Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Nötskrikan 16 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01--2013-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 11
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Föreningens verksamhet startade genom att Nötskrikan 16 förvärvades den 14 januari 2011. Föreningen utgörs av fastigheten Malmö Nötskrikan 16 med adresserna Möllevångsgatan 30A, Möllevångsgatan 30B och Möllevångsgatan 32. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmar för nyttjande utan begränsning i tiden. Fastigheten uppfördes ursprungligen 1968, tillbyggnad 2001. Värdeår 1968. Fastigheten innehåller 81 st lägenheter, 5 lokaler, garage med 65 platser samt ett p-däck. P-däcket är uthyrt till Q-Park. Den totala ytan uppgår till 4 912 kvm. Av ytan utgörs 3 801 kvm av lägenhetsyta, och 1 111 kvm av lokalyta. Av de 81 lägenheterna är 68 upplåtna som bostadsrätter och 13 som hyresrätter. Under året har 12 lägenhetsöverlåtelser och 3 lägenhetsupplåtelser gjorts. Fastigheten är försäkrad till fullvärde hos Fastighetsägarnas Försäkring genom Osséen Försäkringsmäklare. Styrelse och revisorer Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 styrelseledamöter samt lägst inga och högst 2 styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter och styrelsesuppleanter väljs årligen förtiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses 1 till 2 revisorer med högst 2 revisorssuppleanter av ordinarie föreningsstämma för tiden till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Styrelsens sammansättning Ordinarie ledamöter: Axel Hansson Andrej Kurabasa Johanna Olsen Rasmus Ling Mattias Lindahl Suppleant: Anders Barkevall Mette Schäfer Enligt stadgar skall det årligen göras avsättning till fond för underhåll enligt upprättad underhållsplan. Styrelsens förslag med en avsättning om 25 kr/kvm bedöms svara mot behovet. Sida 2 av 11
Flerårsjämförelse* 2013 2012 2011 Nettoomsättning 5 230 208 4 650 029 4 203 128 Res. efter finansiella poster -1 338 106-1 375 297-1 081 764 Balansomslutning 101 689 568 101 583 192 101 782 402 Soliditet (%) 40,1% 39,8% 40,6% *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2013 Föreningen jobbar primärt efter den underhållsplan som upprättades vid ombildningen 2011 tillsammans med SBR. Denna sträcker sig fram till 2020. En ny garageport, vilken uppfyller gällande brandskyddsregler, har installerats i början av 2013. Det har även installerats ny belysning, både i trapphus och i tvättstuga. Under slutet av året avslutades även installationen av två nya ventilationsaggregat. Beroende på att en otillräcklig andel av intäkterna kommer från bostadsrättslägenheterna, är föreningen att betrakta som en oäkta bostadsrättsförening. För att föreningen skall anses som en äkta bostadsrättsförening borde dessa uppgå till minst 60% vilket de inte gör i dagsläget. Föreningen har under året lagt om ett av sina lån till en mer förmånlig ränta vilket bättrar på föreningens ekonomi. Avgifterna höjdes i slutet av 2013 med cirka 4,5%. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Renovering av yttertak och byte av fönsterplåtar har påbörjats under året och arbetet kommer fortlöpa under 2014. Inga avgiftshöjningar är planerade för tillfället. Viktiga avtal för föreningen För fastighetsskötsel och förvaltning anlitas Lifra L&B i Malmö AB. El leveraras av EON Försäljning AB. Fjärrvärmen tillhandahålles av EON Försäljning AB. Vatten och avlopp är kontrakterade med VA SYD. Service och underhåll av hissarna i fastigheten tillhandahålles av Hisselektra. Ett flertal leverantörer anlitas för övriga fastighetstjänster. Sida 3 av 11
Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans behandling finns balanserad förlust -2 703 950 årets förlust -1 338 106-4 042 056 Styrelsen föreslår att till reparationsfonden avsätts 25 kr/kvm 122 800 i ny räkning överföres -4 164 856-4 042 056 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 11
RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 1 5 230 208 4 650 029 Övriga rörelseintäkter 2-120 172 1 307 726 5 110 036 5 957 755 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 3-3 700 722-4 625 552 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -685 283-656 896-4 386 005-5 282 448 Rörelseresultat 724 031 675 307 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 7 976 33 881 Räntekostnader och liknande resultatposter 4-2 070 113-2 084 485-2 062 137-2 050 604 Resultat efter finansiella poster -1 338 106-1 375 297 Årets resultat -1 338 106-1 375 297 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 97 784 867 97 569 179 Maskiner och andra tekniska anläggningar 6 389 212 295 079 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 487 313 0 98 661 392 97 864 258 Summa anläggningstillgångar 98 661 392 97 864 258 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 2 550 21 127 Övriga fordringar 601 825 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 155 526 1 225 343 759 901 1 246 470 Kassa och bank 2 268 275 2 472 445 Summa omsättningstillgångar 3 028 176 3 718 915 SUMMA TILLGÅNGAR 101 689 568 101 583 173 Sida 6 av 11
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 43 763 227 42 606 161 Upplåtelseavgift 839 893 321 959 Reparationsfond 246 888 124 088 44 850 008 43 052 208 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -2 703 950-1 205 852 Årets resultat -1 338 106-1 375 297-4 042 056-2 581 149 Summa eget kapital 40 807 952 40 471 059 Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut 46 209 999 46 209 999 Övriga skulder 12 686 100 13 356 100 Summa långfristiga skulder 58 896 099 59 566 099 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 817 202 679 550 Aktuell skatteskuld 397 081 170 046 Övriga skulder 58 180 80 119 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 713 054 616 300 Summa kortfristiga skulder 1 985 517 1 546 015 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 101 689 568 101 583 173 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 62 581 000 62 581 000 62 581 000 62 581 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 11
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av Far. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Pågående arbeten Pågående arbeten till löpande räkning intäktsredovisas i takt med faktureringen. Pågående arbeten till fast pris har värderats till nedlagda kostnader, med pålägg för skälig andel av indirekta kostnader och med avdrag för fakturerade á conton. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning 2013 2012 Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Avgifter bostadsrätter 1 992 285 1 849 553 Hyror lägenheter 993 954 1 002 057 Hyror lokaler 1 406 160 1 340 592 Hyror garage och parkering 434 190 378 569 Hyra skyltplats 0 1 250 Övriga intäkter 403 619 78 008 5 230 208 4 650 029 Sida 8 av 11
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 2 Övriga rörelseintäkter 2013 2012 Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag Försäkringsersättning -140 887 1 284 812 Övriga intäkter 20 715 22 914-120 172 1 307 726 Not 3 Fastighetskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel 213 152 231 162 Fastighetsunderåll 506 376 493 828 Driftskostnader 1 410 421 1 394 438 Fastighetsskatt 227 205 170 065 Administrativa kostnader 481 789 540 536 Styrelsearvode 114 527 111 269 Återköpsgaranti 396 500 396 500 Skador försäkringsfall 350 752 1 287 954 3 700 722 4 625 752 Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013 2012 Fastighetskrediter 2 070 113 2 084 485 2 070 113 2 084 485 Not 5 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde 98 835 822 98 835 822 Inköp 877 260 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 99 713 082 98 835 822 Ingående avskrivningar -1 266 643-621 839 Årets avskrivningar -661 572-644 804 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 928 215-1 266 643 Utgående redovisat värde 97 784 867 97 569 179 Redovisat värde byggnader 63 429 535 63 213 847 Redovisat värde mark 34 355 332 34 355 332 97 784 867 97 569 179 Årliga avskrivningar enligt plan beräknas med 1% (anskaffning byggnad), 4% (tekniska nyanskaffningar) och 5% (ny belysning). Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 56 787 000 52 419 000 varav byggnader: 32 968 000 34 200 000 Sida 9 av 11
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde 307 591 171 072 Inköp 117 844 136 519 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 425 435 307 591 Ingående avskrivningar -12 512-420 Årets avskrivningar -23 711-12 092 Utgående ackumulerade avskrivningar -36 223-12 512 Utgående redovisat värde 389 212 295 079 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 till 20 år. Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Debiterade driftskostnader 25 517 25 476 Fastighetsförsäkring 51 450 49 906 Övrigt 78 559 736 940 Återköpsgaranti 0 413 021 155 526 1 225 343 I summan övrigt ingick 2012 bedömd återstående ersättning för brandskadan. Beloppet uppskattades till 710 000 kr. Erhållen ersättning blev omkring 570 000 kr. Not 8 Eget kapital Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Avsättn. till reparationsfond Årets förlust Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Ansamlad Insatskapital avgifter Rep. fond förlust 42 606 161 321 959 124 088-2 581 150 1 157 066 517 934 122 800-122 800-1 338 106 43 763 227 839 893 246 888-4 042 056 Not 9 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år 12 686 100 13 356 100 46 209 999 46 209 999 58 896 099 59 566 099 SEB 15 403 333 kr, ränta 2,96%, villkorsändringsdag 2015-02-28. SEB 15 403 333 kr, ränta 3,63%, villkorsändringsdag 2014-01-28. SEB 15 403 333 kr, ränta 5,13%, villkorsändringsdag 2016-01-28. Säljarrevers 12 686 100 kr. Ränta 2013 2%, 2014 3%, 2015 4% och 2016 5%. Sida 10 av 11
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Revisionsarvode Styrelsearvode (inkl soc. Förutbetalda hyres- och Räntor fastighetskrediter Övrigt 12 340 12 500 116 964 115 650 277 972 301 540 280 803 162 211 24 975 24 399 713 054 616 300 Malmö 2014-04- Rasmus Ling Johanna Olsen Axel Hansson Mattias Lindahl Andrej Kurabasa Min revisionsberättelse har lämnats den april 2014. Paul Hansson Auktoriserad revisor Sida 11 av 11