Årsredovisning 2016
Org. nr 716401-3828 1(8) Årsredovisning för Brf Åkern Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Åkern registrerades 1985.08.19. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder eller andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Fastigheten Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Vardia. Föreningen upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kokvrå 12 st 342 kv.m 1 rum och kök 24 st 905 kv.m 2 rum och kök 24 st 1 798 kv.m lokaler 2 st 200 kv.m Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total lokalyta uppgår till Total tomtarea uppgår till 20 st 3 045 kv.m 200 kv.m 4 403 kv.m Föreningen äger fastigheten Luthagen 15:3 med gatuadressen Stabby Allé 13 A-D i Uppsala kommun. Byggnaderna förvärvades av landstinget 1986 och är uppförda 1968. Byggnaderna består av 2 flerbostadshus med 3 våningar vardera. Byggnadernas uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Trädgårdsrenovering 2000 Säkerhetsdörrar med postfack 2005 Nya entrédörrar 2005 Styrelsen Alexander Harder Maya Lampic Ebba Wickström Anna Johansson Marianne Lindgren Fredric Jonsson Pernilla Gauffin Mikael Mårtensson Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot, avgått under året Suppleant Suppleant Suppleant
Org. nr 716401-3828 2(8) Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Maya Lampic, Ebba Wickström, Anna Johansson, Fredric Jonsson, Pernilla Gauffin och Mikael Mårtensson. Revisor Lars Jonasson, BOREV Revisionsbyrå AB BOREV Revisionsbyrå AB Revisor Suppleant Valberedning Christina Andersson Per Wickström Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2016.05.17. Styrelsen har under 2016 haft 11 st protokollförda sammanträden. Avtal Upplands Boservice har ansvarat för fastighetsskötsel och Riksbyggen har ansvarat för trappstäd. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme. Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Föreningen har Kabel-TV och bredbandsuppkoppling via Bredbandsbolaget. Överlåtelser och medlemsinformation Under 2016 har 7 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 10 st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets början var 90 st, under året har 12 st medlemmar tillkommit och 11 st har utträtt. Antal medlemmar vid årets slut var 91 st. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 62 203 kr, varav reparationer 62 203 kr. Energiförbrukning, jämförelsetal 2016 2015 2014 2013 2012 2011 Värme (MWh) 553 524 523 548 556 525 Vatten (m 3 ) 5 034 5 003 4 472 4 141 3 996 4 033 Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning (tkr) 2 026 2 010 2 024 2 033 Resultat efter finansiella poster (tkr) 632-163 -1 102 513 Balansomslutning (tkr) 8 722 8 109 8 296 9 421 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 94,7% 94,1% 93,9% 94,4% Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) 626 626 626 626
Org. nr 716401-3828 3(8) Verksamheten under året Certego ansvarar numera för huvudnyckeln. RagnSells har dokumenterat stammar för att kartlägga dess skick. Diskussion och planering för eventuell ny konstruktion av taken. De nya plattorna i trädgården har fyllts med sand. Vattenförbrukningen har ökat under 2016. Tvättstugans öppettider är ändrade till 07-22 varje dag. Verksamheten under kommande år Lokalen i byggnaden på Stabby Allé 13 A hyrs ut från 2017. Ett staket mot grannarna i Besaqabs nybygge planeras att sättas upp under våren. Fräsning och spolning av stammar. Byggingenjör undersöker taket för att utröna vilka möjliga konstruktioner som kan tillämpas för att få dräneringen att gå utanpå huset istället för inuti, vilket sker idag. Rensning av stuprör. Upprättande av underhållsplan. Styrelsen kommer att lägga fram ett förslag till årsstämman den 14 maj om avgiftshöjning för att förbereda stambyte. Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 255 038 3 381 400 1 155 710-162 726 Disposition av 2015 års resultat 400 000-562 726 162 726 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat 632 337 Belopp vid årets utgång 3 255 038 3 781 400 592 984 632 337 Förslag till resultatdisposition: Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 592 984 Årets resultat 632 337 Styrelsen föreslår att: 1 225 321 Till yttre reparationsfonden avsättes 400 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres 825 321 1 225 321
Org. nr 716401-3828 4(8) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2016 Not 2015 Årsavgifter 1 906 368 1 906 368 Hyresintäkter 119 420 2 025 788 1 103 184 2 009 552 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 102 881 83 782 SUMMA INTÄKTER 2 128 669 2 093 334 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 063 565 2, 3-1 017 385 Administrationskostnader -66 971-64 704 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -81 240-1 211 776 4-79 530-1 161 619 Reparation och underhållskostnader Reparationer -62 203-329 880 Planerat underhåll 0-62 203-549 778-879 658 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -223 355-223 355 RÖRELSERESULTAT 631 335-171 298 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 002 8 572 Räntekostnader 0 1 002 0 8 572 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 632 337-162 726 ÅRETS RESULTAT 632 337-162 726
Org. nr 716401-3828 5(8) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2016 Not 2015 Byggnader 2 615 912 5 2 839 267 Mark 2 149 100 4 765 012 2 149 100 4 988 367 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 1 917 51 Förutbet.kostnader/uppl.intäkter 25 611 27 528 6 31 530 31 581 Kassa och bank 3 929 126 3 089 093 SUMMA TILLGÅNGAR 8 721 666 8 109 041 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 2 021 701 2 021 701 Upplåtelseavgifter 1 233 337 1 233 337 Yttre reparationsfond 3 781 400 7 036 438 3 381 400 6 636 438 Fritt eget kapital Balanserat resultat 592 984 1 155 710 Årets resultat 632 337 1 225 321-162 726 992 984 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 167 955 195 493 Egna skatteskulder 6 738 6 575 Depositioner 56 440 56 440 Upplupna kostnader 73 453 7 73 453 Förskottsinbetalda hyror/avg 155 321 459 907 147 658 479 619 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 8 721 666 8 109 041
Org. nr 716401-3828 6(8) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 4 103 331 kr. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplaner tillämpas: Stomme 3% Byggnadsdetaljer avskrivna Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Hyresintäkter 2016 2015 Hyra p-platser 48 000 48 200 Hyra lokaler 71 420 54 984 SUMMA 119 420 103 184 NOT NR 2 Driftskostnader 2016 2015 Fastighetsskötsel 143 224 138 268 Fastighetsskötsel extra tjänster 27 247 25 087 Städning Entreprenad 27 411 39 404 El 62 115 65 020 Värme 476 666 449 808 Vatten 123 888 95 616 Sophämtning 50 685 54 668 Försäkring 23 006 24 330 Kabel TV 40 459 33 673 Revisionsarvode externt 12 031 12 531 Arvode/ersättningar förtroendevalda 46 000 46 000 Sociala avgifter 11 384 12 754 Övriga fastighetskostnader 19 449 20 226 SUMMA 1 063 565 1 017 385
Org. nr 716401-3828 7(8) NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under året. Arvoden 2016 2015 Styrelsen 46 000 46 000 Övriga arvoden 0 0 SUMMA 46 000 46 000 Sociala avgifter 11 384 12 754 SUMMA arvoden och sociala avgifter 57 384 58 754 NOT NR 4 NOT NR 5 Luthagen 15:3 2016 2015 Taxeringsvärde: 41 316 000 35 695 000 Byggnadsvärde 24 316 000 23 895 000 Markvärde 17 000 000 11 800 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 41 316 000 35 695 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 40 800 000 35 200 000 Lokaler 516 000 495 000 Bokfört värde: 2016 2015 Byggnader 7 445 185 7 445 185 Ingående avskrivningar -4 605 918-4 382 563 Årets avskrivningar -223 355-223 355 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 829 273-4 605 918 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 2 615 912 2 839 267 NOT NR 6 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1968 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2015 uppgick till maximalt 1.243 kr/lgh och för 2016 maximalt 1.268 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. Förutbet.kostn./uppl.intäkter 2016 2015 Förutbetalda försäkringskostnader 25 611 23 006 Förutbetalda kabel-tv kostnader 0 8 524 SUMMA 25 611 31 530
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se