Detaljplan för Österöds skola och förskola Källa: Pyramiden Arkitekter Förslagshandling maj - juni 2010
Innehållsförteckning Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta Illustrationsritning Grundkarta Information Förslaget finns på Göteborgs Stads hemsida: http://www.goteborg.se/planochbyggprojekt/ Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000 finns på Stadsbyggnadskontoret. Information om planförslaget lämnas av: Anna-Karin Jeppson Stadsbyggnadskontoret, tfn 031-368 19 41 Sirpa Antti-Hilli, Stadsbyggnadskontoret, tfn 031-368 16 09 Betänketid: onsdag 26 maj 2010 tisdag 8 juni 2010
Planhandling Datum: 2010-05-25 Diarienummer: 0724/08 (FIIa 5069) Anna-Karin Jeppson Telefon: 031-368 19 41 E-post: fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se Detaljplan för Österöds skola och förskola inom stadsdelen Torslanda i Göteborg Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Planen syftar till att utvidga byggrätten inom fastigheten för att tillåta uppförandet av en tillbyggnad till de tre befintliga byggnaderna på Österöds skola och förskola. Den utvidgade byggrätten skulle också göra att den byggnad som idag delvis står på mark som inte är avsedd att bebyggas kan få permanent bygglov. Den tillåtna våningshöjden kommer att ökas till två våningar i den södra delen av området. Planen innebär mindre justeringar av planbestämmelser och bedöms kunna genomföras med enkelt planförfarande. Handlingar Planhandlingar: Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Övriga handlingar: Fastighetsförteckning Illustrationsritning Grundkarta 1(8)
Förutsättningar Läge Planområdet är beläget vid Hornkamsgatan/Gamla Tumlehedsvägen i Torslanda, cirka 13 kilometer väster om Göteborgs centrum. Karta över planområdet Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar cirka 0,8 hektar och ägs av Göteborgs kommun. Planförhållanden Översiktsplan / fördjupning av översiktsplan Översiktsplanen för Göteborgs kommun anger området som bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. Detaljplan För området gäller detaljplan F 3573, som vann laga kraft år 1982. Planens genomförandetid har gått ut. Program Program för planområdet upprättas ej då planen handläggs med enkelt planförfarande. Planförslaget ligger i linje med gällande översiktsplan. Mark och vegetation Den yta som föreslås för tillbyggnaden är idag till större delen asfalterad. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 2(8)
Geotekniska förhållanden Marken på fastigheten (Torslanda 150:1) sluttar svagt åt väster. Skolan är byggd på ett fyllnadsområde på lera (ställvis förekommer även sprängsten) så förhållandena är speciella. Utfyllnaderna gjordes på 1960-talet, 1976 gjordes en sättningskontroll för att kontrollera byggbarheten. Slutsatsen var att småhus skulle gå bra att grundlägga på fyllningen eller med någon kompensation nedschaktade i fyllningen utan skadliga sättningar, förutsatt att inte ytterligare fyllnader gjordes. Markradon Skolan är byggd på fyllnadsmassor som teoretiskt kan ge förhöjda radonhalter i markluften. För klassning av marken måste en radonundersökning göras. Fornlämningar och kulturhistoria Inga registrerade fornlämningar finns inom fastigheten. Befintlig bebyggelse På fastigheten står idag tre skolbyggnader. En av byggnaderna har ett tidsbegränsat bygglov. Området kring skolan är till mestadels bebyggt med villor. Ortofoto över Österöds skola och förskola Service Service i form av handel mm finns närmast vid Torslanda Torg ca 1 km sydöst om området. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 3(8)
Detaljplanens innebörd och konsekvenser Den nya detaljplanen innebär att de tre befintliga skolbyggnaderna kan bindas samman med en tillbyggnad. Detta på mark som idag till viss del är prickmark (marken får inte bebyggas). En ändring av byggrätten gör också att en byggnad som är uppförd på prickmark med tillfälligt bygglov nu kan få ett permanent bygglov. Detaljplanen vill även pröva att tillåta ett ökat antal våningar till två på den södra delen av området, omfattande de två sydligaste byggnaderna, för framtida behov. I norra delen av området blir tillåtet våningsantal fortsatt ett, även högsta byggnadshöjd blir oförändrad jämfört med gällande plan. Taklutningen får inte bli så brant att vindsvåningen kan användas som ett ytterligare våningsplan. Tillbyggnaden gör att en central funktion kan utvecklas, innehållande matsal/allrum kopplat till befintligt kök, personalrum/konferens, administrativa utrymmen bland annat mottagning för skolsköterska. Bebyggelse Bostäder och övrig bebyggelse En tillbyggnad föreslås tillåtas i anslutning till befintliga skolbyggnader. Illustration av den planerade tillbyggnaden. Källa: Pyramiden Arkitekter Lek och rekreation Det finns gott om ytor för lek inom fastigheten, dessa påverkas inte nämnvärt av den planerade tillbyggnaden. Naturmiljö Påverkas inte av tillbyggnaden. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 4(8)
Trafik Biltrafik Angöringen till fastigheten föreslås ändras så att det blir en vändslinga vilket underlättar avsläppning. I förslaget kör man in på en ny infart från Gamla Tumlehedsvägen ungefär mitt över den föreslagna tillbyggnaden. Ut kör man på den befintliga infarten. Miljöhuset kan enkelt nås med sopbil. Parkering Bilparkeringen föreslås utökas i samband med anläggningen av vändslingan. Parkering för 20 30 cyklar kommer att rymmas inom planområdet. Infarten till befintlig parkering Kollektivtrafik Bussar trafikerar hållplatsen Hornkamsgatan med kvartstrafik under högtrafik och trafikerar de största målpunkterna i stadsdelen samt in till centrala Göteborg. Teknisk försörjning Området kan anslutas till befintlig infrastruktur. Vatten och avlopp Anslutning kan ske till befintligt vatten och avlopp. Storkökets avlopp är idag anslutet till fettavskiljare. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 5(8)
Dagvatten Befintliga dagvattenledningar läggs om där förskolorna byggs ihop. Nya dagvatten- och dräneringsbrunnar tillkommer, det tillkommer även nya stuprör. Värme Uppvärmning sker med hjälp av bergvärmepump. Bergvärmepumpanläggning installeras för tillbyggnaden. El och tele Befintliga elserviser till hus A och B demonteras och nya huvudledningar förläggas från kabelskåp med ny placering vid hus B. Befintligt kabelskåp flyttas och utökas för nuvarande placering vid hus C. Bild på hus A-C Befintliga rikstelefonserviser finns avlämnade på teleplint i fasad-mätarskåp i hus A respektive i elnisch i hus C. Befintlig optokabel för anslutning till Göteborgs Stads datanät är inkopplat till hus C. Avfall Vid infarten till fastigheten är ett miljöhus med sopsortering inplanerat. Grundläggning Tillbyggnad planeras grundläggas med platta på mark. Tillbyggnaden grundläggs och byggs upp utanför befintliga byggnader så att dessa kan rivas/demonteras utan att påverka nybyggnaden. Detta gäller framförallt byggnad C som är en modulbyggnad. Konsekvensbeskrivning Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 6(8)
miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan. Behovsbedömning Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 5 kap. 18 och Miljöbalken (MB) 6 kap. 11 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKBförordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger endast en tillbyggnad till befintlig skolanläggning. Planförslaget medger i övrigt inte användning av planområdet för de ändamål som anges i PBL 5 kap. 18, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöver särskilt beaktas. Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen är avstämd med länsstyrelsen 2010-02-19. Följderna av planens genomförande ska dock alltid redovisas enligt PBL. Nedan följer därför en kort sammanställning av planens konsekvenser. Kulturmiljö Planförslaget bedöms inte ha någon påverkan på kulturmiljön. Påverkan på luft Planförslaget bedöms inte ha någon påverkan. Påverkan på vatten Den nya tillbyggnaden med tillhörande utökad parkering och vändslinga kommer att innebära att större yta än tidigare hårdgörs. Utifrån detta bedöms dagvattnet från planområdet öka marginellt. Störningar Tillbyggnaden på skolan bedöms inte ge några ytterligare störningar. Sociala konsekvenser Att byggnaderna binds ihop gör att elever och personal lättare kan röra sig mellan avdelningarna. En möjlighet till större samverkan mellan förskola, skola och fritids skapas. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 7(8)
Matsalen i den planerade tillbyggnaden. Källa: Pyramiden Arkitekter Nollalternativ Nollalternativet innebär att byggrätten inte utvidgas och ingen tillbyggnad tillkommer. Tillåtet våningsantal ändras inte utan det förblir enplanshus. Om en detaljplan inte görs så försvårar man för skolan/förskolan att utveckla sin verksamhet. Genomförandetid Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Kenneth Fondén Sirpa Antti-Hilli Anna-Karin Jeppson Planchef Planarkitekt SWECO Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret, Planbeskrivning 8(8)