DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA Laga kraft 2013-10-04 Dnr 2012/0748 KS.203 Nr 632
INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 4 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Beskrivning av området 4 Planförslaget 4 Bebyggelse och tomt 4 Teknik 4 Miljöhänsyn 5 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 5 Dagvatten 5 Radon 5 Risker 5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 6 Tidplan 6 Planförfarande 6 Huvudmannaskap 6 Genomförandetid 6 Fastighetsrättsliga frågor 6 Ekonomiska frågor 6 Medverkande tjänstemän 6 2
PLANBESKRIVNINGEN Handlingar Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Dessutom finns: -fastighetsförteckning tillgänglig. Syfte Planändringens syfte är att ändra befintlig detaljplan så att det blir möjligt för fastighetsägaren till Gullmåran 2-4 att bygga på Gullmåran 4 som i dag inte har någon byggrätt utan består endast av prickmark. Föreslagen åtgärd ryms inte inom gällande plan. Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande. Planområdet Planområdet omfattar 3 fastigheter, kv. Gulmåran 2, 3 och 4. Fastigheterna ligger efter Runskogsvägen och Runbovägen. På andra sidan Runskogsvägen i norr ligger Gulsippan 4 och 5, i öster 6, 7 och 8. I söder på andra sidan Runbovägen ligger Gullvivan 2. I väster gränsar området direkt till Gulmåran 1, 5 och 6. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och av illustrationerna i beskrivningen. Fastigheten Gulmåran 2, 3 och 4 ägs av Eva Marie-Louise och Claes Olof Lerdén. Detaljplaneområdet omfattar ca 3280 m 2. Översiktskarta med markerat planområde 3
Bakgrund Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav 2012-08-28 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplan för Gulmåran 2-4 för att göra det möjligt att ändra fastighetsgränserna så att storleken på varje fastighet blir mins 950 m 2 och att ta bort delar av mark som inte får bebyggas på Gulmåran 4 så att det går att bygga på fastigheten. byggnaderna beräknas ligga kvar. Gullmåran 2 ligger på en kulle medan de andra två fastigheterna ligger på plan mark. Större delen av växligheten finns på västra sidan på gränsen mot Gullmåran 5. Gullmåran 4 är obebyggd. Tidigare har områdets karaktär präglats av en stor mängd tallar som numera är borttagna. GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan. Detaljplanen innebär ingen avvikelse från översiktsplanen. Kommunledningskontoret upprättar nu en detaljplanen för Gulmåran 2-4. Detaljplaner För Gulmåran 2-4 gäller förslag till byggnadsplan för fastigheterna Skälby 3 195 och Skälby 1 254 som fastställdes 1938 samt förslag till ändring av bestämmelserna till planen upprättad 1976. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Planområdet ligger i nordöstra delen av Törnskogen i Vaxmora och består av 3 fastigheter, Gulmåran 2 som efter en ny fastighetsreglering är på 1370m 2, Gullmåran 3 och 4 är på vardera 950 m 2. Totalt är planområdet ca 3280 m 2. Fastigheten Gulmåran 2 är byggd med en villa i två plan från 1966 och Gulmåran 3 är bebyggd med en villa delvis i två plan från 1976. Båda Planförslaget Bebyggelse och tomt Ägarna till fastigheten Gullmåran 2 har köpt fastigheterna Gulmåran 3 och 4 och egenomfört en fastighetsreglering så att tomterna blir minst 950 m 2 enligt minsta tomtstorlek i gällande plan. På Gulmåran 4 finns i gällande plan ett ca 25 m brett område med prickmark (mark som inte får bebyggas) längs med gatan vilket gör att möjligheten att bygga på tomten är omöjligt. Det nya planförslaget innebär att prickmarken minskar till 6 m vilket gör att det går att bygga på fastigheten. Övriga bestämmelser behålls i stort sätt utom att byggnadshöjden ökar från 7,5 m till 8 m. Höjden på 7,5 m har visat sig var lite för lågt vid tvåvåningshus på grund av dagens krav på ökad isolering och våningshöjder samt ändring i mätningsreglerna. För att behålla en del av den gamla karaktären av tallskog är det viktigt att de kvarvarande tallarna mellan husen och på prickmarken behålls. Teknik Trafik, parkering, förändras inte nämnvärt med den nya planen. Den nya villan beräknas ansluta till befintligt vatten, avlopp och elnät. Närmare undersökning av värmesystemet måste undersökas vid projekteringen av byggnaden. 4
Miljöhänsyn Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Planändringen innebär att en friliggande byggnad tillkommer men ingen förändring vad gäller användningssätt. Därför bedöms inte planändringen påverka eventuella störningar jämfört med gällande plan. Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd. Området påverkas inte av buller från trafiken på någon större väg. Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan. Dagvatten Dagvatten skall ske enligt kommunens riktlinjer för dagvattenhantering Dagvattenpolicy 2007 vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktavvattnas via brunnar utan föregående rening. Radon Radon halten i marken bör undersökas vid uppförande av ny byggnad på fastigeten Gulmåran 4. Risker Inga större risker finns i området. 5
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Mars 2013 April-maj 2013 Juni 2013 Samråd Underrättelse Antagande Tekniska frågor Fastighetsägaren svarar för: - Anslutning av VA-ledning till befintlig anläggning. - Byggande av erforderliga anordningar för omhändertagande av dagvatten från området. - Uppförande av byggen för i planen angiven byggrätt. Ekonomiska frågor Planförfarande Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark finns inom planområdet. Kvartersmarken inom Gulmåran 2-4 ägs av Eva Marie-Louise och Claes Olof Lerdén. Exploatören ansvarar för att kommunala avgifter och anslutningskostnader regleras i avtal. För bygglovpliktig byggnad tillkommer bygglovavgift. Medverkande tjänstemän Detaljplanehandlingarna har upprättats av planarkitekt Lars Johanson på Sundell Arkitekter AB i sammarbete med plan och exploateringskontoret i Sollentuna kommun. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Under förutsättning att fastighetsregleringen är helt genomförd kommer ingen ytterligare fastighetsbildning att erfordras för att genomföra detaljplanen. 6