Markanvisningstävling Lillängshamnen Dnr: 2017/33
Inbjudan till markanvisningstävling för Lillängshamnen Inbjudan ch syfte Hammarö kmmun genm kmmunledningskntret bjuder in intressenter till markanvisningstävling för del av Mörmn 5:33 tmten för trfédepån Karta över Tävlingsmråde. Parkmarken ligger utanför Tävlingsmrådet men kan tas med för att visa på hur den ytan kan användas på ett bra sätt. Syftet med tävlingen är att erbjuda bygg- ch fastighetsmarknadens aktörer möjlighet att lämna förslag till hur mrådets bebyggelse ch dess mgivning kan utfrmas, upplevas ch fungera efter färdigställandet. Kmmunen önskar att med utgångspunkt från gällande detaljplan ch planbeskrivning få in intressanta idéer ch förslag på hur byggnatinen inm mrådet kan utfrmas. När vi utvecklar vår bebyggelse är hållbar utveckling i fkus. Det handlar m att bidra med platser sm är inbjudande för alla ch ger livskvalitet inm ramen för långsiktig hållbarhet. För att skapa psitiva avtryck för människa ch miljö ska vi tänka nytt med innvativa lösningar. Bland dem sm lämnar in tävlingsbidrag kmmer kmmunen sen välja fritt vem sm erbjuds markanvisningen. Denna inbjudan till markanvisningstävling förpliktigar inte kmmunen att anvisa eller upplåta mark till intressenter. Aktuellt mråde ch mfattning Markanvisningstävlingen gäller ett markmråde av fastigheten Hammarö Mörmn 5:33, tänkt avstyckning m ca 7065 kvm, frtsättningsvis kallat Tävlingsmrådet. Tävlingsmrådet är beläget i centrala Skghalls södra delar i Lillängsviken. Området nås från Skghalls centrum via Lillängsvägen.
Intressenternas förslag ska rymmas inm gällande detaljplan, planbeskrivning ch utpekat markmrådet. Kstnader för mark-, anläggnings- ch byggnadsarbete för tillkmsten av bstadsbebyggelse inm anbudsmrådet tillfaller explatören. Detaljplan 2016-04-18 antgs detaljplan för det av Mörmn 5:33 m.fl. av kmmunfullmäktige ch planen vann laga kraft 2016-12-20. Syftet med planen är att skapa en ny entré till Lillängshamnen ch en mötesplats i mrådet, utöver detta ville man pröva mrådet för bstads- ch centrumbebyggelse. Planen är flexibelt utfrmad ch genm en kmbinatin av lika markanvändningar finns det möjlighet bygga bstäder med exempelvis handel i bttenvåningen. Bild på plankarta ch med Tävlingsmrådet utpekat Beskrivning av vad planen ger för möjligheter Detaljplanen möjliggör för byggnatin av ny bebyggelse. Inm Tävlingsmrådet gäller (BC) bstäder ch centrum. Planen är flexibel för att möjliggöra en varierad utfrmning av mrådet. I mrådet med markanvändning (BC) bstäder ch centrumbebyggelse kan bebyggelsen i den västra delen uppgå till (III) tre våningar ch i den östra delen av mrådet kan bebyggelsen uppgå till (V) fem våningar. Tanken är att bebyggelsen ska placeras i terrängen, plansprängning av mrådet ska minimeras. I Detaljplanen har ingen begränsnings satts till maximal byggrätt utan är enbart begränsad till höjden. Dck har en värdering gjrts av marken ch där har man förutsatt att en maximal byggrätt uppgår till 5 700 kvm BTA för bstäder. Förutsättningar ch krav på explateringen Lillängshamnen utgör ett av Hammarö kmmuns bästa lägen med närheten till centrum, rekreatin ch Vänern. Kmmunens visin för Tävlingsmrådet är att det ska bidra till att skapa en ny entré till Lillängshamnen. Serviceförvaltningen
har under 2016-2017 anlagt en strandprmenad längs med viken ch hamnmrådet. Hela sträckan har rustats upp ch där även vägen till hamnen har smalnats av för att bidra till minskade hastigheter ch mindre biltrafik. För närvarande så anläggs en slbrygga längst in i Lillängsviken, direkt söder m Tävlingsmrådet. Gestaltning, bebyggelse ch verksamheter Anpassa byggnaderna till platsen så att avtrycket blir hänsynsfullt ch karaktären från den vackra skärgårdmiljön återspeglas i byggnadernas ch utemiljöns gestaltning. Värdesätt närheten till vattnet, men ta ckså hänsyn till risken för översvämning. Genm byggnatinen vill vi skapa en ny entré till Lillängshamnen ch en plats sm ska kännas välkmnande för alla. Sm helhet är det en ny bebyggelse sm erbjuder en mdern hållbar livsstil, där det är enkelt att leva grönt ch klimatsmart, med lösningar för att dela på resurser, hushålla med förnybar energi ch använda sunda klimatsmarta material sm trä. Bebyggelsen erbjuder gd mbilitet, där många lever ett liv utan bil. I någn av byggnaderna ska möjlighet för verksamhetslkal anrdnas ut mt vattnet. Verksamhetslkalen skulle med fördel kunna vara för en restaurang eller ett café. Allmän plats För att ge en bra bild av hur parkmarken mellan Lillängsvägen ch Tävlingsmrådet kan kmma att nyttjas på ett bra sätt, för att få till en bra övergång från bstäderna till parkmrådet, är det en fördel m man i tävling redgör för hur detta kan göras. Hållbart resande för bende ch verksamheter För att kmmunen sm helhet ska nå ett långsiktigt hållbart samhälle måste bebyggelsen utvecklas så att hållbara transprtlösningar pririteras. Hammarö kmmun har ingen parkeringsnrm för frdn. Enligt gällande parkeringskrav i detaljplanen ska det finnas 1,0 parkeringsplats per lägenhet. För att kunna erbjuda gd mbilitet men reducera parkeringstalet kan byggherren ch kmmunen välja att tillämpa lika alternativa lösningar i syfte att få ner parkeringsplatsbehvet genm exempelvis en grön resplan. I bebyggelsen kan en använda sig av frdnspler med bilar ch cyklar, samt göra cykel- ch gångåtgärder sm att erbjuda cykelgarage med laddmöjligheter för el-cyklar. Ytterligare åtgärder kan vara att erbjuda kllektivtrafikkrt, ha mttagningsrum för hemleveranser ch väl tilltagna utrymmen i entré/trapphus/hiss för enkel hantering av barnvagnar, rullatrer ch cyklar. För ytterligare infrmatin m hur man kan få ner parkeringsantalet läs bifgat dkument gällande grön resplan för mörmn 5:66 Genm att presentera åtgärder för prjektet kan en reducering av parkeringsplatser vara möjlig. Parkering ska undvikas ut mt Lillängsvägen. Parkeringen nrr m Tävlingsmrådet får nyttjas sm till- ch utfart för eventuell parkering angränsande denna.
Markförhållanden ch teknisk försörjning Geteknik Det finns en geteknisk undersökning gjrd för mrådet direkt nrr ch öster m mrådet, Geteknisk undersökning för ny bebyggelse vid Lillängshamnen från 2005. I denna undersökning knstateras att marken är fast ch stabil. Marken består av ett tunt vegetatinstäcke sm direkt eller via ett tunna sand ch mränskikt vilar på berg. Byggherren ska svara för att beksta erfrderliga nya undersökningar. Det är intressenternas ansvar att innan inlämnande av anbud förvissa sig m mrådets beskaffenhet ch läge så att denne är fullt förtrgen med de förhållanden sm kan inverka på explateringen ch dess genmförande. Byggherren ska stå för de utrednings- ch prjekteringskstnader sm behövs för byggnatin inm Tävlingsmrådet. Radn Genmförd markradnundersökning från 2005 visar att radiuminnehållet är nrmalt till förhöjt. Med hänsyn till detta klassificeras marken sm högradnmark. Markradnundersökning ska göras av byggherren i samband med bygglvsprövning m inte byggnatin sker i radnsäkert utförande. In ch utfarter In ch utfart till mrådet ska ske från Tävlingsmrådets nrra sida mt Hamnvägen. Översvämning Tävlingsmrådet ligger på 46,5-52,5 meter över havet. Det föreligger en viss risk för översvämning av de västra delarna av den explateringsbara ytan. Bttenplan på byggnader i översvämningskänsligt läge ska inte bebyggas med bstäder. Vid nybyggnatin ska lägsta glvnivån placeras lägst på nivån + 47 m ö h (RH2000). Vatten, avlpp ch dagvatten Tävlingsmrådet ska anslutas till kmmunens vatten ch avlppsnät. Kstnader för eventuell flytt av ledningar bekstas av explatören. Dagvattnet ska kpplas till den kmmunala dagvattenledningen. Parkeringsplatser inm planmrådet kmmer medföra en ökad hårdgjrd yta vilket kan kmma att påverka avrinningen. Berende på mfattning av parkeringsplatsernas yta kan reningslösningar eller fördröjningsmagasin för dagvattnet kmma att krävas innan det kan kpplas till det kmmunala dagvattensystemet. El, telefn ch IT Områdets elförsörjning rdnas genm anslutning till Frtums distributinsnät. Inm Tävlingsmrådet finns en nätstatin sm vid en explatering bör flyttas till avsatt E mråde för teknisk anläggning i detaljplanen. Flytten av nätstatinen står explatören för.
Markanvisningstävlingens förfarande Efter tävlingens utgång kmmer de inkmna förslagen att utvärderas av en arbetsgrupp på kmmunen. Efter utvärderingen meddelar kmmunen samtliga inkmna intressenter vilka byggherrars förslag sm valts ut för vidare diskussin ch förhandling. Bland dem sm lämnar in tävlingsbidrag kmmer kmmunen sen välja fritt vem sm erbjuds markanvisningen. Denna inbjudan till markanvisningstävling förpliktigar inte kmmunen att anvisa eller upplåta mark till intressenter. Priset för tmten är lägst 7 000 000 kr. Upplåtelse kmmer ske via försäljning av mark. Utvärdering kmmer ske av arbetsgruppen. Kmmunstyrelsen beslutar m vinnare. Utvärdering av inlämnade förslag Anbudsförfarandet anrdnas av Hammarö kmmun genm kmmunledningskntret. Anbudsförslagen ska innehålla förslag på hur anbudsmrådets skall bebyggas ch hur mgivande mark ska utfrmas. Inlämnat anbudsförslag anses sm ffentlig handling efter tilldelningsbeslut. De inkmna förslagen utvärderas med avseende på Genmförandeförmåga, Gestaltning, Hållbarhet, Pris ch Kncept. Utvärderingen kmmer att ske utan inbördes rdning, det vill säga att de lika delarna är lika mycket värda. Utvärderingen sker genm arbetsgruppens samlade bedömning. Genmförandeförmåga Anbudsgivare ska visa både på hur prjektet ska genmföras rganisatriskt ch eknmiskt. Dessutm ska föreslagen rganisatin, genmförandeplan samt ingående kmpetenser redvisas inklusive en övergripande tidplan. Detta för att Kmmunen vill se att utföraren förstår ch kan genmföra prjektet på ett bra sätt. Hållbarhetskriterier Bevarandet ch förstärkningen av naturen sm finns på platsen. Att hållbara material ch hållbara tekniska lösningar används för att minska belastningen på miljön. Att hållbara tekniska lösningar ch hållbara kncept används sm underlättar för ett hållbart beteende. Byggnader ch infrastruktur bör hållbarhetscertifieras. Gestaltningskriterier Att bebyggelsen ch dess verksamheter ger liv till parken ch skapar en ny entré till Lillängshamnen ch en mötesplats för alla. Att upplevelsen av det gröna tänket syns i gestaltningen. Att gränsen/mötet mellan bebyggelsen ch parken tas m hand på ett bra sätt så att det känns sm en helhet. Att bebyggelsen har en levande bttenvåning. Att förslagen innehåller mtanke kring detaljer.
Pris Anbudet ska vara lägst 7 miljner kr. Anslutningsavgifter ch bygglvavgift ingår inte i markpriset Kncept Slutligen kmmer en helhetsbedömning av Tävlingsförslaget att göras. Hur de lika kriterierna samspelar med varandra. Kvalificering För att ett förslag ska utvärderas ska samtliga skall-krav vara uppfyllda ch samtliga begärda handlingar vara bifgade till intresseanmälan. Skall-krav Intressenten ska intyga att, samt redvisa hur nedanstående skall-krav kmmer att uppfyllas. förslaget ska uppfylla ställda villkr i gällande detaljplan Genmförandeförmåga. Anbudsgivare ska beskriva både hur prjektet genmförs rganisatriskt ch eknmiskt. Dessutm ska föreslagen rganisatin ch genmförandeplan redvisas. skisser ch krtfattad beskrivning sm illustrerar förslagets bärande idéer, mtivering varför förslaget är lämpligt på denna plats. situatinsplan sm visar markanvändning med byggnadskrppar, gång ch cykelstråk, in- ch utfartsvägar samt parkeringar. redvisning av ungefärligt antal bstadslägenheter i förslaget I någn av byggnaderna ska möjlighet för verksamhetslkal anrdnas ut mt vattnet, ungefärlig BTA för detta ska redvisas. Beskrivning av hur explatören kmmer jbba med scial ch miljömässig hållbarhet. Referenser från tidigare liknande prjekt
Ungefärlig tidsplan 2017-11-15 Utskick av inbjudan ch annnsering 2018-02-09 Sista dag för inlämning Feb 2018 Utvärdering av anbud April 2018 Tilldelning Maj-juni 2018 Förhandling ch tecknande av markanvisningsavtal Inlämning av bidrag Inlämning ska ske digitalt på USB till Kmmunstyrelsen, Hammarö kmmun, Bx 26, 663 21, märkt med markanvisningstävling Lillängshamnen ch vara kmmunledningskntret till handa senast 2018-02-09. För identifiering ska handlingarna vara märkta med företagets firma samt kntaktpersn. Kntakt Kmmunens kntaktpersn under anbudstiden är planarkitekt Anna Lindsted. Eventuella frågr ska ställas skriftligen via e-avrp senast 2018-01-26 Bilagr Detaljplan för Mörmn 5:33, lillängshamnen Värdering Kartunderlag i dwg & pdf (får enbart användas till denna Tävling) Idéskiss för f.d. trfédepån Gestaltningsprgram för Skghall centrum Grön resplan (exempel från fastigheten för mörmn 5:66) Pstadress: Bx 26, 663 21 Skghall Besöksadress: Mörmvägen 5, Skghall