Årsredovisning för Brf Adjunkten 4 769604-2907 Räkenskapsåret 2014
2 (11) Styrelsen för Brf Adjunkten 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-05-17. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-06-17 och nuvarande stadgar registrerades 1999-05-17 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Adjunkten 4 byggdes 1942 och har värdeår 1984. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 719 kvm varav 702 kvm utgör lägenhetsyta och 17 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 918 kvm. Föreningen äger inte marken utan har ett tomträttsavtal med Stockholm Stad som gäller till och med 2019-09-30. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Adjunkten 4. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Färdigställande fönsterbyte. - Färdigställande fasadrenovering och isolering. - Isolering vind och byte yttertrappor och portar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Planerad relining eller stambyte källarvattenledning. - Ev målning av trapphus.
3 (11) Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Stammar och fasad byttes 1985 Taket renoverades 2001 Tvättstugan renoverades 2003 Fönstren målades 2005 Gården renoverades/iordningställdes 2005 Nytt värmesystem, fjärrvärme 2008 Nya maskiner tvättstuga 2008-2009 Dränering runt huset 2013 Entredörrar 2013-2014 Fasad o fönster 2013-2014 Planerad åtgärd År Kostnad (tkr) Relining/stambyte 2015 200-400 Medlemsinformation Fastigheten består av 13 st medlemslägenheter varav 1 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokaler. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Villa Caplet Scandinavia AB 17 kvm 2015-12-31 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning fram till januari 2015: Giuseppe Corradino Emma Mattson Elin Hulefors Birk Söödi Anna Nordström Jesper Lagström Ordförande Kassör Suppleant Suppleant Därefter har styrelsen haft följande sammansättning: Giuseppe Corradino Sara Kamras Per Bäckström Jörgen Lilja Maria Clarving Jesper Lagström Ordförande Kassör Suppleant Suppleant Revisor har varit Magnus Lindh, City-ekonomi. Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-12. Extra stämma hölls 2014-10-15. I tur att avgå är Birk Söödi, Emma Mattson, Elin Hulefors. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 4 st protokollförda sammanträden. Och ett 20 tal byggmöten under 2014. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med 18 000 kr.
4 (11) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 11 298 000 kr varav 4 584 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 11 136 000 kr samt lokaler 162 000 kr. Årsavgifterna har under året höjts med 12 % från den första januari, samt 10 % från den första november. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 547 761 474 990 469 562 484 512 Resultat efter finansiella poster -96 824-8 972 14 861-29 199 Soliditet (%) 42,4 52,5 65,2 65,4 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 746 634 655 655 Lån/kvm bostadsrättsyta 9 757 6 623 3 549 3 549 Elkostnad/kvm totalyta 29 29 25 30 Värmekostnad/kvm totalyta 131 168 172 162 Vattenkostnad/kvm totalyta 26 25 23 21 Avsättn. till underhållsfond/kvm tot 47 46 42 42 OBS under 2013 uppläts en lägenhet under året. Därav lägre årsavgift per bostadsrättsyta. Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -202 503 omföring yttre fond enligt stadgar -33 894 årets förlust -96 824-333 221 behandlas så att i ny räkning överföres -333 221 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 5 (11) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 547 762 474 990 Summa rörelseintäkter 547 762 474 990 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-235 646-288 410 Övriga externa kostnader 3-51 673-68 733 Arvoden och personalkostnader 4-23 656-21 027 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -198 808-25 781 Summa rörelsekostnader -509 783-403 951 Rörelseresultat 37 979 71 039 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 087 15 143 Räntekostnader och liknande resultatposter -135 890-95 154 Summa finansiella poster -134 803-80 011 Resultat efter finansiella poster -96 824-8 972 Resultat före skatt -96 824-8 972 Årets resultat -96 824-8 972
6 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 10 807 472 6 328 931 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 2 239 034 Summa materiella anläggningstillgångar 10 807 472 8 567 965 Summa anläggningstillgångar 10 807 472 8 567 965 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 3 299 1 113 Övriga fordringar 10 498 8 373 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 33 328 41 616 Summa kortfristiga fordringar 47 125 51 102 Kassa och bank Kassa och bank 1 184 831 1 312 313 Summa omsättningstillgångar 1 231 956 1 363 415 SUMMA TILLGÅNGAR 12 039 428 9 931 380
7 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 5 088 555 5 088 555 Fond för yttre underhåll 340 586 306 692 Summa bundet eget kapital 5 429 141 5 395 247 Fritt eget kapital Balanserat resultat -236 397-193 531 Årets resultat -96 824-8 972 Summa fritt eget kapital -333 221-202 503 Summa eget kapital 5 095 920 5 192 744 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 6 849 500 4 649 500 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut -22 000 0 Summa långfristiga skulder 6 827 500 4 649 500 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 22 000 0 Leverantörsskulder 45 005 36 339 Övriga skulder 0 3 Förutbetalda avgifter och hyror 31 267 39 161 Upplupna kostnader 9 17 736 13 633 Summa kortfristiga skulder 116 008 89 136 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 039 428 9 931 380 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 7 800 000 7 800 000 Summa ställda säkerheter 7 800 000 7 800 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/1 2014 Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,50 % Fastighetsförbättringar 2,50 % Fasad 3,33 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 523 694 445 112 Hyresintäkter lokaler 24 000 24 000 Hyresintäkter övr objekt 0 500 Pantförskrivningsavgift 0 890 Överlåtelseavgift 0 4 452 Öres- och kronutjämning 67 36 547 761 474 990
9 (11) Not 2 Fastighetskostnader 2014 2013 Snöröjning/sandning 2 500 2 500 OVK 0 3 369 Tvättstuga 1 635 1 824 Dörrar och lås 0 6 535 Värme 0 7 774 Ventilation 1 188 0 El 0 6 945 Portar 5 166 0 Gård 0 2 835 Elavgifter 20 532 20 680 Uppvärmning 94 154 120 747 Vatten 18 374 17 911 Sophämtning 6 028 5 974 Grovsopor 0 0 Fastighetsförsäkring 21 012 25 832 Tomträttsavgäld 45 000 45 000 Kabel-tv 2 616 2 614 Fastighetsskatt 1 620 3 350 Kommunal fastighetsavgift 15 821 14 520 235 646 288 410 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Förbrukningsinventarier 0 3 221 Förbrukningsmaterial 5 112 3 238 Telefon 330 1 047 Administration, kontorsmateriel 2 155 8 830 Styrelseomkostnader 2 696 1 260 Revisionsarvode extern revisor 7 000 6 250 Möteskostnader 614 0 Arvode ekonomisk förvaltn. 24 800 24 331 Extradeb. ekonomiskförvaltn 825 9 413 Konsultarvoden 0 1 875 Bankkostnader 2 717 3 864 Medlems- och föreningsavgifter 4 950 5 008 Trivselkostnader 474 397 51 673 68 734 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2014 2013 Styrelsearvode 18 000 16 000 Sociala avgifter 5 656 5 027 23 656 21 027
10 (11) Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 6 656 563 6 656 563 Inköp 2 438 316 0 Omklassificeringar 2 239 034 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 333 913 6 656 563 Ingående avskrivningar -327 633-301 851 Årets avskrivningar -198 808-25 782 Utgående ackumulerade avskrivningar -526 441-327 633 Utgående redovisat värde 10 807 472 6 328 930 Taxeringsvärden byggnader 6 487 000 6 487 000 Taxeringsvärden mark 4 584 000 4 584 000 11 071 000 11 071 000 Not 6 Förutbetalda kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring 21 425 21 012 Förutbetald kabel-tv 653 654 Förutbetald ekonomisk förvaltning 0 6 200 Förutbetald avgäld 11 250 11 250 Förutbetalda snöskottning 0 2 500 33 328 41 616 Not 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt. Fond yttre Balans. Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 4 647 500 441 055 306 692-193 531-8 972 Reservering yttre fond 33 894-33 894 Disposition av föregående års resultat: -8 972 8 972 Årets resultat -96 824 Belopp vid årets utgång 4 647 500 441 055 340 586-236 397-96 824 Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2014-12-31 2013-12-31 Swedbank Hypotek 1,85 2017-08-25 642 500 642 500 Swedbank Hypotek 1,87 2017-08-25 1 357 000 1 357 000 Swedbank Hypotek 1,85 2017-08-25 300 000 300 000 Swedbank Hypotek 2,88 2015-09-28 900 000 900 000 Swedbank Hypotek 2,65 2015-10-27 1 450 000 1 450 000 Swedbank Hypotek 1,81 2019-09-25 2 200 000 0 6 849 500 4 649 500 Kortfristig del av långfristig skuld 22 000 0
11 (11) Not 9 Upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 17 736 13 633 17 736 13 633 Stockholm den / 2015 Giuseppe Corradino Ordförande Sara Kamras Kassör Per Bäckström Jörgen Lilja Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Magnus Lindh Revisor