Ö STHAMMAR 60:11 Högbergsgatan 28 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post Faktorns Gata 5A 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se 74139 Knivsta
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Östhammar 60:11 Adress Högbergsgatan 28 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 742 32 Östhammar Östhammar Hans Mikael Norrbom Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Hans Mikael Norrbom 180710/0096 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ingen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. -
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 20 ºC och sol Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 1-plan med källare Betongpannor Betongplatta/krypgrund Trä/betong Trä Trä Isolerglas Mekanisk Bergvärme/FTX samt kamin Plant 1947
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. - Grundmur/ hussockel Fuktskyddsmatta exponeras för solljus Tätlist överkant fuktskyddsmatta saknas Fasad - Fönster/dörrar Yttertak Glaskassetter äldre än 20 år Materialsläpp på källardörr Enstaka spräckt takpanna i ränndal Nocktätning saknas Färgsläpp på plåtdetaljer Övrigt - Vindsutrymme Mikrobiell påväxt noteras på underlagstak Grundläggning Betongplatta på mark med övergolvskonstruktion samt utreglade källarväggar och krypgrund se punkt riskanalys Invändigt Allmänt - Souterrängplan Hall - Wc - Sov 1 - Matsal/kök Golvvärmefördelare ej fuktsäkert utrymme Spilltråg saknas under kyl
Dusch/wc Spruckna klinkerplattor förekommer Golvbrunn monterad nära vägg >20 cm Sov 2 - Vardagsrum - Sov 3 - Trapphus - Källarplan Allmänt Hall Dusch/bastu Övergolvskonstruktioner och utreglade väggar förekommer på källarplan och redovisas inte rums eller ställvis - Klinker med bom mot underlag förekommer Gillestuga - Tvättstuga Klk Pannrum Golvbrunn monterad nära vägg >20cm Enstaka klinker med bom mot underlag Enstaka klinker med bom mot underlag Kondensvatten från vattenrenande på golv
3 R ISKANALYS Grund Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen är riskkonstruktion pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador. En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande vinden bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Materialsläpp på källardörr Sprucken takpanna i ränndal Nocktätning saknas Mikrobiell påväxt på underlagstak
Ej fuktsäker fördelare i utrymme för golvvärme