1 BRF TURBINEN 27 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Tilläggsupplysningar 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
2 Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades 1985-08-26. Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen har 20 lägenheter om totalt 1 148 kvm och 1 lokal om 53 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Styrelsens sammansättning Jakob Hallberg Anders Westerholm Johanna Hjelmström Armstrong Eva Norlander Patrick Sjödin Tony Göransson Ordförande Suppleant Suppleant Ledamot Ledamot Ledamot Valberedning Eva Ålbrink. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen. Revisorer Jadwiga Gorczak Susan Peuschel Revisor Revisor Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-21. Styrelsen har under verksamhetsåretet haft 11 protokollförda sammanträden. Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen vid räkenskapsårets början och slut var 30 st. Tillkommande och avgående medlemmar under året var 5. Det har under året skett 3 överlåtelser.
3 Planerade underhåll Vår 2016 Vår 2016 Pax-fläkt i tvättstuga för att undvika överdriven kondens. Förslag på ramp/cykeltak ute på gården är under diskussion för framtida åtgärd. Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Conzignus Hem och Fastighet AB Övrig verksamhetsinformation Föreningen Turbinen 27 har 18 st lägenheter, 2 st bostadsrättslokaler, 1 st hyreslokal, inga parkeringsplatser. Under räkenskapsåret välkomnade vi Alexandra Yazar, Henrik och Rebecka Willborg, Johan Gotting samt Kristina Aggeborn som nya medlemmar. Byggnaden uppfördes 1931. Bostadsrättsföreningen bildades 1985 och förvärvades 1986. Ansvarsförsäkring för styrelsen ligger hos Brandkontoret. Belopp: 10 000 000 kr, 20% av basbelopp, villkor F1:5 Byggnadens uppvärmning är försörjd genom Fortum Värme AB. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Ekonomi En höjning av avgiften gjordes med början av september 2015. Förändringar i avtal Styrelsen beslutade att byta ekonomisk förvaltare från Hem och Fastighet till SBC. Städhuset AB har tagit över städningen efter Marktjänst AB i oktober. Övriga uppgifter Styrelsen beslutade att använda E-grannar som hemsida för föreningen. Tillgängligheten för alla medlemmar är under arbete. Dörren till cykel/soprum fick en dörrstängare då det kommit in klagomål på dålig lukt i trapphuset. Dörrstängaren visade sig vara svår att öppna för vissa (barn etc.) så styrelsen beslöt därför att sätta dit ett extra handtag för lättare manövrering.
4 Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 450 418 666 673 Årsresultat -298-572 3 569 4 Soliditet, % 87 80 71 66 Yttre fond 145 132 118 105 Taxeringsvärde 25 723 25 723 25 723 24 862 Bostadsyta, kvm 1 148 1 148 1 148 1 148 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 275 260 481 486 Lån per kvm bostadsyta, kr 867 871 2 167 2 188 Genomsnittlig skuldränta, % 1,61 2,12 2,78 3,45 Belåningsgrad, % 12,89 12,82 32,92 33,64 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat 1 237 Årets resultat -298 Totalt 939 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande reservering fond för yttre underhåll 13 Balanseras i ny räkning 925 939 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
5 Resultaträkning Not 2015 2014 Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 447 418 Rörelseintäkter 3 0 Summa rörelseintäkter 450 418 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-5 -552-735 Övriga externa kostnader 6-71 -109 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -98-104 Summa rörelsekostnader -721-949 Rörelseresultat -271-530 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-27 -42 Summa finansiella poster -27-42 Resultat efter finansiella poster -298-572 Årets resultat -298-572
6 Balansräkning Tillgångar Not 2015-12-31 2014-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 8 7 719 7 798 Maskiner och inventarier 9 8 11 Summa materiella anläggningstillgångar 7 726 7 810 Summa anläggningstillgångar 7 726 7 810 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 2 1 Övriga fordringar 1 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 35 50 Summa kortfristiga fordringar 38 51 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar 11 1 300 1 500 Summa kortfristiga placeringar 1 300 1 500 Kassa och bank Kassa och bank 182 1 073 Summa kassa och bank 182 1 073 Summa omsättningstillgångar 1 520 2 624 Summa tillgångar 9 246 10 433
7 Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 6 982 6 968 Fond för yttre underhåll 145 132 Summa bundet eget kapital 7 127 7 100 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 237 1 822 Årets resultat -298-572 Summa fritt eget kapital 939 1 250 Summa eget kapital 8 066 8 350 Avsättningar Avsättningar 16 11 Summa avsättningar 16 11 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 985 1 000 Övriga långfristiga skulder 16 16 Summa långfristiga skulder 1 001 1 016 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 0 Leverantörsskulder 36 72 Skatteskulder 64 891 Övriga kortfristiga skulder 0 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 53 77 Summa kortfristiga skulder 163 1 056 Summa eget kapital och skulder 9 246 10 433 Ställda säkerheter 15 3 350 3 350
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,5 % Fastighetsförbättringar 1-10 % Maskiner och inventarier 10-20 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Antalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på 1 243 SEK per bostad. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Not 1, Rörelseintäkter 2015 2014 Hyresintäkter, lokaler 80 68 Årsavgifter, bostäder 316 298 Övriga intäkter 54 52 Summa 450 418 8
Not 2, Fastighetsskötsel 2015 2014 Besiktning och service 18 32 Städning och fastighetsskötsel 34 36 Trädgårdsarbete 6 26 Övrigt 0 2 Summa 58 96 Not 3, Reparationer 2015 2014 Reparationer 102 245 Summa 102 245 Not 4, Taxebundna kostnader 2015 2014 Fastighetsel 36 28 Sophämtning 42 37 Uppvärmning 183 199 Vatten 19 19 Summa 280 283 Not 5, Övriga driftskostnader 2015 2014 Bredband 37 37 Fastighetsförsäkringar 24 23 Fastighetsskatt 32 32 Kabel-TV 20 20 Summa 112 111 Not 6, Övriga externa kostnader 2015 2014 Förbrukningsmaterial 0 17 Juridiska kostnader 4 12 Kameral förvaltning 35 34 Övriga förvaltningskostnader 32 47 Summa 71 109 Not 7, Räntekostnader och liknande resultatposter 2015 2014 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 16 37 Övriga räntekostnader 11 5 Summa 27 42 9
Not 8, Byggnad och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 8 225 7 888 Årets inköp 14 337 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 8 239 8 225 Ingående ackumulerad avskrivning -427-332 Årets avskrivning -94-94 Utgående ackumulerad avskrivning -521-427 Utgående restvärde enligt plan 7 719 7 798 I utgående restvärde ingår mark med 1 035 1 035 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 939 11 939 Taxeringsvärde mark 13 784 13 784 Summa 25 723 25 723 Not 9, Maskiner och inventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärden 66 66 Utgående ackumulerat anskaffningsvärden 66 66 Ingående ackumulerad avskrivning -54-44 Avskrivningar -3-10 Utgående ackumulerad avskrivning -58-54 Utgående restvärde enligt plan 8 11 Not 10, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Bredband 9 9 Förvaltning 0 9 Kabel-TV 5 5 Vatten 0 1 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 26 Summa 35 50 Not 11, Kortfristiga placeringar 2015-12-31 2014-12-31 Handelsbanken Lux korträntefond 1 300 1 500 Summa 1 300 1 500 10
Not 12, Eget kapital IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser 5 770 - - 5 770 Upplåtelseavgifter 1 198-14 1 212 Fond, yttre underhåll 132-13 145 Balanserat resultat 1 822-572 -13 1 237 Årets resultat -572 572-298 -298 Eget kapital 8 350 0-284 8 066 UB Not 13, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats 2015-12-31 Skuld 2015-12-31 Skuld 2014-12-31 Stadshypotek 2016-06-01 1,25 % 995 1 000 Summa 995 1 000 Varav amorteras inom 12 månader 10 0 Not 14, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 El 4 5 Förutbetalda avgifter/hyror 21 41 Räntor 1 2 Uppvärmning 27 28 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 0 Summa 53 77 Not 15, Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31 Totalt uttagna pantbrev 3 350 3 350 Summa 3 350 3 350 11
12 Underskrifter Ort och datum Jakob Hallberg Ordförande Anders Westerholm Suppleant Johanna Hjelmström Armstrong Suppleant Eva Norlander Ledamot Patrick Sjödin Ledamot Tony Göransson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats Jadwiga Gorczak Revisor Susan Peuschel Revisor