Brf Grims Gård Årsredovisning 2015
Brf Grims Gård 716460-4279 Styrelsen för Brf Grims Gård, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Upplåtelse omfattar även mark som används som uteplats för marklägenhet. Till medlem får i första hand antas den som fyllt 50 år. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Luthagen 65:1 i Uppsala kommun uppfördes 2003. Den består av tre bostadshusdelar med totalt 42 bostadsrätter. Den totala lägenhetsytan är 3 497 kvm, bruksarean ovan mark är 4 116 kvm. Lokalytan (garage) är 288 kvm. Tomtens areal utgör 2 277 kvm. Taxeringsvärdet (2013) utgör totalt 66 281 000 kr, varav för mark 17 400 000 kr och för byggnad 48 881 000 kr. Taxeringsvärdet för bostadsdelen utgör 65 400 000 kr och för lokaldelen (garage) 881 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar även ansvarsförsäkring, rättsskyddsförsäkring, ansvarsförsäkring för styrelsen och förmögenhetsbrottsförsäkring. Dessutom ingår försäkring för boende och besökare till dessa vid olycksfall inom byggnadernas allmänna utrymmen och vid av föreningen ordnad sammankomst samt för förtroendevalda vid uppdrag för föreningen. Lägenhetsfördelning 2 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Dessutom finns en gemensamhetslokal med övernattningsrum, ett hobbyrum, cykelförråd och två gemensamma förråd. Garage- och bilplatser I källarplanet finns 24 garageplatser, varav - per den 1 januari 2016-23 var uthyrda till boende och en disponerades av föreningen för cykeluppställning. På tomten finns 5 bilplatser, alla är uthyrda till boende.
Fastighetens tekniska status I enlighet med stadgarna har styrelsen gjort en årsbesiktning av fastigheten. Därutöver har styrelsen löpande följt fastighetens tillstånd. Verksamhet under året Under året har föreningen haft periodiskt underhåll 0 kr och löpande reparationer 81 399 kr, totalt 81 399 kr. Fastighetsförvaltning/ekonomisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med externa entreprenörer om yttre och inre fastighetsskötsel, städning, fönsterputsning respektive hisservice. Fastigheten uppvärms genom fjärrvärme där kostnaden, liksom för gemensam el, belastar föreningen. Mediator AB anlitas för den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret. Ekonomi, jämförelsetal 2015 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning (tkr) 2 565 2 585 2 581 2 580 2 582 2 171 Resultat efter finansiella poster (tkr) - 304-512 49 0 149-143 Balansomslutning (tkr) 94 062 94 588 95 239 95 309 95 485 95 734 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 62,8% 62,8% 62,9% 62,8% 62,7% 62,6% Bankskuld/lgh.yta (kr/kvm) 9 860 9 907 9 953 9 994 10 035 10 061 Genomsnittlig årsavgift bostäder, kr/kvm 688 688 688 688 688 573 Föreningsfrågor Samtliga 42 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt som innehas av boende i fastigheten. Under 2015 har tre (en) bostadsrätter överlåtits Anställda Föreningen har under året inte haft några anställda. Hemsida Föreningen har en egen hemsida, www.grimsgard.se. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma avhölls den 22 april 2015 på Lutisköket med deltagande av 40 st personer.
Styrelsen Styrelsen har efter den ordinarie föreningsstämman den 22 april 2015 haft följande sammansättning: Inger Andreasson Ulf Lundin Eva Andersson Jelica Zivkovic Ove Alleklev Marianne Jonsson ordförande sekreterare suppleant, kassör suppleant Både ordinarie ledamöter och suppleanter deltar i styrelsearbetet. Styrelsen har hållit 10 st protokollförda sammanträden under året. Inom ramen för årsstämmobeslut i april 2015 har beslutats om styrelsearvoden på 75 000 kr (exkl. sociala avgifter) t o m nästa årsstämma. Föreningens firma tecknas, förutom av hela styrelsen tillsammans, av styrelsens ledamöter två i förening. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisor Mats Johansson, Revisorshuset Sune Johansson, Revisorshuset Valberedning Gunnar Blomberg Ingrid Elgstedt Jelica Zivkovic Ordinarie Suppleant Sammankallande Underhållsplanering Enligt stadgarna ska avsättning av resultatet varje år ske till fonden för yttre underhåll med minst 25 kr/kvm lägenhetsyta, dvs totalt minst 87 425 kr/år. Avsättningar har hittills skett med detta belopp. Föreningen har under året amorterat 164 417 kr (0,48%) av föreningens ingående skuld 2015. Årets resultat Föreningen redovisar ett negativt resultat beroende på förändrade avskrivningsregler linjär avskrivning. 2015 års driftkostnader, räntekostnader och amorteringar tillsammans med föreslagen avsättning till yttre reparationsfonden har täckts av 2015 års intäkter.
Förslag till resultatdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust - 438 941 årets underskott - 304 633-743 574 disponeras så att till yttre reparationsfonden avsättes 87 400 i ny räkning överföres -830 974-743 574 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter 2 405 664 2 405 664 Hyresintäkter 156 440 2 562 104 1 159 690 2 565 354 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 3 400 19 500 SUMMA INTÄKTER 2 565 504 2 584 854 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -851 059 2-875 455 Administrationskostnader -59 064-57 624 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -61 016-971 139 3-59 924-993 003 Reparation och underhållskostnader Reparationer -81 399-59 623 Planerat underhåll 0-81 399-129 450-189 073 Personalkostnader -89 536 4-90 149 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad -886 522 5-886 522 RÖRELSERESULTAT 536 908 426 107 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 31 1 Försäljning aktier Fastum 0 81 000 Räntekostnader -841 572-841 541-1 014 228-933 227 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -304 633-507 120 Statlig inkomst skatt 0-5 280 ÅRETS RESULTAT -304 633-512 400
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnad 78 231 824 5 79 118 346 Mark 14 330 000 92 561 824 14 330 000 93 448 346 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 146 6 115 Förutb kostnader och uppl intäkter 21 739 21 885 7 22 439 22 554 Kassa och bank 1 478 222 1 117 000 SUMMA TILLGÅNGAR 94 061 931 94 587 900 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 58 723 000 8 58 723 000 Yttre reparationsfond 1 100 550 59 823 550 874 250 59 597 250 Fritt eget kapital Balanserat resultat -438 941 299 759 Årets resultat -304 633-743 574-512 400-212 641 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 34 300 499 9 34 464 916 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 179 968 179 968 Leverantörsskulder 123 572 146 825 Egna skatteskulder 9 858 6 347 Upplupna kostnader 149 146 10 190 843 Förskottsinbetalda hyror/avg 218 912 681 456 214 392 738 375 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 94 061 931 94 587 900 Ställda panter Fastighetsinteckningar 36 777 000 36 777 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar För byggnad sker en viktad avskrivning, baserad på kompenternas respektive värde i en modell. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponter vars nyttjandeperioder varierar. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter 2015 2014 Hyra garage 142 040 144 690 Hyra parkering 14 400 15 000 SUMMA 156 440 159 690 NOT NR 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel entreprenad 96 996 94 336 Fastighetsskötsel, extra tjänster 23 044 40 193 Städning Entreprenad 74 351 71 410 Hisskostnader 54 886 60 334 El 47 533 56 755 Värme 310 046 294 615 Vatten 60 720 66 758 Sophämtning 62 255 65 002 Försäkringar 33 432 28 725 Kabel TV 50 900 50 296 Revision 9 375 8 750 Övriga fastighetskostnader 27 521 38 281 SUMMA 851 059 875 455 NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2003 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2015 uppgick till maximalt 1 243 kr/lgh och för 2016 maximalt 1 268 kr/lgh), föreningen betalar hel fastighetsavgift fr o ml år 2014 samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 8(10) NOT NR 4 Personalkostnader Löner och arvoden 2015 2014 Styrelsen 81 520 82 122 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 81 520 82 122 Sociala avgifter 8 016 8 027 SUMMA löner, arvoden sociala avgifter 89 536 90 149 NOT NR 5 Luthagen 65:1 Taxeringsvärde: 2015 2014 Byggnadsvärde 48 881 000 48 881 000 Markvärde 17 400 000 17 400 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 66 281 000 66 281 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 65 400 000 65 400 000 Lokaler 881 000 881 000 Byggnaden redovisas till anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade avskrivningar, fr.o.m 2014 enligt komponentansats. Bokfört värde: 2015 2014 Byggnad 81 170 000 81 170 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 079 203-1 195 435 Årets avskrivningar -883 768-883 768 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 962 971-2 079 203 Utgående restvärde enligt plan 78 207 029 79 090 797 Fastighetsförbättringar 55 089 55 089 Ingående ackumulerade avskrivningar -27 540-24 786 Årets avskrivningar -2 754-2 754 Utgående ackumulerade avskrivningar -30 294-27 540 Utgående restvärde enligt plan 24 795 27 549 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 78 231 824 79 118 346 Avskrivningsplan enligt linjär genomsnittlig avskrivningtid om 90 år.
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 9(10) NOT NR 6 Övriga fordringar 2015 2014 Skattekonto 146 115 SUMMA 146 115 NOT NR 7 Upplupna intäkter 2015 2014 Förutbetalda försäkringskostnader 8 722 7 268 Förutbetalda kostnader 13 017 15 171 SUMMA 21 739 22 439 NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 58 723 000 874 250 299 759-512 400 Disposition av 2014 års resultat 226 300-226 300 512 400 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat -512 400-304 633 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 58 723 000 1 100 550-438 941-304 633 NOT NR 9 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek 2019.10.30 0,960% 7 857 071 Swedbank Hypotek 2016.06.27 3,390% 10 542 896 Swedbank Hypotek 2016.05.25 1,650% 8 042 360 Stadshypotek 2019.10.30 1,357% 8 038 140 SUMMA FASTIGHETSLÅN 34 480 467 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -179 968 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 34 300 499 Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än 2020.12.31 33 580 627
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se