69 556 Not 4 Löner och ersättningar 2014 2013 Styrelsearvoden 22 000 18 333 Rese- och övrig kostnadsersättning 581 82 Arbetsgivaravgifter 1 641 1 555 Summa löner och ersättningar 24 222 19 970 7
Upplysningar till balansräkningen Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Anskaffningsvärden Byggnader 68 022 675 68 022 675 Mark 12 400 000 12 400 000 Summa anskaffningsvärden 80 422 675 80 422 675 Avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -486 617-384 767 Årets avskrivning byggnad -346 339-101 850 Utgående ackumulerade avskrivningar -832 956-486 617 Planenligt restvärde vid årets slut 79 589 719 79 936 058 Taxeringsvärden Byggnader 40 000 000 40 000 000 Mark 10 400 000 10 400 000 Summa taxeringsvärden 50 400 000 50 400 000 Not 6 Inventarier & tekniska anläggningar 2014-12-31 2013-12-31 Anskaffningsvärden Vid årets början 14 700 14 700 Årets anskaffningar 0 0 Summa anskaffningsvärden 14 700 14 700 Avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -11 760-8 820 Årets avskrivningar enlig plan -2 940-2 940 Utgående ackumulerade avskrivningar -14 700-11 760 Planenligt restvärde vid årets slut 0 2 940 8
Not 7 Eget kapital 2014-12-31 2013-12-31 Bundet eget kapital Insatskapital 25 051 000 25 051 000 Upplåtelseavgifter 24 078 200 24 078 200 Fond yttre underhåll Ingående behållning 412 335 315 315 Ianspråktagande av yttre fond 0 0 Fört från föregående års resultat 97 020 97 020 Utgående behållning 509 355 412 335 Summa bundet eget kapital 49 638 555 49 541 535 Fritt eget kapital Ingående balanserat resultat 1 001 209 737 059 Föregående års resultat 407 623 361 169 Fört till fond yttre underhåll -97 020-97 020 Utgående balanserat resultat 1 311 812 1 001 209 Årets resultat 120 032 407 623 Summa fritt eget kapital 1 431 844 1 408 832 Summa eget kapital 51 070 399 50 950 367 Not 8 Skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 räntesats bundet t.o.m. SEB 1,49 2015-03-18 1 498 950 2 248 950 SEB 1,41 2015-03-18 9 147 312 9 157 312 Swedbank 3,65 2017-02-24 8 966 344 8 966 344 SEB 1,44 2015-03-18 8 750 000 8 750 000 28 362 606 29 122 606 Kortfristig del av lån 60 000 60 000 Förfaller inom 2-5 år 240 000 240 000 Förfaller senare än 5 år 28 062 606 28 822 606 * Föreningen har ingått ett ränteswapavtal som innebär att nominellt 9 000 000 kr har räntesäkrats under en 5-årsperiod fram t.o.m. 2016-12-21. Ränteswapavtalet innebär att föreningen under löptiden betalar en fast ränta om 2,05% och samtidigt erhåller en rörlig 3-månadersränta, vilken baseras på utvecklingen av marknadsräntan (Stibor). 9
Underskrifter Jönköping 2015- Håkan Carebro Erhard Gollenia Rune Lindén Göran Penndal Kenneth Larsson Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har jag avgett 2015 - Jonas T Bernerson Auktoriserad revisor 10